Je suis pas HFR compliant seulement 90k€

Ben le jour où j'achète, je vais mettre de l'apport bien sûr + j'acheterais avec une femme j'imagine . Si je vois que je ne peux prétendre qu'à des endroits pourri, je continuerais la loc ou je revends un des appartements voir les 2 histoire d'augmenter l'apport .

 
c'est beaucoup car c'est le prix d'un appart.
 
la stratégie de revendre pour acheter d'ici qqes années (genre 5-7 ans)    
si tu penses vraiment en revendre un, n'en achète qu'un  

 
 
Justement je veux pas en vendre, je parle dans le cas où j'ai vraiment besoin de fric pour acheter une RP. Mais personnellement, je m'en fous d'être proprio si je peux louer un grand truc bien placé. L'objectif ici est que je souhaite revenir en province. Pour compenser la perte de mon salaire, je cherche des revenus complémentaires. Si je reviens en province, je pourrais surement louer avec mon hypothétique femme un logement familiale qu'on payerait 1k€ j'imagine (payé à 2 c'est pénard).

 
ah car tu n'habites pas Lyon et une agence va gérer tes apparts ? ca va diminuer ta renta
 
en net, ca te fait une renta de combien ?
EDIT : combien d'argent vas-tu sortir de ta poche chaque mois pour les 2 apparts ?

http://www.boursorama.com/actualit [...] faefe6554f
 
 
Les français ont tout compris
Le problème vient des banques
 
Ptain heureusement que nos banques sont devenues plus serieuses, sinon les smicards seraient capables de s endetter sur 50 ans à 50% pour acheter un studio à 300k à Douai.

http://www.boursorama.com/actualit [...] faefe6554f
 
 
Les français ont tout compris
Le problème vient des banques
 
Ptain heureusement que nos banques sont devenues plus serieuses, sinon les smicards seraient capables de s endetter sur 50 ans à 50% pour acheter un studio à 300k à Douai.

 
 
La lecture de l'article me fait comprendre autre chose ,  
 
"un ménage éligible à un crédit de 200.000 euros il y a deux ans ne le sera peut-être plus aujourd'hui». constate Bernard Cadeau, président du réseau Orpi."
 
C'est pas forcement mieux que pour un prés sur 15 ans de 200k€ il faille une apport de 40k€ plutôt qu'un emprunt total possible quelques années auparavant (dans la limite de la capacité d'endettement du ménage demandeur du prêt bien sur)
 
C'est à dire qu'un jeune couple qui vient d'arriver sur le marché de l'emploi sans masse d'apport ne pourra emprunter alors qu'un vieux couple avec apport qui toucherait moins de salaire pourrait emprunter alors qu'a mon sens il sont plus risqué (salaire moins élevé et risque d’agrandissement de famille etc ..)
 
Une solution pour les banques serait de remonter légèrement les taux en s'accordant les unes avec les autres pour gagner +  et derisquer le manque d'apport par ex ...
 
Mais ne plus permettre un financement à 100% c'est aussi une forme de blocage pour les primo accédant jeunes ..

http://www.boursorama.com/actualit [...] faefe6554f

Les français ont tout compris
Le problème vient des banques

Bon, finalement, après de longues réflexions, calculs, et pesage du pour et du contre, je suspends mon projet d'achat, et je reste en loc pour voir venir.
 
Trop de sacrifices, d'emmerdes (le seul bien intéressant dans mon budget nécessitait des travaux lourds), d'incertitudes sur le fait de pouvoir rester à long terme dans les biens qui me sont accessibles aujourd'hui (car concessions faites, qui risquent d'être plus gênantes dans le temps).
 
Je reste donc en attente, sachant que les biens à ma portée baissent vite, et ceux qui ne le sont pas aussi, et risque donc d'être accessibles si la baisse se poursuit.
 
Je paye 8,2k par an de loyer, et je constate que les biens dans mon secteur de recherche baissent d'un montant similaire depuis un an, donc je ne suis pas perdant financièrement. Et encore, je ne compte pas les travaux et le fait de ne pas payer de TF.
 
Bref, wait & see.

Sinon, pour Meilleur Agent, ça continue à baisser :

En clair on voit une petite accélération de la baisse sur Paris, et à peu près la même chose dans les autres coins de l'IDF.

 
Une solution pour les banques serait de remonter légèrement les taux en s'accordant les unes avec les autres pour gagner +  et derisquer le manque d'apport par ex ...
 
Mais ne plus permettre un financement à 100% c'est aussi une forme de blocage pour les primo accédant jeunes ..

 
 
L'ennemi c'est la finance    et l'immobilier c'est la vie   . Normal que nos CONcitoyens accusent les banques.

Hello,

A votre avis, ça passe ou non à la banque :

Charges fixes actuelles :

• Loyer 630€ CC et 0 crédit en cours

Achats :

• Appartement 89k€ 40m² avec cave + parking dans résidence Lyon 05 qui pourrait se louer je pense 550€ CC (chauffage collectif donc charges totales de la copro = 1550€/an ) car ma cousine possède un immeuble à 1km de cet endroit et fait louer 550€ CC un appartement plus pourri mais 50m² (pas de parking et ascenseur par exemple ).
• Appartement 95k€ 35m² lyon 3 (actuellement loué 491€ CC mais les locataires se cassent dans 1 mois) et je passe le loyer à 500€ CC (les charges totales sont de 300€/an seulement donc pas de Samourai compliant )

Comme c'est du locatif, j'ai pas envie de mettre de l'apport (Salaire actuelle : 3125€ net). Pensez-vous que ça passe pour emprunter 190k€ donc ou je dois mettre de l'apport (90k€ disponible sinon j'emprunte à mon père mais les intérêts donc ne sont pas déductibles sur les impôts   ) ?

Pensez-vous que ça passe à la banque ?

Dites, j'ai mis en vente mon bien sur LBC, j'ai reçu un coup de téléphone aujourd'hui du numéro 125.125.187, la personne avait un fort accent et comme si elle était sur un call center.
Elle m'a dit être à son travail et avoir des questions à me poser par mail sur mon bien, et qu'elle aurait eu mon téléphone par un ami de son mari... (sachant qu'il était en clair sur l'annonce, j'ai pas fait attention lors de la création).
Une fois mon adresse mail récupéré elle m'a dit à bientôt... Après recherche sur google je me doute d'une arnaque mais je ne vois pas laquelle   une idée?

Ce que tu peux être CON-des-sans-dents avec nos CONcitoyens...      

Et vous aviez bien fait le décompte des biens mobilier et l'aviez intégré dans le compromis/acte de vente ? Ce n'est d'ailleurs pas forcément que la cuisine. Tu peux y ajouter tout plein d'autre chose qui viennent avec le logement et qui ne sont pas considéré comme de l'immobilier (lampes, piscine hors sol, aménagement des placards, ... bref tout ce qui peut être considéré comme démontable )
 
En tout cas pour ma vente, mon achat et les transactions de 2 ex-voisins c'est :  
 
Prix Patrim = prix de vente - Frais d'agence (s'il y en a eu)  - prix du mobilier  
 
à l'euro prêt qui est affiché.

Je viens de voir le dernier "arrêt sur images" avec Cécile Duflot, et ben quand même    
 
C'est bien ce que je pensais en fait. Critiquer et supprimer une loi qui n'a pas été encore entièrement votée, c'est bien franco-français.
 
J'ai notamment bien aimé la partie sur la copropriété, et le fait d'apprendre que les syndics/agences ne trouvaient pas normal de donner le coût des charges de copropriété lors de la signature du compromis, mais préféraient le donner le jour de la vente

petite question en passant.
 
Je suis en location via agence et je souhaite contacter mon proprio pour savoir si il est intéressé par vendre.
 
Je n'ai pas ses coordonnées et suis donc obligé de passer par l'agence. Dans le cas ou j'entrerais en relation avec mon proprio et que la transaction se ferait, l'agence aurait-elle son mot à dire sur une éventuelle commission ?

Je viens de voir le dernier "arrêt sur images" avec Cécile Duflot, et ben quand même    
 
C'est bien ce que je pensais en fait. Critiquer et supprimer une loi qui n'a pas été encore entièrement votée, c'est bien franco-français.
 
J'ai notamment bien aimé la partie sur la copropriété, et le fait d'apprendre que les syndics/agences ne trouvaient pas normal de donner le coût des charges de copropriété lors de la signature du compromis, mais préféraient le donner le jour de la vente

il y a environ 80 000 agents immobiliers et ~700 000 transactions/an dans l'ancien, ça ne fait pas beaucoup de transaction par agent immo ça...

il y a environ 80 000 agents immobiliers et ~700 000 transactions/an dans l'ancien, ça ne fait pas beaucoup de transaction par agent immo ça...

tout à fait, mais c'est "alimentaire", ça rapporte beaucoup moins qu'une vente

 
L'optimum ça serait combien ? 20 000 agents ? Il y'en a 4 fois trop ?

aucune idée, toujours est-il qu'on a les commissions les plus élevées d'Europe, pourquoi ? ça j'en sais rien.

Non, lors de la vente nous n'avons rien détaillé, je connaissais pas ce principe...Et on n'a rien détaillé non plus lors de l'achat fait le lendemain de la vente, alors qu'il y avait encore plus de trucs, cuisine, jacuzzi, etc.