Mais il y a autre chose qui est sans doute en train de se passer : les riches vendent en masse, mais peu achètent.  
 

 
Ma belle mère est espagnole (arrivee en France à 25 ans) et elle ecrit mieux français que ça...je dis ça alors que je la defends rarement

 
Intéressant de voir quels arrondissements de Paris et villes d'Ile de France résistent encore un peu... là où c'est moins cher que 2 pavés d'immeuble à côté.
http://www.linternaute.com/argent/ [...] aris.shtml
http://www.linternaute.com/argent/ [...] ance.shtml

 
Vincennes ?!  
-26%    
 
Oui Oui les chiffres sont BONS !

Bonjour,
 
Quand sortent les nouveaux chiffres IDF des notaires ?
 
Merci

 
Vincennes ?!  
-26%  
 
Oui Oui les chiffres sont BONS !

Je trouve plus le lien sur le site impots.gouv

 
Au contraire je trouve que le nombres de retours pour ta requête Patrim est significatif vu les critères de recherche précis que tu as rentrés.
D'une part il y a une tendance qui se dessine autour de 3700€/m². Les dernières ventes > 4000€/m² datent de près d'un an. Evidemment sans indications sur l'état des biens, mais on voit bien que les étages élevés se vendent au prix moyen ou plus, les RDC au prix moyen ou moins.
D'autre part le nombre de ventes élevé semble indiquer que le marché n'est pas complètement bloqué, du moins pour les biens au prix du marché.
 
A toi de positionner ton offre en fonction des prestations proposées et de ton sentiment par rapport au bien (si coup de cœur il faudra te positionner un peu plus haut car il y aura des acheteurs au prix, sinon tu peux prendre le risque d'une offre plus agressive).

 
Il faut voir que seulement 1/3 des résident bossent sur SQY : http://www.saint-quentin-en-yvelin [...] s_2014.pdf . Les 2/3 des gens qui y habitent vont bosser ailleurs et les 3/4 des gens qui y bossent viennent d'ailleurs (super optimal vu le nombre d'emploi qu'il y a sur place ) donc la gare reste un passage assez obligé sur cette ville.
 
Vu ton projet et si tu souhaites changer d'Elancourt autant trouver une location dans les coins que tu regardes non ?
Après même si tu souhaites le garder et le mettre en location ce n'est pas forcément un mauvais investissement car dans le coin on doit être a un ratio dans les 250 loyers équivalents. Même si sur les surfaces de 50m2 il y a quand même bien plus de bien dispo que sur les 75m2 et encore moins au dessus.
 
Concernant le quartier Villaroy ce n'est pas non plus la grande nature. Tu seras coincé entre le Technocentre, le golf nationale et les champs de l'inra. C'est vert mais pas non plus topissime. Sur guyancourt si tu cherches le coté nature et village il faudrait plutôt regardé a proximité des étangs de la minière. Sinon Voisins le bretonneux fait aussi assez village. Ou l'ancien centre ville de montigny le bretonneux quartier du village aussi qui est a proximité de la forêt et pas loin non plus d'une gare (Trappes). Chacun de ces quartiers ont d’ailleurs des constructions relativement récente allant de 2003 à 2007.
 
Effectivement les biens intéressants partent toujours relativement vites et donc il faudra certainement être patient si tu veux acheter qqchose de sympa

 
Merci
Ce qui nous interpellé jusqu'à maintenant... c'est que l'appartement est en vente depuis Avril, et qu'il n'y ait eu aucune proposition à part la notre. L'été est passé, et depuis 2 mois il n'y a eu aucune visite.
Les propriétaires ont déménagé il y a 1 mois, ils ont un prêt relais. Il disent qu'ils ont 2 ans pour le vendre et qu'ils ne sont pas pressés. Donc je me demande si nous ne sommes pas en position de force au final

 
Merci pour ces infos, c'est intéressant. Donc je ne dois pas trop me focaliser sur le fait de louer/revendre mon appartement à gars du Technocentre ou quiconque qui bosserait dans le coin.
En fait, je ne souhaite pas vraiment louer. Je suis actuellement hebergé gratuitement à Elancourt (chez le beau-père), et je n'ai pas vraiment d'interêt de partir de chez lui pour louer. A part oui, avoir notre propre chez-soi... mais quitte à partir, je préfère acheter et savoir que mon argent n'est pas perdu.
 
J'ai fait un calcul, après je ne sais pas si ce genre de calcul est pertinent.
Mon souhait est de rester donc disons 5 ans, puis de le mettre en location plus tard :  
Je rembourserais 1000€ de crédit + 177€ de charges = ~1200€/ mois grosso modo
Je peux le louer à 850€/mois. Mon appart continuera donc de me couter ~350€/mois, pendant 15 ans.
350€/mois pendant 15 ans, ça représente ~63K€.
Combien de loyers me faudra t-il ensuite pour amortir ces 63K€ ? 74 loyers, soit environ 6 ans.
L'appart que je n'habiterai plus commencera donc à me rapporter de l'argent à partir de 15 + 6 ans = 21 ans.
 
Je fais dans le juste avec ce genre de calcul, ou j'oublie des détails (bien sur j'oublie la taxe foncière et tout ça, ça me rajoute facilement 2 ans je pense)  
En tout cas... ça me semble long et ça rend tout de suite moins serein de me dire que je vais payer 350€~400€/mois pendant 15 ans  
 
J'ai ensuite fait ce comparatif avec des 2P sur Maurepas/Elancourt, à 15 bornes de là, avec une moyenne au m² 800€ - cher. Ca donne autre chose
Même en 3P, l'appart loué me couterait moins de 150€/mois et je rentabilise au bout de 3 années...
 
Donc je suis perdu
 

En fait, je vois pas ce qui pourrait contraire un vendeur à vendre coûte que coûte, entrainant une baisse de 40% en quelques années.
Dans les années 90, beaucoup n'avaient pas fini de rembourser leur prêt. Aujourd'hui, la majorité des propriétaires a fini de rembourser, y a pas le feu pour vendre et "au pire, on loue". Avec le plafonnement des loyers, il risque d'y avoir pas mal d'offre du côté location dans les années à venir.

Tu as une source pour ça ? sachant que les durées d'emprunt sont bien plus longues aujourd'hui, ça ne parait pas évident.

 
En clair, les gens deviennent de plus en plus exigeant au fur et à mesure que le temps passe. Et si certaines choses ne te dérange pas ou ne te dérange pas encore, ça peut bien changer rapidement. En clair, dans une ville en banlieue parisienne, il y a une  différence entre des apparts avec gare accessible à pied ou rapidement et appartement sans gare accessible à pied ou rapidement. Les acheteurs qui sont prets à s'éloigner le font le plus souvent pour acheter une maison.  
 
La différence ne se situera pas sur le temps de revente, mais sur le prix. Un appartement en hyper-centre-ville avec gare à proximité a plus de valeur qu'un appartement qui en est éloigné. Très clairement, la localisation (ce qui comprend commodité, transports et réputation du lieu (cf certaines villes du 93 où les prix sont "cassés" ) a un très fort impact sur le prix.  
 
Pour reprendre les bases, le prix de l'appartement lui même, sans localisation, ça doit être 1000 à 1500€ /m², c'est en gros ce qu'il faut compter pour construire. Ce qui fait que ça coûte plus cher, c'est la qualité de l'emplacement. Et de ce côté là, Elancourt a moins la côte que Guyancourt.  
 
Maintenant, de ce que je vois, c'est le projet qui est sans doute à "maturer". 4/5 ans, c'est un peu court pour rester dans un logement qu'on a acheter. Un 2 pièce est très souvent un bien d'investissement locatif : ceux qui y vivent sont locataires, et ceux qui les achètent sont des investisseurs. Pourquoi c'est court ? car lorsque tu achète, il y a plein de frais qui ne sont pas récupérables (frais de notaires, d'agences, coût de crédit), ces frais sont équivalents à plusieurs années de loyer. Pour que ça devienne plus intéressant que l'achat, il faut pouvoir conserver un bien assez longtemps pour amortir ces frais.  
 
Dans ton cas, c'est un peu particulier. Ton budget est assez important. Du coup, tu peux prendre un bien plus petit et le conserver pour le mettre en location au moment d'acheter plus grand. ça peut se tenter, mais dans ce cas, il faut faire attention à sa capacité de financement restante.  
 
 

Le contexte est différent, les taux sont bas et ils vont le rester. Toute cette masse monétaire ça crée une pression à la hausse sur le prix des actifs.

 
Merci pour ces infos, c'est intéressant. Donc je ne dois pas trop me focaliser sur le fait de louer/revendre mon appartement à gars du Technocentre ou quiconque qui bosserait dans le coin.
En fait, je ne souhaite pas vraiment louer. Je suis actuellement hebergé gratuitement à Elancourt (chez le beau-père), et je n'ai pas vraiment d'interêt de partir de chez lui pour louer. A part oui, avoir notre propre chez-soi... mais quitte à partir, je préfère acheter et savoir que mon argent n'est pas perdu.
 
J'ai fait un calcul, après je ne sais pas si ce genre de calcul est pertinent.
Mon souhait est de rester donc disons 5 ans, puis de le mettre en location plus tard :  
Je rembourserais 1000€ de crédit + 177€ de charges = ~1200€/ mois grosso modo
Je peux le louer à 850€/mois. Mon appart continuera donc de me couter ~350€/mois, pendant 15 ans.
350€/mois pendant 15 ans, ça représente ~63K€.
Combien de loyers me faudra t-il ensuite pour amortir ces 63K€ ? 74 loyers, soit environ 6 ans.
L'appart que je n'habiterai plus commencera donc à me rapporter de l'argent à partir de 15 + 6 ans = 21 ans.
 
Je fais dans le juste avec ce genre de calcul, ou j'oublie des détails (bien sur j'oublie la taxe foncière et tout ça, ça me rajoute facilement 2 ans je pense)  
En tout cas... ça me semble long et ça rend tout de suite moins serein de me dire que je vais payer 350€~400€/mois pendant 15 ans  
 
J'ai ensuite fait ce comparatif avec des 2P sur Maurepas/Elancourt, à 15 bornes de là, avec une moyenne au m² 800€ - cher. Ca donne autre chose
Même en 3P, l'appart loué me couterait moins de 150€/mois et je rentabilise au bout de 3 années...
 
Donc je suis perdu
 

 
 
Tu vas le louer 850€ par mois et tu crois que tu ne seras pas imposé ?    
Ton calcul est complètement à côté de la plaque.

Bien sur, j'oublie aussi les impots
Nan mais hésite pas à compléter le calcul de noob que j'ai fait

 
Tu oublies simplement que sur les 850€/mois tu es imposé
Sans parler du reste ( TF/travaux /vacance )
 

 
Ouais bon en fait... ça vaut plus du tout le coup quoi    
Le prix d'achat et le prix du loyer me semblent trop incompatibles  

 
C'est ce que l'on dit sur les rendements de merde et sur le fait que les gens n'achètent pas pour le loyer mais pour la PV ( et éventuellement la défisc )
 
Alors que pour moi, c'est le rendement qui doit venir en premier et la pv la cerise ( éventuelle ) sur le gâteau
 

base PATRIM

 
Merci pour ces infos, c'est intéressant. Donc je ne dois pas trop me focaliser sur le fait de louer/revendre mon appartement à gars du Technocentre ou quiconque qui bosserait dans le coin.
En fait, je ne souhaite pas vraiment louer. Je suis actuellement hebergé gratuitement à Elancourt (chez le beau-père), et je n'ai pas vraiment d'interêt de partir de chez lui pour louer. A part oui, avoir notre propre chez-soi... mais quitte à partir, je préfère acheter et savoir que mon argent n'est pas perdu.
 
J'ai fait un calcul, après je ne sais pas si ce genre de calcul est pertinent.
Mon souhait est de rester donc disons 5 ans, puis de le mettre en location plus tard :  
Je rembourserais 1000€ de crédit + 177€ de charges = ~1200€/ mois grosso modo
Je peux le louer à 850€/mois. Mon appart continuera donc de me couter ~350€/mois, pendant 15 ans.
350€/mois pendant 15 ans, ça représente ~63K€.
Combien de loyers me faudra t-il ensuite pour amortir ces 63K€ ? 74 loyers, soit environ 6 ans.
L'appart que je n'habiterai plus commencera donc à me rapporter de l'argent à partir de 15 + 6 ans = 21 ans.
 
Je fais dans le juste avec ce genre de calcul, ou j'oublie des détails (bien sur j'oublie la taxe foncière et tout ça, ça me rajoute facilement 2 ans je pense)  
En tout cas... ça me semble long et ça rend tout de suite moins serein de me dire que je vais payer 350€~400€/mois pendant 15 ans  
 
J'ai ensuite fait ce comparatif avec des 2P sur Maurepas/Elancourt, à 15 bornes de là, avec une moyenne au m² 800€ - cher. Ca donne autre chose
Même en 3P, l'appart loué me couterait moins de 150€/mois et je rentabilise au bout de 3 années...
 
Donc je suis perdu
 

 
Merci
Ce qui nous interpellé jusqu'à maintenant... c'est que l'appartement est en vente depuis Avril, et qu'il n'y ait eu aucune proposition à part la notre. L'été est passé, et depuis 2 mois il n'y a eu aucune visite.
Les propriétaires ont déménagé il y a 1 mois, ils ont un prêt relais. Il disent qu'ils ont 2 ans pour le vendre et qu'ils ne sont pas pressés. Donc je me demande si nous ne sommes pas en position de force au final

base PATRIM

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ative.html

Tout est dit.
Et les commentaires sont bons.
 
Ceci dit je ne suis pas convaincu que ca alimente bcp la hausse des prix, mais quitte a prendre des mesures on aurait pu prendre de bonnes mesures.

Et hors mobilier. C'est la base sur laquelle est calculée les droits de mutation.

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ative.html

Et hors mobilier. C'est la base sur laquelle est calculée les droits de mutation.

A oué donc hors cuisine !