Banquier + Enarque + Riche + Jeune + issu de la bourgeoisie : tout pour être détesté  

 
 
A part sa femme quoi  

 
Dans mon coin meilleuragents sous estimait les prix de 20 à 30% par rapport aux ventes constatés (la mienne, celle de 3 voisins aux prix similaires au miens donc je doute qu'ils pipotaient) et celles depuis 6-12 mois sur Patrim.
 
Je pense que c'est une indications comme un autre mais il faut affiner avec d'autres sources : Patrim, annonces lbc, annonces seloger, ... et ajuster avec les variables indiquées par Macnigore (étage, état, année, quartier,...).
 
Il faut aussi laisser un peu de temps passer pour se rendre compte du turnover des annonces et donc te faire une conviction sur l'immo sur ta zone de recherche. Car de mon point de vue l'immo est surtout un énorme assemblage de micro marché locaux. On peut en sortir un trend global mais il ne sert à pas grand monde pour prendre une décision concernant sont cas perso.

Mme Pinel devient ministre du logement et M. Macron ministre de l'économie ; ça promet de beaux échanges d'idées sur l'immobilier    
 
quand je regarde la liste, ce gvt est vraiment jeune, la moyenne d'âge des ministres, semble super faible, non  ?

Hello les djeunzs
 
 
J'ai qq petites questions à résoudre en ce moment sur mes futures locations.
Pour rappel, j'ai déjà des maisons en loc et j'achète un immeuble avec 6 apparts vendredi.
 
1 - Je me demande si je devrais pas monter une société pour gérer tout ça. SCI ? ou autre ?
 
2- Mon assurance (MAIF) m'a fait un devis pour les 6 nouveaux appart : 160€ en plus par an par appart.  
Je me demande si je pourrais pas trouver des assurances spéciales bailleur ? ou juste aller voir ailleur
 
3- Pour la location des apparts, j'hésite à passer en location en meublé (LMNP ou LMP)  
D'après vous, est-ce mieux ? Si oui, sous quel statut (voir question 1)  
 
4 - D'après vous qui puis-je contacter pour avoir le maximum d'info sur ces choix (faisabilité, fiscalité, contrainte, ...) ?
Un notaire? les impots, un HFRien     ?...
 
Merci pour vos réponses.  

 
3- Difficile de répondre, ça dépend de ta situation fiscale et de tes revenus par ailleurs.
LMP si ça dépasse un certain %age de tes revenus, LMNP sinon.
Fiscalement c'est sans doute plus intéressant, après c'est du meublé donc forcément plus chronophage avec le locataire qui t'appelle quand le micro-onde tombe en panne.  

 
3- Difficile de répondre, ça dépend de ta situation fiscale et de tes revenus par ailleurs.
LMP si ça dépasse un certain %age de tes revenus, LMNP sinon.
Fiscalement c'est sans doute plus intéressant, après c'est du meublé donc forcément plus chronophage avec le locataire qui t'appelle quand le micro-onde tombe en panne.  

Tu n'as pas un comptable a qui tu pourrais poser la question ?

+ un turn over des locataires à priori plus important dans du meublé

Et la SCI ça aurait été une bonne idée (pour la succession plus tard), mais c'est un peu tard pour constituer une personne morale (rédaction des statuts, immatriculation, etc) au mois d'août
 
Pour le statut LMP, il faut que tes revenus locatifs dépassent un montant absolu (22K€ annuel de mémoire) et relatif (plus de la moitié de tes revenus). Mais c'est un statut très avantageux.
 
Pour le LMNP, je ne me rappelle plus des avantages.
 
Pour la location en meublée, cela dépend de la taille des appartements. Sur des petites surfaces, tu auras beaucoup de rotation (des étudiants en général).
 

On peut pas passer ses biens immos dans une SCI après ?

Sinon les apprts font environ 20 à 30 m² et certains ont une chambre séparée.
Assez bien placé et à coté d'un lycée professionnel de la cuisine (donc idéal étudiant)

Prof :
 
1/ pour l'assurance, essaie acommeassure ... je paye 144€ par an pour un appart de 130m² ... si les tiens sont plus petit il est possible que ce soit moins cher.
2/ si tu fais du meuble, je t'invite a te plonger tres fortement sur la declaration au reel simplifié au niveau des impots. Tu trouvera un "tuto" tres bien detaillé sur universimmo. Visiblement c'est bien plus avantageux que le micro-bic. Gros inconvenient : faut tenir a jour les amortissements, ça a pas l'air evident mais si tu as l'habitude la paperasse ça ne devrait pas te poser pb (suis en train de regarder pour moi, j'en ai ras le fion de payer l'IR plein pot meme apres deduction de l'abattement de 50% et les 15% de CSG).
 
apres LMP l'avantage c'est en cas de revente, exoneration de taxe sur les PV. Mais je n'ai pas l'impression que tu achete pour revendre. De plus pour pouvoir etre LMP il faut que tes rentrées soient superieur a un certain sueil ET que ces rentrées representent plus de 50% de tes rentrées totale d'argent.
 
 
edit : http://www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/
edit 2 : http://www.universimmo.com/forum_u [...] C_ID=12625

Perso je n'ai pas trouvé moins cher que acommeassure    
 
Apres je ne sais pas du tout si ils sont "bons" ou pas. Je sais qu'ils peuvent aussi te faire une petite reduc si tu passe tout chez eux
 
 
edit : le mieux en fait serait de demander une assurance pour l'immeuble entier non ?

Banquier + Enarque + Riche + Jeune + issu de la bourgeoisie : tout pour être détesté  

Hello les djeunzs
 
 
J'ai qq petites questions à résoudre en ce moment sur mes futures locations.
Pour rappel, j'ai déjà des maisons en loc et j'achète un immeuble avec 6 apparts vendredi.
 
1 - Je me demande si je devrais pas monter une société pour gérer tout ça. SCI ? ou autre ?
 
2- Mon assurance (MAIF) m'a fait un devis pour les 6 nouveaux appart : 160€ en plus par an par appart.  
Je me demande si je pourrais pas trouver des assurances spéciales bailleur ? ou juste aller voir ailleur
 
3- Pour la location des apparts, j'hésite à passer en location en meublé (LMNP ou LMP)  
D'après vous, est-ce mieux ? Si oui, sous quel statut (voir question 1)  
 
4 - D'après vous qui puis-je contacter pour avoir le maximum d'info sur ces choix (faisabilité, fiscalité, contrainte, ...) ?
Un notaire? les impots, un HFRien     ?...
 
Merci pour vos réponses.  

 
Ha merde  
 
J'aurais du regarder avant

Hello les djeunzs

J'ai qq petites questions à résoudre en ce moment sur mes futures locations.
Pour rappel, j'ai déjà des maisons en loc et j'achète un immeuble avec 6 apparts vendredi.

1 - Je me demande si je devrais pas monter une société pour gérer tout ça. SCI ? ou autre ?

2- Mon assurance (MAIF) m'a fait un devis pour les 6 nouveaux appart : 160€ en plus par an par appart.
Je me demande si je pourrais pas trouver des assurances spéciales bailleur ? ou juste aller voir ailleur

3- Pour la location des apparts, j'hésite à passer en location en meublé (LMNP ou LMP)
D'après vous, est-ce mieux ? Si oui, sous quel statut (voir question 1)

4 - D'après vous qui puis-je contacter pour avoir le maximum d'info sur ces choix (faisabilité, fiscalité, contrainte, ...) ?
Un notaire? les impots, un HFRien     ?...

Merci pour vos réponses.  

Tiens d'ailleurs quand on est proprietaire bailleur c'est obligatoire d'assurer le bien? C'est quoi comme assurance? C'est aps deja couvert par d'autres assurances?    
[/nyconnaitrienetdebute]

Les occupants ont une assurance qui couvre leur appartement et seulement leur appartement. Tu as besoin d'une assurance pour couvrir les parties communes (exemple dégats des eaux provoqué par une rupture de l'arrivée d'eau dans l'immeuble).
 
Dans une copro, c'est le syndic qui souscrit cette assurance. Ici c'est à prof de la souscrire.

Ok donc dans le cas ou c'est un appart dans un immeuble il n'y a rien a faire de special...

Non il faut quand même assurer pour les cas de vacances et certains risques non couvert par l'assurance du locataire

 
ouais c'est dommage, l'intérêt c'est surtout la succession (mais pour toi avec déjà 6 biens immos c'est pas rentable je pense vu les frais de mutation) et en SCI tu peux faire des donations de parts en nue propriété par exemple (enfin il me semble) + facile que pour un bien immo.
 
bref à mettre en place pour ton prochain appart.

C'EST QUOI CES HFRIENS QUI VEULENT ACHETER A ARGENTEUIL LÔÔÔÔÔÔÔÔÔ  
 
ARGENTEUIL
 
http://cfpphr.free.fr/argenteuil/bsm95argenteuil.gif
 
ARGENTEUIL  
 
http://media.rtl.fr/cache/awr7HVLu [...] nteuil.jpg
 
ARGENTEUIL  
 
http://www.gazettevaldoise.fr/2014 [...] s-tutelle/
 
ARGENTEUIL
 
http://i.imgur.com/Ulzu2a4.jpg?1
 
   

On ne sait faire que ça, de la relance par les mesures fiscales  
Après tu m'étonnes que les français rechignent à payer les impôts, on leur propose toujours régulièrement de la défiscalisation, par les mêmes qui rêveraient de vous tuer pour avoir fraudé le fisc.
 
Paie ton double discours  

c'est tout frais http://www.bfmtv.com/societe/argen [...] 30536.html

Ca peut arriver partout  

 
A ok donc la reponse est "oui il faut prendre une assurance lorsqu'on est proprietaire bailleurs"...

http://www.lexpress.fr/actualite/i [...] 70542.html
 
Un article Krach compliant !

 
Encore un type qui veut vendre son bouquin    
 
OAT 10ans au plancher, les crédits n'auront jamais été aussi bon marché + diminution des rendements LA/AV -> on achète de l'immo. Ajoute à cela la forte demande en zone tendue, la construction en berne, les futurs annonces de PTZ+++ et tu vois que les prix ne sont pas prêt de diminuer de 30%

 
Encore un type qui veut vendre son bouquin    
 
OAT 10ans au plancher, les crédits n'auront jamais été aussi bon marché + diminution des rendements LA/AV -> on achète de l'immo. Ajoute à cela la forte demande en zone tendue, la construction en berne, les futurs annonces de PTZ+++ et tu vois que les prix ne sont pas prêt de diminuer de 30%

 
http://www.liberation.fr/politique [...] nt_1087854