Reprise du message précédent :
+1,16

 
En parlant d'OAT 10 ans au plancher.
 
J'ai du 2,55 % sur 19 ans pour mon crédit immo

 
 
 
Bordayl ces taux    
 
Si avec ça on a encore les prix qui baissent, c'est encourageant.
Si seulement les taux remontaient on aurait notre gros krach.

Si les taux remontent lentement faut faire les calculs mais pas sûr que dans des scénarios "revente dans 15-20 ans" l'attente soit très rentable (malgré la baisse).

 
Certes. Mais imagine que les taux soient à 4 %, comme y a quelques années.
 
Le coût du crédit progresse de  30 000 €, et les mensualités de plus de 10 %  
 
Avec des taux à 4 %, il aurait fallu que la maison coute 15 % moins cher (170 000 au lieu de 200 000 € ; et pour info a construire avec les finitions faut compter 260 000 €).
 
Et on met plus de 15 % d'apport...
 
Dans mon coin, il y a 5 ans, les prix étaient plus cher qu'aujourd'hui, de l'ordre de + 15 % voir + 20 %, et les taux étaient à 4 %.  
 
Donc dans certains coins, y a donc une sacrée hausse de pouvoir d'achat immobilier.

oui enfin ceux qui pouvaient acheter l'ont fait
il reste les autres ...

 
 
OK pour le commun des mortels, mais moi j'achète cash  

 
Il reste aussi ceux qui ont eu l'intelligence de pas se lancer pour acheter de la merde hors de prix, c'est à dire nous.
 
On a jamais essayé de se convaincre qu'on se plairait dans une maison pourrie ou minuscule, on a attendu notre tour  

parle pour toi j'ai fais construire en 2007 et nico vers 2005-2006

 
2007, c'était le pic des prix immobilier en province, et des taux à plus de 4 %, le pire moment pour acheter. J'ai fait les calculs en 2009 pour savoir si j'achetais ou non, mes calculs la conclusion a été que : si les prix sont stables, si je déménage dans moins de 5 ans, je suis perdant. Pour la petite histoire j'ai déménagé au bout de moins de 2 ans.
Ensuite j'ai refait les calculs pour mon appartement actuel : fallait rester plus de 5 ans pour que ce soit rentable, à supposer que les prix stagnent, or clairement les prix étaient bullesques non mieux vaut attendre dans ce cas là.
 
Pour construire c'était moins cher qu'aujourd'hui non ? 10 % de moins facilement ?
 

ben c'est quoi le pb d'acheter au pic ?  

Il reste ceux qui peuvent acheter encore et encore    
 
J'ai eu exactement le même taux : 2,55% @ 20ans

 
Moi aussi j'ai acheté ma RP en 2007  avec des crédits à 3,75% @12ans
 
 
Mais c'était mon deuxième achat (le premier fait en 1998   )
 
Un truc aussi : sur les 4 achats qu'on a fait, on n'est jamais passé avec une AI  

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      ON NE VA PAS BRADER COMMEMEME  
 
Tu pourrais répondre : "Non, mais apparamment vous avez besoin de vendre, et ce serait plus facile avec un prix au niveau du marché. Bien à vous."

 
 
 
Ils préfèrent rester dans le déni, classique  

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J'ai moi même essayé de faire comprendre à un vendeur qu'il était pas au prix du marché, mais il s'en foutait, car pour lui ce qui compte c'est combien il a dépensé, donc il veut vendre un prix fonction de ça  
 
Du genre j'ai acheté ma voiture 15 000 €, j'ai fait 1500  € d'entretien dessus, carte grise 400 € : je la mets en vente à  16900 €
 
Je lui ai donné un exemple précis de maison largement mieux, largement mieux situé, et moins chère, mais trop de chambres pour nous (d'où le fait qu'on foncait pas dessus), vérifiable immédiatement, rien à foutre de sa part, il a même pas cherché à me dire qu'il vérifierait ou rien, comme si le prix marché n'existait pas. Aucune discussion possible, le mec est dans le déni.  
 
L'annonce est toujours en ligne d'ailleurs, j'attends de voir que les 2 mois d'annonce soit terminé pour la voir renouvellée...au même prix sans doute (environ 15/20 % au dessus du prix marché)  

oui, la raison ne peut rien contre la cupidité.

 
Le problème c'est que tous les articles pro-krach se basent toujours sur le discours du même gars : Jean-Luc Buchalet

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En Belgique on a aussi un économiste (J. M. "spécialiste immo" dans la banque I.G) qui chaque année depuis 15 ans explique dans tous les journaux qu'on va avoir une baisse généralisée de 10, 20, 30% dans les 3 années à venir. Depuis 15 ans l'immo en Belgique ne fait que monter.

Et en plus il continue à sévir, il finira bien par avoir raison

 
 
Et les articles pro-immoquinepeutquemonter viennent tous de la même source : le lobby immo  

Question naives :  
 
Est-ce que quelqu'un sait si friggit a fait ses analyses avec le patrimoine plutot que le revenu disponible des ménages.
 
ca serait intéressant.
patrimoine brut
patrimoine net
revenu annuel
 
comme facteurs explicatifs corrélés du prix des logements.
 
si quelqu'un sait ou trouver les données brutes ca me tente bien de le faire

Tu peux leur répondre que tu as hâte de les voir dans une prochaine émission avec Stéphane

 
Info de terrain à deux sous, ça parlait de la Normandie ; Je reviens de la Manche et ce que je peux vous dire c'est qu'en bord de mer, les panneaux "à vendre" fleurissent de partout sur les maisons de villégiature. 10 ans que je vais dans le même coin, j'en avais jamais vu autant (4 panneaux en 150m). Même chose pour les terrains, mais là c'est plus dans les terres (> 5 km de la cote). Des panneaux partout pour faire construire "terrain disponible".

 
Ou pas, le marché immo n'est pas toujours logique et rien n'exclut qu'un pigeon fasse une offre au prix demandé, comme le démontre les nombreuses anecdotes rapportées sur ce forum.
 
 
 

Le bord de mer dans la Manche est plutôt cher par rapport aux produits proposés je trouve

 
Ca a bien flambé en quelques années.

Hello, t'es passé par un courtier ou en direct ? Si en direct, chez qui ?

c'est parce qu'il y a la mer

 
Cette rage c'est priceless !  
Tu devais être le 5ème à dire que sa merde était trop chère, t'as payé pour les autres.    
Pourtant son estimation du prix est tout à fait correcte (Prix achat + FAI + notaire + travaux + PV 5%/an).  

vous voyez la rage mais fraichement, mettez une annonce pour une caisse, un logement ou autre et supportez des gens qui s'amuse a vanner pour vanner c'est comment dire ...
 
en tant que vendeur, j'accepte les critiques, mais je serais curieux de visiter le logement de ceux qui les font ...

Vanner pour vanner?

J'ai trouvé le premier message très poli au contraire. Il a juste dit ce que le vendeur ne voulait pas entendre.

 
Ben là en l'occurence je ne pense pas qu'il s'agisse de "vanner".
Le ton était posé, pas agressif, et ponctué par un "Bonne vente" (que d'aucun pourrait juger un peu hypocrite, mais bon).
Et puis il aurait pu simplement faire le mort. Au moins là il justifie sa position.

C'est tout le pb de l'immo, un ane peut acheter cher....et un autre ane peut aussi attendre a l'infini le pigeon qui n'arrivera jamais.

non tu donnes ton avis a quelqu'un qui ne te le demande pas  
tu te justifies
 
je te déconseille d'avoir le meme comportement au bureau ou en famille
par exmple quand on te propose des gateaux "fait maison" tu peux dire
"non merci j'ai deja trop mangé"
ou
"non merci, ils sont pas terrible"

 
Désolé mais tu ne peux pas comparer les deux situations.
 
Dans un cas c'est dans un cadre amical, dans l'autre c'est dans le cadre d'une relation commerciale.
 
Encore une fois il n'a, à mon sens, pas été désobligeant, juste factuel : "C'est trop cher au regard des caractéristiques intrinsèques du bien".
 
Je pense que le marché gagnerait à ce que la communication entre vendeurs et acheteurs soit aussi directe.
 
Edit : par contre je comprends la réaction du vendeur, elle est naturelle, je ne prétends pas que j'aurais mieux réagi à sa place.
Mais le vendeur qui reçoit 4/5 informations du même tonneau, il doit fatalement (que cela l'enchante ou pas) en tenir compte.