Reprise du message précédent :

+1
Flippant qu il existe encore ce parti de vieux.

L'autre jour, en parcourant les annonces de ventes, je suis tombé sur une offre pas chère. Bien sûr, dans ces cas là, c'est soit viager, soit "proche Paris" mais à 200 km, soit une arnaque.

Et je me suis posé la question du viager...
Qu'est ce qu'il y a comme points à surveiller sur ce type de transactions ? Quelqu'un qui aurait vécu ça de près ou de loin pourrait faire un retour d'expérience ?

Faut pas tomber sur quelqu'un comme Jeanne Calment
 

 
Source: wikipédia.

Ne pas tomber sur une jeanne calmant.  Ils sont mort avant elle.  
Grillé

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Bah t'as vu la gueule de la pyramide des âges en France?  

 
Activité d'achat revente

 
1 banquier conseille 1 mois et demi de revenu.

c'est clair que l'avenir c'est carrement l'UMP  

 
Il y a pas spécialement de conseils non plus.
Si t'es un indépendant avec une veille voiture qui achète une maison avec pleins de travaux bah je préconise un peu plus  
Si t'es un jeune fonctionnaire qui achète dans le neuf et qui prend les transports en commun et bien c'est pas un drame si tu es à 0

Et quand tu fais la transition location => propriété (à condition que ça ne soit pas le même bien), il faut quand même garder 2/3 mois de loyer non ?

 
A partir du moment ou tu signes le compromis la transaction se fait en général au bout de 3 mois ce qui correspond à la durée de ton préavis.
A toi de voir si tu prends le risque de poser ton preavis alors que ton pret n'est pas encore accepté, que la mairie n'a pas indiqué si elle preemtait ou ce genre de choses. C'est un risque qui se calcul.
 
Si tu es une famille avec des gosses vaut mieux jouer la securité
Si tu es celib qui vit dans un 15m² et dont la chambre existe toujours chez papa maman à 20min ca peut valoir le "risque" de gagner 2 à 3 mois de loyer
 
 
Me concernant j'ai pris le risque j'ai deposé le preavis des que j'ai signé le compromis.
Pas de bol ya un max de retard car les vendeurs doivent regulariser des trucs avant la signature chez le notaire.
Conclusion j'ai negocié un bail gratuit jusqu'a la signature et j'ai quand meme déménagé.

Je recommande un peu plus. Un achat c'est pas l'hotel. Il y a forcément des travaux (meme si c'est que cosmétique) et comme en général on change pour plus grand (since 1974) faut pouvoir meubler à minima.
Cuisine équipée / electroménager etc.

j'avais gardé 20k€ mais faut dire que j'ai acheté en VEFA, y avait pas de cuisine.
Et je voulais garder une soupape en cas de problème de bagnole ou autre. Pas envie de rajouter un crédit sur le crédit à la moindre tuile.

c'est pour ça que l'endettement "au taquet" est une counerie, d'autant plus dans l'ancien avec travaux.

Rien ne t empêche de d'endetter au taquet en incluant le prix des travaux et de garder ton epargne.
C'est pas bien compliqué de faire faire des devis à des artisans.
Quand tu vois a combien en te prête c'est plus interessant je trouve.

mouais et là arrive l'AI avec ses gros sabots  
"c'est combien votre budget ?" "vous pouvez faire un effort"
"vous m'avez dit 300k€ mais en cas de gros coup de coeur, vous pouvez bien monter à 400k€ non ? allez voir votre banque "

ou alors par toi meme une recherche se loger. "Bon y a rien à 300k€, essayons à 350k€ pour voir   "

J'avais une question sur la valeur d'un bien. Je suis actuellement en recherche d'achat d'appartement pour horizon fin d'année-début 2015 et m'aperçois en regardant depuis quelques semaines les annonces sur le net que le prix d'un bien peut varier du simple au double. En ne comparant bien sur que les biens de même superficie et même nombre de pièces.
Je sais qu'il y a plein d'autres éléments à prendre en compte, comme l'état général, l'emplacement, les commodités, le quartier etc.... Mais du coup comment évaluer si le prix d'un bien n'est pas surévalué, si c'est une affaire, si le prix "standard"?
 
Si je prend un exemple au hasard par rapport aux villes que je recherchais on a ça :
100m², 230k (2.300€/m²) => http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
116m², 496k (4275€/m²) => http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
Sachant que le prix "moyen" est 3.217€/m² si l'on en croit cotation immobilière:
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 8500_0_0_8

RDC/dernier étage: +/- 20%
Bon état / mauvais état: +/- 10-30%
Quartier dans une même ville: +/- 20-50%

Rajoute: charges annuelles, emplacement, sectorisation, cave/parking, isolation...

 
Meilleursagents fournit une fourchette fiable qui tient compte de la rue, l'étage, balcon etc...
http://www.meilleursagents.com/

On dit qu'il faut 3 mois

Ou pas  

 
En épargne de précaution... 1 mois et demi....
Après faut adapter bien sur.
Mais c'est destiné à louer une voiture 2 semaines si tu crash la tienne ou à remplacer la machine à laver en en effet.
Pas à faire 20k de travaux, initialement prévu dans ton budget immo (normalement)

C'est intéressant ce que tu dis, mais tu pourrais en dire plus?

Au prix de la machine à laver et de la location pour 2 semaines, ça va aller je crois

Deja 1 mois et demi je trouve cela beaucoup perso
surtout en couple ca voudrait dire pour nous mettre un poil plus 6k€ de côté je vois pas ce qui pourrait nous arriver qui couterait 6k€.
 
Perso je table plutôt sur la moitié en fin de mois ca laisse de quoi voir venir quand meme.

Je viens d'acheter, et on a gardé 20k€ de dispo immédiate.
 
Parce que :
- tu as des travaux ;
- tu as du meuble à acheter ;
- tu as toujours une couille non prévue ;
- ça coûte toujours plus cher que planifié

Perso, après achat j'ai gardé 30K€ (dont la moitié en travaux).

Finalement, si on en fait pas de travaux, peu de meubles à acheter, (passage de F2 à F3) et déjà une voiture pas trop vieille, entre 5/10k€ doivent suffire le temps de se renflouer un peu. Merci pour vos conseils !

C'est pas la crise apparemment là où j'habite, les maisons partent comme des petits pains.
Une maison à 342k€ s'est négociée que sur 4k€ !!!
 
Ca pue pour moi qui souhaitait rester dans le secteur, je vais devoir m'exiler je sais pas où.

Effectivement ça a l'air plus complet mais il faut créer un compte en filant toutes ses infos persos pour ça .

 
 
Oui, c'est ce qu'on répète depuis tout à l'heure, environ 1 mois 1/2 de salaire.  

Rien ne t'oblige à mettre les vrais infos

 
Dans mon coin meilleuragents sous estimait les prix de 20 à 30% par rapport aux ventes constatés (la mienne, celle de 3 voisins aux prix similaires au miens donc je doute qu'ils pipotaient) et celles depuis 6-12 mois sur Patrim.
 
Je pense que c'est une indications comme un autre mais il faut affiner avec d'autres sources : Patrim, annonces lbc, annonces seloger, ... et ajuster avec les variables indiquées par Macnigore (étage, état, année, quartier,...).
 
Il faut aussi laisser un peu de temps passer pour se rendre compte du turnover des annonces et donc te faire une conviction sur l'immo sur ta zone de recherche. Car de mon point de vue l'immo est surtout un énorme assemblage de micro marché locaux. On peut en sortir un trend global mais il ne sert à pas grand monde pour prendre une décision concernant sont cas perso.

Une collègue qui a failli acheter un T3 ex Robien à 130k€ (du bon locatif donc pas de cuisine, ...). La notaire l'a dissuadée.
On lui proposait des VEFA à 170k€.
Quand je lui ai dit qu'un autre collègue avait signé pour un appart plus grand / refait à neuf à 82k€ et que c'était le tarif haut pour la ville, v'la sa tronche.  
Du coup, elle arrête les recherches car elle en a marre des AIs qui font pas leur taf correctement.
 
[/les gens sont fous]
 

 
Tu payes les frais de notaire sur la valeur virtuelle du bien.
Exemple : Maison estimee a 400 000 euros (lol), bouquet de 40 000 euros, 800 de rente mensuelle.
Tu payes les frais de notaire sur 400 000 euros, pas sur 40 000.
 
Tu es proprietaire, c'est toi qui payes le ravalement de facade de l'appartement vote par la co-propriete, le raccordement au tout a l'egout vote par le conseil municipal, etc ...
 
Tu es proprietaire (bis). Le papy bricoleur flingue la chaudiere puis porte plainte contre toi car le logement est insalubre apres l'inondation, et la chaudiere cassee.

Hello tous, si vous connaissez - ou mieux : avez pratiqué - un bon courtier en rachat de crédit immo sur le 92/75, je suis preneur

Mme Pinel devient ministre du logement et M. Macron ministre de l'économie ; ça promet de beaux échanges d'idées sur l'immobilier  

quand je regarde la liste, ce gvt est vraiment jeune, la moyenne d'âge des ministres, semble super faible, non  ?

Bon bah ils ont gardé la plante verte et son nouveau "pinelistan".

Ouai, il risque d'être encore plus détesté  

 
pas sûr,  je viens de lire la bio wikipedia de Macron    :
 

Banquier + Enarque + Riche + Jeune + issu de la bourgeoisie : tout pour être détesté  

 
 
A part sa femme quoi