[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 10984 10985 10986 .. 20356 20357 20358 20359 20360 20361 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pilef

Reprise du message précédent :

Juliano66 a écrit :

Hey les gars ...

J'aurais voulu un renseignement pour ceux qui sont proprios et qui habitent Paris IM ou la proche banlieue en copropriété.

A combien s'élèvent vos charges en m²/an ?

On m'a parlé de 34€ du m² par an en moyenne.

Le spécialiste de la question c'est Samourai.

Je t'invite à filtrer ses messages

Publicité

pilef

stephaneF a écrit :

Salut les gens.

Est ce qu'il y a un intérêt à être dans le conseil syndical ?

Coke et putes fournis par les différents prestataires et le syndic en échange d'un regard bienveillant sur les factures proposées et la qualité du travail fourni [:arantheus]

Message cité 1 fois

stephaneF

pilef a écrit :

Coke et putes fournis par les différents prestataires et le syndic en échange d'un regard bienveillant sur les factures proposées et la qualité du travail fourni [:arantheus]

Intéressant alors ! [:implosion du tibia]

Carbon'R

Fahren macht frei

Shyamalan a écrit :

Tu ne tentes pas de vendre sans agence ?
Je pense que presque tous les acheteurs consultent leboncoin, et le compromis de vente peut se faire chez un notaire.
J'ai du mal à voir ce qu'apporte une agence, surtout vu le montant des frais.

Allons [:casediscute] Vendredi, je suis allé voir quelques agences pour des biens repérés, palme d'or à l'agence qui prend... 7500€ de frais jusqu'à 45000€ de vente, et 8% du surplus au delà [:tinostar]

Message cité 1 fois

---------------
A new power is rising

Bricolo

J'vais faire du hors piste :)

Carbon'R a écrit :

c'était le tarif du vendredi, t'inquiète

Shooter

Cherche niche fiscale

Juliano66 a écrit :

Première couronne dans le 92, 24€/m²/an, mais y'a rien dans mon immeuble, pas d'ascenseur, pas d'espace vert, pas de gardien...

Profil supprimé

Angel_Dooglas a écrit :

Faut arreter de prendre la SCI pour le paradis fiscal du proprio

Tu sais je suis même pas résident français moi donc l'aspect fiscal du truc

Message édité par Profil supprimé le 16-09-2013 à 18:57:42

elfe_errant

A consommer avec modération

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

Je pensais pas que la petite vidéo aurait autant de succès
Content que ca vous ait plu.

v4mpir3 a écrit :

Il fallait écouter Elfe et acheter en 2004 au lieu de te lamenter pendant 9 ans, tu serais riche aujourd'hui [:zedlefou:1]

Wait ... [:klemton]

Il est en bien, bien meilleure situation que s'il avait attendu...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

J'ai reçu un courrier dans ma BaL la semaine dernière de Century 21 :
"Aimeriez-vous connaitre gratuitement la valeur de votre bien ?"

Je les ai contactés car la réponse est oui, j'aimerais savoir à quel point je suis gagnant à être localoser [:raph0ux]

Le directeur d'agence et 1 de ses collaborateurs, se sont pointés à l'heure [:implosion du tibia] ...je les ai même fait attendre 2mn sous la pluie [:hahaguy]
Ils ont visité notre T3 de 62m², pour eux beau charme de l'ancien, bien entretenu, bonne copro, et vu le quartier bien situé dans le 15ème ils chiffrent à 1ère vue à 9k€/m².
Soit environ 600k€ FDN in, soit environ 400 loyers...ptain c'est encore pire que ce que je pensais :pt1cable:

Les mecs m'ont dit qu'en plus les prix ont baissé de 4% dans le coin depuis 1 an, et qu'ils commencent à de nouveau bien vendre depuis cet été (effet des taux bas ?)
Et il n'y a pas de bulle selon eux car pas de spéculation, en revanche ils sont d'accord que les prix ont augmenté beaucoup trop par rapport aux loyers et revenus
Ils se sont foutus de la gueule d'une vieille qui veut vendre à 11k€ et n'en démord pas alors que maxi elle pourrait vendre à 10k€ si elle a de la chance.

Ils vont brainstormer dans leur agence et revenir avec une estimation plus fine.

En tout cas je suis blasé, va falloir que ça baisse encore plus que ce que je ne pensais pour que je puisse acheter.
J'aurais dit 8k€, mais là 9k€ :pt1cable:

EDIT : Je viens de faire une simu si on se met au taquet de chez taquet :
il faut qu'on crame nos 200k€ d'apport + 30 ans de mensualités à 2100€ (environ 36% de nos revenus).
Je crois qu'on va rester localosers @ 1550€ CC [:clooney19]
Et je pourrai dire aux beaux-parents que même avec la meilleure volonté du monde, on ne pourrait pas, on n'a pas les moyens aux prix actuels.

Message cité 4 fois
Message édité par nico6259 le 16-09-2013 à 20:41:59

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

boisse

Well...fuck

nico6259 a écrit :

33 ans pour amortir le truc, sans compter les charges, renovation et taxe de propriété [:boisse] , putain je ne suis meme pas sur de vivre encore 33 ans

Publicité

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

nico6259 a écrit :

Tu les as fait déplacer pour rien?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

etoile64 a écrit :

Tu les as fait déplacer pour rien?

Pas pour rien, moi ça m'intéresse [:arantheus]

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Sur France 2 au JT à l'instant :

"5% des français détiennent 50% du patrimoine.
On est revenus aux chiffres d'il y a 2 siècles.
On pouvait construire un patrimoine avec de bons revenus dans les années 50, mais pour les personnes nées en 70-80 même avec de bons revenus il faut hériter pour espérer avoir du patrimoine.
L'héritage paie plus que le travail."

Message cité 4 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

dreamer18

CDLM

C'est le premier truc qu'on enseigne aux contrôleurs des impôts

---------------
"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

patx3

nico6259 a écrit :

Sur France 2 au JT à l'instant :

"5% des français détiennent 50% du patrimoine.
On est revenus aux chiffres d'il y a 2 siècles.
On pouvait construire un patrimoine avec de bons revenus dans les années 50, mais pour les personnes nées en 70-80 même avec de bons revenus il faut hériter pour espérer avoir du patrimoine.
L'héritage paie plus que le travail."

Une étude de picketty, chantre de l'économie socialiste...

Ce même qui considérait que les riches ne payaient pas d'impôts en oubliant d'intégrer dans son étude la redistribution et en oubliant que les revenus du capital sont déjà taxés au niveau de l'entreprise...

Bref, une étude qui tombe à point au moment où la gauche doit faire face à un raz le bol fiscal... :fou:

Par ailleurs, plus on me fiscalise, moins j'accumule du patrimoine et plus l'impact de la succession devient important...

La France est championne des prélèvements obligatoires. Si elle ponctionnait moins la création de richesse, nous serions plus riche. C'est le serpent qui se mort la queue cette étude...

Message cité 4 fois
Message édité par patx3 le 16-09-2013 à 20:40:24

briseparpaing

Black_Jack a écrit :

http://www.psychologies.com/Couple [...] son-couple

Citation :

L’homme privilégie l’aspect financier, en général il trouve ça trop cher, tandis que la femme voit davantage le côté pratique, la taille des chambres, la proximité par rapport au lieu de travail ou à l’école des enfants… C’est presque toujours la femme qui a le dernier mot. Quand elle a le coup de cœur, on sait que c’est dans la poche

BPP qui écrit sur psychologie.com [:ocube] ?

Je ne lis pas ces merdes pour gonzesses décérébrées

briseparpaing

Juliano66 a écrit :

C'est trop variable pour faire une moyenne pertinente.
Il faut déjà comparer à prestations équivalentes.
J'en suis pour plus de 40€/m2 avec des tarifs de syndics très raisonnables mais eau, eau chaude et chauffage communal

r06

nico6259 a écrit :

Franchement ça me surprends pas du tout sur meilleur agent le prix moyen du 15eme est de 9053€ (http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-15eme-arrondissement-75015/) et quant on connait l'état moyen du parc immobilier parisien, il semble normal qu'un bien corect soit au prix moyen...
Il suffit de regarder les annonces pour voir que sauf gros défaut les biens sont le plus souvent affchés autours de 10k€/m2..

nico6259 a écrit :

J'ai particulièrement aimé le couplet sur "mais si on augmente les impots sur le patrimoine ça va plus valoir le coup de travailler" alors que Piketty montre justement qu'arrivé à un certain niveau de patrimoine il augmente tout seul...
Le résultat de 60 ans de libéralisme...

Message cité 2 fois

Aigoual

Tu leur as dit que tu étais locataire ? ^^

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Aigoual a écrit :

Tu leur as dit que tu étais locataire ? ^^

Ils m'ont demandé quand j'ai acheté.
Là j'avais plus le choix, il a fallu que je commence le jeu de rôle
T'façon les commerciaux aussi sont des acteurs

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Joyrock

nico6259 a écrit :

Ils m'ont demandé quand j'ai acheté.
Là j'avais plus le choix, il a fallu que je commence le jeu de rôle
T'façon les commerciaux aussi sont des acteurs

L'enfuleur enfulé, j'aime le concept
C'est comme le coup de renvoyer du bois dans les enveloppes pré-affranchie des banques qui spam leurs VISA gratos de ***** :fou:

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Joyrock a écrit :

L'enfuleur enfulé, j'aime le concept
C'est comme le coup de renvoyer du bois dans les enveloppes pré-affranchie des banques qui spam leurs VISA gratos de ***** :fou:

En fait c'est venu un peu de là, ça m'a gavé leur spamm, leur courrier dans tout l'immeuble.
Je ne sais même pas comment ils ont fait pour entrer :pfff:

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Angel_Dooglas

Le dernier des humains

nico6259 a écrit :

En fait c'est venu un peu de là, ça m'a gavé leur spamm, leur courrier dans tout l'immeuble.
Je ne sais même pas comment ils ont fait pour entrer :pfff:

Ils ont visite l'appart d'un locataire

Message cité 1 fois

---------------
You have the right to remain silent. You are warned that anything you say ~~can~~ will be taken down used as evidence against you///Il n'y a pas de théorie de l'évolution. Juste une liste d'espèces que Chuck Norris autorise à survivre.

zyx

NCC - 1701

nico6259 a écrit :

Moui, il ne faut pas oublier la votalité de la valeur dudit patrimoine.

Angel_Dooglas

Le dernier des humains

Parce que c'est bien connu, les pauvres ont un patrimoine qui n'est pas volatile

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

Angel_Dooglas a écrit :

Parce que c'est bien connu, les pauvres ont un patrimoine qui n'est pas volatile

Souvent moins :
- action en bourse : très volatile
- immobilier de luxe : très volatile
- edge fund : hyper-ultra volatile

- immobilier hors agglomération : assez volatile (augmente moins en cas de bulle)
- épargne type livret A / ldd : pas volatile du tout

Message édité par zyx le 16-09-2013 à 22:46:48

Angel_Dooglas

Le dernier des humains

raisonnement hors inflation

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

avec inflation, livret A, c'est 0,25 à 0,5 %

fiscalisator

tu dois rompre

patx3 a écrit :

Une étude de picketty, chantre de l'économie socialiste...

Ce même qui considérait que les riches ne payaient pas d'impôts en oubliant d'intégrer dans son étude la redistribution et en oubliant que les revenus du capital sont déjà taxés au niveau de l'entreprise...

Bref, une étude qui tombe à point au moment où la gauche doit faire face à un raz le bol fiscal... :fou:

Par ailleurs, plus on me fiscalise, moins j'accumule du patrimoine et plus l'impact de la succession devient important...

La France est championne des prélèvements obligatoires. Si elle ponctionnait moins la création de richesse, nous serions plus riche. C'est le serpent qui se mort la queue cette étude...

sans te vexer : .. .il parle des très riches.
mais vraiment très riches.

je te conseille quand même de regarder son bouquin.
c'est pas si idéologique que ça, et ça parle aussi beaucoup du rôle des guerres et des mesures exceptionnelles de correction qui les entoure.

dchiesa

Joli lapinou frileux

:hello:

Je me tâte à investir dans l'immobilier locatif.
J'ai bien conscience que c'est pas le meilleur moment, vu les prix d'achat.
Mais surtout j'ai peur des dufloteries à venir... :ouch:
C'est une connerie, hein ?

Message cité 2 fois

---------------
Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

dchiesa a écrit :

Tu trouves les prix trop haut et tu as peur des dufloteries, mais tu envisages d'acheter du locatif quand même ?

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

boulgakov

dchiesa a écrit :

Tu veux dire : "ces mesures sont stupides, hein ?" ou "c'est une blague et elles ne seront pas mises en oeuvres ?". En tous cas ces mesures ne semblent pas hyper favorables pour les investisseurs particuliers, et j'ai peur pour toi qu'elles soient bien réelles

joc90

Patchou a écrit :

En Suède les règles de propriété et location n'ont strictement rien à voir avec la France. Il y est très difficile d'être locataire, et encore plus plusieurs années.

ah bon ? je ne savais pas ça

Message cité 1 fois

One_Outs

r06 a écrit :

Mais ça se vend à ces prix la ? Les 600k faut les financer quand même... Pour des 3p de 60 m²...
Je suis cadre, les 3/4 de mes connaissances le sont aussi (hfr compilant of course ) y en a aucuns qui ont 200k de cerises ou qui sont capables de financer des achats de ce type (même avec les parents derrières).

Et puis on parle du 15e c'est pas spécialement attaqué par les quataris.

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

One_Outs a écrit :

Bah un couple de cadres peut encore financer ca sans gros soucis. Avec genre 200k d'apport et 2k de crédit par mois, tu dois etre dans les clous à vue de nez pour te payer ca à 35 ans sur 25 ans.

Message cité 3 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

:lol:

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

zyx

NCC - 1701

elfe_errant a écrit :

Bah un couple de cadres peut encore financer ca sans gros soucis. Avec genre 200k d'apport et 2k de crédit par mois, tu dois etre dans les clous à vue de nez pour te payer ca à 35 ans sur 25 ans.

tout dépends de ratio offre / demande, la demande ressemblant à ce que tu décris

-tinost@r-

Revers coupé

Hi,

Je suis sur plusieurs projets d'achat immobilier en ce moment.
- Un T3 en logement principal? Le but d'y vivre pendant quelques années pour ensuite le mettre en location, et acheter une maison une fois que ma copine (étudiante) aura un revenu.
- Un studio en Duflot

Je me tate pour le logement principal : construction neuve ou appart ancien ?
J'ai un lot sur plan qui m'est proposé, et qui semble valoir le coup, mais je suis un peu inexpérimenté en la matière, je suis dans les derniers acheteurs, et j'ai comme l'impression que le commercial a juste envie de boucler les ventes de la dernière tranche De quoi faut-il se méfier ?
Ce qui guide mon choix également, c'est que j'aimerais profiter du PTZ+. Je n'ai plus que cette fin d'année pour me décider, car cette année j'ai mes revenus qui se sont bcp améliorés et qui amoindrissent mon droit au prêt. Mais une question à laquelle j'ai du mal à trouver la réponse : puis-je profiter du PTZ+ en achetant un logement pas neuf, mais récent (genre 3 4 ans) et donc occupé par un propriétaire ou locataire ? Où est ce que le logement doit obligatoirement être de "première main", tout juste sorti de terre (ou destiné à la rénovation, etc...) ?
Après, le coût du neuf est assez conséquent dans mon coin par rapport à de l'ancien. Je me demande si l'économie réalisé grace au PTZ vaut cette différence...

Merci pour vos conseils :jap:

Message cité 2 fois
Message édité par -tinost@r- le 17-09-2013 à 00:49:34

---------------
Je sais pas faire de revers coupé

pilef

Angel_Dooglas a écrit :

raisonnement hors inflation

J'ai l'impression que tu te méprends sur le sens du mot volatil appliqué à un placement

360no2

I am a free man!

holy69 a écrit :

Mode vie ma vie ON :
J'ai eu le plaisir ce week end, d'avoir mon beau frere qui a acheté sa maison il y a 5 ans en prenant un crédit sur 25 ans. Nous avons acheté un appartement cet été, sa première réaction était [:la muletta] : "c'est pas trop tot avec les loyers que vous avez jeté par la fenêtre". ( discours que j'ai eu le droit à tous les repas). [:gingerspirit]

j'ai explosé [:leg9:1] : " pendant toutes ses années j'ai profité d'un loyer pas élevé pour mettre de côté puis j'ai eu une occasion en or pour un appartement qu'un propriétaire voulait se débarrasser. Il n'a pas hésité a baisser son prix ( 20000E de baisse pour un prix "abordable" dès le départ). S'ensuit les négociations avec le banquier au vu du dossier ( prêt de 9 ans + 50% apport, maximum de 30% endettement) j'obtiens un taux de 2,3% hors assurance.
Au final je serais propriétaire dans 9 ans avec un cout de crédit de 19900E, toi il te resteras encore 11 ans à payer, ton crédit t'auras couté plus de 80000E soit plus de 9 ans de mon loyer sans compter les taxes foncières et les travaux pendant toute ces années."
Le repas s'est fini dans un grand silence [:vags] [:grande greluche:5] , je pense que je ne le reverrais plus avant longtemps [:dok38:3]

Cette haine ! [:guillaume truand:1]

Spoiler :

:lol:

Aigoual

Angel_Dooglas a écrit :

Ils ont visite l'appart d'un locataire

:lol:

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 10984 10985 10986 .. 20356 20357 20358 20359 20360 20361

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.131 secondes