[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

randomly974

Reprise du message précédent :
Les acheteurs, quels sont les sites que vous suivez pour vos recherches ?

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croustibat31

Hoiniel a écrit :

Dans Toulouse même, cela me semble vraiment pas cher.

Ah ben c'est sûr, c'est ni en hypercentre ni aux carmes ... c'est proche de barriere de paris, mais juste ce qu'il faut pour pas etre emmerdé

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

OMAGAD [:rofl]

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

randomly974 a écrit :

Les acheteurs, quels sont les sites que vous suivez pour vos recherches ?

seloger et leboncoin

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

ptitfaon

randomly974 a écrit :

Les acheteurs, quels sont les sites que vous suivez pour vos recherches ?

The NBoc a écrit :

seloger et leboncoin

Pareil + PAP

Message cité 2 fois

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It's a 106 miles of Chicago, we've got a full tank of gas, half a packet of cigarettes, it's dark and we're wearing sunglasses. Hit it. "Jake and Elwood Blues"

Black_Jack

Bo_Jack

croustibat31 a écrit :

Ah ben c'est sûr, c'est ni en hypercentre ni aux carmes ... c'est proche de barriere de paris, mais juste ce qu'il faut pour pas etre emmerdé

Pas loin de chez toi, en 2010, 83m² 183k€, FAI, FNI.
Mais c'est plus au nord dans l'impasse de Launaguet.

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Horse_man

randomly974

ptitfaon a écrit :

Pareil + PAP

Merci.

michel 1664

Patriote

elfe_errant a écrit :

[:gnel42] [:soulafa]

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

[:acherpy]

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Le pessimiste se plaint du vent, l’optimiste espère qu’il va changer, le réaliste ajuste ses voiles.

Patchou

joc90 a écrit :

en suède, tu as des prêts immobiliers sur 140 ans

En Suède les règles de propriété et location n'ont strictement rien à voir avec la France. Il y est très difficile d'être locataire, et encore plus plusieurs années.

Message cité 1 fois

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

wade

Mendiant de reconnaissance

:hello:

On a été voir un courtier pour la première fois avec madame (immoprêt). On a un projet d'emprunter 140K sur 15 ans. J'ai été surpris par le taux qu'il m'a sorti : 3.15% hors assurance, il pouvait aussi me proposer du variable à 2.45% capé 1.
Je lui ai parlé vite fait de boursorama, il m'a répondu qu'ils n'était absolument pas compétitifs, qu'il y avait des frais annexe, que l'assurance coûtait cher... Or en simulant sur leur site j'arrive à 3% hors assurance + 17.5€ mensuels (et même 2.85 si je réduis à 14 ans !)

Bref, il s'est foutu de moi ou y'a quelque chose qui m'échappe ?

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croustibat31

va voir le cileo

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wade

Mendiant de reconnaissance

croustibat31 a écrit :

va voir le cileo

Ils s'occupent pas que des Toulousaing eux ?

Message cité 1 fois

Tokebri95

ptitfaon a écrit :

Pareil + PAP

Loin de moi l'idée de vouloir critiquer, mais sur les sites de particuliers les vendeurs ont bien tendance à craquer leurs slips... en encaissant systématiquement l'équivalent des frais d'agence quand ils ne surévaluent pas leurs biens de 30%....

Message cité 1 fois

croustibat31

wade a écrit :

Ils s'occupent pas que des Toulousaing eux ?

c'est une bonne question ca, vu que c'est un truc d'état je pensais que c'était dispo dans toutes les villes

The NBoc

Quo Modo Deum

PAP j'ai arrêté de regarder perso.

Jamais vu une annonce potable qui n'avait pas aussi été mise sur leboncoin

Message cité 1 fois

wade

Mendiant de reconnaissance

The NBoc a écrit :

PAP j'ai arrêté de regarder perso.

Jamais vu une annonce potable qui n'avait pas aussi été mise sur leboncoin

Ils ont une sale réputation en tout cas si tu recherches un minimum sur le net

Black_Jack

Bo_Jack

http://lesmoutonsenrages.fr/2013/0 [...] -declater/

Citation :

Pire, selon The Economist, l’immobilier français serait surévalué de près de 50% si l’on compare le prix par rapport à la location, et de 35% si l’on compare le prix du bien au revenu disponible des familles. De ce second point de vue, le marché immobilier français serait le plus surcoté du monde.

Citation :

A Paris, le nombre de transactions portant sur des propriétés évaluées à 2 millions d’euros ou plus, a baissé de 42% en 2012, et selon une étude de Barnes, un agent immobilier britannique spécialisé dans les propriétés de luxe françaises, les prix de ces propriétés s’est érodé de 10 à 15%. Sur le marché des propriétés de valeur inférieure à 2 millions d’euros, la chute du nombre de transactions a été de 28%. En revanche, sur ce segment, les prix sont restés stables.

"Y a un décalage d'un trimestre" ²²

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Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

http://www.psychologies.com/Couple [...] son-couple

Citation :

L’homme privilégie l’aspect financier, en général il trouve ça trop cher, tandis que la femme voit davantage le côté pratique, la taille des chambres, la proximité par rapport au lieu de travail ou à l’école des enfants… C’est presque toujours la femme qui a le dernier mot. Quand elle a le coup de cœur, on sait que c’est dans la poche

BPP qui écrit sur psychologie.com [:ocube] ?

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man

phildarvador

http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s

Première fois que je vois ça, c'est légal ? [:petrus75]

Message cité 3 fois

ptitfaon

Tokebri95 a écrit :

Oui, c'est bien ça qui est marrant de voir les mêmes annonces d'un côté et de l'autre avec les mêmes prix, les vendeurs n'ont pas encore compris ... :pt1cable:

Message cité 1 fois

---------------
It's a 106 miles of Chicago, we've got a full tank of gas, half a packet of cigarettes, it's dark and we're wearing sunglasses. Hit it. "Jake and Elwood Blues"

wade

Mendiant de reconnaissance

phildarvador a écrit :

http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s

Première fois que je vois ça, c'est légal ? [:petrus75]

A priori oui mais il faut que ça repasse devant la commission et que les deux HLM soit gérés par le même organisme...
En tout cas sympa le loyer parisien au prix de Nantes [:implosion du tibia]

wade

Mendiant de reconnaissance

ptitfaon a écrit :

Oui, c'est bien ça qui est marrant de voir les mêmes annonces d'un côté et de l'autre avec les mêmes prix, les vendeurs n'ont pas encore compris ... :pt1cable:

Lis ça, tu vas adorer : http://immobilier-revelateur-de-la [...] 86610.html
[:le multi de jayjay] [:le multi de jayjay:1]
[:le multi de jayjay:2] [:le multi de jayjay:3]

Message édité par wade le 16-09-2013 à 10:21:54

lilith_unique

phildarvador a écrit :

http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s
Première fois que je vois ça, c'est légal ? [:petrus75]

Illégal, pas vraiment, il faut l'accord du bailleur.
ce sont les bailleurs qui gèrent çà, donc tant qu'ils louent et que les loyer sont payés...
enfin,c'est dans l'hypothèse que le bailleur sera le même
Si c'est différent, l'échange n'est pas possible -> ça reviendrait à une sous-location car les baux ne pourraient pas être échangés.

Message édité par lilith_unique le 16-09-2013 à 10:48:23

zyx

NCC - 1701

Sinon, une partie de la toile bruissent de plus en plus fort sous les rumeurs de matraquages fiscale à l'encontre des propriétaires :

http://www.contrepoints.org/2013/0 [...] anger-reel

Les deux marottes actuelles sont les suviantes :
- le revenus du loyer fictif qui serait imposé sur le revenue
- la révision de l'assiette des impôts fonciers, lui aussi basé sur la valeur locative du bien : si les taux d'imposition ne changent pas, celà veut dire x3 ou x5

Bref, de quoi faire méchamment très peur ...

Message cité 3 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

zyx a écrit :

Ce sont des groupes de discussion ou des commissions qui proposent ça. De là à ce que ça devienne réel.

On voit bien ce qui est arrivé à la "rumeur" de supprimer les avantages fiscaux du diesel...

phildarvador

ça revient de plus en plus régulièrement cette histoire, un peu trop souvent pour que ça ne soit pas mis en œuvre un jour ou l'autre. [:kukron:2]

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

zyx a écrit :

Ajouter 100% de la valeur locative au revenu imposable, ça passera jamais, c'est plus qu'une évidence. Expliquer en quoi ca participe a la neutralité fiscale aux français de base, même pas en rêve...

Par contre un truc du style, 50% de la valeur locative rajoutée au revenu imposable des proprios et 50% du loyer retire au revenu imposable des locataires, c'est plus intéressant et ca aurait un tout petit peu plus de chances de passer :whistle:

edwoud

⭐ shériff de l'espace

phildarvador a écrit :

ça revient de plus en plus régulièrement cette histoire, un peu trop souvent pour que ça ne soit pas mis en œuvre un jour ou l'autre. [:kukron:2]

C'est simplement plus visible grâce aux réseaux sociaux (comme les cons, y en a pas plus qu'avant, mais on se rend mieux compte de leur nombre depuis facebook et compagnie).

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

phildarvador a écrit :

ça revient de plus en plus régulièrement cette histoire, un peu trop souvent pour que ça ne soit pas mis en œuvre un jour ou l'autre. [:kukron:2]

C'est la politique contemporaine : tu fais des annonces concernant une mesure ultra violente pour au final faire passer un truc plus mesure un peu plus dans le calme que si tu avais annonce ça de but en blanc.

Ce truc plus mesure c'est de rendre la TF fonction des revenus.

Message cité 3 fois

boisse

Well...fuck

The NBoc a écrit :

exact, et force est de constater que ca permet de passer de grosses quenelles sans que personne ne réagisse.

phildarvador

edwoud a écrit :

C'est simplement plus visible grâce aux réseaux sociaux (comme les cons, y en a pas plus qu'avant, mais on se rend mieux compte de leur nombre depuis facebook et compagnie).

Pas faux [:lefab:1]

The NBoc a écrit :

Fort possible en effet. Remarque, m'en fous, je vais vendre [:xla]

The NBoc

Quo Modo Deum

zyx a écrit :

Putain j'avais lu que le début.

C'est un ramassis de conneries après, cet article!

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

wade a écrit :

:hello:

On a été voir un courtier pour la première fois avec madame (immoprêt). On a un projet d'emprunter 140K sur 15 ans. J'ai été surpris par le taux qu'il m'a sorti : 3.15% hors assurance, il pouvait aussi me proposer du variable à 2.45% capé 1.
Je lui ai parlé vite fait de boursorama, il m'a répondu qu'ils n'était absolument pas compétitifs, qu'il y avait des frais annexe, que l'assurance coûtait cher... Or en simulant sur leur site j'arrive à 3% hors assurance + 17.5€ mensuels (et même 2.85 si je réduis à 14 ans !)

Bref, il s'est foutu de moi ou y'a quelque chose qui m'échappe ?

Il s est foutu de toi, Bourso est tres bien.placé sur les credits immo et pas de frais de dossier.

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

fabien1176

The NBoc a écrit :

Comment ça fonction des revenus ?
Salariaux ou "virtuels" sur la base de la valeur locative de la maison / appart (ce qui est quelque part le mode de calcul actuel, non ?) ?

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

fabien1176 a écrit :

Comment ça fonction des revenus ?
Salariaux ou "virtuels" sur la base de la valeur locative de la maison / appart (ce qui est quelque part le mode de calcul actuel, non ?) ?

Des revenus d'une maniere generale

Le revenu imposable, quoi...

Message cité 1 fois

Kayou

phildarvador a écrit :

http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s

Première fois que je vois ça, c'est légal ? [:petrus75]

De proposer un logement de cette superficie si peu cher ? :whistle:

Message cité 1 fois

phildarvador

Kayou a écrit :

De proposer un logement de cette superficie si peu cher ? :whistle:

Ouais, entre autres!

The NBoc

Quo Modo Deum

Citation :

Le résultat de cette conjonction est que quelqu’un qui louerait, et consacrerait le différentiel entre le prix de la location et le prix du crédit à épargner, aurait en fin de période de remboursement de crédit une situation patrimoniale meilleure que celui qui achèterait maintenant. L’équation aurait été différente aux conditions de marché des années 70, mais pour tous les accédants à la propriété depuis la fin des années 90, c’est la réalité.

Gniiii.... [:jofission]

fabien1176

The NBoc a écrit :

Des revenus d'une maniere generale

Le revenu imposable, quoi...

Le mec qui a hérité d'une baraque de 190m², et qui gagne 1500€ par mois, payait avant 3000€ de foncier.
Son voisin, cadre supérieur, a la même baraque de 190m², qu'il paye à crédit, gagne 5000€ par mois, et payait aussi 3000€ de foncier.

Demain le premier ne va plus payer que 500€ de foncier, et le second 5000€ ? (chiffres factices).

Ce serait complètement con.

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

fabien1176 a écrit :

Ben, disons que ça c'est plus la question du niveau des droits de succession mais bon tu as raison.

wade

Mendiant de reconnaissance

nico6259 a écrit :

Il s est foutu de toi, Bourso est tres bien.placé sur les credits immo et pas de frais de dossier.

C'est bien ce que je me dis, dommage le courant passait bien
Bon, reste plus qu'à trouver un appartement

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

fabien1176 a écrit :

Ce serait pourtant parfaitement adapté aux progénitures des hommes politiques qui nous gouvernent. :whistle:

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