[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

MikeSab21

Reprise du message précédent :

patx3 a écrit :

C'est clair que certaines régions/villes dépassent complètement les bornes sur le sujet. Dans certains coins, je paye 1500 de TF pour un appart de 95 m² et 1000 pour un appart de 55 m². Dans d'autres, je paye 700 de TF pour une maison de 95 m² !!!

Au delà des charges, il faut donc être méga vigilant sur les impôts locaux. :jap:

Ça serait un critère de sélection mais c'est nul quoi....

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stephaneF

MikeSab21 a écrit :

Je trouve une aberration avec certaines villes et leurs taxes foncières.
Je pourrai acheter un bien de 300k avec un crédit raisonnable (15 ans max), qui correspondrait à une maison classique (120m2 1000m2 terrain).
Hors, dans certaines villes la taxe foncière peut atteindre 1900€ sur ces biens, ce que je trouve rédhibitoire et plombe le budget (surtout que ça monte tout le temps).

Je trouve ça complètement anormal et dingue !
Avec la taxe d'habitation on atteindrait un samouraï de taxes par mois !!

PS: dépend des villes et des régions je regarde au pif pour le moment.

J'ai un collègue qui paye 4500 € par an pour TH + TF pour sa maison pas si grande que ça, mais située dans une ville qui n'a pas trop d'argent...
Ca pique...

kida

patx3 a écrit :

La faute aux valeurs locatives cadastrales (le neuf/récent/semi récent moins bien placé va payer pour le très ancien). La bonne nouvelle, c'est qu'ils commencent enfin à s'attaquer au problème, même si ça prendra des années... voir décennies
http://www.pap.fr/actualites/revis [...] ord/a12322

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patx3

kida a écrit :

Et quand tu as 50 % des gens exonérés de taxes, sans compter les logements sociaux qui ne payent pas toujours ce qu'ils devraient payer, tu te retrouves avec une minorité d'individus qui payent pour l'ensemble de la communauté. :cry:

Message cité 2 fois
Message édité par patx3 le 23-05-2013 à 12:48:28

Macnigore

boulgakov a écrit :

Un peu de théorie

LES BULLES « ROBUSTES »

Citation :

« Bulle » ou « pas bulle » ? La question taraude les observateurs et les acteurs du marché immobilier français. Nous examinons dans cet article les éléments empiriques et théoriques qui expliquent la hausse des prix récente et sa résistance aux retournements conjoncturels. En combinant la notion de bulle économique, les arguments de l’économie spatiale et une analyse d’économie politique, nous suggérons que la valorisation importante de l’immobilier en France est le résultat d’une logique rationnelle et conforte les intérêts des acteurs locaux. Dès lors, la forte valorisation peut être considérée comme une « bulle robuste », à même de résister à des chocs importants. Cette bulle organise un transfert intergénérationnel et peut avoir des effets positifs. Elle peut également renforcer la ségrégation spatiale, alimenter les inégalités territoriales et empêcher d’exploiter les économies d’agglomération possibles. L’analyse est détailléesur la région Ile-de-France où ces phénomènes sont particulièrement marqués.
Pas encore lu mais ça a l'air intéressant.

edit : oh nom de M.arc, pas ce soir, je le garde pour ce WE. Article typique d'un ancien de l'X [:pikitfleur:1]

Les conclusions me semblent logiques, au delà des variations conjoncturelles (taux d'emprunt, évolution des revenus des ménages) la seule question qui reste pour les parisiens est donc: Va-t-on à terme vers une densification du tissu urbain dans Paris IM et petite couronne ou non ? Si on pense que ce ne sera pas le cas, ce n'est pas absurde d'acheter si on se voit rester à Paris à long terme.

En dehors des formules mathématiques que j'ai totalement zappé je trouve ça plutot clair en fait

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Message édité par Macnigore le 23-05-2013 à 13:29:39

Lolo_hfr

MikeSab21 a écrit :

Je trouve une aberration avec certaines villes et leurs taxes foncières.
Je pourrai acheter un bien de 300k avec un crédit raisonnable (15 ans max), qui correspondrait à une maison classique (120m2 1000m2 terrain).
Hors, dans certaines villes la taxe foncière peut atteindre 1900€ sur ces biens, ce que je trouve rédhibitoire et plombe le budget (surtout que ça monte tout le temps).

Je trouve ça complètement anormal et dingue !
Avec la taxe d'habitation on atteindrait un samouraï de taxes par mois !!

PS: dépend des villes et des régions je regarde au pif pour le moment.

[:grammar nazi]

sdesbure

gomme a écrit :

Bonjour,

Comme je suis un grand fou, je (commence à) regarde pour faire un investissement immo en Duflot et/ou Philippe Bouvard (histoire d'être propriétaire bailleur et de chopper la Grosse Tête).

Bien sur, j'en ai discuter au café avec les collègues (ceux qui viennent d'investir avec un appart pas encore livré, ceux qui comment à louer, ceux qui ont un truc à 3000km de là et qui ne marche pas, ...), avec les beaux-parents qui disent "achète, achète, achète", j'ai également demandé un rdv avec un conseiller en gestion privée dans ma banque (Banque Pop), mais j'ai des doutes sur les conseils de ces gens...

Bref, je ne sais pas trop vers qui me tourner pour réaliser cet investissement/defiscalisation au mieux,

des adresses sur Lyon? des conseils? des contre-arguments ?

nico6259 a écrit :

N achete pas clés en main, c est de l arnaque.
Soit tu montes ta defisc toi meme, soit tu achetes de l ancien certes fiscalisé mais avec un meilleur rendement net net.

Salut,
j'ai (enfin ma femme nous a poussé à ) acheté un appartement en Scellier en 2009 (tout début du Scellier avec 25% du prix de l'appart remboursé en impôts sur 9 ans). J'ai pas trop chaud voire pas du tout mais au final :
* l'appart est loué en permanence depuis le début (on a mis un loyer relativement bas pour tenter d'éviter un trop grand turnover)
* les loyer + les réductions d'impôts payent ~ 85% de ce qu'on paye sur l'appart (environ 2000€ de frais par an reste à payer soit moins de 200€ par mois).

Donc quand on voudra vendre, il nous restera 110k€ de prêts pour un appart qui devrait se vendre plus de 150k€ (acheté 170k€, les prix sont autours de 200k€ aujourd'hui).
Si on avait plutôt mis 200€ de côté tous les mois, pour récupérer 40k€ en 9, il faudrait placer à 12% net...

Donc un bien bien placé et pas trop en dehors du marché, ça peut valoir le coup. Je connais pas le Duflot mais à toi de faire tes calculs (en étant pessimiste pour pas avoir de mauvaise surprise)

Je sais que pas mal de personne vont te dire ici que c'est une connerie mais si c'est pour diversifier, ça peut se tenter

Message cité 1 fois

r06

Hr a écrit :

Alors achète la part de ta soeur, à condition que tu aies confiance en la personne physique ou morale qui gère l'appartement sur place. :jap:

C'est pas très loin de chez mes parents donc j'y vais assez souvent...

patx3 a écrit :

Tu te fais un TRI sur une dizaine d'années, comme pour atomick. Il y a des sites qui le font aussi, je crois même me souvenir que c'est toi qui avait fourni le lien...

Vaut il mieux vendre et placer le pognon, ou garder et toucher les revenus ?

Vaut il mieux racheter la part indivise et emprunter pour cela ou ne rien faire ?

Fais les calculs et tranche, toi seul a la réponse, tant sur le plan financier, que sur le plan "diversification du patrimoine" et sur la qualité du bien sur la durée.

Par contre, pour les travaux au bout de 15 ans, il n'y en a jamais beaucoup en copro, mais, tu auras peut être un coup de propre à faire en intérieur du ton bien mais en 2 jours, c'est plié. :jap:

:jap:
Pour la mise au propre il me semble que mon père l'avait fait y a 1 an donc ça evrait aller, merci des conseils dans tous les cas...

Message édité par r06 le 23-05-2013 à 13:40:49

boulgakov

Macnigore a écrit :

En effet c'est très intéressant et convaincant cette notion de bulle robuste. Ca corrobore d'une certaine manière le commentaire instinctif que font beaucoup de gens "mais tout le monde veut habiter à Paris IM!" et le fait que beaucoup de gens anticipent une baisse moindre en région tendue que dans les trous paumés. Enfin ça a le mérite de détailler pourquoi ça a pété aux US et en Espagne d'une manière générale (beaucoup d'espace, beaucoup de construction, bulle créée sur la construction de logements en volume et non pas sur une hausse démentielle du prix du m²) mais pas dans les grands centres urbains très denses et où le foncier disponible nouveau est quasi inexistant et où c'est bien le prix au m² qui a augmenté (NY/SF/Londres/Paris).

Les conclusions me semblent logiques, au delà des variations conjoncturelles (taux d'emprunt, évolution des revenus des ménages) la seule question qui reste pour les parisiens est donc: Va-t-on à terme vers une densification du tissu urbain dans Paris IM et petite couronne ou non ? Si on pense que ce ne sera pas le cas, ce n'est pas absurde d'acheter si on se voit rester à Paris à long terme.

En dehors des formules mathématiques que j'ai totalement zappé je trouve ça plutot clair en fait

Tu as vu ?, il y a même la théorie de Samouraï

Citation :

Paradoxalement, une correction du marché de 20 %, par exemple, laisserait les acheteurs récents (ceux des années 2010 à 2012) face à des pertes latentes importantes, que les hausses futures pourraient ne pas combler et donc qui devront être réalisées un jour, mais elle réalimentera aussi, chez les nouveaux arrivants, la possibilité de hausses futures et donc de gains futurs en capital permettant de soutenir un ratio loyer sur prix bas et donc autorisant la continuation de la « bulle ». En l’absence de ventes en panique et parce que le report dans le temps des pertes latentes est possible, les mécanismes de retournement à la baisse ne jouent pas symétriquement des mécanismes de gonflement de la bulle

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patx3 a écrit :

Non !

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patx3 a écrit :

Cela implique de vendre ou d'apporter l'appartement à la SCI une fois la donation faite, ce qui engendre des frais non négligeables en frais de mutation.

On ne vend jamais un bien immo avant donation surtout lorsque la PV est taxable, c'est idiot.

Après, rachat de part ou vente du bien, c'est à voir après avoir fait les calculs qui vont bien. :jap:

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patx3 a écrit :

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marilou repose sous la neige

Macnigore

boulgakov a écrit :

Tu as vu ?, il y a même la théorie de Samouraï

New paradigm [:scarvesse]

Profil supprimé

patx3 a écrit :

J'ai des exemples de TF qui font x3 pour des biens équivalents dans 2 patelins voisins soit même pas 3km entre les 2 maisons.
Et 800€ de TH pour un T2 de 60m² ... ca pique.

MikeSab21 a écrit :

Ça serait un critère de sélection mais c'est nul quoi....

Une fois que tu es passé à la douloureuse, ca en devient un (pour le budget mensuel) même si au final 1k€ d'impots locaux en + par an, c'est pas grand chose comparé au prix d'un bien.

atomick

skeye a écrit :

Nansouty c'est pas talence. L'appart' est juste à saint-genès excentré par rapport à la ligne de tram, c'est réaliste...mais surtout c'est 2500€/m², à comparer aux 3500 qu'atomick annonce payer pour son machin. [:joce]
Même en incluant un emplacement moins idéal (et encore, je suis curieux de savoir exactement où est son truc. ), la différence est pas négligeable.:o

panda_man a écrit :

Faut voir les prestations aussi, ton annonce c'est une merde encore bien trop chère pour ce que c'est. A Talence, je préfère Forum (dans le centre) que ST Genès, surtout vu le bien en question

Oui j'ai vu l'annonce et l'appart est ... [:profil horrible] .
L'appart que je vise sera situé au croisement de la rue Peydavant, et de l'avenue du general Leclerc. Il y a actuellement une vielle maison, qui semble a l'abandon, avec un grand terrain. donc 400m de Peixoto, 700m de la fac. 350m du supermarché casino. Les enfants du proprio ont du se gaver [:atom1ck]
Achater de l'ancien c'est vraiment pas ma cam, toutes les annonces du style : "ideal investisseur" ca veut dure que personne ne reve d'acheter ce genre de bien... ou alors dans une résidence de 200 apparts des années 60 mal isolé et qui va surement faire l'objet d'une réhabilitation dans les prochaines années (cf les apparts du Burk : http://www.seloger.com/annonces/ru [...] 76271.htm)

Mon projet c'est de revendre a 10 ans. et de refaire ca, encore et encore, defisc apres defisc D'ou mon prochain sujet :

Message cité 3 fois

cartemere

atomick a écrit :

Oui j'ai vu l'annonce et l'appart est ... [:profil horrible] .
L'appart que je vise sera situé au croisement de la rue Peydavant, et de l'avenue du general Leclerc. Il y a actuellement une vielle maison, qui semble a l'abandon, avec un grand terrain. donc 400m de Peixoto, 700m de la fac. 350m du supermarché casino. Les enfants du proprio ont du se gaver [:atom1ck]
Achater de l'ancien c'est vraiment pas ma cam, toutes les annonces du style : "ideal investisseur" ca veut dure que personne ne reve d'acheter ce genre de bien... ou alors dans une résidence de 200 apparts des années 60 mal isolé et qui va surement faire l'objet d'une réhabilitation dans les prochaines années (cf les apparts du Burk : http://www.seloger.com/annonces/ru [...] 76271.htm)

Mon projet c'est de revendre a 10 ans. et de refaire ca, encore et encore, defisc apres defisc D'ou mon prochain sujet :

le "idéal défiscalisation", ça veut dire que le montant que l'acheteur peut défiscaliser sur ses impôts est déjà compensé sur le prix du bien, ce qui fait que c'est le promoteur/monteur qui touche le bénéfice de la défisc

patx3

vapeur_cochonne a écrit :

Montre moi que j'ai tort.

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seabee

boulgakov a écrit :

Un peu de théorie

LES BULLES « ROBUSTES »

[quote]

Excellentes explications sur le malthusianisme foncier en France.
(voir conclusion)
Si vous sautez les formules, tout est limpide.

Meilleur papier sur l'immo que ce pays ait connu AMA.

J'attends les propositions avec impatience [:fender:1]

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atomick

flash23 a écrit :

[:gwinruz]
WHAT ??? C'est quoi la magie derrière ton calcul ?
5550 * 1.0685^9 = 10075 [:cerveau julian33]
y'a une sacré diff entre 10k et 70k hein... mais si tu te rappelles le nom de ton placement magique, je suis preneur.

Le calcul c'est plutot 5500 * 1.0685 + 5500 * 1.0685 + ....

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kida

patx3 a écrit :

Il n'y a clairement pas que cela, il suffit de regarder les différents taux appliqués par la région/département/commune/communauté de commune/ordures ménagères pour voir à quel point certains élus se foutent royalement de leurs concitoyens... :pfff:

Et quand tu as 50 % des gens exonérés de taxes, sans compter les logements sociaux qui ne payent pas toujours ce qu'ils devraient payer, tu te retrouves avec une minorité d'individus qui payent pour l'ensemble de la communauté. :cry:

Bah je penserais toujours à l'exemple de mon appart' récent de 2 pièces à Asnières. Je payais 1600 € de TH, alors que la mairie dans son fascicule donnait des exemples de TH d'appartements anciens au même endroit (à 100m) avec une TH / 2. J'avais aussi de la famille éloignée qui était dans un appartement deux fois plus grands, à 2 rues de chez moi, mais encore une fois dans de l'ancien sans ascenseur ni box avec une TH / 3. Normal, les valeurs locatives étaient complétements différentes au m², pourtant la valeur réelle du marché était quasi identique.

Puis comme tu l'expliques, il y a aussi le phénomène des communes avec des logements HLM, avec certains qui payent pour d'autres.
Je connais des personnes qui payent 4500 € d'impôts locaux pour une maison à Goussainville construite en 70. [:tinostar]

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incassable

je paye 1000 € pour 47m² dans une ville très riche, allez comprendre ...

Lolo_hfr

atomick a écrit :

Tu es pret à acheter un bien 30% plus cher (*) car il te permet 18% de défiscalisation.

C'est totalement irrationnel.

(*) ça a été démontré statistiques à l'appui

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Message édité par Lolo_hfr le 23-05-2013 à 14:56:40

atomick

gomme a écrit :

Bonjour,
Comme je suis un grand fou, je (commence à) regarde pour faire un investissement immo en Duflot et/ou Philippe Bouvard (histoire d'être propriétaire bailleur et de chopper la Grosse Tête).

Bien sur, j'en ai discuter au café avec les collègues (ceux qui viennent d'investir avec un appart pas encore livré, ceux qui comment à louer, ceux qui ont un truc à 3000km de là et qui ne marche pas, ...), avec les beaux-parents qui disent "achète, achète, achète", j'ai également demandé un rdv avec un conseiller en gestion privée dans ma banque (Banque Pop), mais j'ai des doutes sur les conseils de ces gens...

Bref, je ne sais pas trop vers qui me tourner pour réaliser cet investissement/defiscalisation au mieux,

des adresses sur Lyon? des conseils? des contre-arguments ?

Je suis exactement dans le meme cas que toi. Apres les excellentes explications du topic, j'ai fait mes calculs, avec tus les paramètres : prix du bien, frais de notaire, taux du pret, mensualités, Impact sur ton IR, revenus fonciers, CSG en cas de revenus fonciers positifs, charges de copro, j'ai meme minoré les loyers (10 sur 12) bien que je vise du 100% vu la localisation, majoré la moins value, ...bref: ACHÈTE ! [:gaga hurle] c'est vraiment rentable.

nico6259 a écrit :

N achete pas clés en main, c est de l arnaque.
Soit tu montes ta defisc toi meme, soit tu achetes de l ancien certes fiscalisé mais avec un meilleur rendement net net.

lol. J'ai pas l'impression que ca soit le topic "investissement immobilier" mais plutot "achat de l'ancien - pas de defisc ici"

sdesbure a écrit :

Quoi??? Les defisc apporte une rentabilité supérieure à de l'ancien ?? :ouch:

zephiel

Apologiste de la paresse

boulgakov a écrit :

Un peu de théorie

LES BULLES « ROBUSTES »

Citation :

Pas encore lu mais ça a l'air intéressant.

edit : oh nom de M.arc, pas ce soir, je le garde pour ce WE. Article typique d'un ancien de l'X [:pikitfleur:1]

Je viens de lire, c'est excellent :jap:
Ca confirme une partie de ce qui dit ici, mais ça en infirme aussi pas mal SOn point de vue sur Friggit et son utilisation, sa vision de l'Idf, etc... vraiment super intéressant !

Message cité 2 fois

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

atomick

Lolo_hfr a écrit :

Tu es pret à acheter un bien 30% plus cher (*) car il te permet 18% de défiscalisation.

C'est totalement irrationnel.

(*) ça a été démontré statistiques à l'appui

Mais j’achète du neuf ! [:fegafobobos:2] Pas un appart qui a 50 ans, plein de plomberie en cuivre, et autre joyeuseté du siècle passé. On parlait de la valeur intreseque du bien, on ne peut pas comparer du neuf de classe énergétique A, et émissions B, avec de l'ancien. Que tu sois écolo ou pas, c'est un indice qui est très bon au niveau marketing pour la revente

PS: et par rapport au prix de revente, le passé ne peut prédire l'avenir

Message cité 6 fois
Message édité par atomick le 23-05-2013 à 15:06:44

incassable

Je ne sais pas ou est cet appart, mais à la revente, dans mon coin, ancien ou neuf, c'est le même prix ...

Profil supprimé

En gros, concernant l'article sur les Bulles Robustes, tant qu'on ne construit pas à tour de bras ça ne va pas dégonfler ? Pourtant, la pénurie de logements en IDF est bien antérieure à l'accélération de la bulle des années 2000. Me trompe-je ?

Message cité 1 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

atomick a écrit :

On t'a tous expliqué que c'était une connerie, tu t'entêtes, que veux-tu qu'on rajoute de plus ? Achète, et profite [:zedlefou:1]

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

macgawel

atomick a écrit :

Sauf que le neuf d'aujourd'hui est l'ancien de demain

Et surtout, que ce genre d'appartements orientés "investisseurs amateurs gourmands de défisc" est souvent pourri (mal placé, mal construit, ...).

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Lagoon57

macgawel a écrit :

La défisc c'est gourmand croquant [:angelneo:2]

Message cité 1 fois

Professor

atomick a écrit :

Oui mais ce qu'on veut te dire c'est que tu vas acheter un appart neuf (donc cher car avec de bonnes prestations - et aussi parce que le promoteur s'en met plein les poches car il sait qu'il va vendre à des gens qui ont une defisc )

Mais dans 10 ans ton appart sera vieux !
Les normes auront encore changés.

Il y a une grosse différence de prix entre un appart de 0ans et un appart de 10ans
Par contre, il y a peu de différence de prix entre un appart de 10 ans et un de 20 ans

Macnigore

En gros oui c'est ça, la particularité du UK et France étant d'avoir deux "mega villes" où même si les prix augmentent, il n'y a pas vraiment d'alternative sur le territoire contrairement aux Etats-Unis ou Allemagne c'est bien expliqué à un endroit, les villes américaines se font plus ou moins concurrence immobilière: si ça monte trop quelque part les gens vont bosser ailleurs, ce n'est pas vrai en France ou au UK.

Cette particularité avec une population "prisonnière" contribue grandement à la formation de bulles "robustes".

Les solutions seraient de densifier ou de décentraliser (offrir des alternatives à Paris). Mais ce qui a été fait depuis 30 ans en France a plutôt été d'étendre géographiquement la zone urbaine de Paris(développement de la grande banlieue).

Après reste la question de ce qui pourrait se passer à l'avenir. Par ailleurs l'article insiste bien sur le fait que si les prix ont augmenté c'est en très grande partie à cause de la baisse des taux et l'assouplissement des conditions d'emprunt qui ont massivement solvabilisé les acquéreurs.

Si les taux grimpent, les prix baisseront qu'il y'ait des facteurs de formation de bulle robuste ou non. L'article est clair là dessus: il y'a bien une bulle, mais pour entrer dans une "spirale baissière" comme ça a pu être le cas dans d'autres pays il faudrait des chocs baissiers plus importants que dans d'autres pays du type remontée des taux élevée et sur la durée par exemple. Bref la bulle est robuste et il va falloir des circonstances particulièrement mauvaises pour qu'elle pète.

Il ne faut pas oublier que les deux faces de la pièce des taux c'est:

- D'un côté une solvabilisation des emprunteurs (ils peuvent emprunter plus, plus longtemps et moins cher)
- De l'autre une dégradation du rendement de l'ensemble des actifs --> La dégradation des rendements étant généralisée à l'ensemble des actifs (obligations/actions/immo) tant qu'aucune autre catégorie d'actif n'est pas intéressante, les gens continuent à investir dans l'immo même si il est cher.

Bref: les taux, les taux toujours les taux.

Message cité 2 fois
Message édité par Macnigore le 23-05-2013 à 15:20:55

Professor

Lagoon57 a écrit :

La défisc c'est gourmand croquant [:angelneo:2]

Il est partie sur un duflot sur son coulis de defiscalisation [:waddle:5]

Oui, c'est très malin [:erwann dit flo]

Message édité par Professor le 23-05-2013 à 15:17:23

turtounet

En Belgique, c'est le moment d'acheter... et de vendre selon Century21

Citation :

Est-ce le moment d'acheter?
“Les taux sont au plus bas. Donc, on peut affirmer sans grand risque que c’est le moment d’acheter. Les prix ne devraient pas augmenter puisqu’il est déjà difficile d’obtenir un crédit dans les conditions actuelles. S’ils augmentaient, cela deviendrait tout simplement impossible pour la majorité des candidats à l’achat. Certes, on s’attend à une légère baisse des prix, mais elle ne surviendra que si les taux devaient remonter. Ce qui, au final, ne ferait pas l’affaire des acheteurs puisque la charge de crédit pourrait être plus élevée en dépit d’un prix d’achat plus faible.”

Est-ce le moment de vendre?
“Assez paradoxalement, c’est le moment d’acheter… et de vendre. Les prix sont au plus haut et les taux au plus bas. On est dans une situation où, si les taux devaient augmenter (ce qui arrivera inéluctablement puisqu’ils sont au plus bas), les prix vont baisser. Pour ceux qui attendent donc une éventuelle augmentation des prix, c’est un gros risque. Je conseille donc vivement de vendre maintenant.”

Source

Cadeau bonux pour ceux qui lisent l'interview en entier en suivant le lien

Spoiler :

Est-ce toujours un bon placement?
“La brique a toujours été un bon placement. Et elle le reste. De surcroît en cette période de faible rendement sur les carnets d’épargne. Sans compter que la Bourse n’est pas le placement le plus sûr non plus. On remarque d’ailleurs qu’une nouvelle forme d’investisseurs a fait son apparition. Des particuliers qui achètent de petits ensembles d’appartements (quatre ou cinq unités) pour les mettre en location. Même si cela ne rapporte pas des fortunes à court terme, c’est cependant rentable et, à terme, l’immobilier prend toujours de la valeur, même s’il ne faut plus s’attendre à des plus-values de l’ordre de 4 à 5 % par an comme par le passé.”

kida

zephiel a écrit :

Gros +1 :jap:

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Asgarde64

Tiré de l'article de The Economist

Citation :

L'Allemagne, championne des prix sous-évalués
A l'opposé de la France, certains pays affichent des prix de l'immobilier sous-évalués. Qui d'autre que notre cher voisin allemand pour figurer à la tête des bons élèves de l'Europe ? Malgré une hausse de 3,4 % des prix sur un an, le marché reste sous-évalué de 17 % par rapport aux loyers et par rapport aux revenus des habitants.
A l'échelle mondiale, c'est le Japon qui détient le record des prix de l'immobilier les plus sous-évalués, de 36 % par rapport aux loyers et de 37 % par rapport aux revenus des Japonais.

Allemagne, Japon [:cerveau lent]

Du coup ça implique des rendements immo supérieur avec une population solvable plus importante ? Ou je rêve des genoux ?

Message cité 2 fois

Professor

Macnigore a écrit :

Citation :

« Bulle » ou « pas bulle » ?

En effet c'est très intéressant et convaincant cette notion de bulle robuste.
...
En dehors des formules mathématiques que j'ai totalement zappé je trouve ça plutot clair en fait :o

seabee a écrit :

Excellentes explications sur le malthusianisme foncier en France.
(voir conclusion)
Si vous sautez les formules, tout est limpide.

Meilleur papier sur l'immo que ce pays ait connu AMA.

zephiel a écrit :

Je viens de lire, c'est excellent :jap:
Ca confirme une partie de ce qui dit ici, mais ça en infirme aussi pas mal SOn point de vue sur Friggit et son utilisation, sa vision de l'Idf, etc... vraiment super intéressant !

kida a écrit :

Gros +1 :jap:

Le nouveau gourou HFR immo est trouvé !

A mort Friggit ! [:rhadamenthos]
Vive Timbeau ! [:prosterne2]

Message cité 3 fois

boulgakov

Bon OK, de quelque manière qu'on regarde les données on doit conclure qu'il y a une bulle mais... ne vous inquiétez pas, vous pouvez acheter, c'est une bulle robuste [:cabri74]

Nan mais moi aussi j'ai trouvé l'article très très intéressant, surtout les graphiques et les manières de confronter les données. Après, je ne crois plus du tout aux anticipations économiques donc je n'en tire pas vraiment de conclusion pour l'avenir. On peut acheter sur Paris pour du LT, je le savais déjà :jap:

Message cité 4 fois

incassable

Citation :

Il convient de trouver un moyen de libérer la création du foncier et
de briser la logique du malthusianisme foncier, ce qui fera l’objet
d’un article à suivre.

cant wait !!!!!!

boulgakov

Professor a écrit :

Le nouveau gourou HFR immo est trouvé !

A mort Friggit ! [:rhadamenthos]
Vive Timbeau ! [:prosterne2]

:lol:

Lagoon57

Asgarde64 a écrit :

Tiré de l'article de The Economist

Citation :

Allemagne, Japon [:cerveau lent]

Du coup ça implique des rendements immo supérieur avec une population solvable plus importante ? Ou je rêve des genoux ?

C'est violent au Japon, lors du boom économique des années 80 là-bas, Tokyo valait près de 60% de la valeur immobilière totale mondiale

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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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