[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Tahitiflo

éponge carré(e)

Reprise du message précédent :

philibear a écrit :

L'impression que l'isolation est anecdotique.
(j'y vois mal, dans mes conditions )

l'isolation climatique et ou 'voisinique',on voit les maisons relativement proches sur quelques photos. [:spiderban:2] [:spiderban]

Message cité 1 fois

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

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philibear

Orbital Bacon

multikill a écrit :

Un truc comme ça moi je refais tout, mini 100k de travaux. À part pour une rs quoi.

ouatelse, hfr compliant

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

les chambres nous suffirait LARGEMENT, c'est la piece a vivre / cuisine qui fait vraiment un peu passé là.

80k d'enveloppe travaux, 45k piscine, 35k pour piece a vivre / cuisine, je pense ça ira

Tahitiflo a écrit :

l'isolation climatique et ou 'voisinique',on voit les maisons relativement proches sur quelques photos. [:spiderban:2] [:spiderban]

y'en a 2, celle du hameau, je pense que l'isolation complète ça sera pas pour ici en restant dans une bulle à 15min, je pense, au final.

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 26-07-2026 à 13:29:01

unknown_person

btbw03 a écrit :

carburant gratos osef

Quel est le rapport entre le prix auquel tu payes le carburant et le réchauffement climatique ? Ou alors tu voulais dire osef du réchauffement climatique ?

philibear

Orbital Bacon

Tahitiflo a écrit :

l'isolation climatique et ou 'voisinique',on voit les maisons relativement proches sur quelques photos. [:spiderban:2] [:spiderban]

Sur les photos, par les menuiseries, on voit surtout le cabanon de jardin.

Message édité par philibear le 26-07-2026 à 13:30:27

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

multikill

Je vais t'éviter un déplacement, y'a aucun monde où tu achètes ça.

Tahitiflo

éponge carré(e)

btbw03 a écrit :

les chambres nous suffirait LARGEMENT, c'est la piece a vivre / cuisine qui fait vraiment un peu passé là.

80k d'enveloppe travaux, 45k piscine, 35k pour piece a vivre / cuisine, je pense ça ira

btbw03 a écrit :

y'en a 2, celle du hameau, je pense que l'isolation complète ça sera pas pour ici en restant dans une bulle à 15min, je pense, au final.

La piscine que tu n'auras plus le droit de remplir d'ici quelques années.
Mettre le paquet sur l'isolation des murs et du toit et PAC air/air réversible et éventuellement poele à bois si tu es assez loin des villes, en cas de coupures de courant l'hiver après une tempête par exemple qui risque de se multiplier dans l'avenir.

multikill a écrit :

Je vais t'éviter un déplacement, y'a aucun monde où tu achètes ça.

[:moonblood7]

Message cité 1 fois
Message édité par Tahitiflo le 26-07-2026 à 13:35:09

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

multikill a écrit :

Je vais t'éviter un déplacement, y'a aucun monde où tu achètes ça.

bah le seul truc a refaire y'a pas ouf de travaux

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 26-07-2026 à 13:34:26

multikill

btbw03 a écrit :

bah le seul truc a refaire y'a pas ouf de travaux

Tu rêves y'a mass travaux, même sur les photos ça se voit. Mais je suivrai ça, aussi bien tu vas acheter

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Preneur de ta liste « masse »

Moi je vois la pièce à vivre à refaire, 10/15k

Une fosse éventuellement et encore si c est mise au norme pas forcément besoin, 10/12k

Menuiserie à passer en pvc ( mais bon le bois selon l état peut faire quelques temps ) 12/15k.

Message cité 1 fois

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hyca

Vraie personne certifiée

btbw03 a écrit :

mail envoyé voyons , ça a pop vendredi soir.

je soupçonne des gros trucs à faire et pas mentionné ( la fosse déjà qui est mentionné à changer )

non mais la fosse
nous aussi la fosse est plus aux normes actuelles mais on laisse comme ça.. le jour ou on se prendra l'amende on fera ptet changer, et encore

comme le fuel
osef en fait

Message cité 1 fois
Message édité par hyca le 26-07-2026 à 13:49:28

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

C est le discours que me sortent tous les AI sur la fosse plus aux normes

Message cité 2 fois

polichu

faut voir

btbw03 a écrit :

C est le discours que me sortent tous les AI sur la fosse plus aux normes

Ces gens qui hésitent pas à tout dégrader au nom de la renta...

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Signature

kolian

Les travaux de réno...outre le fait que c'est vite galère de trouver des artisans...

Y a aussi tout le lot de surprise.

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tiroirdubas

btbw03 a écrit :

les chambres nous suffirait LARGEMENT, c'est la piece a vivre / cuisine qui fait vraiment un peu passé là.

80k d'enveloppe travaux, 45k piscine, 35k pour piece a vivre / cuisine, je pense ça ira

btbw03 a écrit :

y'en a 2, celle du hameau, je pense que l'isolation complète ça sera pas pour ici en restant dans une bulle à 15min, je pense, au final.

Le problème c'est pas l'enveloppe.

Y'a aucun monde ou tu te lances dans des grands travaux dans une maison. Dès le premier devis tu vas tousser.

Braindead

En l'état y a aucun charme. Si y a un budget travaux conséquent, vu le prix de départ bas, pourquoi pas. Mais c'est du gros taf.

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la superstition ça porte malheur.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Je veux bien vos listes de travaux pour me rendre compte, avec, ce que moi, je juge « nécessaire » :jap:

perso le gros taff je le vois dans le coin de vie et pas genre "je casse des murs"

Message cité 1 fois
Message édité par btbw03 le 26-07-2026 à 14:29:54

Braindead

Ben déjà tous les sols et murs. C'est quoi dans la véranda, du carrelage imitation parquet ?
La sdb avec sa baignoire pour vieux, oskour, faut tout péter.
La véranda méfies toi de l'étanchéité, ça finit toujours par fuir. Son accès avec un pan de mur en plein milieu est assez raté, le casser pour mettre un IPN ?
La piscine, c'est déjà 50k pour une 7m maçonnée de bonne qualité avec un local technique qui tient la route.
Tu y es

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la superstition ça porte malheur.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

les chambres pour nous c'est balek du moment que c'est propre
pas con les points pour la veranda, à voir ( mais pareil sur l'accés, c'est hyper secondaire )

j'ai vu du 40/45k pour mon couloir de nage de 10/12m ici

Tahitiflo

éponge carré(e)

hyca a écrit :

non mais la fosse
nous aussi la fosse est plus aux normes actuelles mais on laisse comme ça.. le jour ou on se prendra l'amende on fera ptet changer, et encore

comme le fuel
osef en fait

btbw03 a écrit :

C est le discours que me sortent tous les AI sur la fosse plus aux normes

plus aux normes,vu que les normes changent régulièrement,c'est quoi qui n'est plus aux normes? elle fuit? :??:

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

Tahitiflo

éponge carré(e)

btbw03 a écrit :

Je veux bien vos listes de travaux pour me rendre compte, avec, ce que moi, je juge « nécessaire » :jap:

perso le gros taff je le vois dans le coin de vie et pas genre "je casse des murs"

je dirais la cuisine mais c'est selon les gouts et les couleurs comme le carrelage marron pas ouf,tout dépend ce que tu veux faire à la place.
Le système de chauffage,suivant son ancienneté,si c'est une chaudière gaz récente OSEF.
il y a des placards dans les chambres? à voir.
On voit un split dans la cuisine/séjour.clim'?

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

philibear

Orbital Bacon

btbw03 a écrit :

bah le seul truc a refaire y'a pas ouf de travaux

Des photos de là ou vous habitez stp?

Message cité 1 fois

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vylkor

Hello, petite question pour de la famille.

Suite a héritage une vieille maison a été récupérée.

Elle est bien située, dans une zone ou le m² est cher, avec un grand jardin (chose intéressante pour le quartier) et avec un deuxième bâtiment atelier/garage au bout du terrain.

Mais elle est mal foutue, pièces microscopiques, bas de plafond (il y a quatre endroits ou je dois baisser la tête pour pas me cogner en passant en faisant 1m79), électricité ancestrale, isolation thermique+sonore mauvaise (et elle donne directement sur une intersection fréquentée).

La cuisine date des années 90, la salle de bain a été refaite ces 15 dernières années, mais est dans l'ancien garde-manger de la cuisine, donc accès très peu pratique. Tout l'étage est décoré en lambris marin alors que la plage la plus proche est a 200km...

Bref, le genre de maison ou l'on se dit qu'absolument tout est a refaire quand on arrive dedans. La seule chose qui a été épargnée c'est la présence d'amiante, aucune trace nul part.

Vous pensez qu'un bien comme cela se vendra mieux en mettant tout a nu pour "révéler" le potentiel, ou faut pas s'emmerder et laisser en l'état pour les potentiels acheteurs?

Message cité 5 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

philibear a écrit :

Des photos de là ou vous habitez stp?

Juste imagine des murs blancs quasi partout, brut, simple et efficace

La sdb on a même pas fait l effort d installer un miroir, le notre est tenu par l ampoule au dessus du lavabo avec une ficelle :lol:

La pièce à vivre c est du carellage blanc spécial constructeur a l économie, 2 murs blancs, l autre partie un créme très neutre

Et l étage, magnifique lino imitation parquet d’un goût assez bof, juste ça en exclu en photo

C est pas des matières ouf, au contraire, mais c est propre et ça fait le job, et ça me suffit x

Par contre on a des plantes partout, dans toute les pièces, ça on adore

Je m en balek tellement de la déco ou des matières des meubles, et je suis heureux d être avec quelqu’un qui n est pas du genre à refaire la déco à chaque saison

Au moins les futurs acheteurs un jour auront rien à dépersonnaliser

https://img3.super-h.fr/images/2026 [...] 913463.jpg

vylkor a écrit :

Hello, petite question pour de la famille.

Suite a héritage une vieille maison a été récupérée.

Elle est bien située, dans une zone ou le m² est cher, avec un grand jardin?

Elle pourrait pas intéresser un promoteur pour en faire un immeuble dégueulasse ?

Message cité 1 fois
Message édité par btbw03 le 26-07-2026 à 16:44:41

philibear

Orbital Bacon

btbw03 a écrit :

Elle pourrait pas intéresser un promoteur pour en faire un immeuble dégueulasse ?

ok ok, ça ressemble un peu à un appartement normal en location. Bon, ça a pas l'air de t'importer... mais elle?

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

oui enfin on est pas en loc

on est sur le même niveau de balek des matériaux "premium"

jkf

btbw03 a écrit :

La com ne s ajoute pas au prix de vente, elle vient en déduction.

La comm de l'AI s'ajoute au prix de vente demandé par le vendeur.

jkf

vylkor a écrit :

Vente en terrain à bâtir ?

nasdak

btbw03 a écrit :

hameau de quelques maisons, 15min d'ici, 1500m2 de terrain pour y mettre une piscine, un peu de rafraichissement ( le crepis au mur, yerk ), le chauffage semble au gaz, mais ça semble pas trop mal sur le papier, cuisine vieillotte mais ça semble propre, sdb chambre sembles récentes. Etage de vie "plain pied"

tout est en terrain agricole autour en plus.

https://www.vosimmobilieres.fr/fich [...] rrain.html

C'est horrible, mais c'est relatif.

Par contre j'espère que la véranda est au nord !

nasdak

vylkor a écrit :

Hello, petite question pour de la famille.

Suite a héritage une vieille maison a été récupérée.

Elle est bien située, dans une zone ou le m² est cher, avec un grand jardin (chose intéressante pour le quartier) et avec un deuxième bâtiment atelier/garage au bout du terrain.

Mais elle est mal foutue, pièces microscopiques, bas de plafond (il y a quatre endroits ou je dois baisser la tête pour pas me cogner en passant en faisant 1m79), électricité ancestrale, isolation thermique+sonore mauvaise (et elle donne directement sur une intersection fréquentée).

La cuisine date des années 90, la salle de bain a été refaite ces 15 dernières années, mais est dans l'ancien garde-manger de la cuisine, donc accès très peu pratique. Tout l'étage est décoré en lambris marin alors que la plage la plus proche est a 200km...

Bref, le genre de maison ou l'on se dit qu'absolument tout est a refaire quand on arrive dedans. La seule chose qui a été épargnée c'est la présence d'amiante, aucune trace nul part.

Vous pensez qu'un bien comme cela se vendra mieux en mettant tout a nu pour "révéler" le potentiel, ou faut pas s'emmerder et laisser en l'état pour les potentiels acheteurs?

Laisse en l'état, les travaux sembleront bcp plus simple que si tu as tout arraché

manufactory

vylkor a écrit :

T’as des AI qui font des simulations post travaux pour les gens qui ont du mal à se projeter. Si tu passes par un AI, ça peut valoir le coup de demander s’il propose ce service.

Max1592

btbw03 a écrit :

Preneur de ta liste « masse »

Moi je vois la pièce à vivre à refaire, 10/15k

Une fosse éventuellement et encore si c est mise au norme pas forcément besoin, 10/12k

Menuiserie à passer en pvc ( mais bon le bois selon l état peut faire quelques temps ) 12/15k.

My two cents :

Système de chauffage ? Si gaz -> pac air-eau : 10-15k€ mini selon les radiateurs.

PAC air-air en haut pour la clim' : 7-10-12k selon split/gaines/ bordel

VMC ?

ITE : 10-20k selon la complexité

Isolation du toit ? Variable, mais au moins 10k

Et probablement un ticket supérieur pour l'assainissement

ikanmir

btbw03 a écrit :

Sympa le four, pardon la véranda, en cette saison. Attends y'a pas de porte entre la véranda et la salle à manger ?? Mais vous avez vu les températures actuelles ?
Les trucs à refaire ça va pas être long, faut juste tout casser.
Le sol est daté, les chauffages sont aussi vieux que ma grand mère morte et enterrée ; les fenêtres laissent tout passer, elles ne sont là que pour décorer. Le rideau est là pour isoler, pas pour la déco.
Tu vas tomber la cuisine et tomber sur des tuyauteries décédées qui seront à refaire, mais à mince tout est dans la chappe.
Marrant la sdb, on dirait celle de ma soeur, même look, même robinets, même carrelage.
Le garage n'est pas droit, on voit le delta sur la porte fermée.
L'isolation est inexistante. Je ne vois pas la chaudière, gaz, mazout ? :pt1cable:

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Orienté est la véranda, ça peut aider à ce que ça soit moins un four, au pire tu climatise

Si l isolation était inexistante elle serait pas D, j attends de mettre la main sur le diag

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Message édité par btbw03 le 26-07-2026 à 23:18:21

Keke boum boum

Imbécile heureux

Loul les diagnostics. Le truc aussi bidon que le contrôle technique. Y'a vraiment des gens qui y croient sur hfr?

Message cité 1 fois

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

axklaus

C'est de la folie. Garde ton pognon et reste chez toi.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Keke boum boum a écrit :

Loul les diagnostics. Le truc aussi bidon que le contrôle technique. Y'a vraiment des gens qui y croient sur hfr?

Bah si il est bidon tu peux te retourner contre, c est pas trop a jouer avec non ?

Keke boum boum

Imbécile heureux

Je sais pas. J'ai acheté une maison classée F, devenue E 10 ans plus tard lors de la revente. Sans aucuns travaux ni bouteille de ricard au diagnostiqueur.
Y'a un loup quelque part...

Message cité 1 fois

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

vylkor a écrit :

Hello, petite question pour de la famille.

Suite a héritage une vieille maison a été récupérée.

Elle est bien située, dans une zone ou le m² est cher, avec un grand jardin (chose intéressante pour le quartier) et avec un deuxième bâtiment atelier/garage au bout du terrain.

Bref, le genre de maison ou l'on se dit qu'absolument tout est a refaire quand on arrive dedans. La seule chose qui a été épargnée c'est la présence d'amiante, aucune trace nul part.

Vous pensez qu'un bien comme cela se vendra mieux en mettant tout a nu pour "révéler" le potentiel, ou faut pas s'emmerder et laisser en l'état pour les potentiels acheteurs?

Juste un coup de peinture blanche partout même sur tes lambris pour donner une impression de propre.

Keke boum boum a écrit :

Je sais pas. J'ai acheté une maison classée F, devenue E 10 ans plus tard lors de la revente. Sans aucuns travaux ni bouteille de ricard au diagnostiqueur.
Y'a un loup quelque part...

Il y a eu un changement de norme...
On a l'ancien DPE de notre appartement actuel, il était en E, il est passé en D après la réforme.
Comme on a viré tout le chauffage gaz avec une chaudière antédiluvienne pour passer en élec programmable, un seul grand ballon au lieu de deux plus petits, et tout passé en double vitrage, p'tet qu'on a gagné, p'tet qu'on a perdu... On verra le jour où on revendra.
[:sat 08:3]

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

sylbuzz

In lust we trust..

Tahitiflo a écrit :

La piscine que tu n'auras plus le droit de remplir d'ici quelques années.

Mais bien sur

Message cité 1 fois

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"When the doors of perception are cleansed, things will appear as they truly are"

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

sylbuzz a écrit :

Mais bien sur

Il faudra juste la déclarer comme réserve d'eau pour les pompiers dans le cadre de la prévention des incendies.

Message cité 1 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

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