Reprise du message précédent :
Ben quand tu vois certaines belles baraques, c'est aussi un patrimoiniche.

 
 
C'est malheureusement devenu un outil de spéculation.
Tous les gens que je connais achètent pour faire une PV pour acheter plus grand plus tard.
Alors peut-être que mon entourage n'est pas représentatif, mais j'ai l'impression que c'est bien encré dans la tête de tous (au moins 80% des gens ?) et même S.arko avait parlé des PV qui permettaient d'acheter plus grand.
 
Si le marché ne monte plus, il n'y a plus de PV (et donc 0 imposition si la taxe sur la PV est créée donc pas de problème) et au moins les gens peuvent acheter mieux sans pour autant vendre leur 1er bien plus cher.
C'est la hausse des revenus qui doit permettre d'acheter mieux (et/ou l'effort sur l'épargne à côté), pas la hausse de l'immo.

 
 
bah non ton truc est faux
 
 
Tu achètes 200€ tu vends plus tard avec une plus value 300€, pour racheter un nouveau bien (ou alors tu choisis de squater chez quelqu'un)  tu as 300€, donc tu auras la même surface avec 300€ qu'avant avec 300€.

 
Et celui qui n'a pas acheté car il était trop jeune/pas stabilisé/n'avait pas de cerises/n'a pas hérité d'un bien? Il pleure...

Justement, il faut mieux que les petits salaires achètent leur RP plutôt que de louer quitte à être un peu limite car quand ils seront à la retraite, ils auront une retraite trop faible pour louer quelque chose (car les loyer eux, vont continuer à augmenter).
Faut pas oublier que la retraite d'un ouvrier dans le privé c'est environ 55% de son salaire (et dans le futur, le % ça surement baisser).  Autant dire que pour l'ouvrier au SMIC, sa pension va pas être énorme.
 
Et taxer des loyer fictif c'est grotesque car personne ne verse d'argent ou d’avantage en nature au propriétaire autre que lui même.
En plus, le proprio a déjà du faire un effort supplémentaire par rapport à un locataire en payant :
- les taux d'intérêt + mutation
- la TF durant des années.
- les gros travaux d'entretien/Rénovations.

Hello les HFRiens  
 
J'ai besoin d'avis sur plusieurs questions
 
1) Pensez-vous que c'est négociable un appartement 51m² 3 pièces à Jonville le Pont RER A affiché à 187k le baisser à 170k ?
2) Si oui, est-ce rentable si je l'achète pour faire une collocation à 450€ le locataire. Mes données niveau fric sont :
 
90k apport
Si je baisse le bien à 170k, j'aurais donc à emprunter 100k (frais notaire) d'après le simulateur de boursorama 12 ans mensualités à 827€ soit 118984,32 en tout soit donc 19000€ d'intérêts.
Je prends donc un colloc ce qui me revient à 450*12*2 ans minimum = 10800€ ce qui revient à 8000€ d'intérêt seulement.
 
Pensez-vous que tenter ça est plus pertinent qu'attendre d'avoir environ 120k d'apport pour acheter un truc à 70m² ?
 
Merci d'avance

 
 
C'est bien ce que je dis : la hausse des prix n'a aucun intérêt (sauf pour les vieux qui sont vendeurs nets...mais vla l'intérêt macro pour le pays...)
Le ticket d'entrée devient prohibitif pour les nouveaux arrivants sur le marché, et pour ceux qui sont déjà sur le marché ça ne sert à rien non plus car le bien qu'ils vont acheter aura aussi monté.
 
Donc il faut arrêter d'inciter à la hausse des prix (n'est-ce pas S.arko ?)
Et si les prix ne se calment pas, on taxe à 100% la PV hors travaux et inflation, comme ça plus personne ne cherche à faire de PV. Les gens continueront à faire des travaux (car on tiendrait compte de l'inflation et des travaux pour calculer la PV) étant donné que la RP a une valeur d'usage (si on fait des travaux c'est pour vivre mieux et pas pour la PV) et non d'investissement.

La hausse permet d'engranger des frais de mutation et de l'isf, un peu aussi

 
 
1/ Baisser de 10% c'est vraiment le minimum vital.
Souvent les proprios intégrent cette négo.
Je tenterais plutôt les -20% à ta place    
Enfin bon, faut aussi voir si le prix n'est déjà pas surévalué par rapport à la bulle.

 
 
Ben justement c'est pas du tout surévalué dans le secteur c'est plutot du genre 200 000€ des 50m²  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
4k€/m² une "ville" inconnue  

 
 
Sisi je voulais dire que c'était moins cher que les prix des autres bien affiché   On sait tous que qu'il faudrait faire -50% pour revenir raisonnable  
 
4k€/m² une "ville" inconnue  
 
 
Edit : C'est Joinville le pont  

 
 
Il vaut sans doute dire que c'est pas sur-bullesque.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 775241.htm
 
Voici le type d'annonce dans le coin. Donc 187k comme le dit nico6259 n'est pas surbullesque

Les placards miroirs dans la chambre  

Mais c'est Joinville le pont, qui veut habiter là-bas

J'suis un viet et il y a une pagode là-bas à côté du RER
 
Après ça répond pas à la deuxième qestion

c'est pas hyper loin de Paris.  et il y a les bords de marne sympa à 5min à vélo

J'ajouterais que Saint-Maur c'est plus loin et pourtant plus côté et donc plus cher

C'est plutôt sympa comme coin. Le point noir pour moi c'est que le seul moyen d'aller à Paris en TEC est le RER A qu'on ne présente plus.

Il reste le bus 111 pour rejoindre le métro 8 à 10 min Il y aussi les autolib mais c'est vrai que le RER est une catastrophe

Les seuls TEC valables pour moi sont ferrés. Trop d'aléa en bus, j'ai donné.
Et en voiture c'est tout simplement impossible.

Ben le 111 je l'ai pris 4 ans hors dimanche c'est le top car la rue du Maréchal Leclerc à St-Maurice il n'y a personne jusqu'au pont de charenton après 5 min de marche pour arriver au métro 8. L'endroit est à côté de l'entrée de l'A4 donc plutôt pénard pour accéder à Paris en voiture ou se rapprocher du métro.

Si tu juges le prix correct, que tu peux y rester longtemps et que l'offre de transport te satisfait, pourquoi pas
Dans ces prix tu as regardé sur Maisons Alfort côté metro (bois et bord de marne pas loin) ?

Ben maisons alfort stade (pas julliottes car l'odeur de levure...) c'est encore assez cher. Le meilleur truc que j'ai vu pour l'instant est  
 
http://www.seloger.com/annonces/ru [...] facemin=65
 
 
ça fait quand même cher sauf si j'arrive à baisser à 200k mais ça me parait quand même chaud déjà vu le prix en dessous des autres annonces

 
Je ne sais pas si vous avez bien regardé les photos, mais c'est un deux pièces sur lequel ils ont emputé 4m² de la chambre pour faire une pièce pour bébé et ils font passer ça pour un 3 pièces  

 
 
Un 3 pièces de 51m²    
Même mon ptit 3 pièces parisien fait 62m².

Hahahaaha oui mais 236 000 quoi

 
un plus grand placard -fixed-
 
et le placard du bébé
 

 
 
C'est vrai quoi, 236k€ pour 51m² dans un village inconnu...une paille    
 
A ce prix là tu as un T3 à Lyon, c'est quand même autre chose qu'un faux T3 dans un village, et c'est quand même surévalué.
 

 
 
Saint-Maurice c'est pas la campagne   La partie plateau est dans les banlieues les plus cher de Paris côté est

en tt cas faire une colloc dans l'appart de ton annonce me semble compromis a la vue de la taille et de disposition des pièces...
50m2 pour un t3 c'est très short, c'est juste limite pour un T2....

 
 
J'ai pas dit que c'était la campagne, j'ai dit que c'est un village    
Rien qu'un village de banlieue.  

Ben ouais j'y ai habité 4 ans et je trouve que c'est le top
 
Service de la mairie au top (passport fait en 5 jours alors qu'il m'a fallu 3 semaines quand j'étais sur Lyon ) et puis je préfère la bonne banlieue que le Paris intra muros à 8k le m²
 
Edit : En plus tu te ramènes sur Paris assez facilement pour bouger.

si le quartier te plais, négocie 10% et fonce  
 
edit;  

 
Si les critères essentiels pour un achat d'appart son là, tout va bien alors.  

car la mairie n'a aucune incidence sur la durée de délivrance des passeports. La mairie se contente d'envoyer le dossier à la préfecture. C'est elle qui va saisir les informations pour que l'imprimerie de Douai fasse son travail.

La durée est donc plus en rapport avec la charge de travail (et du sérieux) du fonctionnaire de la préfecture et de la charge de travail de l'imprimerie.

 
La mairie a donc une incidence crucial.

les dossiers pour les passeport partent avec les autres lettres de la mairie le jour même ou le lendemain (suivant l'heure de passage du postier)

 
 
Non rien avoir c'était pour répondre aux critiques sur Saint-Maurice