Reprise du message précédent :

 
Ca n'a rien à voir, entre faire quelques km sur voie classique et se taper à prendre une navette qui te fait perdre du temps et de l'energie.  
 

 
A Metz et Nancy, c'est une ligne directe, pas de navette. En gros, tu fais 15 km sur ligne classique, et ensuite, tu es sur la LGV.

 
Dans ce cas, je ne comprends pas la remarque précédente (de BPP)  

 
 
C'est vendredi. Des mecs qui répondent sérieusement à ma remarque que Bdx serait à 2h de Paris dans quelques années, je croyais aussi que c'était vendredi

 
   Okay Je suis en congés depuis un certain nombre de jour, je croyais qu'on était samedi  

 
Je ne sais pas, il est bercé de certitudes ...

C'est quoi ce smiley lilliputien détouré à la truelle ?    

alors qu'il y en a un très joli :  

 
Il parlait de la gare de Lorraine TGV :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Gare_de_Lorraine_TGV

 
C'est simplement une gare en plus ... qui d'ailleurs est au milieu de nul part :x et qui ne dessert pas vraiment Paris, mais plutôt Marne la Vallée et CDG.

Et qu'il n'est pas difficile de faire :



vs

va ecrire cosmoschtroumpf sans faute, meme a jeun

http://www.boursorama.com/actualit [...] c528bf6f68
 
Immobilier: réduire la taille de la piscine, une solution anti-crise
 
 
   
 
Au lieu d'acheter une maison, faites un effort les jeunes et achetez un studio!
Au lieu d'acheter une piscine, achetez une baignoire!
Au lieu de manger, arrêtez de manger!
Il y a plein de solutions, quand on veut on peut    

Tu écris "non" et ça suffit.    
 
Ou chinois.

Looooool    

 
En tout cas dans mon entourage, personne ne se tape ça. L'un vit à thionville, l'autre l'a fait 1 an avant de s'installer au Luxembourg. Temporairement oui, à long terme personne ne peut encaisser le trajet metz-lux ville pendant de longues années  
 
+1 avec la deuxième partie par contre, toujours les mêmes appart, dans des résidences merdiques. J'aurais les moyens d'acheter mais j'arrive même pas à trouver un bien potable à louer avec 650e de budget pour 1 personne
Ça serait intéressant d'essayer de comprendre ce qui se passe. C'est pourtant pas les biens de qualités qui manquent à Metz !
 

 
Oé, mes parents voulaient acheter dans le truc en BBC à coté du pompidou mais quand ils ont vu les prix  

 
J'y peux rien, je mets les smiley qu'on met à ma disposition  

 
Tu crois qu'ils ont payé pour cet encart publicitaire qui figure dans les "depêches" ?  

 
C'est donc pour ça que toutes les semaines j'arrives à l'agence de Paris avant les Parisiens en partant à 7h25
C'est pas la première fois que tu racontes de la merde, tu ferais bien de t'abstenir de parler de ce dont tu ne sais rien.
Metz et Nancy sont connecté à Paris en 1h30 environ, départ toutes les heures, que ça te fasse chier ou non.

J m en branle

 
Je reviens là-dessus:
1/les intérêt ne se calculent pas comme tu sembles vouloir le faire: les premières années, ils comptent pour beaucoup, les dernières, beaucoup moins
2/tu comptes une TMI 30%, en omettant CSG/CRDS (+8%)
3/un revenu de 6k =>  environ 5k net avant impôt, en suivant les valo actuelles de l'immo residentiel (3%-4% max  de rendement net avant impôt), le bien a coûté environ 170k, si j'emprunte entièrement la somme (3% 10 ans),  la première année je paye un peu moins de 5k... Pouf, quasiment aucun impôt sur ce revenu les premières années...  
4/les taux sont actuellement assez faibles, à une époque, tu pouvais moduler ton prêt pour te garantir un paiement nul sur ce revenu pendant très longtemps...
 
Donc je comprends que pour toi, obtenir de l'argent avec 40% de décôte par rapport au marché, ce n'est pas du gratuit (en plus avec les taux actuel, ça veut dire de l'argent à moins de 2%...)
 
   
 
 
Bizarrement, on trouve du sens à ce que Sarkozy avait fait pour les déductions d'intérêts d'emprunt, on y trouvait un certain équilibre entre investisseurs et acheteur pour ses propres besoins...  
 

 
 
   
 
J'ai déjà fait plusieurs crédits immo, je sais ce qu'est un TA merci.
 
Les 2k€ d'intérêts, j'aurais pu mettre 1k€ ou 3k€ d'intérêts, la démo aurait été la même.
L'argent de la banque n'est pas gratuit pour l'investisseur même si on défiscalise les intérêts.
 
Et non, la mesure de S.arko était stupide et purement idéologique et électoraliste : la RP est déjà une énorme niche fiscale, il était inutile (le taux de proprio a augmenté grâce à cette mesure ? Non, c'était 99% du temps un effet d'aubaine) et coûteux pour l'Etat d'en rajouter une couche avec la défisc des intérêts.
 

 
Non, ça change tout à la démo, en particulier quand les taux d'intérêt était plus élevés et qu'on pouvait se retrouver en deficit rien qu'avec les intérêts...
 
Et de l'argent prêté in fine à un taux inférieur à l'inflation, c'est du gratuit  
 
La RP n'est une niche fiscale que pour ce qui concerne la PV (donc sauf pour le pari de la location, un miroir aux alouettes), pour le reste faudra nous détailler les avantages fiscaux injustifiés ou qui déséquilibrent le marché, comme ceux des intérêts défiscalisants pour les investisseurs.

Je te parlerais volontier de l'abberation que constitue la non-imposition des loyers fictifs, mais ça va encore lancer un débat sur 10 pages ...

C'est imposé, on appelle cela la taxe foncière

Et puisque tu insistes, on pourrait effectivement la majorer pour les proprio-occupants, histoire de pouvoir encore plus favoriser les investisseurs

Etre propriétaire serait mauvais pour l'emploi ...
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html

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Elle dessert aussi directement Nantes et Tours, et est très pratique

En plus, je passe devant tous les jours pour faire Fletrange Nancy

Elle est marrante votre marrote.

Idiote mais marrante.

Le seule vrai "niche fiscale" pour la rp c est la non imposition de la pv. Ça c est idiot et économiquement absurde.

Votre connerie sur les loyers fictifs, ça aura pour simple conséquence de concentrer l Immo entre quelques fortunées...

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J'ai réfléchi à cette idée que je trouvais conne au début, mais en fait ça peut aussi avoir l'avantage de faire baisser les prix de l'immobilier, et de faire réfléchir à deux fois les barges qui se jettent dans des projets d'achats alors qu'ils sont à peine solvables...
 
L'idée telle quelle me semble toujours assez bancale, surtout sur la justesse de l'évaluation du loyer implicite, mais je commence à me dire que le concept peut avoir des effets intéressants.

 
On peut déduire les moins-values des revenus alors  

 
 
Pour les loyers fictifs, je suis très mitigé, a priori je n'y suis pas favorable, mieux vaudait augmenter la TF dans la limite du raisonnable (ou permettre aux locataires de déduire de leurs revenus tout ou partie de leurs loyers dans la décla IR)  
 
En revanche, pour l'imposition des PV réalisées sur RP (diminuées des frais de travaux), là je suis clairement favorable.

Donc leur mettre sur le dos l'Etat, pour une histoire de jalousie à peine voilée, les rendra plus solvables?
Ils veulent manger de la merde pendant 20 ans pour avoir leur logement capitalisé? En quoi ça vous dérange? Le problème est l'emprunt et l'argent "illimité", pas l'emprunteur.

 
Bof, il y a quand même un fond de vérité derriere, il suffit de voir les parisiens qui ne peuvent/veulent pas acheter leur RP pour cause de prix délirants qui hésitent à faire du locatif parce que c'est quand même beaucoup plus intéressant d'acheter sa RP en premier...

Ben, perso je trouve aussi que d'autres trucs seraient plus urgents (comme la taxation des PV sur la résidence principale, qui est par contre incontestablement une niche fiscale). Mais si une taxe peut permettre de dégonfler plus vite la bulle immo en France, et éviter qu'une autre se produise plus tard, alors on ne peut pas dire que le problème ne concerne pas tout le monde.

Aujourd'hui, les deux taxes coûtent environ 3000 euros par an en moyenne pour un proprio d'une maison d'environ 150 m².  Ça fait quelques semaines de travail pour les proprios.

C'est toujours marrant ou désespérant de voir qu'en France, il existe un masochisme affiché consistant à réclamer toujours plus d'impôts dans un pays détenant déjà un record mondial de prélèvements obligatoires...

Avec une clause de remboursement de la taxe si on rachète une autre RP dans les 18 mois

Tu achètes 100 il y a 10 ans. Ça vaut 200 aujourd'hui. Tu es muté ou tu veux vendre pour acheter plus grand. Tu peux faire 50 d'emprunt. Tu revend donc 200, mais il te reste que 150 une fois l'impôt prélevé.

Cool, tu peux alors acheter un bien de 200.

La résidence principale n'est par définition pas un investissement mais un bien d'usage.

Il n'y a que hfr qui considère la rp comme un outil de spéculation...

Ben quand tu vois certaines belles baraques, c'est aussi un patrimoiniche.