Reprise du message précédent :
10% C'est pas négligeable et ça a forcément une influence sur les prix.

c'est exactement ce que reprends la chanson "française des jeux" des fatal picards

Mouais mais négliger l'arrivée des européens ( pas seulement des français   ) dans Bruxelles et notamment dans l'immobilier me semble bien couillon si on veut faire une analyse réaliste.
Surtout pour certains quartiers, on est d'accord ( et pour la loc., c'est pire àmha )

 
De mémoire (défaillante ?) ça représentait 7% des acheteurs intra. Peanuts en banlieue. Et sur les 7%, la moitié est déjà propriétaire et revend pour racheter autre chose. Au final, ça ne ferai que 3.5% de nouveaux entrants.

Oui enfin il faut distinguer l'expat qui achète car il bosse dans la ville et l'expat qui achète une résidence secondaire.
Dans le premier cas, il n'a aucun impact sur le marché (sauf si son poste est over payé pour attirer de l'expat justement).
Dans le second cas, il a véritablement un impact en immobilisant un bien qui aurait pu (et encore) servir à un "local".

Tous les "étrangers" ne sont pas des émirs du pétrole qui font la razzia sur le moindre bien en vente pour l'habiter 2 jours par an.

Faudrait faire le solde, étrangers qui ont de la thune qui achètent en France, moins français qui auraient eu de la thune s'ils étaient restes en France mais qui se barrent.
 
Sans données précises, je vois pas quelles conclusions on peut tirer.

je paye pas beaucoup d'impot

 
Oui enfin si tu fais construire une maison neuve pour la louer (ce que tu as fait il me semble)  
Il ne te coute pas grand chose de faire la déclaration Scellier et d'éponger tes impots (la déduction est reportable 6 ans je crois)

il faut encore la louer 9 ans et trouver des locataires bas de plafond
et de toute façon j'aurais eu 32k€ d'impot a récuperer et je paye de 48€ cette année

9 ans , c'est une vrai contrainte

par contre le plafond bof

quoique je viens de refuser un potentiel locataire  a 85k € net sans compter sa femme

 
pour Bruxelle, l'effet doit être plus important. A chaque élargissement, il y a un nombre de poste de fonctionnaires européens qui sont créés : interprètes, linguistes, juristes .... Donc ça fait une demande solvable supplémentaire qui s'ajoute, très loin des LU pour Paris où il n'y a pas de changement de cette nature justifiant que des étrangers serait plus intéressés qu'avant à la capitale.  

Ca y est, c'est la reprise du marché de l'immobilier    
 
http://bourse.lesechos.fr/infos-co [...] 877648.php
 

 
en fait ... non, juste un ralentissement de la baisse des volumes de crédit, la progression étant due à la saisonnalité ...
 

 
Bon, cette fois ci, il n'est plus question d'un mois de janvier 2012 exceptionnel, les mois de février-mars-avril 2012 était déjà largement en baisse par rapport à la même période en 2011. Le ralentissement de la baisse est plutôt une bonne nouvelle, on arrive probablement près du plancher en terme de volume (si cela descendait encore de 15 - 20%, on tomberait sous les niveaux des années 90 sur le Friggit).

 
J'trouve pas  

Pas uniquement les Français, mais de manière générale tout ce qui a trait aux institutions européennes à Bruxelles (+-15% du PIB) a contribué à faire exploser les prix du sud de Bruxelles... Même avec 2 salaires très corrects, il est devenu difficile pour les belges d'acheter une habitation sans défauts dans ce que l'on appelle ici les "communes vertes". Même si, je le concède, on est encore très loins des prix parisiens

lol, ça tourne à 4K€/m² là bas, non ?
J'avais jeter un coup d'oeil vite fait il y a quelques semaines quand j'y suis passé

Oui c'est dans ces eaux-là... Enfin dans le neuf il y a des programmes immo à >10K€/m²

Mais bon c'est 2 à 3 fois le prix des autres régions de Belgique

 
Sur la côte d'azur, le combo Anglais + Russes + Italiens doit représenter une part non négligeable des achats, surtout dans des coins type Antibes/Juan et Nice (il suffit de regarder le nombre d'annonce de location saisonnière qui débouchent sur des numéros ou des adresses UK par exemple).

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Un prêt subventionné pour qu'un jeune de -25 ans puisse acheté de l'immo et faire du locatif ???  
 
En gros, un prêt pour subventionner les fils à papa    
 
Non, je ne crois pas  

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La subvention... il faut regarder du côté familiale !

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Ba oui !
 
Pourquoi privilégier les jeunes (qui ont toute la vie devant eux) plutôt que les moins jeunes qui ont déjà peut-être un mioche etc...

 
Pour que ça coute moins cher à l'état tout en gardant le même impact de communication dans les média par exemple ?
 

 
Pourquoi ça coûterait moins cher d'aider les jeunes ?

parce qu'ils sont moins nombreux que les vieux.
 
Mais je vais vous laissez à toutes ces réflexions compliquées je crois.
Je ne faisais que passer.
^^

Parce que ça coute plus cher d'aider des gens qui ont déjà tout...

Bof l'anglais et encore moins le russe, il est pas vraiment en compétition avec le HFRien qui veux acheter un appart dans une résidence "normale" sur Antibes, ça joue probablement sur les biens d'exception mais bon...
EDIT:  Doyed avec des chiffres en plus...

Pour le locatif, oui, et c'est déjà beaucoup...
En plus il peut quand même emprunter "sur le marché" pour la résidence locative (ou des parts de SCPI), et déduire les intérêts (ce qu'il ne peut faire pour sa RP!).
Donc, les subventions, vaut mieux qu'il oublie le terme qui peut énerver tout le monde...

 
 
Il déduit les intérêts de ses revenus fonciers, pas de son IR. En gros on est imposé sur le bénéf, pas sur le CA.
 
Avec la RP, pas de revenu foncier, donc pas (ou plutôt il n'y a plus) de déduction, encore heureux.

 
Et?  
Ca fait juste que la ristourne sur l'impôt du revenu foncier est un peu moins importante si son IR est très elevé...
 
Je trouve au contraire scandaleux que le fait d'investir dans du locatif permette de faire des déductions alors qu'investir dans sa RP ne permet pas de bénéficier  de cet "avantage compétitif"...

 
Une baisse des volumes a plusieurs conséquences :
- elle masque la baisse des prix (les bien pourris sortent des stats, du coup, on passe d'une année avec beaux bien + bien pourri à une année avec seulement des beaux bien)
- à un moment donné, une fois le marché bloqué, seul les ventes obligatoires se font, entraînant une très forte baisse des prix, mais avec retrait des beaux biens de la vente
- je ne te parle même pas de la sinistrose qu'une telle situation entrainerai ....

 
 
On n'est pas imposé sur les revenus fictifs de la RP, et en plus tu voudrais qu'on puisse défiscaliser les intérêts d'emprunt comme avec la mesure S.arko ?
Cette mesure était une connerie monumentale qui en plus a coûté une fortune à l'Etat donc on à nous contribuables.  
 
Encore heureux qu'en locatif on soit imposé sur les revenus - charges.
Comme sur les revenus du travail on est imposé sur les salaires - frais réels (ou salaires - 10%).

France 2 - Infos 20H
 
Y'aura un sujet sur l'immo espagnol et les prix aux ras des paquerettes : "les français y achètent à tour de bras !"

 
Et donc on peut bénéficier de l'argent gratuit des banques (oui gratuit car dans 20 ans, tu auras remboursé le capital, et uniquement le capital) et bien faire gonfler les prix sur l'ensemble du marché...
 
Tant que les intérêts seront considérés comme une charge dans le cadre immobilier, il y aura une distorsion de concurrence des investisseurs.
 
Non, désolé, ce n'est pas logique.

 
   
 
Disons que j'attends au minimum un peu plus de blocage que dans les années 90
 
Cependant, je pense que les beaux biens peuvent toujours se vendre si:
- ils ont déjà été remboursés
- si la vente est obligatoire    
- si on les fait construire    
- si on se fait un minimum chier à les chercher et à les attendre
 

 
 
J'ai l'impression qu'il y a un truc que tu ne piges pas.
 
Petite simulation :
Admettons 6k€ de loyers perçus dans l'année.
Une TMI de 30%.
2k€ d'intérêts versés à la banque dans l'année.
 
Sans déduction des intérêts : 6000€ * 30% = 1800€ d'IR.
Avec déduction des intérêts : (6000-2000)*30% = 1200€ d'IR.
 
Donc payer 2k€ d'intérêt me fait économiser 600€ d'IR. On est loin de l'argent gratuit, puisqu'il me reste 1400€ d'intérêts à ma charge.
(On pouvait arriver à ce résultat en faisant 30% x 2k€ mais bon, pour que la démonstration soit intelligible à tous... )

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
Crach - Morbihan
   
Le nom de ville tout prédestiné !