Reprise du message précédent :
 
 

Je vois que tu ne perds pas le Nord, c'est bien

je peux pas, je travaille a lille

 
Avec plaisir !
 
Le seule HFRIEN que j'ai rencontré ,qq fois, c'était Stefsamy qui a d'ailleurs déserté ce topic il me semble !
Je suis vite fait en contact avec lui encore, il s'avère qu'on a le même PDG    

Stefsamy a décidé d'enfin passer au concret

http://www.sudouest.fr/2013/05/02/ [...] 1-2780.php
 

Leaule  

 
ah ben par rapport à Paris c'est donné, Bordeaux, effectivement.

Et par rapport à Monaco, c'est même carrément donné !
Les prix peuvent encore doubler sans problème

 
Y'a un risque d'effet pervers : les gens conserveront leur crédit le plus longtemps possible pour éviter au maximum de payer cette TF. Bon, après, faudrait faire les calculs pour comparer au surplus de coût du crédit, mais ça sent le truc pas juste où certains vont encore magouiller à mort, quand le pékin moyen se retrouvera à payer le max...
 
 
Les commentaires sous l'article =>    

 
Bah ça dépend de ce que tu dois refaire : changer les baies vitrées/fenêtres, refection de tous les murs, elec plomberie ça te plombe déjà un budget.
D'autant plus si tu prends une entreprise sérieuse et réputée (donc demandée, donc pris plus haut) plutôt que de prendre des risques.
 
20k€, t'as juste repeint et refait la cuisine/SDB non?
 

 
Je pense qu'on aurait réussi sans problème. On a du être autours de 1200-1500euros du m2 (selon le comptage des m2) en tirant les prix au max.  

 
Effectivement, pour 20 ke, je refais les peintures (avec enduit ou toile) y compris les plafonds, je refais les sols (ponçage parquet ou pose d'un nouveau, carrelage neuf dans les cuisines et salles de bains), je refais la cuisine et les pièces d'eau, refais les placards, et remets un tableau électrique récent si ce n'est pas le cas.  
 
Un changement de fenêtres gonfle le budget mais il faut l'accord de la copro. Ce n'est pas un budget énorme non plus. C'est assez rare d'avoir à refaire le doublage en collectif, et je fais gaffe à ne pas avoir un budget travaux qui augmente, surtout en locatif. Le rendement, travaux inclus, doit demeurer dans la norme du secteur.  

 
Je crois qu'on regroupe sous "rénovations" des choses assez disparates.
Du "rafraichissement" d'un appartement locatif comme tu fais à une rénovation totale d'un appartement comme a pu le faire Pastor, y a un monde

 
Dans les 2 cas, il faut être vigilant sur le prix de revient final de ton bien car si ce prix de revient est déconnecté de sa valeur potentielle en cas de revente, tu sais d'avance que tu perds du pognon...
 
Les rénovations lourdes, j'ai donné aussi, mais là, c'était du Malraux, donc fiscalement intéressant.

Question bête : pour la maison, une partie de toit (en tuiles) est "noircie" par l'évacuation de la VMC (je suppose que ca doit être les graisses de cuisine). Le vendeur doit-il nettoyer ?

Non puisqu'on achète une maison en l'état.
 
Tout comme le vendeur n'est pas obligé de faire le ménage après le déménagement (bon, si la maison a été transformée en une porcherie immonde, l'acheteur pourra faire un constat d'huissier et réclamer des sous au vendeur).  

On a le meme pdg aussi

Montebourg ?

 

 
Papy Ponzi et Mamy Madoff a écrit le 03/05/2013 à 07:03 depuis un Iphone :
 
Avec Mamy on a la chance de faire partie de la 68 Generation. On est des malins qui avons pris le pouvoir et on ne nous le prendra pas ! Vous allez encore nous verser nos retraites et nos loyers et on va s'arranger pour qu'on vous colle une nouvelle imposition pour financer notre dependance. On est des winners ! Fallait venir au monde au bon moment les djeunes !!!
 
 
 

 
 
+1

En 6 mois on sent quand même une petite baisse des prix immo sur les sites d'annonce. Il n'est pas rare de trouver du <10k€ / m² dans les beaux quartiers, choses rarissime il y a quelques mois.

y a un e en trop a falloir (faut que je n'avais pas faite un post avant). Ne plus parler francais de la journee ca donne des fautes bizarres...  

Je pense qu'il y a eu un krach en fait...les gens savent. C'est tout betement bloque au niveau des prix car les transactions sont bloquees.
 
Dans qq mois quand une large proportion pressee de vendre va lacher du leste.   Ca va faire le contre effet  moutonnier.   En esperant aussi une baisse sur la location.  

"Je" c'est toi ou tu fais faire ? Car ça change pas mal le prix.

 
Je délègue.

vincennes ? cool
j'ai une formation a l'igpde bientot

 
Vincennes... ma fiche n'est pas à jour
J'habite dans une autre ville du 94 qui est pour le coup moins glamour : Le Kremlin Bicêtre !
Mais bon une location 1% logement ça se refuse pas  

c'est pas loin de ma DG ça (Insee)
commence a regarder la différence entre loyer brut et net et la déclaration 2044  
 
 
l'immo ça rapporte pas bcp
et tu peux facilement perdre de l'argent si tu semes des sous  
 
outre le prix d'achat (fondamentale)
 
tu perds de l'argent  au niveau des frais  
 
impots (bien tout deduire c'est essentiel)
charge (bail, assurance et  gestion)
travaux (deductible)
et carence locative
 

 
On peut passer en MP ?!
J'ai des pitites questions à propos de l'imposition

 
On a souvent ça près de la frontière Luxembourgeoise. Quand on dit que le prix demandé est bien trop élevé, on nous répond : "ah mais si on était au Luxembourg, elle les vaudrait largement".  
Non mais allô, on est en France !

Des sous ici ca peut pas faire de mal. Note que si tu meurs tu transmits rien.

 
 
   
J'avoue avoir aussi des doutes sur la lisibilité et surtout la validité de ces stats...Dans ma ville (Fontainebleau), j'ai eu l'agréable surprise d'observer un petit +14.1% des prix au m² en une année, alors que c'était en baisse constante et régulière depuis 2009 (2009: env.3300, point bas en 2012:2840, 2013 boum:3340€!). Ca m'avait quand même étonné jusqu'à ce que j'apprenne dernièrement au détour d'un article de la presse locale que ces stats ont été faussées par la vente d'un hôtel particulier "de prestige" (mais impossible de trouver lequel, quelle superficie, quel prix...); ça me paraît assez crédible, vu que la base bien me sort en tout une centaine de transactions sur un an dans un rayon qui englobe en gros toute la ville...
Donc, v'la la pertinence des stats! surtout que j'imagine que ces données sont reprises sans broncher par tous les simulateurs du type meilleursagents, etc... qui doivent appliquer automatiquement cette variation sur toutes leurs estimations...
Franchement, ça me fait suer de payer 10€ pour essayer d'avoir une vision un peu moins faussée de la réalité et j'hallucine toujours de l'opacité du marché immobilier que je trouve assez incroyable dans un système qui se veut libéral!
 

 
Oui, c'est assez scandaleux que les notaires fassent payer    Je me demande si les infos sur les mutations sont "légalement" publiques et s'ils font simplement payer la mise à disposition (i.e. la facilité de ne pas avoir à rassembler soi-même les données) ou s'il n'y a aucun autre moyen de connaître les mutations.

   
C dans l'air dans 15mn sur l'immo, la bulle, le plan Duflot    
   

Alors, Yves Calvi va nous ressortir que les chars russes vont passer sur les champs élysées si on libère le foncier et que l'on spoile les riches ?

D'un autre côté, le concept est tellement génial, ce serait dommage de s'en priver.. Transposé dans n'importe quel autre domaine, ça donnerait quelque chose comme ça :
-hey, M. l'épicier votre tomate à 100 €, c'est vachement cher !
-ah mais non, ça c'est juste le prix de présentation ! Pour connaître le prix qu'a mis le précédent pige.. euh client, faut me donner des sous !  

pas mal

Un peu chiant, pas une seule fois ils n'ont prononcé le mot "bulle" ni communiqué sur la baisse des prix

c'est pas sujet  
c'est tres axé sur paris

 
parce qu'il n'y a ni bulle ni baisse de prix  

Ah, ils viennent de dire que ça baisse, donc on peut envisager d'acheter    
 
Et il ne faut pas oublier qu'il y a espoir de PV   ²

J'ai écouté vite fait, j'ai trouvé l'emission complètement sans intérêt ? Elle est passée à côté de tous les thèmes majeurs ou alors j'ai rêvé ?

C'est triste à dire, mais au bout de 10 ans, je crois que C dans l'air est devenu un média de l'eshtablissment, c'est dommage.