Tu comptes acheter 100% a crédit ou y mettre aussi ton épargne accumulée?

je partirais sur l'idée de mettre l'intégralité de mon épargne dans ce projet de 3-4 petits appart'

 
Je sais pas trop encore, il faut que j'y réfléchisse mais je partirais sur l'idée de mettre l'intégralité de mon épargne dans ce projet de 3-4 petits appart'

http://www.boursorama.com/actualit [...] 8f836d4add
 
Logement: les premiers chantiers du gouvernement
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Pour encourager «la densification» des villes, la surélévation de bâtiments «d'un ou deux étages» sera facilitée
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Le projet de loi propose notamment de transférer aux communautés de communes l'élaboration du plan local d'urbanisme (PLU), document avec lequel les municipalités gèrent l'aménagement du territoire, ou de supprimer le coefficient d'occupation des sols (COS, limite de surface constructible sur un terrain). «Pour affronter les questions d'étalement urbain, de préservation de la biodiversité, d'économie des ressources ou de pénurie de logements, le niveau communal n'est plus le mieux approprié», estime le ministère.
 
Bordayl ils sont bons les socialistes! (Si tout ça se fait, c'est tout bon, mais je doute que ça se fasse aisément et rapidement...)
C'est autre chose que les PTZ pondus par l'UMP  

Ca ressemble assez à certaines mesures évoquées par Sarko vers la fin de son mandat (augmentation automatique de 30% de surface constructible).

Ca ressemble assez à certaines mesures évoquées par Sarko vers la fin de son mandat (augmentation automatique de 30% de surface constructible).

Et tu appelles ça de la diversification? Non mais franchement.

Euh, tu gagnes combien par mois et tu envisages quel montant d'investissement ?

Se retrouver à poil en ayant acheté 4 apparts, ça demande des éclaircissements...

Ca ressemble assez à certaines mesures évoquées par Sarko vers la fin de son mandat (augmentation automatique de 30% de surface constructible).

 
Je vise des villes où l'immobilier n'a pas explosé comme à Paris, certaines villes de France ont pas connu une grosse augmentation de prix sur ces dernières années...  
Le fait d'avoir plusieurs appartements est déjà une diversification en soit ! L'immobilier peut baisser (et va baisser) mais si la baisse est contenue et protégée par un rendement élevé du bien en question, ça m'effraie pas.
 
Mon salaire est variable comme tout le monde (astreinte, part variable, participations, intéressement) mais si je prends mon brut uniquement, je suis à 2300€ net (avant impôt bien sûr).
Mon budget est entre 250 000 et 300 000€ !

 
Je vise des villes où l'immobilier n'a pas explosé comme à Paris, certaines villes de France ont pas connu une grosse augmentation de prix sur ces dernières années...  
Le fait d'avoir plusieurs appartements est déjà une diversification en soit ! L'immobilier peut baisser (et va baisser) mais si la baisse est contenue et protégée par un rendement élevé du bien en question, ça m'effraie pas.
 
Mon salaire est variable comme tout le monde (astreinte, part variable, participations, intéressement) mais si je prends mon brut uniquement, je suis à 2300€ net (avant impôt bien sûr).
Mon budget est entre 250 000 et 300 000€ !

Faudrait voir à pas faire n'importe quoi quand même #lafaute-sur-mer #xynthia

Tu crois que c'est le ministre du logement qui pond ces trucs ?

Les petites mains de cabinets ministeriel ont recyclé vaguement un truc qui avait été pondu l'année dernière

Non mais t'es grave toi en vrai !
Tous les cas suivants que tu soulèves non rien à voir avec les problèmes monétaires possibles :
 
Le non paiement des loyers --> je m'en fous à ce moment je chercherai pas de l'argent juste un toit  

Bon après une longue période d'absence je reviens car j'ai une idée en tête depuis quelques jours et comme je sais que vous êtes tous au poil sur les prix de l'immo en France, je viens chercher conseil !
 
En fait j'ai un pote qui a acheté dernièrement son second appart pour du locatif au Mans et qui me contait ses galères avec une de ses 2 locations justement. Mais bref il m'a quand même bien vendu du rêve avec ses 10% brut !    
 
Du coup je sais que Paris c'est beaucoup trop cher pour faire du locatif mais je suppose qu'il y a pas mal de villes qui ont déjà beaucoup "souffert" de l'augmentation des prix et où le rendement locatif doit être intéressant...
 
En fait je voulais savoir si vous aviez des idées de ville en tête où le pouvoir de relocation est assez important et où les prix ont pas trop montés ces dernières années !
 
Je songe viser des petits appartements de 40m² dans les 70k/80k€ où le loyer tournerait dans les 400/450€ !
Si vous avez des conseils, merci d'avance !
 
PS : je sais que c'est pas le topic parfait mais comme je m'interroge sur les villes où les prix ont pas explosé à la hausse...

T'as quoi, dans les 150k d'apport?

 
300 ke sur 15 ans, c'est en gros une mensualité équivalente à ton salaire.
 
Ca veut dire qu'au moindre impayé ou période de local vide ou encore, dès qu'il y aura des petits travaux ou même à l'époque du paiement de la taxe foncière, il faut que tu puisses avoir le pognon nécessaire.
 
Je pense donc que tu n'as fait aucun calcul avec une jolie feuille excel pour valider la réalité de ton projet.
 

Je parle d'avant que tu es besoins de récupérer le logement...

Mais ouais on a tous une   pour prédire qu'un quartier va devenir craignos
que ton voisin de palier est en fait un Mera en puissance
Ou que ton locataire aura ruiner ton appart
 

Naïf?
Ils vont te faire une remboursement sur une estimation du bien... comptes sur eux pour voir au plus bas.
 

C'est bien connu les fondations d'un immeuble ça peut pas prendre l'eau
 

Qui a dit s'écrouler? Une tempère qui fait des dégats sur le toi et toutes les copropriété et te défonce ton appart au passage tu crois que c'est qui qui va payé?
Pourquoi crois tu que quand t'as un truc tout le monde cherche a faire passer ça en catastrophe naturel par ce que souvent les assurances couvrent pas le problème.
 
Ce que je veux dire c'est que c'est pas plus con d'acheter que de mettre l'argent à la banque. Mais croire que dans la pierre "c'est plus sécure au moins j'ai un toit" c'est oublier toutes les merdes que c'est d'avoir une appart.  

Effectivement pas de calcul excel pour le moment, je me suis pas encore engagé, c'est une idée qui me trotte dans la tête et je compte justement me renseigner tranquillement avant de me lancer !
De toute façon mon argent est encore "bloqué" jusqu'à fin 2013 donc j'ai un peu le temps de voir venir !

PS : les 250-300k€ de mon budget c'est sans emprunt...

 
hmm, déjà, la base, c'est de voir les villes avec un minimum de dynamisme. Au vu des prix demandé, ce sera difficilement une capitale régionnale. Donc, il faut trouver une ville dynamique avec un prix d'achat très bas.
 
Ensuite, il faut cibler les attentes de la clientèle. "Pour qui tu veux louer ?" et "pourquoi ton locataire louerait ton appartement plutôt que d'acheter ?".
 
40 m² = 2 pièces, c'est trop grand pour un étudiant et trop petit pour une famille. Donc la cible est très probablement le jeune couple qui débute dans la vie.
 
avantage : ils ne sont pas encore en mesure d'acheter, ils sont deux, les parents peuvent éventuellement se porter caution
inconvénient : locataire en situation professionnel précaire (pas ou peu de CSP+ dans une ville moyenne de province), partira rapidement s'il trouve le moyen d'acheter
 
Dernier élément à vérifier : regarder s'il n'y a pas déjà une trop grosse concurrence. c'est typiquement dans ce genre de ville que les Robien et Scellier ont fait le plus de dégâts, le risque est donc de se retrouver en concurrence avec des proprios aux abois vis à vis de leur aide fiscale et donc capable de casser les prix avec comme risque  pour toi de ne pas trouver de locataire ou d'allonger la vacance locative.

290K€ pour moins de 40m²... intéressante... okay

On n'est pas sur Hfr pour rien.
 
Gagner 2300€ net/mois, et avoir de coté 300K€, soit près de 11 années d'épargne à 100%    
 
 
Décidément les temps changent : même Sadlig perd son status du plus beau cerisier du topic

Faut suivre les gars, neo a hérité, il en a déjà parlé il y a longtemps

 
Effectivement pas de calcul excel pour le moment, je me suis pas encore engagé, c'est une idée qui me trotte dans la tête et je compte justement me renseigner tranquillement avant de me lancer !
De toute façon mon argent est encore "bloqué" jusqu'à fin 2013 donc j'ai un peu le temps de voir venir !
 
PS : les 250-300k€ de mon budget c'est sans emprunt...
 

Moi je visite Samedi un appart de 100-110m² à Ivry sur Seine.
4 et dernier étage.
Pour un bien avec travaux a prévoir à 190k€ estimation 50-60k de travaux.  
 
A voir en fonction des travaux réel, distance du métro, des charges de copro et l'état du toit    
 
ça se trouve ça va être tout a faire et y'en aura pour 100k€ de travaux  

 
C'est pas le topic mais n'importe quelle bonne AV fait l'affaire au pire tu fais une sortie anticipée/rachat donc tu as "juste" un taux moins bon...Enfin le truc maliin aurait été de prendre date mais bon...  
Sinon t'as les CAT mais il faut accepter de bloquer pour 1 ans ou 2 par exemple...

Contrairement aux autres produits réglementés que tu cites, tu peux avoir plusieurs AV.
L'argent n'est pas bloqué mais la fiscalité sur les intérêts évolue en fonction de l'age de l'AV...

 
Bienvenue au club. Tu as le choix entre les actions et les livrets type "épargne orange" ... Il me semble que le plafond du Livret A devrait encore augmenter ces prochains mois ...  

 
Y a toujours que des riches d'ailleurs sur ce topic ?!

Quand on ne l'est pas ce topic est tout a fait déprimant

annonce intéressante 37m² 289000 vers belleville à paris, 1er étage
jolies photos, truc top beau pour être vrai
j'appelle, réponse :
- allo ? vous êtes une agence ?
- heu non
- blabla, par contre je vous préviens l'appartement est au dessus d'un bar
 
okay  
 
j'irais bien jeter un oeuil histoire de enfin visiter un truc, j'ai que ça à foutre  

 
Ah oui ? Ce serait une bonne chose en effet. Je me rappelle effectivement que Hollande parlait d'un plafond à 31 000 euros pendant sa campagne...

Moi je visite Samedi un appart de 100-110m² à Ivry sur Seine.
4 et dernier étage.
Pour un bien avec travaux a prévoir à 190k€ estimation 50-60k de travaux.  
 
A voir en fonction des travaux réel, distance du métro, des charges de copro et l'état du toit    
 
ça se trouve ça va être tout a faire et y'en aura pour 100k€ de travaux  

En vrai une autre raison qui me pousse à acheter c'est que d'avoir aucun bien immo et tout en cash c'est quand même la lose totale si on se retrouve avec un problème monétaire !
 
Si c'est vraiment la merde un jour vous me direz l'argent sera pas le cadet de tes soucis mais au moins j'aurais des biens physique qui vaudront de nouveau qq chose un jour et surtout j'aurai un toit

Bonjour, juste une nouvelle :
Dans qqs mois, je vais être propriétaire d'une maison.  
 
Voila voila...

 
T'es bien ancien sur le topic toi aussi  

 
Merci pour ton retour    
 
Par contre d'après moi 40m² en province c'est pas encore excessif pour un étudiant pour peu qu'il soit aidé par papa/maman car en province je connais peu de couples qui vont louer un 40m² ! Après il y a effectivement la personne seule qui débute avec son premier salaire et qui a pas envie de tout cracher dans son loyer et qui veut se constituer un petit apport avec pour objectif l'achat
 
Je regardais (rapidement) hier les prix à Nancy et on trouve de nombreux biens à 70/80k€ pour 40/50m² (et les loyers tournent pour cette surface dans les 450€).
Après j'ai pas bien pris le temps de regarder l'emplacement etc... c'est peut-être un peu pommé dans Nancy mais bon il y a des biens à la pelle ! Du coup ton conseil de vérifier les villes Robien et Scellier est avisé...
 
Faut que je pense à checker ça !  
 
Merci encore ...

 
Ben justement, j'ai déjà pris date en 2006 pour une AV de la CE. Elle a donc 7 ans maintenant, et je crois que la durée était de 8 ans (faudrait que je vérifie).
Le seul problème que j'y vois concerne les frais sur versements, je crois que c'est 4%. J'ai toujours l'impression de me faire baiser quand je fais un versement, raison pour laquelle je ne verse plus depuis longtemps d'ailleurs...
 

 
Cf au-dessus concernant les frais des AV. Mais je suis en train de me renseigner pour voir si je peux en trouver des moins sodoculantes ailleurs (telle que celle que nico a proposé plus haut).

En vrai une autre raison qui me pousse à acheter c'est que d'avoir aucun bien immo et tout en cash c'est quand même la lose totale si on se retrouve avec un problème monétaire !
 
Si c'est vraiment la merde un jour vous me direz l'argent sera pas le cadet de tes soucis mais au moins j'aurais des biens physique qui vaudront de nouveau qq chose un jour et surtout j'aurai un toit