Reprise du message précédent :

 
 
Manque encore son vrai nom et sa photo de profil viadeo et le compte est bon

 
J'sais pas si tu as vu la discussion que j'ai eu avec mes collègues de bureau il y a 2 jours (cf quelques posts plus haut) ; on est très très loin de ce discours dans ma boîte, pourtant j'y travaille dur...  

Virement automatique vers PEL ( 4,5%) , pas trop compliqué

Le problème c'est qu'il est bientôt plein.

C'est sûr que c'est mieux d'être sur place, mais ce n'est pas obligatoire. Cela coûte plus cher mais c'est gérable. Et il vaut mieux avoir du 6% à 200km de chez soi que du 3% dans la rue à côté, au final on sera gagnant.
 
L'important pour moi est de faire de l'investissement dans un marché (ville) que l'on connaît très bien (idéalement pour y avoir vécu), afin de connaître les avantages et les inconvénients du bien qu'on achète et d'avoir une idée du marché locatif.

un T1 meublé à Cannes pour louer hors de prix lors des festivals et en été  
par contre faut pas avoir peur de laver le caca des russes sur les rideaux après leur passage

C'est pas comme si il n'y avait que le PEL pour épargner

Attends, je suis pas sûre de bien comprendre... tu cherches une ville dans laquelle le rendement locatif est top, et pas loin de Paris. Genre tu demandes un bon plan quoi, pas con

tu va faire louer par une agence  ?  
 
qui fait les visites ?  
qui fait le bail ?  
les états des lieux ?  
 
ma soeur a fait changer un chiotte elle en a eu pour 600€ ... (pas sur place ...)  
tu va aller chercher un chiote de paris au mans en train ?  
 
les reunions de copro, tu y va ?  
 
 

C'est le moment d'emprunter    
 

 
http://www.directgestion.com/sinfo [...] i-dacheter

http://www.boursorama.com/actualit [...] 8f836d4add
 
Logement: les premiers chantiers du gouvernement
 
«Dans les zones denses, des documents d'urbanisme anciens et parfois inutilement restrictifs constituent bien souvent des obstacles au développement de l'offre de logements», détaille le ministère dans son dossier de presse. Mardi, Cécile Duflot a affirmé qu'il existait en Ile-de-France près de 3,5 millions de mètres carrés de bureaux inutilisés et probablement 5 millions de mètres carrés sur le territoire français. «Le vrai gisement pour pouvoir avoir des logements plus vite, ce sont les locaux de bureaux vides», a-t-elle déclaré sur I-Télé.
 
...
 
Pour encourager «la densification» des villes, la surélévation de bâtiments «d'un ou deux étages» sera facilitée
 
...
 
une ordonnance devrait s'atteler à la lutte contre les recours malveillants contre les permis de construire, ceux qui sont déposés dans l'unique but d'en monnayer le retrait. Selon le ministère, ces recours empêchent la construction d'environ 25.000 logements par an, dont 5000 pour la seule ville de Marseille
 
...
 
Le projet de loi propose notamment de transférer aux communautés de communes l'élaboration du plan local d'urbanisme (PLU), document avec lequel les municipalités gèrent l'aménagement du territoire, ou de supprimer le coefficient d'occupation des sols (COS, limite de surface constructible sur un terrain). «Pour affronter les questions d'étalement urbain, de préservation de la biodiversité, d'économie des ressources ou de pénurie de logements, le niveau communal n'est plus le mieux approprié», estime le ministère.
 
 
 
Bordayl ils sont bons les socialistes! (Si tout ça se fait, c'est tout bon, mais je doute que ça se fasse aisément et rapidement...)
C'est autre chose que les PTZ pondus par l'UMP  

et le choix de l'appart ? par internet ? 2-3 visites a la sauvette sur 2 heures ?

 
Pas mal le titre...

 
La partie transformation de bureaux en logement pourrait bien changer la donne en IDF. Je vois encore plein de pancarte A louer dans Paris IM et en proche banlieue, parfois, ça date de 2008 .... 1 immeuble de 5000 m², c'est d'un coup 50 apparts de 100m², 100  apparts de 50 m². Le potentiel est énorme ... Pour ceux qui ont acheter des studios à 300K€ en espérant une rentabilité locative, ça risque de faire mal par contre.
 
Pour le COS, j'ai un doute que ça passe, tout comme la sur-élévation d'immeuble ....

C'est moi ou elle parle d'utiliser les surfaces de bureau vides, mais sans dire comment ?
Aujourd'hui, qu'est-ce qui empêche les propriétaires de bureaux de les passer en logements ? Et elle propose quoi pour que ces surfaces passent en surfaces de logements ?  

Mouais et ils proposent quoi ? ( car oui il y a des recours malveillants mais je n'ai pas vu de proposition pour éviter ça ).
Réquisition des bureaux ?
Et virer le COS  
La surélévation facilitée : comment ?
PLU : aux communautés de communes : pourquoi pas ? et avec le budget associé ? ça va changer quelque chose ?

Edit : maintenant elle est au pouvoir donc "faire la liste des choses qui sont pas bien et que je changerai" ...ne suffit plus ( bien que ça n'ai jamais été suffisant àmha ) ... IL FAUT FAIRE !  

Faire de la transformation de masse de bureaux en logements, faut voir les prix aussi.
Si c'est pour en faire des apparts mal foutus avec des cloisons en carton, aucune gestion du bruit (dalles, ...) et toutes les canalisations intégrée à l'arrache.

 
C'est un peu ça le problème. Soit ils font une rénovation@pascher et cela risque pas d'être terrible, soit cela va faire des logements encore plus chers qu'actuellement.

 
C'est pour faire des HLM, pas du privé  

Remarque ça m'étonne même plus quand je vois tous les idiots qui ont pris du Scellier pour se retrouver avec un appart vide à Trifouillis-les-Oies.

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] r-a-05.php
 
C'est bon pour les prêts immos, ça, non ?

 
A ce propos, une fois que :
- le Livret A est plein
- le LDD est plein
- le CEL ("LEL" chez crédit noisettes) est plein
- le PEL est plein
 
auriez-vous des idées de livret/compte vers lequel se tourner pour poursuivre la gonflette de l'apport ?
 
Je précise : il faut que l'argent soit dispo immédiatement (ou très rapidement), donc pas question d'AV (en fait j'en ai une mais elle est nulle : Nuances3D de caisse d'épargne => tu raques à mort à chaque fois que tu y déposes du fric).

 
Fais des gosses, t'auras des livrets supplémentaires pour chaque tête de pipe  

 
C'est une solution, mais ça coûte trop cher des gosses    sans compter que je suis partisan du "je ferai -peut-être- des gosses quand j'aurai une situation béton, donc une baraque".
Et faudrait d'abord trouver la gonzesse...

 
 
Une AV Generali (Dispo chez Bourso ou Linxea par exemple) : 0 frais sur versement, et argent dispo en 72h.
Les livrets fiscalisés, faut voir selon ta TMI, mais en dehors des taux promo valables uniquement x mois ce ne sera pas intéressant.
Et PEA si tu veux des actions.

En dispo immédiatement, il n'y a rien d’intéressant.
Les comptes sur livret sont à des taux de merde et fiscalisés (tu balances vite 45% des intérêts en IR) et les 2-3 livrets spécifiques à une banque particulière sont pas vraiment mieux.

 
Une baraque ça se loue. Bon, ben, go trouver la nana maintenant  

 
  merci
 
AV Generali... je regarde ça. Par contre, concernant l'argent dispo, ils disent : "rachats partiels depuis votre Espace Client* : votre épargne est disponible dans les 72h", donc pas moyen de récupérer tout son fric d'un bloc, j'ai l'impression. Je vais continuer à creuser...

lingots d'argent

 
Très vite même, dès 150 000 euros de revenu fiscal de référence

 
On n'est pas sur le bon topic, mais avec LA+LDD+CEL pleins (> 50 k€ à vue de nez) je me demande pourquoi tu cherches un produit d'épargne pour lequel tu peux récupérer l'argent très rapidement ? Tu as peur de ne pas pouvoir céder à ta prochaine envie compulsive d'achat d'une BMW ?

oeuvres d'art sinon

tu oublies la csg§rds

Oui bon + prélèvements sociaux soit ~15 + 30.

 
La montée en gamme pour les bagnoles, c'est réservé aux vrais riches, ou aux douchebags, au choix.
Tant que ça roule et que je peux aller d'un point A à un point B en sécurité, ça me suffit, je suis pas prêt de lâcher ma caisse.
 
LA+LDD+CEL+PEL = mon apport pour un logement.
Si je commence à mettre toutes mes économies futures (puisque les autres sont pleins), soit des dizaines de milliers d'euros, sur un compte qui me les bloque pour les 10 prochaines années, et que je désire acquérir un logement dans 3 ans par exemple, je suis de la baise...
Voilà pourquoi je cherche un compte dont l'argent peut intégralement être retiré dans les 3 ou 4 prochaines années, sans limitation.
 
Edit : mais un compte correct, je vais pas ouvrir un Livret B non plus !

 
En même temps tu habites à Bordeaux ou les alentours si je me souviens bien), ou c'est pas cher et il y a encore de la place pour la hausse (en tout cas par rapport à Paris)...

C'est pas le topic mais n'importe quelle bonne AV fait l'affaire au pire tu fais une sortie anticipée/rachat donc tu as "juste" un taux moins bon...Enfin le truc maliin aurait été de prendre date mais bon...
Sinon t'as les CAT mais il faut accepter de bloquer pour 1 ans ou 2 par exemple...

Bah perso j'y travaille pas du tout : je ne fais pas de proselytisme, on voit ce que ça donne.
Les gens ont horreur d'avoir des mises en garde lors de leur achat, d'autant plus de la part d'un locataire (avec l'étiquette "looser" sur le front).
Je les laisse donc faire les choix qu'ils désirent, même si personnellement je ne suis pas de cet avis    
 
 
 
Et c'est justement ce qui m'a étonné hier : je n'ai pas lancé le sujet, et j'étais le seul à avoir un discours "rassurant" envers les proprios avec mon histoire de renégociation de taux...
J'avais aucun intérêt à les basher sur leur situation (dire que t'as perdu une année de salaire... et que ce n'est que le début... )
 
Bref, personne (part bien entendu Mr B parce que c'est de l'immo donc par principe c'est ce qu'il y a de mieux ) n'émettait l'hypothèse qu'éventuellement le marché pourrait repartir...

 
J'ai pas mal de congés    
Prendre une semaine et rester sur place pour enchainer les visites et faire le bon choix, ça me dérangerait pas !
 
Mais effectivement c'est pas le truc le plux pratique la distance, je dis pas le contraire !
Mais on peut pas avoir un bon rendement à Paris alors on est bien obligé de se bouger !!
 

 
Idéalement pas par une agence, sauf si je vois que c'est trop prenant en temps !
Arrêtez moi si je me trompe mais on peut passer par une agence pour la mise en location mais ensuite on peut garder la gestion du bien sans passer par une agence non ?!
 
Sinon bail et état des lieux tu fais ça au même moment ! Et si tu t'y prends bien tu peux prévenir les futurs visiteurs que tu vas privilégier ceux qui prennent l'appartement de suite ! Comme ça en 1 journée tout est réglé !!!
Alors oui évidemment ça doit clairement pas toujours se passer comme ça    
 
Pour ce qui est des réunions copro, l'objectif serait d'acheter les différents appartements dans le même immeuble comme ça je me récupère pas plusieurs dates au niveau des réunions et plus de pouvoir pendant celles-ci    
 
@wizza : Quand je dis pas loin de Paris, c'est accessible rapidement en transport (TGV), donc les villes que j'ai cité ça passe bien et si tu regardes l'immo y est encore plutôt accessible