Reprise du message précédent :

 
J'ai pas mal de congés    
Prendre une semaine et rester sur place pour enchainer les visites et faire le bon choix, ça me dérangerait pas !
 
Mais effectivement c'est pas le truc le plux pratique la distance, je dis pas le contraire !
Mais on peut pas avoir un bon rendement à Paris alors on est bien obligé de se bouger !!
 

 
Idéalement pas par une agence, sauf si je vois que c'est trop prenant en temps !
Arrêtez moi si je me trompe mais on peut passer par une agence pour la mise en location mais ensuite on peut garder la gestion du bien sans passer par une agence non ?!
 
Sinon bail et état des lieux tu fais ça au même moment ! Et si tu t'y prends bien tu peux prévenir les futurs visiteurs que tu vas privilégier ceux qui prennent l'appartement de suite ! Comme ça en 1 journée tout est réglé !!!
Alors oui évidemment ça doit clairement pas toujours se passer comme ça    
 
Pour ce qui est des réunions copro, l'objectif serait d'acheter les différents appartements dans le même immeuble comme ça je me récupère pas plusieurs dates au niveau des réunions et plus de pouvoir pendant celles-ci    
 
@wizza : Quand je dis pas loin de Paris, c'est accessible rapidement en transport (TGV), donc les villes que j'ai cité ça passe bien et si tu regardes l'immo y est encore plutôt accessible

Si tu veux te lancer dans le locatif, tu es sur place ... faire du locatif à distance ca devient vite la galère à gérer à la moindre merde et une pauvre réparation à 3€ va te couter une blinde via un pro.
 
Et l'investissement locatif (le vrai) ne tombe pas pile au moment de ta semaine "shopping immobilier" de congés.
 
C'est vraiment pour multiplier les couches d'emmerdes pour avoir un rapport daubique une fois le semi remorque de taxes, impôts & frais divers passés.

 
par réquisition à priori :
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ants-.html
 
C'était un point déjà pas mal vu : il y a une idée qu'il y aurait sur paris de très nombreux logement laissés vides, notamment à destination de spéculation immobilière. on avait déjà fait quelques calcul pour établir que c'était faux et qu'hormis quelques cas 'symboliques", il ne devait pas y avoir un très grand nombre de logements :vide : conserver un logement vide est une hérésie économique, c'est pas comme pour les terrains.  
 
Du coup, le langage a évolué, de logement, on est passé à la réquisition de "locaux", et bien entendu, en premier lieu, des bureaux qui sont encore nombreux à être vides.

 
c'est le moment d'emprunter, mais pas celui d'acheter
 

Yes. Et là pour le coup, j'ai l'impression qu'il y en a, des bureaux vides

 
Bienvenue au club. Tu as le choix entre les actions et les livrets type "épargne orange" ... Il me semble que le plafond du Livret A devrait encore augmenter ces prochains mois ...  

ouai enfin, avec un L.A on est quand même rapidement limité

 
je sais, mais ça permet de mettre encore un peu de côté
 

Contrairement aux autres produits réglementés que tu cites, tu peux avoir plusieurs AV.
L'argent n'est pas bloqué mais la fiscalité sur les intérêts évolue en fonction de l'age de l'AV...

clair
 
Dire qu'on aurait pu acheter à 110% avec 0€ en poche, et qu'on en vient sur ce topic à être embêté quand on approche les 100K€ par tête  

 
Y a toujours que des riches d'ailleurs sur ce topic ?!

Quand on ne l'est pas ce topic est tout a fait déprimant

oui

j'ai plus une thune et un crédit sur le dos

 
Tu n'oublierais pas un peu vite ton patrimoine immobilier ?    

 
V'là le bordel : vu que c'est un changement de destination, la réglementation du neuf d'applique (accessibilité handicapé notamment   ).

a crédit  
 
et puis bon l'immobilier ça peux pas baisser ...

Tiens, pour celui que le locatif intéresse, les quartiers nord de Marseille ca a tellement baissé (Krach inside, merci la guerre des gangs !) qu'on trouve des apparts avec des renta brutes supérieures à 15%.
Un petit exemple http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 
Bon, après, pour venir chercher les loyers, ce ser autre chose, hein

payé par la caf, en prelevement auto

CE CUL QU'ELLE A§§§

Mme B: !

Attention les enfants, si vous continuez, vous allez avoir des problèmes avec la diversification de banques à cause des 100k€ assurés en cas de faillite !

 
 
Pour les bureaux il y a une autre option : interdire de construire dans une communauté de communes qui compte déjà un seuil de bureaux vides.
Ou encore déterminer un ratio bureaux/logements...
 
Les options ne manquent pas

Ca sert encore les bureaux ? Je croyais que tout le monde était au chomage

En vrai une autre raison qui me pousse à acheter c'est que d'avoir aucun bien immo et tout en cash c'est quand même la lose totale si on se retrouve avec un problème monétaire !
 
Si c'est vraiment la merde un jour vous me direz l'argent sera pas le cadet de tes soucis mais au moins j'aurais des biens physique qui vaudront de nouveau qq chose un jour et surtout j'aurai un toit

Pour peu qu'il s'effondre pas ton toit
 
Sinon moi j'ai une question: le raisonnement achat Vs. location j'ai du mal à le faire dans ma situation, vu que je suis en passe d'acheter une maison de 120m² Vs. mon appart' de 60m² que je loue en ce moment.
 
Dans l'idée faudrait que je reprenne mon calcul en cherchant le prix moyen d'une location de maison de 120m², mais ça court pas les rues dans ma paysannie... D'où mon soucis, je ne sais pas à quel point je me fais entuber

A par ce que ton futur appart/maison est immunisé contre:
Le non paiement des loyers
La deterioration du bien/du quartier
Les inscendies
Les innondations
Les tempètes.
 
une maison/appart c'est indestructible c'est bien connu...    
 

Si l'argent vaut plus rien ça te fera une belle jambe de vouloir récupérer un appart a l'autre bout de la france car tu pourras pas te déplacer dans le pays en pleine guerre civile  

 
Fait une estimation avec un appart de 120m² le prix sera pas correcte mais t'auras un ordre d'idée.

 
Prix moyen de location au m² sur les biens les plus grands que tu trouves !  

Va travailler alors, fainéant. Avec tout le temps que tu passes ici, il y a plein d'erreur au niveau des salaires  

 
Il ne faut pas sortir de Saint Cyr pour trouver son profil viadéo
 
Tu tapes: conseiller O***** rio* dans google et hop premier lien    
 
et pour confirmer que c'est bien son profil: un coup de google images avec son pseudo    
 
Et voilà Colombo, il est fiché    
 
EDIT: on trouve tout sur le net, c'est dingue comme on est fliqué    on peut meme voir la facade de son immeuble dans google street  

 
Et la calculette c'est en FP ?

Si l'argent vaut plus rien ça te fera une belle jambe de vouloir récupérer un appart a l'autre bout de la france car tu pourras pas te déplacer dans le pays en pleine guerre civile   [/quotemsg]
+1 go topic fin du monde et Bug Out bag
 
et achete toi un bunker + kalash à ce prix là

edit

 
 
Non mais t'es grave toi en vrai !
Tous les cas suivants que tu soulèves non rien à voir avec les problèmes monétaires possibles :
 
Le non paiement des loyers --> je m'en fous à ce moment je chercherai pas de l'argent juste un toit  
La deterioration du bien/du quartier --> détérioration du quartier c'est un problème mais ça tu peux renseigner avant mais ça touche tout le monde, pour le bien, je m'en fou, je compte pas investisseur dans une salle de bain balnéo pour mon futur locataire éventuel...
Les inscendies --> assurance ?!
Les innondations --> j'aime pas les RDC et premiers étages
Les tempètes. --> des immeubles qui tombent suite à une tempête.. autant jouer au loto !

+1 go topic fin du monde et Bug Out bag
 
et achete toi un bunker + kalash à ce prix là [/quotemsg]
 
Je suis pas en mode fin du monde mais en mode diversification !
Vous faites vos malins mais si un jour on a un cas de faillite d'une des grosses banques et que vous économies sont dans celles-ci... on va voir qui ira encore sur le forum pour mettre des petits smileys
Ou alors un petit prélèvement (ho rien de méchant hein, juste 30% comme à chypre par exemple !)
 
J'adore ce topic des winners HFRIENS condescendant

 
Je suis pas en mode fin du monde mais en mode diversification !
Vous faites vos malins mais si un jour on a un cas de faillite d'une des grosses banques et que vous économies sont dans celles-ci... on va voir qui ira encore sur le forum pour mettre des petits smileys
Ou alors un petit prélèvement (ho rien de méchant hein, juste 30% comme à chypre par exemple !)
 
J'adore ce topic des winners HFRIENS condescendant [/quotemsg]
Tu comptes acheter 100% a crédit ou y mettre aussi ton épargne accumulée?

 
Je suis pas en mode fin du monde mais en mode diversification !
Vous faites vos malins mais si un jour on a un cas de faillite d'une des grosses banques et que vous économies sont dans celles-ci... on va voir qui ira encore sur le forum pour mettre des petits smileys
Ou alors un petit prélèvement (ho rien de méchant hein, juste 30% comme à chypre par exemple !)
 
J'adore ce topic des winners HFRIENS condescendant [/quotemsg]
 
 
=> c'est pour ça que quelques lingots d'argent bien au fond du jardin ...

Bonjour,
 
Petite question pour une amie sur l'opportunité d'investir dans un garage à Paris.
 
le contexte: cette amie veut investir dans l'immobilier, mais évidemment (sauf opportunité exceptionnelle) c'est con car dans 2 ou 3 ans elle aura un Jules et sera bien emmerdé.
 
Elle veut louer un parking, du coup je lui ai dit de se renseigner, ça peut être rentable de louer un parking:
 
- pas de prêt en banque (donc "loyers" économisés en pur)
- pas de risque de dégradation, pb d'entretien, etc.
- possiblité de le revendre plus rapidement je pense.
 
je crois que les frais de notaires ne sont pas négligeables, il faudra que je me renseigne, mais à environ quel ration de loyers / prix vous trouveriez un parking (fermé ou ouvert, dans un parking souterrain d'une résidence) intéressant?
 
Merci

 
Je sais pas trop encore, il faut que j'y réfléchisse mais je partirais sur l'idée de mettre l'intégralité de mon épargne dans ce projet de 3-4 petits appart'