Comptable ?
Pas du tout, quelle horreur la compta !
Je me rapproche plutôt du contrôleur de gestion manageur

 
Le contrôle de gestion c est sans doute le seul job encore plus chiant que la compta

Il est beau notre "soldat" qui passe son temps dans un bureau

http://www.lavieimmo.com/divers-im [...] 18154.html
 
Les régions où il fait bon vivre
 
L'IDF avant dernière, juste après la Picardie    

 
 
Moi je trouve ça beaucoup plus intéressant que la compta : c'est du concret, on fait prendre des mesures dans le centre de profit ou de dépense, pour gagner plus ou dépenser moins    

 
J habite en Picardie et je bosse en IDF
Dois-je entrevoir un futur suicide ?

 
Le contrôle de gestion c est sans doute le seul job encore plus chiant que la compta

Elle doit parler de ça :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

Ha ha je vais lui dire que je suis intéressé mais il doit y avoir une erreur avec un zéro de trop bien sûr

Énorme le coup de Mme B

Pour en revenir aux discussions sur l'immo au boulot :
 
Repas avec des collègues mardi soir.
L'immo est venu sur le tapis à un moment de la soirée (promis, c'est pas moi).
Et le discours... Surréaliste    
 
Couple A, qui a acheté il y a 8 mois (sur Paris, à coté de place d'Italie), qui mettent directement sur la table que "oh mais de toute façon, ça va continuer à baisser dans les prochaines années".
Mr A, très posé, qui explique qu'il a fait ses calculs avant d'acheter, et que objectivement pour lui il aurait été certainement préférable d'attendre que le marché se "purifie" (je reprends son terme).
Mais il avait des "conditions qui ont fait que" (je suppose papa-maman qui lachent xxxK€ )
 
Couple B, qui a acheté il y a 2 ans 1/2 à Nanterre : aujourd'hui ils feraient une MV sur leur appart, donc refusent de vendre pour s'acheter plus grand.
Il ont acheté avec un "apport" : les frais de notaires...
 
J'interviens pour nuancer leurs propos : ils ont acheté il y a quelques années, avec des taux assez élevés, et peuvent maintenant renégocier leur crédit. La perte sur le prix facial du logement est peut être compensée par la baisse de coût de l'emprunt.
 
 
Mlle C, en couple, qui a acheté il y a 1 an à Nanterre parle alors son cas : aujourd'hui son bien a perdu plusieurs dizaines de K€... elle a rien à renégocier sur son crédit.
(bon là par contre, j'y peux rien : j'avais vaguement essayé de mettre en garde l'année dernière, mais l'immo c'était tellement THE placement à l'époque que c'était obligé de se lancer dedans !)
 
 
Et là le Mr du couple B, qui sort comme une fleur :
Mr B - "non mais de doute façon on n'a pas à se plaindre : c'est toujours mieux que de jeter l'argent par les fenêtres dans le loyer d'une location. Là au moins on CAPITALISE ! "
Mr A - "euh... un locataire peut capitaliser, et même parfois plus qu'un acheteur vu le coût de l'emprunt. Il vaut mieux avoir un loyer de 1200€, qu'une mensualité de 2000€ ou au final 1400€ part dans la poche du banquier. Dans le premier cas, tu peux mettre 800€ de coté par mois. Dans le second, que 600. Je connais une paire de gens qui capitalisent moins depuis qu'ils sont proprios."
Mr B - "Ah mais voilà, si on prend des exemples biaisés comme ça, c'est facile : 1200€ de loyer pour des mensualités de 2000€ !"
Mme B qui smatch en vol - "Euh... attends chéri, là quand même. On a des mensualités de 1800€, et à la location un appart comme le notre, ça tourne dans les 1000€, donc le ratio est bien là."
Victoire par K.O.
Mr B qui ne dit plus rien, avec des grands yeux façon [OH SH-T I DIVIDED BY ZERO]
 
 
Le changement de mentalité est plus rapide que ce que je pensais    
Je m'attendais à une grosse période de deni de la part de tous ces collègues qui il y a encore un an me prenaient pour un fou de ne pas acheter pour "mettre le pied à l'étrier"  

fake
une femme qui réfléchit

Je me suis retenu pour pas exploser de rire.
 
Mr B était en mode FNAIM : par principe, il y a un truc dans nos calculs qui fait que l'immo ne ressort pas vainqueur. On fait donc une erreur, parce que l'immo c'est clairement THE placement...
Les proprios étaient majoritaires autour de la table (7 proprios pour 2 locataires, dont moi), et pourtant il a eu un gros moment de solitude

Je me suis retenu pour pas exploser de rire.

Mr B était en mode FNAIM : par principe, il y a un truc dans nos calculs qui fait que l'immo ne ressort pas vainqueur. On fait donc une erreur, parce que l'immo c'est clairement THE placement...
Les proprios étaient majoritaires autour de la table (7 proprios pour 2 locataires, dont moi), et pourtant il a eu un gros moment de solitude

Bon après une longue période d'absence je reviens car j'ai une idée en tête depuis quelques jours et comme je sais que vous êtes tous au poil sur les prix de l'immo en France, je viens chercher conseil !
 
En fait j'ai un pote qui a acheté dernièrement son second appart pour du locatif au Mans et qui me contait ses galères avec une de ses 2 locations justement. Mais bref il m'a quand même bien vendu du rêve avec ses 10% brut !    
 
Du coup je sais que Paris c'est beaucoup trop cher pour faire du locatif mais je suppose qu'il y a pas mal de villes qui ont déjà beaucoup "souffert" de l'augmentation des prix et où le rendement locatif doit être intéressant...
 
En fait je voulais savoir si vous aviez des idées de ville en tête où le pouvoir de relocation est assez important et où les prix ont pas trop montés ces dernières années !
 
Je songe viser des petits appartements de 40m² dans les 70k/80k€ où le loyer tournerait dans les 400/450€ !
Si vous avez des conseils, merci d'avance !
 
PS : je sais que c'est pas le topic parfait mais comme je m'interroge sur les villes où les prix ont pas explosé à la hausse...

 
La difficulté est que je suis loin d'être convaincu que tous les locataires mettent effectivement de côté le différentiel entre le loyer et la mensualité de crédit équivalente.

Pour en revenir aux discussions sur l'immo au boulot :
 
Repas avec des collègues mardi soir.
L'immo est venu sur le tapis à un moment de la soirée (promis, c'est pas moi).
Et le discours... Surréaliste    
 
Couple A, qui a acheté il y a 8 mois (sur Paris, à coté de place d'Italie), qui mettent directement sur la table que "oh mais de toute façon, ça va continuer à baisser dans les prochaines années".
Mr A, très posé, qui explique qu'il a fait ses calculs avant d'acheter, et que objectivement pour lui il aurait été certainement préférable d'attendre que le marché se "purifie" (je reprends son terme).
Mais il avait des "conditions qui ont fait que" (je suppose papa-maman qui lachent xxxK€ )
 
Couple B, qui a acheté il y a 2 ans 1/2 à Nanterre : aujourd'hui ils feraient une MV sur leur appart, donc refusent de vendre pour s'acheter plus grand.
Il ont acheté avec un "apport" : les frais de notaires...
 
J'interviens pour nuancer leurs propos : ils ont acheté il y a quelques années, avec des taux assez élevés, et peuvent maintenant renégocier leur crédit. La perte sur le prix facial du logement est peut être compensée par la baisse de coût de l'emprunt.
 
 
Mlle C, en couple, qui a acheté il y a 1 an à Nanterre parle alors son cas : aujourd'hui son bien a perdu plusieurs dizaines de K€... elle a rien à renégocier sur son crédit.
(bon là par contre, j'y peux rien : j'avais vaguement essayé de mettre en garde l'année dernière, mais l'immo c'était tellement THE placement à l'époque que c'était obligé de se lancer dedans !)
 
 
Et là le Mr du couple B, qui sort comme une fleur :
Mr B - "non mais de doute façon on n'a pas à se plaindre : c'est toujours mieux que de jeter l'argent par les fenêtres dans le loyer d'une location. Là au moins on CAPITALISE ! "
Mr A - "euh... un locataire peut capitaliser, et même parfois plus qu'un acheteur vu le coût de l'emprunt. Il vaut mieux avoir un loyer de 1200€, qu'une mensualité de 2000€ ou au final 1400€ part dans la poche du banquier. Dans le premier cas, tu peux mettre 800€ de coté par mois. Dans le second, que 600. Je connais une paire de gens qui capitalisent moins depuis qu'ils sont proprios."
Mr B - "Ah mais voilà, si on prend des exemples biaisés comme ça, c'est facile : 1200€ de loyer pour des mensualités de 2000€ !"
Mme B qui smatch en vol - "Euh... attends chéri, là quand même. On a des mensualités de 1800€, et à la location un appart comme le notre, ça tourne dans les 1000€, donc le ratio est bien là."
Victoire par K.O.
Mr B qui ne dit plus rien, avec des grands yeux façon [OH SH-T I DIVIDED BY ZERO]
 
 
Le changement de mentalité est plus rapide que ce que je pensais    
Je m'attendais à une grosse période de deni de la part de tous ces collègues qui il y a encore un an me prenaient pour un fou de ne pas acheter pour "mettre le pied à l'étrier"  

 
La difficulté est que je suis loin d'être convaincu que tous les locataires mettent effectivement de côté le différentiel entre le loyer et la mensualité de crédit équivalente.

 
   
Bon, pour relativiser les choses : j'imagine que ce sont des gens "intelligents" (à part Mr B) pour sortir ce genre de raisonnement.
J'suis pas sûr que ce genre de retournement d'état d'esprit ait eu lieu chez une bande d'amis manutentionnaire (attention : j'ai rien contre les manutentionnaires, hein, c'est juste une histoire de niveau culturel, toussa).

c'est pas lié a l'immobilier
 
il y a des gens qui épargnent et d'autres non  
 
typiquement si tu prend un loyer a 1000€ quand tu as les moyens d'en prendre un a 1800€ t'es dans une optique d'épargne  

 
On est donc bien sur un schéma théorique pour justifier de l'utilité de rester locataire plutôt que d'être propriétaire, schéma qui n'est donc respecté que par une tranche marginale des locataire, ce qui fait qu'au final, nombre d'entre eux sont perdants en restant locataire...

 
On est donc bien sur un schéma théorique pour justifier de l'utilité de rester locataire plutôt que d'être propriétaire, schéma qui n'est donc respecté que par une tranche marginale des locataire, ce qui fait qu'au final, nombre d'entre eux sont perdants en restant locataire...

La difficulté est que je suis loin d'être convaincu que tous les locataires mettent effectivement de côté le différentiel entre le loyer et la mensualité de crédit équivalente.

 
 
Ce qui me choque ?
Qu'on sacrifie une génération pour conserver à tout prix les acquis de leurs aînés.  
 
Je ne défends pas mes intérêts (sinon je serais aussi favorable au maintien des prix actuels vu le patrimoine de mes parents et beaux-parents), et je pense qu'en politique on ne doit pas défendre ses intérêts mais défendre l'intérêt général du pays...donc favoriser le dégonflement de la bulle plutôt que laisser végéter les prix débiles actuels.

 
   
Bon, pour relativiser les choses : j'imagine que ce sont des gens "intelligents" (à part Mr B) pour sortir ce genre de raisonnement.
J'suis pas sûr que ce genre de retournement d'état d'esprit ait eu lieu chez une bande d'amis manutentionnaire (attention : j'ai rien contre les manutentionnaires, hein, c'est juste une histoire de niveau culturel, toussa).

C'est une scène des années 60, on le voit avec l'usage du vocable "chéri"

Personnellement je m'y astreins. Après on peut aussi tout claquer, c'est pas interdit...

ça risque bien de durer jusqu'à ce que des représentants de notre génération accèdent au pouvoir.
Et vu l'age moyen des élus... tu peux toujours attendre

caudry, aulnoye aymerie, maubeuge, arras, clermont, guise, charleville meziere

 
Poua c'est plein de pitites villes toussa !!!
Je les connais même pas de nom pour la plupart    
 
Je pensais plus à des coins comme Nancy, Le Mans, Nantes !
Le truc c'est que si j'achètes pour louer j'ai pas envie de me galérer à me rendre sur place pour faire les petits travaux pré locations et gérer le turnover ! Du coup il faudrait que ce soit pas trop loin et accessible en TGV

L'immobilier est de l'"épargne forcée" pour beaucoup qui seraient incapables ( psychologiquement ! ) de laisser 400/500/ ..€ "dormir" sur une AV ou autre pendant 20 ans.

Arras Paris = 50" de TGV

 
l'immo ça se fait sur place sinon tu vas le regretter et jamais le rentabiliser  

Nos fiches sont à jour.
 
=> Tu vis seul dans un F2 à Rioms
=> tu es vendeur chez Orange à Rioms (très bon vendeur suivant tes dires)
=> Tu fais de la musculation le soir
=> Tu as une copine avec un gosse qui vit pas avec toi sachant que tu compte pas vivre avec elle (car tu veux pas d'enfant)
=> Tu manques d'ambition
=> Maman paie tes impôt (oups "t'avance" tes impôt)
=> Tu es riche mais tu te considère pauvre
=> Tu as un crédit-étude de 450€/mois encore pour 18 mois il me semble (ou alors 2 ans)
=> Tu es 100% cigale
=> Tu n'aimes pas les cassos car ils te coutent de l'argent
=> Maman est (était) infirmière
=> Tu as un frère plus vieux que toi (de 10 ans mini)
=> Papa c'est barré lorsque tu étais encore à la charge de ta mère
=> Petit héritage dans le futur (si rien ne change)
 
Il y a surement encore des choses