Reprise du message précédent :
 
OK pour tout ça Doy (encore que le cas de la femme au foyer pourrait se discuter).
Mais quel rapport avec les propos eugénistes que je dénonçais, où certains expliquent que 80% de la population ne devrait pas avoir d'enfant ?    

Les APL existent depuis bien avant la bulle immo actuelle...  

Nous sommes des gens qui réflechissent un minimum La politique familiale est une chose qui existe et qui est nécessaire. C'est bien essayé de faire la victime mais ça ne passe pas sur le topic de l'aÿlite

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Je lurke pour changer de loc ... à bien équivalent, 700€/mois vs 200k€ à l'achat.
J'veux bien faire une propale à -30% mais ca risque de piquer
 
Après je regarde des biens en vente depuis 2 ans ou +, les prix ne bougent pas.
Félicitations à celui qui paie 365j/an la remontée quotidienne et automatique de son annonce sur leboncoin.
Depuis le temps, il est grillé jusqu'en cote d'ivoire avec sa maison  

 
J'en ai discuté avec une amie cet aprem et d'après ce qu'elle m'a dit il y aurait d'excellentes affaires à faire sur Paris de ce côté là
 
Existe-t-il des AI spécialisées dans ce type de vente?

 
J'ai fait une proposition à 325 pour un bien à 400k€ il y a 2 mois. Il s'est vendu à 390 sachant que le vendeur voulait bien descendre à 370
 
Sinon je suis sur un terrain mais j'arrive pas à contacter le proprio. J'ai eu plein d'infos par les voisins: il l'a reçu en héritage mais habite de l'autre côté de la terre. Je n'arrive pas à trouver son tel perso. Je lui ai envoyé un message sur facebook mais il a l'air inactif. Je lui ai laissé un message au boulot mais il ne rappelle pas et je ne sais pas s'il l'a eu. Je vais essayer de lui écrire. Sinon je serai obligé de passer par l'agence mais ça me fait bien chier de leur laisser 10 ou 20k€ alors que je n'ai eu aucunement besoin d'eux. Je compte faire une propal à -20% par rapport au prix agence.

faudrait savoir, c'est un marché ou pas ?

Le vendeur par contre il doit compter sur l'agence vu la ou il est...

tous

 
Oui mais bon, vu que ça fait à peu près un an qu'il est en vente, il ne devrait pas trop faire le difficile je pense (j'espère).

un de perdu, 10 de retrouvé  
 
il faut revenir aux fondamentaux de ce topic ! pas d'achat hormonal, pas de coup de coeur !

pas besoin de sous  

 
Et je peux leur balancer cash que je recherche des apparts vendus par des gens tellement dans la merde qu'ils sont prêts à faire des rabais de 30%?

 
 
 
 
heu, elle a un gosse hein, on s'entend bien, juste que c'est pas ma responsabilité, donc nikel
 
/stop hs

en langage immo on dit "vous avez des bonnes affaires?"  
"je suis pas pressé , c'est pour investir" {

Pour les bonnes affaires, rien de mieux que les divorces et les prêt relais.
 
Voici donc une des cartes spécial "bonne affaire"    (Paris   )
 

Pire, il doit donner de son temps à un gosse qui est même pas de lui.

je vais pas demenager pour acheter

Bonjour ,
 
Je ne sais pas si je suis sur le bon topic (j'hesite avec celui sur l'epargne/placement ). J'ai 30 ans, je suis en location sur Toulouse depuis 7ans maintenant et j'hesite a acheter (et surtout quoi...).  
Je suis actuellement sur Toulouse, mais je ne prevois pas forcemment d'y rester encore des annèes . Je suis aussi en couple (mais on vit separé et ma compagne a elle deja acheté seule de son côté ).  
Voulant a force investir dans l'immobilier (et arreter de repousser a l'année d'apres!), je me pose la question d' acheter un "petit" bien (studio/T1) avec un apport limité, et de le mettre en location. Ainsi, garder le reste de mon apport pour faire dans quelques années un "vrai" achat immobilier avec ma compagne...  
 
Actuellement, j'ai des economies sur different livrets (A, LDD, PEL, CEL) auxquels je ne voudrais pas forcemment toucher dans un premier temps . Puis j'ai environ 15 000€ bloqués sur un PEG de ma boite qui pourraient etre debloqués en cas d'achat immobilier . Et c'est ce PEG que j'enviserais de casser pour l'achat d'un studio/T1 sur Toulouse . Qu'en pensez-vous?
 
Merci

ben voila

Situation géographique instable -> Achat de résidence principale à éviter

Pourquoi ?

As tu calculé le rendement de ce placement ?
A combien ca s'achete, à combien ca se loue ?

Heu... C'est pas censé être dangereux d'acheter maintenant ? Enfin, si vous faîtes baisser les prix des vendeurs, c'est parce que le marché baisse, donc bon, faire des affaires, faire des affaires...Mais là il a raison pour le "pas d'effet de seuil" avec une fonction continue, à moins que je ne sois un vieux fou    
 

And so?  
 
Oui, c'est bien ce que je souhaite eviter...
 
 
Non, je t'avoue que pour le moment je ne m'y suis pas grandement impliqué. Je voulais deja avoir des avis sur l'utilité d'un tel placement

du locatif, ça se fait a proximité aussi

 
"Bulle nataliste en France, à quand le krach ?"  

 
 
Si tu cherches un placement, il te faut alors un bon rendement et un bien qui ne se déprécie pas ou peu, voire qui s'apprécie.
Si tu ne trouves pas un bon rendement, alors que l'immo est risqué surtout vu l'état de la bulle, pas la peine d'investir dans l'immo.
 
Tu vois de bons rendements pour les studios toulousains ? Quel prix pour quel loyer HC ?
Tu vois les prix immo évoluer comment là-bas à l'avenir ?
Tu sauras gérer toi-même ou tu envisages de déléguer à une agence ?

 
mettez à jour vos fiches

Actuellement, tu as plus de chance de perdre de l'argent dans la pierre (à court / moyen terme) que de le laisser glander sur un compte en banque.

Regarde le rendement que tu peux avoir pour un investissement locatif après que les prélèvements sociaux, impots sur le revenu, impots locaux te soient passés dessus.

Même si pas obligatoire, c'est bien mieux en effet.

Je n'ai pas fait d'analyse du marché aussi poussé que ce que tu me demandes Nico et je n'ai pas de boules de crystal pour repondre a certaines questions .  
Sinon pour ce que j'en sais un studio/T1 pas "degueu" tu l'auras (fourchette max) entre 400/450€ HC. Pour le locatif, je dirais qu'a Toulouse les metiers dd l'aeronautique (+ les etrangers qui viennent pour bosser) permettent de maintenir des prix assez elevés... Et pas dit que ça evolue differement avec le temps.
Pour la gestion, je ne sais pas ce que je fairais... La gestion en agence m'arrangerait, mais ce n'est pas fermé.

 
Pas faux. Ça fait du bien de relativiser.  

 
 
Si tu trouves un studio qui se loue bien 400€ HC et que tu achètes < 80k€ pour le conserver > 10 ans, alors ce ne sera pas idiot.
A condition de te conserver une capacité d'endettement et d'épargne pour ta future RP.

 
surtout en 2004 c'était déja relativement sur évalué donc risqué

Nos fiches sont à jour.

=> Tu vis seul dans un F2 à Rioms
=> tu es vendeur chez Orange à Rioms (très bon vendeur suivant tes dires)
=> Tu fais de la musculation le soir
=> Tu as une copine avec un gosse qui vit pas avec toi sachant que tu compte pas vivre avec elle (car tu veux pas d'enfant)
=> Tu manques d'ambition
=> Maman paie tes impôt (oups "t'avance" tes impôt)
=> Tu es riche mais tu te considère pauvre
=> Tu as un crédit-étude de 450€/mois encore pour 18 mois il me semble (ou alors 2 ans)
=> Tu es 100% cigale
=> Tu n'aimes pas les cassos car ils te coutent de l'argent
=> Maman est (était) infirmière
=> Tu as un frère plus vieux que toi (de 10 ans mini)
=> Papa c'est barré lorsque tu étais encore à la charge de ta mère
=> Petit héritage dans le futur (si rien ne change)

Il y a surement encore des choses

beau boulot d'investigation

j'imaginais pas aussi détaillé

tu devrais donc en déduire que je n'ai pas le gosse avec moi h24, vu que déjà il est pas tj avec sa mère

une mauvaise réponse, le frangin est plus jeune

faut ptet que j'arrete de laisse autant de détail sur le net  

y'en a qui font vraiment des fiches

impressionant.

 
il suffit de filtrer "convenablement" pour la majorité des infos, c'est facile

Sauf que vu que sur ce point tu es comme moi (pas envie d'avoir un gosse), avoir un gosse dans les pattes 1h/jour c'est déjà trop  

Note que j'ai rajouté l'histoire de Maman seul avec un frère et l'héritage ^^