[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alb

Chaotic Good

Reprise du message précédent :

The NBoc a écrit :

Je préfère ignorer le règlement que de me battre pour qu'il change.
Pas que ça a foutre

Ok t'as raison. Next.

Message édité par alb le 15-04-2013 à 15:06:05

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

gel a écrit :

L'étendoir à linge sur le balcon, quand il y en a un, ça va. C'est quand il y en a beaucoup qu'il y a des problèmes.

:love:

de tte facon, si ton linge n'est pas sale, t'as pas besoin de le laver....

patx3

edwoud a écrit :

Mais heu... C'est pas sur le dos des autres. Il faut le racheter à la copro d'abord!

Véridique, le combo : Le gus habitait en bout de couloir avec 3 mètres de murs de couloir sans porte. Il a donc gagné discrètement, sans prévenir personne, 3*2=6 m² de surface en privatisant le couloir sans rien acheter à la copro. Et comme il était au dernier étage, il s'est dit ensuite qu'il pouvait transformer le toit plat de l'immeuble en terrasse. Là, ce fut un peu trop, et ça s'est mal fini pour lui... :spamafote:

Sinon, effectivement, tu peux acquérir des parties communes à la copro. :jap:

Message cité 3 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

patx3 a écrit :

Ah ouais goret le mec

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

C'est quand même un peu plus extrême que des pauvres canisses le long d'une pauvre rambarde...

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

pilef

patx3 a écrit :

Véridique, le combo : Le gus habitait en bout de couloir avec 3 mètres de murs de couloir sans porte. Il a donc gagné discrètement, sans prévenir personne, 3*2=6 m² de surface en privatisant le couloir sans rien acheter à la copro. Et comme il était au dernier étage, il s'est dit ensuite qu'il pouvait transformer le toit plat de l'immeuble en terrasse. Là, ce fut un peu trop, et ça s'est mal fini pour lui... :spamafote:

Sinon, effectivement, tu peux acquérir des parties communes à la copro. :jap:

Discrètement, c'est vite dit. Il faut quand même poser une porte palière

EDIT: Quand tu dis que ça s'est mal fini pour lui, il s'est passé quoi ?

Message cité 2 fois
Message édité par pilef le 15-04-2013 à 15:29:06

Neo_XP

Dawa'z addict

pilef a écrit :

Discrètement, c'est vite dit. Il faut quand même poser une porte palière

EDIT: Quand tu dis que ça s'est mal fini pour lui, il s'est passé quoi ?

[:ticento:4]

---------------
Mais ouais

vanquishV12

se coucher tard nuit

ov3rflow a écrit :

En tant que locataire, je demande ce qu'on risque vraiment à faire secher son linge sur le balcon, alors que c'est interdit :??:

Mon propriétaire est tellement rigide qu'il serait capable d'ouvrir de t'ouvrir le ventre, t'attacher les mains et lâcher les chiens.

Blague à part, il y a un minimum de savoir être à conserver, mais je ne sais pas ce qu'on risque si on ne respecte pas le règlement de copro :??:

Message cité 1 fois

---------------
Bha ouais mais bon, m'enfin quoi...

The NBoc

Quo Modo Deum

Je vois mal les flics debarquer pour cause de linge sul' balcon, quand meme...

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

The NBoc a écrit :

Je vois mal les flics debarquer pour cause de linge sul' balcon, quand meme...

Il y a des arrêtés municipaux parfois, dans ce cas, c'est amende :sweat:

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fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

vanquishV12 a écrit :

Une mise en demeure. [:delarue3]

Message cité 2 fois

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

patx3

pilef a écrit :

Discrètement, c'est vite dit. Il faut quand même poser une porte palière

EDIT: Quand tu dis que ça s'est mal fini pour lui, il s'est passé quoi ?

Remise à l'état originel et paiement d'un expert pour vérifier que la structure de l'immeuble n'a pas été modifiée. Cout pour le proprio : les travaux et le démontage des travaux, la remise en état. :fouyaya:

Procédure classique : LAR et menace de recours à la justice. :jap:

patx3

fastA a écrit :

Une mise en demeure. [:delarue3]

Les recours sont quand même faibles, d'où l'intérêt d'être ferme dès le départ. Car la mise en demeure n'a parfois pas d'impact sur celui qui la reçoit et il faut avoir en tête le cout d'une procédure en justice pour des faits qui sont malgré tout mineurs.

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

alb a écrit :

Non mais si le réglement te fais chier, tu demandes une modif' en AG.
Si ça passe c'est cool.
Si ça passe pas c'est que la majorité n'en veut pas, et c'est réglé.

Ca sert à rien de râler contre les petits vieux rigides, leur opignon vaut autant que la tienne.
Et perso je pense que je préfèrerai une copro un peu trop stricte, qu'un truc où tout le monde fait ce qu'il veut, parce que je connais le potentiel de connerie humaine.

Ça coûte quand même une blinde de modifier le RDC. Ça dépend du nombre de copropriétaire après...

Van Winkle

Tchic tcha

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

Camille Saint-Saens

Trader smicard

The NBoc a écrit :

Paris meurt de son ~~cote ville-musée~~ immobilier trop cher ...

FYP

Lolo_hfr

Pour regrouper les derniers HS, je propose le sujet suivant :

Serait-il juste d'avoir une réduction d'impot pour financer l'installation de toilettes sur un balcon ?

Message édité par Lolo_hfr le 15-04-2013 à 16:43:44

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

patx3 a écrit :

Les recours en procédure, pour éviter de gréver les charges de copro, c'est vraiment dans les cas d'urgence et/ou extrêmes, comme celui que tu nous as donné.

la mise en demeure, le copro/occupant va se brosser avec dans 90% des cas. Ca fait déjà 5e de perdu (et du temps dépensé pour rien).

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

auptimiste

Optimisation Team Member

Clairement le mec a joué. Peu de risques de se prendre une vraie procédure dans la figure en cas de détection de sa connerie, et il a valorisé son appart de plusieurs milliers d'euros.

Je connais un immeuble où les occupants du dernier étage ont transformé le toit en terrasse. A mon avis ils ont négocié avec la copro en échange d'entretenir le toit. C'est tout bénef pour eux (même si certains copros doivent l'avoir mauvaise).

---------------
Grand coordinateur mondial du contrôle Corporate Compliant - COGIP SA HOLDING PARTNERS

flash23

Fin de race brainwashée

alb a écrit :

Non mais si le réglement te fais chier, tu demandes une modif' en AG.
Si ça passe c'est cool.
Si ça passe pas c'est que la majorité n'en veut pas, et c'est réglé.

Ca sert à rien de râler contre les petits vieux rigides, leur opignon vaut autant que la tienne.
Et perso je pense que je préfèrerai une copro un peu trop stricte, qu'un truc où tout le monde fait ce qu'il veut, parce que je connais le potentiel de connerie humaine.

[:mike hoksbiger:3]

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

Nicodonald

Hur a écrit :

Pendant ce temps...

http://www.lejdd.fr/Economie/Actua [...] ale-601713

Citation :

Les programmes neufs engagés par Vinci et Nexity attirent une clientèle haut de gamme. Nos clients savent qu'ils réaliseront une plus-value en cas de revente." Dans l'ancien, un 36 m2 est parti récemment à 8.300 euros le mètre carré avenue de Clichy, et un 73 m² au square des Batignolles avec travaux à 8.750 euros le mètre carré. Les programmes neufs, eux, s'arrachent à 10.000 euros et plus.

[:tim_coucou:1]

Citation :

Aux entrepôts Macdonald, cet ancien bâtiment de stockage long de 600 m dans le 19e, en lisière d'Aubervilliers, les pelleteuses s'activent. Quelque 1.000 logements, 26.000 m2 de bureaux et de commerces, un cinéma UGC, une crèche, un collège et une école primaire verront le jour d'ici à 2015. Cette nouvelle ZAC commercialise déjà des constructions (comptez 280.000 euros au minimum pour un deux pièces)

[:oovaveoo]

Mais aussi [:fredmoul:1]

Citation :

Immobilier : "Il n'y a aucun facteur déclenchant pour un krach"

http://www.lejdd.fr/Economie/Actua [...] ach-601704

A côté de la future gare RER E

ypolem

hfr of the dead a écrit :

oh l'anecdote pour étaler de la star.
Personne a eu un souci de linge sur balcon avec depardieu ou belmondo qui fait une grillade?

Si, si, on en a
Richard Anconina habite une maison en face de chez moi, sa mère habite ma copro ! :ange:

Un jour, il m'a engueulé l'autre jour car soit-disant je roulais trop vite dans la voie privée.

Au passage il se rince l'oeil sur les femmes qu'il croise, c'est effrayant (genre je te déshabille mais même pas discretos) :bounce:

.

Message cité 2 fois
Message édité par ypolem le 15-04-2013 à 17:13:25

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Merci pour ce reportage de terrain [:ethnik:1]

Van Winkle

Tchic tcha

ypolem a écrit :

Richard Anconina habite une maison en face de chez moi, sa mère habite ma copro !

Un jour, il m'a engueulé l'autre jour car soit-disant je roulais trop vite dans la voie privée.

Au passage il se rince l'oeil sur les femmes qu'il croise, c'est effrayant (genre je te déshabille mais même pas discretos)

.

J'ai du googler pour voir qui c'est :sweat:
Il a pris sa retraite "artistique" il y a bien longtemps non ?

Message cité 2 fois

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

pilef

ypolem a écrit :

L'ironie du message de hfr of the dead a dû t'échapper

Message cité 1 fois

ypolem

pilef a écrit :

L'ironie du message de hfr of the dead a dû t'échapper

non, j'ai rajouté le red-face pour que ce soit + clair !

L'exemple cité + haut (réhabilitation du boulevard Mac Donald) est un bel exemple de réhabilitation qui va changer tout un quartier !
Et en même pas 2 années.

Le changement avant/après travaux est juste impressionnant !

.

The NBoc

Quo Modo Deum

Van Winkle a écrit :

J'ai du googler pour voir qui c'est :sweat:
Il a pris sa retraite "artistique" il y a bien longtemps non ?

Il n'a jamais ete actif

Illmarion

Hello!

J'ai discuté avec un pote hier qui envisage d'acheter dans la périphérie bourgeoise de Lille. Il est pas trop con, il sait que s'est un investissement sur 5 à 10 ans pour commencer à rentrer dans ses frais.

Par contre, quand je mentionnais la baisse, il disait que les taux bas compensent les prix hauts. Et que si les prix baissent, la remonté des taux fera que le coût final sera équivalent.

Vrai? Faux? Ca dépend?

Message cité 5 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

Illmarion a écrit :

Ça dépend.

Il fait une hypothèse très forte d'anticorrelation entre les prix et les taux.

Y'a mille autres scenarios.

cartemere

Illmarion a écrit :

tout dépend de combien il emprunte et sur quelle durée, et donc de son apport.

Avec zero apport et emprunt à 100%, sa remarque peut être cohérente.
Avec 50% d'apport, la hausse des taux n'interviendra que sur les 50% empruntés.

Mais c'est effectivement une réflexion qui se défend :jap:

r06

Illmarion a écrit :

Les taux bas ont compensé une partie des prix hauts effectivement.
Avec des taux hauts, on empruntait sur 15 ans alors que maintenant on emprunte souvent sur 25 alors l'effort mensuel est identique mais la durée est différente tout de même...
Ensuite comme te l'a dit cartemere si tu as de l'apport ça modifie l'équation...

Message édité par r06 le 15-04-2013 à 17:43:19

Black_Jack

Bo_Jack

patx3 a écrit :

Si tu commences à tolérer les canisses,

Je crois que Dante tolère les caniches même s'il préfère les westies

Message cité 1 fois

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Horse_man

patx3

Black_Jack a écrit :

Je crois que Dante tolère les caniches même s'il préfère les westies

C'était pas un problème de longueur de péniche qu'il avait ? :heink:

vanquishV12

se coucher tard nuit

fastA a écrit :

Une mise en demeure. [:delarue3]

et sinon wat [:blinkgt]

Illmarion a écrit :

Il vaut mieux très largement un taux indescent sur 15 ans qu'un taux très bas sur 25
Donc si l'immobilier perd 30%, ce sera bien plus intéressant que d'acheter maintenant à prix fort mais à taux faible.
Sur les environs de lille ça baisse beaucoup et ça peut baisser beaucoup encore. 5 ans me parait ultra risqué.

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Bha ouais mais bon, m'enfin quoi...

Van Winkle

Tchic tcha

Citation :

Sur les environs de lille ça baisse beaucoup

wat?

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Van Winkle a écrit :

J'ai du googler pour voir qui c'est :sweat:
Il a pris sa retraite "artistique" il y a bien longtemps non ?

+1, c'est un acteur de pacotille

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Illmarion a écrit :

Hello!

J'ai discuté avec un pote hier qui envisage d'acheter dans la périphérie bourgeoise de Lille. Il est pas trop con, il sait que s'est un investissement sur 5 à 10 ans pour commencer à rentrer dans ses frais.

Par contre, quand je mentionnais la baisse, il disait que les taux bas compensent les prix hauts. Et que si les prix baissent, la remonté des taux fera que le coût final sera équivalent.

Vrai? Faux? Ca dépend?

N'importe quoi.
Le coût total de l'opération pour un bien de 400k€ au taux de 3% sur 20 ans est supérieur au coût total de l'opération pour un bien de 200k€ au taux de 5% sur 15 ans.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Une copine qui l'a croisé dans un salon de coiffure m'a dit la même chose
Mais Anconina reste un bon acteur Français, j'aimerais bien avoir sa carrière un jour

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

:jap:

Oui les taux sont historiquement bas, profitez-en pour vous endetter le plus longtemps possible pour un logement surévalué de 40% :bounce:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

djwam

Bon, patrimoine des ministres publié.
Fabius a acheté cash un appart à Paris pour seulement 2.6M€. Fillipetti a acheté un 75m² en 2009 IM... de là à penser qu'ils n'ont pas envie de voir la bulle éclater ..

Message cité 1 fois

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