Reprise du message précédent :

...où la raison s'achève ?

 
Non on est plusieurs. Tout dépend de l'importance que tu accordes à ton logement.  
 
Un peu comme une grosse bagnole qui décotera vite : certains le savent mais font quand même l'effort.  
 
 
D'éducation probablement mais plus sur l'importance qu'on donne à son logement plutôt qu'au coté "maison de famille" je pense.  
 

 
Mais tu les perdrais que "virtuellement". Après si ça te fait si peur vaut peut-être mieux attendre un peu.  

 
 
Mouais.
J'accorde bcp d'importance au logement, mais j'ai préféré louer plutôt qu'acheter.
A la location j'ai 2x plus grand et mieux placé, donc l'arbitrage fut facile.

 
Pas plus non, et je ne fais pas d'attaques perso non plus. Les modos ne sont pas au dessus des lois
 
Par contre c'est effectivement mon "rôle" de veiller à ce que les discussions se déroulent sans attaques ou insultes envers les autres forumeurs, et parfois de demander un retour au sujet, ne t'en déplaise.
 
Pour y revenir d'ailleurs, vous avez regardé le plaza d'hier soir ?
 
Qu'est ce que j'aime quand l'AI commence par dire "bon ,le bien vous correspond pas, je vais vous demander un peu d'imagination"
 
Vous croyez quoi avec vos 450K de gueux , là ?

C'est un orginal ou une rediff? ~~

 
Ça concerne pas la RP.
 
Mais encore une fois, en loc j'ai rarement vu d'appart vraiment sympa et nickel, ou alors au prix d'un loyer dément.  
Et pour beaucoup c'est difficile de projeter des travaux d'amélioration (cuisine, SDB, sol) dans un bien qui ne nous appartient pas.

Lol loin s'en faut. J'ai dit 400k, pas 40 000 000 USD ^^

Oui mais non   Mon agent immo dit pareil mais je pense que c'est erroné car si je paie 40k de trop aujorud'hui, je les aurai payé.
Ce que je veux dire c'est que si je paie 400 aujourd'hui, dans 30 ans je revends 400 j'ai pas perdu sur la valeur de la seule maison (hors entretien et tout).
Mais si j'achète l'an prochain à 640 et que je revends dans 29 ans toujours à 400, j'ai gagné 60.

Non ?

Franchement c'est insoluble cette histoire.

J'ai "pas mal" (toutes proportions gardées) de cash sur un pauv' compte épargne et si d'un coté le krack immo me fait flipper, si ma banque fait "faillite" ou si l'état se la joue à la chypriote j'aurai tout perdu ET je serai pas logé.

Je sais pas quoi faire. Ma banquière ne m'aide pas trop en plus.
Ya pas des gens dont c'est le métier de me conseiller ? Un genre de conseiller en patrimoine pour pauvre ?

c'est sur que si tu n'as pas les moyens d'acheter ce que tu loues c'est chaud d'acheter. Perso j'ai toujours loué grand max ce que je pouvais m'offrir. Histoire de pas être déçu.

Intenable à Paris, il faudrait vivre dans 10m²

 
Dans un projet immobilier, il faut toujours comparer l'achat à la location.
Si tu es sûr et certain (autant que faire se peut) que tu ne bougeras pas pendant minimum 10 ans, tu peux te lancer. Certes, tu perdras de l'argent si l'immo décroche, mais en dix ans il est possible que la comparaison soit quand même avantageuse vis à vis des loyers.
 
A toi de faire la simulation en fonction des scenarii (immo = +10% dans 10 ans, immo = +0%, immo = -10%, immo = -20%) et de déterminer le risque que tu es prêt à prendre.
 
Aucun de nous n'étant devin (suffit de voir le   ), c'est le mieux qu'on puisse te conseiller.

En tous cas, en banlieue de Paris (ou du moins la banlieue à laquelle le Figaro daigne s'intéresser) ça a l'air compliqué.
 
Immobilier : la baisse des prix s'installe en banlieue parisienne
 
Boulogne :
 

 
Versailles :
 

 
Issy transactions en chute libre, etc etc...
 

Merci pour vos réponses. J'ai en effet commencé la simulation hier mais le hic est que je loue un logement "basique" et je veux acheter un logement top.
Donc faut que je compare à louer la maison que je veux ou l'acheter.
Sauf qu'elles se louent pas ces maisons
Feuque.
 
Donc sinon pas de conseiller en patrimoine pour pauvre ? Y'a un créneau à lancer là!

 
Aucun conseiller ne connaît l'avenir et ne connaît mieux tes goûts et aspirations que toi . Ici tu as les liens vers le Friggit, les simulateurs achat / loc, les sites de statistiques sur les prix... Tout ce qui existe pour te faire une idée.
 
 
 

Hmmm...
 

 
http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] tions.html

J ai besoin de vous, voici un plan de l'étage d'une maison, d'après vous quelle est la surface des chambres ? Sachant qu'il y a sous pente donc des m² au sol et des m² habitables
 

Si l'immno baisse, ca couvre son loyer et ca evite la negative equity au bout de 10 ans.
 
Le vrai plus de ce logement c'est le cote coup de coeur. Ceci dit, peut etre que dans 5 ans, il y aura bcp plus d'appart sur le marche et 3 coups de coeur...
 
En l'etat j'acheterais pas en haut de montagne russe.

C'est surtout l'attitude des AIs qui est ultra gonflante.
Genre, l'AI qui propose un appart en simple vitrage qui donne sur un boulevard ... forcément, les gens refusent le truc et l'AI qui répond une connerie du genre "Kwa, en plus ils ne veulent pas vivre avec 18000 voitures et 4800 camions qui passent tous les jours sous leurs fenêtres ? Ils sont vraiment difficiles, on ne peut pas tout avoir ! "

 
Bah ici on a tous ou presque envie d'acheter, mais certains estiment que le risque à l'achat est trop grand d'autre le contraire, ça dépend beaucoup de variations régionales et de la situation de chacun.
 
Dans ton cas, les points positifs sont:
-Bien vivable sur le long terme
-Situé à proximité de la famille
Les points négatifs:
-Prêt sur 25 ans c'est très long
Les points que tu n'a pas prévisé:
-Stabilité et perspective future (couple, emploi...)
 
Après c'est à toi de prendre la décision, mais tu as l'air d'avoir envie d'acheter, tu en a (tout juste) les moyens, et tu sembles relativement confiant sur le fait de rester longtemps donc pour quoi pas, ça sera probablement pas la meilleure affaire de ta vie mais bon...

 
Si même Stéphane Plaza planche sur sa reconversion ....  

Les rats quittent le navire

 
J'ai regardé un peu par hasard (ex-grenoblois installé à Lyon, je me suis fait happé ).
 
C’est pas possible, c’est truqué cette émission : j'étais vachement surpris par les prix et difficultés annoncés par l'AI lyonnaise pour trouver un appart de 5 pièces sur Lyon dans le budget de 450 000 €, surtout qu'elle ratissait vachement large niveau emplacement. Du coup, j'ai fait un coup de seloger.com, on trouve PLEIN de T5 dans ce budget là, y compris dans le 6ème...d'ailleurs je crois que le couple a fini par trouvé seul non ?

Et Samourai vient d'acheter embarquer

 
 
mouais j'attends de voir...
 
sinon que pensez vous de cette annonces .. prix du metres carré toussa ?
 
http://www.agenceprincipale.com/fi [...] s_id=35794

 
Charges forfaitaires 560 EUR

 
Par an  

Annuelles a priori, donc raisonnables

 
C'était il y a quelques mois donc on peux imaginer que els prix ont baissé depuis...  
Mais plus sérieusements, ils avaient tout de même beaucoup d'exigences fortes en plus de l'emplacement et des 4 chambres...

 
 
par mois  

Je me suis mal exprimé. Je voulais un conseiller pour si je n'achète pas : qu'est ce que je dois faire de cet apport qui sert à rien en l'état.
 

En fait je me dis que si j'achète now, si dans 5 ans les appart ça vaut plus rien bin j'en achèterai un (et mettez moi un kilo de tomates avec).
 

En fait j'ai plus que tout juste les moyens. C'est juste que moi je refuse de monter à des taux d'endettement que je trouve délirants (33% )
Sans vouloir étaler, on s'endetterait à 1500 e par mois sur environ 8k net par mois (à deux hein).

Globalement d'accord, 25 ans c'est quand même long... Maintenant si son trip c'est d'habiter à Wisteria Lane et qu'il est confiant d'y rester un certain nombre d'années, ça peut se tenter.  
Après dans les trucs à prévoir aussi c'est:  
- maison des années 80: pas forcément top pour l'isolation + quid des travaux à prévoir dans les 10 prochaines années
- frais de copropriété = "do not want" pour moi, quid des travaux lourds à prévoir dans les 10 prochaines années (c'est tout un domaine, pas un simple immeuble donc risque de €€€€)
 
Maintenant je dis pas forcément qu'il fait un mauvais choix, perso j'ai acheté il y a quelques mois

C'est même pas le double de notre ami Samou, qui lui paie un prix très raisonnable...    
 
C'est donc "un peu cher", mais rien de bien méchant  

 
c'est que dalle
 
Du coup je ne vois pas pourquoi tu te tortures...

Merci pour tout vos précieux conseils. Le niveau est vachement élevé sur ce topic ça fait plaisir. TOutes les interventions m'ont bien aidé.
En gros je vais tout simuler ce soir comme un dingue sur Excel.

Hadada j'ai rippé, je voualis pas écrire 640 mais 340.

turtounet : cette maison dans les années 80 était un programme immobilier de luxe. J'ai une fiche avec le détail intégral de tous les matériaux de la maison, le mode de fabrication. Mon frère dans l'archi connait le truc, il m'a dit que ces maisons étaient très en avance sur leur temps à ce niveau. J'ai vu les factures de chauffage, c'est pas du RT2010 mais c'est mieux que 90% des bouses que j'ai vu depuis un an, même dans le récent.

Bha par ce que quand tu fous plus de 100k d'apport tu veux pas apprendre qq jours après que tu viens de jeter la moitié par la fenêtre non ?
Et ou par ce que tu as pas envie au bout de 10 ans de continuer à rembourser un bien qui vaut meme plus ce que tu as déjà remboursé.

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0  

EDIT : sinon je trouve pas l'achat déconnant dans ton cas. C'est pour y vivre mini 10 ans, dans un cadre qui te plaît, etc. Je pense qu'il ne faut pas y voir une perte d'argent potentielle (qui reste encore à prouver....et seul le futur nous le montrera), mais surtout le gain en confort de vie.
Tu dis toi-même que ce type de bien est inaccessible à la location (stock proche de 0), dans ce cas la seule solution c'est l'achat (c'est souvent le cas pour les maisons "familiales" ).
Fais donc tes simulations avec le simulateur asi77 avec un (ou plusieurs) prix estimé(s) de location pour un tel bien (vu que tu ne sembles pas avoir de référence) et vois effectivement ce que ça donne avec une baisse de 10-20% comme celle que tu redoutes.

Ok pas de soucis. C'est juste pour te signaler que si tu dois faire "isolation de façade + remplacement des châssis + isolation de toiture + VMC double flux + remplacement de la chaudière" Tu peux vite arriver laaargement au-dessus de 50k€

Oui c'est clair, mes parents ont une maison des années 1870, la toiture a couté une megabombe et la maison est une passoire en ... F.

Oui, refaire une toiture tu es vite à 200-300€/m², suffit d'avoir un peu de surface et  

C'est le risque...l'immo ne va pas monter a priori...mais va-t-il baisser de bcp dans ta region? Les prix ont evolue comment depuis 2001? Je ferais la verif avant d'acheter perso.

Depuis 2001 je sais pas.
Mes parents ont acheté leur maison 25 000 euros il y a 20 ans.
Elle a été estimée 590 000 l'an dernier.
 
Je vous jure que c'est pas une blague. Le quartier était chaud avant, grâce aux travaux de la mairie c'est devenu un quartier de luxe.
 
En tout cas sur la commune en un an ça a baissé de 7% car si le quartier est top, la ville complète à mauvaise réputation.
 
turtounet : la maison de mes parents fait 480 m² et refaire la toiture, ça a couté un blé totalement indescent. Le prix d'une maison.

 
Mouais... Tu as bossé comme un sourd pour constituer cet apport (j'imagine que tu ne cherchais pas à avoir 100 k€ pour le plaisir d'avoir 100 k€ ?) et maintenant tu as l'opportunité d'habiter le logement "de tes rêves" en remboursant un peu moins de 20% de tes confortables revenus qui sont peut-être amenés à augmenter. De plus le logement en question a l'air de bonne qualité, ce n'est pas un "coup de coeur" ridicule pour un appartement atypique à La Courneuve-qui-est-en-train-de-se-gentrifier-tu-vois...