On voulait visiter la maison pour voir ce qui pouvait justifier les 430 k€.
Pour le mail c'était juste que nous avions "promis" à la propriétaire un retour sur notre visite.

Pour la liste lolesque, il suffit de voir la tête de la cheminée pour comprendre qu'un poêle mérite de prendre sa place. Pour la porte de garage c'est juste qu'on est des gros fainéants et que l'on estime (comme la moitié des proprios du lotissement) que la double porte c'est plus pratique que ce soit motorisé surtout pour madame   , notamment quand tu espères refourguer ta baraque contre 430 k€  

car ceux que tu penses est faux comme la plupart des gens croient que c'est que les gens "pauvres" qui habitent les logement sociaux
il faut pas oublier que les bailleurs qui gèrent les logements sociaux n'acceptent des dossiers que de gens solvables , dans ma résidence fait de logement sociaux tous les locataires bossent  et on est tous plutôt dans la classe moyenne.

http://vosdroits.service-public.fr/F15591.xhtml

c'est plus les gens qui ont des difficulté a remplir les conditions financière qui ont dut mal a avoir des places ( sauf rare cas famille de 4 personnes dans une pièce donc passe en prio pour un logement plus grandd mais même comme ça il faut au minimum que le loyer puissent être payer d'un moyen ou autre sinon nada)

et ne pas oublié que le bailleur social gèrent des milliers de logements donc il peut faire dse prix plus bas en loyer que le mec qui a acheter un  seul logement et qui veut que son locataire soit rentable.

un endroit a évité c 'est les copropriétés géré par des particuliers qui ne pense qu'à l'argent car cela finis toujours comme on le voit très souvent  immeuble insalubre , insécurité  (certain anciens hlm des années 50-70 qui sont en faites non des logements sociaux(comme on l'attend today mais des appartements qui avaient été vendu à l'époque à bas prix)

Les gens ont besoin de travailler.

 
Une classe moyenne n'a strictement rien a faire dans un logement social. Il y a des gens plus pauvres à loger. Aucune raison pour que l'état subventionne une partie de la classe moyenne, surtout dans un pays en faillite.

 
Elfe met le doigt sur un truc qui me semble intéressant. Un bien en bon état, entretenu, se vendra au prix du marché, et avec défauts se vendra en dessous.
 
Cependant, il n'appartient pas au vendeur de financer les goûts perso des acquéreurs ou la redistribution des pièces.  
 
Pourquoi ne pas rajouter alors le jacuzzi, le câblage home cinéma, le réseau rj45, la piscine, ...
 
Petit rappel aussi car je vois pas mal de noms d'oiseaux passer à l'égard des vendeurs qui vendent cher ou ne baissent pas les prix : ça fait partie du jeu classique de la négociation d'essayer d'en tirer le meilleur prix tandis que ça fait aussi partie du jeu de l'acquéreur d'avoir le prix le plus bas. Personne n'est donc le con de l'autre.

Petit topo sur une offre récente qu'on a formulée
...
Bref les AI c'est vraiment du n'importe quoi et le combo visite sans bon + offre écrite non transmise ça me rend fou.

Je comprends mal l’intérêt de perdre du temps à envoyer des mails à des maisons que l'on juge 30% trop chères.

ça fait partie du jeu classique de la négociation d'essayer d'en tirer le meilleur prix tandis que ça fait aussi partie du jeu de l'acquéreur d'avoir le prix le plus bas. Personne n'est donc le con de l'autre.

Petit rappel aussi car je vois pas mal de noms d'oiseaux passer à l'égard des vendeurs qui vendent cher ou ne baissent pas les prix : ça fait partie du jeu classique de la négociation d'essayer d'en tirer le meilleur prix tandis que ça fait aussi partie du jeu de l'acquéreur d'avoir le prix le plus bas. Personne n'est donc le con de l'autre.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 553975.php

Selon le baromètre des prix de l'immobilier neuf, le prix moyen d'un 3 pièces a baissé dans huit grandes villes françaises sur 10. La chute est particulièrement forte à Toulouse. Les prix à Paris reculent de 2,6 % sur six mois.

Les flèches de baisse sont vertes et celle de hausse est rouge
Un des premiers articles parlant des prix de l'immobilier qui choisit ce code couleur (d'habitude on avait plutôt une belle flèche verte sur la hausse des prix)

 
Une classe moyenne n'a strictement rien a faire dans un logement social. Il y a des gens plus pauvres à loger. Aucune raison pour que l'état subventionne une partie de la classe moyenne, surtout dans un pays en faillite.

 
Une classe moyenne n'a strictement rien a faire dans un logement social. Il y a des gens plus pauvres à loger. Aucune raison pour que l'état subventionne une partie de la classe moyenne, surtout dans un pays en faillite.

 
OK pour le bien en bon état au prix du marché mais quand tu vois une maison à 430 k€ soit déjà un peu au dessus du prix du marché et que dans la cuisine c'est du rafistolage à base de la cuisine d'origine et de meubles violets @ conforma/brico dépôt   , que les sdb/sde sont plus que défraichies    Tu fais quoi ? Tu achètes parce que "les taux sont bas" comme le martellent les AI    
 
Pour ce qui est des goûts on est effectivement ok sur ce point. D'ailleurs quand on a vendue notre maison en août dernier et qu'on l'a vu vide on s'est dit qu'on ne l'"aimait" plus et que l'on referait tout autrement. En 8 ans les modes et nos goûts ont changé.
 
Pour les autres éléments j'aime pas les jacuzzi, le home cinema ne m'intéresse pas, le réseau rj 45 non plus et la piscine c'est no way sauf si elle est chauffée et d'intérieur et assez longue pour pouvoir m'entraîner dedans    
 
Perso dans mon histoire je n'ai rien contre le vendeur mais plus contre l'AI qui ne connaît pas bien le vendeur (date d'achat / prêt relais / médias menteurs). Et en plus l'AI et le vendeur ont acquiescé sur tous les postes de dépense liés à la "rénovation" de la maison. Ils ne sont donc pas dupes sur ce qu'il y a à faire   juste que selon l'AI la maison vaut plus mais elle n'a eu aucune offre en 4 mois    et refuse d'accepter que le prix du marché c'est le prix que les acheteurs sont prêts à mettre pour un bien.
 
Et effectivement pour ce qui est de la petite marge de négo que chacun se garde je suis d'accord et nous en avions une mais pas assez selon ses espérances  

Il y'a aussi un autre point fondamental :
 
Si on cumule les 2 constats suivant :
 
- Il y'a beaucoup d'aspirants a la propriété
- Il y'a beaucoup d'argent détenu par relativement peu de gens/structures (majoritairement déjà proprios) dans le circuit qui cherche a trouver ou être investi
 
peut-être qu'on va se rendre compte au final que pour que les gens du commun puissent devenir proprio, il faut arbitrer en leur faveur, et en défaveur des détenteurs de capitaux. Ça implique probablement une forme de socialisation de ce secteur, c'est plus facile a dire qu'a faire, clairement...

On peut obtenir ce résultat sans socialisation et sans subvention, avec une taxe croissante en fonction du nombre de logements possédés.
 
Par exemple :
- pas de taxe sur le 1er logement acheté
- taxe de 20% sur le 2ème
- taxe de 30% sur le 3ème
- etc.
 
Ca ferait baisser drastiquement les prix pour les mono proprios.

 
 
+1
 
A ce prix, surtout dans ton coin, il y a de quoi être exigeant et le prix du marché c'est le prix de l'acheteur    

 
Etre exigeant ok, mais le faire avec des arguments comme, "la porte du garage n'est pas automatisé" c'est un peu tiré par les cheveux ...

 
 
A cette gamme de prix je pense qu'on peut s'attendre à un minimum de domotique, si y'a pas ça alors ils baissent leur prix pour être en cohérence avec une maison basique traditionnelle    

 
Etre exigeant ok, mais le faire avec des arguments comme, "la porte du garage n'est pas automatisé" c'est un peu tiré par les cheveux ...

 
 
Les HLM ne rapportent pas d'argent?
 
Ce n'est pas parce que l'état ne se gave pas comme les bailleurs privés qu'il subventionne ses locataires.
 
Mais du point de vue du bailleur qui voudrait se goinfrer encore plus, je comprends tout fait ta prise de référentiel  

Hier je regardais une émission américaine (je vie au Canada), équivalent à notre Stéphane Plaza national. Le couple visitait des maisons à 950k $
Ils refusaient des maisons parceque "le marbre du plan de travail de la maison est pas de la bonne couleur"... putain à ce prix tu négocie 1% du prix de vente à la baisse et tu te refait toute la cuisine faut pas déconner  

Les flèches de baisse sont vertes et celle de hausse est rouge
Un des premiers articles parlant des prix de l'immobilier qui choisit ce code couleur (d'habitude on avait plutôt une belle flèche verte sur la hausse des prix)

 
Etre exigeant ok, mais le faire avec des arguments comme, "la porte du garage n'est pas automatisé" c'est un peu tiré par les cheveux ...

 
Nan mais le truc de la porte auto, tu trouves ça pour pas cher dans les trucs de brico discount ... mettre ça dans la balance pour un achat Oo, c'est un non argument.

Bah non les HLM ne gagnent pas vraiment d'argent. Même siles ratios de gestion et de résultats sont meilleurs que des boites du CAC 40, l'argent engrangé est totalement réinvesti dans les nouvelles opérations et la réhabilitations des plus anciennes résidences.

 
Bah c'est très bien, le but des HLM n'est pas d'engraisser des actionnaires  

Gros dossier dans le nouvel obs sur l'immo breton (du moins dans la version vendue par chez moi), ca ne parle que de baisse et de taux qui devraient remonter  

LLes actionnaires font tourner l'économie au moins...  

Edit : "Prix moyen de l'immobilier neuf à Marseille" ; "5 pièces et +" ; "Evolution sur 6 mois" ; "-35,11%"
-35,11 %    
Ça krach à bagdad, dites donc.
"L'immo, ça peut pas baisser !"

j'ai habité pile dans ce coin pendant x années :

- Ma femme a reçu une gifle à la sorti du métro par une autre femme sans aucune raison.
- Ma voiture a eu son antenne volée, intégralement rayée (même le toit) sans raison, un coup dans la portière, coup de tournevis dans la serrure... en 1 an
- J'ai vu des mecs se piquer à l'héro et d'autre sniffer de la coke/crack à 100m du commissariat ; je compte même pas le nombre de mecs fumant/roulant des joints dans la rue
- J'ai trouvé une barrette de shit dans mon escalier un matin (foutu à la poubelle) ; sur les trottoirs jonché de merdes, il y avait des capotes, des seringues, des sacs poubelles, des rats crevés...
- J'ai vu des paquets de merdes dans du papier journal étalé sur les bagnoles
- C'est aussi un quartier d'ivrogne, le soir en été il est très très fréquent de se faire réveiller par des gueulards à 2h du matin -> appart' sur cour obligatoire
- Pas mal de pauvreté avec des hôtels au mois, des clandestins qui courent quand les flics arrivent, des mendiants et de toxicos.
- Peu de commerce qualitatif (kebab, taxiphone, coiffeur afro, bistrot d'ivrogne...)
- La ligne 4 est bondé
- J'ai vu des mecs se faire courser par des flics, un autre essayer de piquer des enjoliveurs et des bandes monter sur les bagnoles combo cassage de rétro.
- Les soirs de matchs de la cote d'ivoire ou du Maghreb, tu as aussi le droit de participer à la victoire par un concert de klaxon.
- Si tu n'as pas de chance, le hall de ton immeuble peut servir de squatte à dealers

/Paris est magique

Je partage ton avis sur la ligne 4, putain, une horreur, puis bon, cette ligne de métro, on voudrait y voir un peu plus de "WHITE".

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