Reprise du message précédent :

 
   tu veux dire

c'est vrai, mais moi je n'y ai jamais eu de problème    

j'ai passé une partie de l'après midi à St Denis (visite de la basilique + promenade et retour par RER D). La L4 c'est gentillet et bucolique à côté

http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] immobilier
 
Une bonne vidéo qui résume bien la situation et évoque l'arbitrage achat/location, selon moi à mettre en first post

Pas mal la vidéo !

pas mal en effet... mais j'ai du mal à imaginer le locataire lambda épargner la bonne somme tous les mois.

 
 
On en revient toujours au même : dans ce scénario, celui qui a un tempérament d'épargnant a tout intérêt à rester locataire, celui qui est cigale a tout intérêt à acheter (épargne forcée) même si ça krache.

oui mais soi-même, se considère t'on pas plus fourmi qu'on ne l'est réellement?

 
 
Dans mon cas, mon tableau de bord Excel me prouve que j'épargne bien    
Pour les gens, je ne me prononcerai pas.

 
Très bonne vidéo pour les primo-accédants    
 
J'aurais bien aimé qu'il détaille la question du niveau d'apport : c'est clair qu'avec ses hypothèses (pas d'inflation) il vaut mieux acheter cash que de s'endetter, mais conseillerait-il vraiment d'attendre à quelqu'un qui a > 50% d'apport ?

Les prix du neuf qui baissent dans les grandes villes et aussi sur le type de bien "le plus demandé"
 
Elle est où alors la pénurie énorme
Et les normes qui empêchent de baisser les prix
 
Ce ramassis de mythomanes

 
 
Ils sont soit gravement incompétents, soit de mauvaise foi.
Je pense que c'est un mélange des 2.

 
pas en île de France alors...

 
"Le grand tournant"    
 
Quelqu'un l'a lu ?

 
 
Effectivement, une vidéo qui mériterait sa place en première page (elle est courte en plus, CTB oui je sais).
 
C'est presque un résumé des 10 000+ pages du topic (les trolls en moins   ).
 
Avec de très bonnes planches explicatives genre :

 
J'ai bien aimé le :
"Si le locataire est une cigale, je ne peux rien faire pour lui !"

Je me pose une question sérieuse entre :
Achat maintenant 1200 / mois environ
Rester en loc a 850 + 500 d'épargne / mois.
 
Si les taux remontent serais je réellement gagnant ? J'ai pas l'impression d'épargner assez...

Regarde la vidéo ci dessus !  

Et je parie que cet endroit est celui ou se trouve tous les petits commerces de proximité ou la meilleure boulangerie de la ville ?

 
Oui tout le monde veut habiter proche château dans les rues piétonnes la ou je suis. Les apparts partent en une semaine au prix.
 
Alors qu'à 2km de la ça reste 3 mois en vente ! Et presque deux fois moins cher.

 
Je vais regarder mais je me pose quand même la question...

Une raison de plus pour les banques pour bien sélectionner les emprunteurs.

le reste de l'article : http://www.cbanque.com/actu/36597/ [...] it-a-2-ans

Je gagne env. 6000 euros / mois et je roule en Duster (Dacia) GPL
Je n'aime pas les bagnoles mais pour transporter les enfants le "faux 4x4" c'est pratique et rouler en GPL clairement pas cher.
Comme quoi. Et je ne suis pas radine

On est hs lnho

Pics !

Pas sur que ce soit très contraignant pour elles. Elles attendent rarement deux ans pour lancer les démarches permettant de recouvrer une créance.

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Et qu'en réduisant le coût de l'immobilier, on augmente mécaniquement le pouvoir d'achat pour tout le reste, ce qui est justement une des problématiques du moment.
 
Ou comment s'occuper de deux problèmes en agissant sur un seul levier.
 
EDIT : En fait les politiques devraient chercher l'inspiration sur hfr  

oui mais tu brises l'accumulation de capital qui est indispensable pour la bonne marche de l'économie     ©libéraux d'hfr

 
 
Mouais... Déjà le postulat de départ c'est que sur 5 à 10 ans, l'immo perd 30%. Apres derriere, il donne pas ses hypothèses d'évolution du marché qui doivent surement être pessimistes. Ensuite, meme avec ces hypothèses pessimistes, il avoue que l'équilibre location + investissement de la différence par rapport à la propriété s'équilibre au bout de 31 ans.
 
Donc, moi j'en conclurais plutot qu'il vaut mieux acheter... Parce qu’après 31 ans, t'as toujours quand même besoin d'un toit.  
 
Il a quoi ce monsieur ? 35 ans ? Encore un frustré de l'achat immo qu'à raté le train et qui maintenant ne peut plus que s'acheter un T3 intramurros ou un pavillon en banlieue alors qu'il estime qu'avec sa situation pro, il pourrait prétendre à un 200m² intra ou une maison bourgeoise en banlieue.
 

Rien ne t'empêches d'acheter au bout de 31 ans.

de toute façon c'est la grande loterie, rien que le fait de ne pas pouvoir connaitre/prédire ce que sera l'inflation et les taux de la BCE dans les années à venir, c'est peine perdu de faire LE meilleur deal.
bien sûr il y a des bêtises à éviter (acheter trop petit, vendre avant 5 ans, ...) mais au-delà de cela, il y a une incertitude importante et la satisfaction d'être propriétaire vient 'apaiser' cette incertitude.
J'en profite pour adresser mes condoléances aux gens vivent en RP, loyer chère, achat chère, pollution automobile, temps de transport,... Vous êtes les victimes des temps modernes, avec pour seul lot de consolation un ifon et des transports aériens Low-cost pour voyager (mais ça on l'a aussi en province).

 
6000 euros / mois ?
 
Putain de maÿrde, j'ai vraiment raté ma vie. J'aurais jamais dû faire ingé, "vous serez l'élÿte !" qu'ils disaient ces cons de profs au lycée... ouais, ceux-là même qui n'ont jamais bossé dans une entreprise.

Il te montre le capital...Au bout de 20 ans, tu achetes cash.    

 
C'est grâce aux actionnaires que les entreprises existent!    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Bonjour,
 
Propriétaire de mon appartement (plus de crédit), je souhaiterais avec ma famille acquérir une maison dans le 78, 91, 77 voire le 28 (Epernon). Après plusieurs mois infructueux (prix déconnants pour le type de bien, maison souvent isolée, placée à côté d'une voie ferrée, d'un terrain vague, d'une départementale à haute circulation voire des maisons aux constructions mauvaises), je souhaite désormais faire construire la maison.
 
Malgré la crise de l'immo, certains propriétaires espèrent toujours vendre un bien type 130 m² avec terrain plein de vis à vis à 400 000 € (et je parle à la périphérie de l'Ile-de-France). Compte-tenu du marché déconnant, je compte donc faire construire une maison et je souhaiterais obtenir vos conseils :
- Lorsque l'on achète un terrain (viabilisé o non), quels sont les choses à vérifier en premier lieu, autre que l'environnement ?
- J'ai beau cherché, je vois très peu de constructeurs proposant de la Pierre de taille ou de la pierre de qualité. C'est souvent du parpaing. Auriez-vous des noms de constructeurs sérieux ?
- Quel est le prix d'une maison (limite Ile-de-France) utilisant de la pierre, sur sous-sol total et superficie de 180 m² habitable (sans le sous-sol bien entendu) ?
- Quelles sont les arnaques à éviter ?
 
En vous remerciant

Même si 6000 € c'est pas mal, en région Parisienne, c'est très courant de gagner plus, et j'en sais quelque chose

 
La constructibilité et le zonage, le PLU, le COS, le bornage, les cours d'eau éventuels et l'inondabilité, la présence des réseaux et le débit ADSL théorique max sur la ligne du voisin. Un petit tour au service urbanisme de la mairie n'est pas superflu, on y apprend bien des choses, en particulier pour voir s'il y a d'autres projets en cours dans le coin (construction d'un immeuble, d'un cimetière, d'une école, d'une route, ...) ou des problèmes.

Merci

Bah non vu qu'elle serait volontaire. Actuellement les gens n'ont simplement pas le choix...