Reprise du message précédent :

 
 
 
 
Bienvenue
 

 
Jolie lapsus

C'est pas sur hfr qu'y a la blague Vanves zone rouge

 
c'est le prix qui est sur l'annonce ?  
 
je pose la question car :
 
- les AI mettent "vendu" sur les annoncent sans mettre à jour le prix, si un bien affiché 200 K€ se vend 150 K€, ils mettent "vendu" sur l'annonce qui reste à 200K€
- les vendeurs ont souvent honte de dire qu'ils ont du consentir à une (grosse) baisse de prix, surtout s'ils se sont longtemps venté de l'immense valeur de leur bien
- certains acheteur, par pudeur ou par vantardise ne vont pas toujours dire de combien ils ont fait baisser le prix, l'inverse se trouve aussi.  
 
Dans le détail, on a des quantité de témoignage de gens qui disent que tel bien s'est vendu à tel prix (prix bien sur élevé), mais, bizarrement, dans les stats, ça ne transparaît pas toujours ...  

 
C'était convenable et je ne le retire pas. Mais trop de problemes sur cette branche du RER, plus jamais je n'habiterai sur la branche Cergy.
 
La je suis à saint germain en laye et c'est vraiment le jour et la nuit, jamais un soucis en 8 mois que j'y suis à part de temps en temps a peine 5 minutes de retard.

Pour info, pour ceux qui seraient intéressés par mes tribulations de recherche de location à Paris, j'ai fait un CR du dernier épisode sur le topic location plus approprié : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 04.htm#bas
 
Je vais arrêter de polluer le topic achat    
C'est excitant ces recherches    
Mais ça fait peur ce suspense  

L'OAT était remonté de 2% à 2,25%...mais là il retourne dangereusement vers les 2%    
 
http://www.aft.gouv.fr/rubriques/tec-10_173.html

Mes UC obligs aiment

la proposition que j'ai faite pour l'appartement à été refusée par le proprio.
l'AI m'a proposé d'en faire une nouvelle avec 500€ supplémentaire.
déjà je vois pas trop en quoi 500€ de plus, sur un bien à ~140 000, pourrait faire changer d'avis.
mais surtout il veux que je note dans mon mail que ma proposition n'est valable que jusqu'à vendredi !
je comprends pas trop la manoeuvre ? à part mettre un peu la pression sur des proprios pressés de vendre leur bien

 
 
Oh bordayl      
 
Bientôt les vendeurs à 50€ près sur 500k€  

Ca fait 0,35% de gagné  
 
Peut-être s'est-il planté et voulait dire 5k€

c'est à dire que j'avais donné 139 500 comme étant ma proposition maxi et que j'avais noté 139 000 dans ma proposition officielle.
dans l'absolu j'augmente mon investissement

c'est surtout la date butoire qui m'interroge

 
  THE résidence où plein d'apparts sont à vendre à des prix dérisoires car des jeunes viennent squatter la piscine l'été et de nombreuses agressions y ont lieu... ça donne envie !

Tout simple : il a d'autres acquéreurs et il veut les pousser à faire une offre à 140 K€

Et ce serait quoi le but d'avoir deux offres au même tarifs ?
 
A mon avis c'est plutôt qu'il veux mettre la pression au vendeur et qu'il peux pas te dire de refaire une offre au même prix. Du coup une offre "supérieur" avec deadline histoire que le proprio stress.  
 
C'est une piste.

 
C'est Grigny 2 et un reportage est passé à la télé il n'y a pas longtemps;
 
Un grand moment :
 

 
Il est pas du tout HS : l'épargne a un lien direct avec l'achat d'un logement...
Et vu qu'ici on a tous les poches pleines en attendant le krach (à part le panier percé btwbwbt003, pseudo dans le genre), ce genre de news nous intéresse forcément.

je ne risque rien au moins  

 
C'est clair, la claque que ça foutrait aux acheteurs... "Nan mais t'as vu combien il se met dans les poches, c'est inadmissible, j'achèterai jamais à ce prix là !"
 
Ahhh, la psychologie humaine...  

Encore + quand il y a de l'argent et pas de sexe ...

http://www.dailymotion.com/video/x [...] UeTzxzckZU

500 de com c'est loin d'etre négligeable pour AI

Moi 3ème/5, lui je ne sais pas. J'ai le balcon bien exposé, le sien aussi d'après l'annonce
Etat: le mien est "quasi" neuf, le sien je ne sais pas. (résidence de 2008)
 
"Relativisons, il a juste rajouté ses FDN + AI au prix de vente." oui on peut relativiser comme cela
 
Si j'ai fait un bon achat ? pour l'appart en lui même je dirais que oui c'est une opération correct (enfin qui me convient). Pour l'opération financière, oui je suis content

Nop annonce en cours que j'ai reçu hier dans ma BAL
 

Yep. Je vais suivre tout cela pour voir à combien il se vend
 

Le vendeur le vend en PAP. J'ai eu l'annonce hier donc c'est tout frais. Je me suis mal exprimé désolé
 
 
Mon post était pour signaler que la crise n'arrête pas les proprios qui prennent les gens pour des jambons (peut-être parce qu'il y a un cheptel ?    )
(un T2 a déjà été mis en vente dans ma résidence, je l'avais posté ici, moins grand que le mien, sans garage, mal exposé et mis plus cher 6 mois après l'achat du mien, j'essaierai de savoir à combien il s'est vendu lui aussi)

Ca m'a l'air d'être un cadre de vie bien chatoyant, idéal pour y élever des enfants
 
Essonne : une vingtaine de jeunes attaquent un RER à Grigny

 
Ils auraient tort de s'en priver en même temps, s'il y a acheteur.  
 
Tu revendras le tien en dessous du prix du marché par principe?

 
Les médias appellent ça "attaque de la diligence"    
 
On est en pleine conquête de l'ouest les amis .. enfin du sud quoi  

Sauf que là, on ne peut même pas leur tirer dessus  

 
Sans date de fin, le vendeur pourrait potentiellement accepter ton offre dans 1 an.  
 
Mais bon, délai de rétractation après signature de compromis, ...

Je reviens sur l'immo US.  
Donc en cas de saisie la dette est effacée et ce sans tenir compte du restant dû et de la valeur du bien saisi ?
Donc les banques se sont précipitées elles mêmes dans ce fourbi en vendant du crédit à très haut risque. Avec cette particularité il faut être prudent car aucune garantie de récupérer ses billes en cas de défaillance de l'emprunteur. Et je comprends l'abandon pur et simple des biens, si cela signifie "apurement de la dette" ...
Là je trouve cela énorme .
   

Oui c'est comme ca que ca se passe. La dette est liée au bien, plus de bien, plus de dette.
En France, tu restes endetté même si tu as plus le bien (via une NE) donc à moins de rester insolvable jusqu'à la fin de ta vie, ta dette, tu la paieras forcement (enfin en théorie, dossier de surendettement, ...).

J'ai des connaissances qui sont dans une situation de merde (l'immo, une valeur sure !):
- 1e crédit immo (normal),
- achat d'un nouveau bien via prêt relai, premier bien en vente,
- fin du crédit relai, premier bien toujours pas vendu,
- 2e crédit immo (pour la 2e maison donc),
- baisse de salaire -> passage devant le juge pour geler les crédits pendant 2 ans,
- 2 ans plus tard, situation toujours aussi merdique, mise en vente de la 2e maison (en plus de la 1e),
- ca sent le dossier de surendettement dans pas longtemps ...

Et oui, on ne spécule pas impunément à crédit sur l'immobilier    
 
Non mais    
 

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recherche de maison en cours !

Ils sont pas prêts de vendre leurs tas de briques ...
 

Fuis pauvre fou !

Ou ai je parlé de principe ?  

 
Arrête, ce sont des jeunes, ils s'amusent  

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Oui, Yrsone est vraiment coincé, à croire qu'il n'a jamais été jeune.

 
C'est bien le problème des créances "toxiques", elle n'est pas récupérable. Les banques ont donc fait des paquets de "produits" bien opaques dans lesquels elles ont refourgué des créances pourries de ce type avec des obligations pour cacher la misère et les ont revendues estampillées AAA à des spéculateurs super-winners comme les banques européennes par exemple...ou même des particuliers à travers des produits de placement bien obscurs.
 
On est bien dans la définition de la crise bancaire américaine des subprimes.
 
Cela dit, les organismes de crédits immobiliers aux US fourguaient des prêts immo no limit à taux variables non capés à des cassos à la sortie des supermarchés sur simple signature. Seul objectif pour les commerciaux: En caser un max chaque jour. Les mensualités de départ étaient supportables pendant un an, deux ans, puis le taux prenait son envol et les mensualités aussi, pour devenir super vite insupportable.
Les banques avaient calculé le coup et savaient, en délivrant les prêts, qu'elles récupèreraient les baraques dans les 2 - 3 ans pour revendre à l'aide d'un nouveau prêt à un autre pigeon et faire la culbute. Seule victime dans ce merdier, l'acheteur se retrouvait plumé, fiché par les banques et SDF mais ça OSEF.
 
Petit bug dans la machine, la quantité de foyers incapables de rembourser leurs mensualités passé les 2 ans de fiesta (à payer une somme symbolique sur le prêt pour rigoler avant d'attaquer les vraies hostilités) est devenue telle que les saisies immobilières par les prêteurs ont explosées (sans pitié puisque c'était prévu comme ça!) et les reventes massives (plusieurs millions de foyers en cessation de paiement quand même) ont provoqué un crash immo, une insuffisance de liquidité des banques pour faire face et le méga super bordel actuel.
 
Bon, désolé pour le blabla mais tout ça pour dire qu'en effet en France on est censés être à l'abri de cela parce que les banques sont plus sérieuses, que le taux d'endettement est limité, que les français sont accros aux taux fixes et que l'immobilier ne baisse jamais, jamais.
 
On reste en plus propriétaire de ses dettes quoi qu'il arrive (sauf passage en surendettement).
 
Les amerlo sont des gamins, éduqués pour s'endetter ras-la-gueule sur plusieurs générations avec des prêts hypothécaires ou sur 40 ans (qu'au passage un ancien président voulait nous offrir aussi pour faire une "France de propriétaires".), des crédits conso, révolving et tout le toutim comme mode de vie...Souvent ça finit mal...normal.
 

 
Oui, et surtout "Pourquoi ?".
 
Pour faire comme les potes ?    
Parce que madame ovule ?    
Pour pouvoir "casser des murs" ?    
Parce que t'es au smic ou que tu n'arrives pas à économiser et que ce serait le moyen de te forcer ?    
Pour se sentir "chez soi" ?