Reprise du message précédent :

 
Pour toi, ils ont appliqués les 10% sur ton IR.  

 
40% sur celui de 2010  
 
10% sur celui de 2011
 
   

Mais pas 0 impôts

Edit : impressionnant, t'as du claquer 2k en majorations

J'ai du mal à voir en quoi c'est un secteur qui fait rentrer des sous ... d'un point de vue balance commerciale, l'argent qui est mis en immobilier n'est simplement pas utilisé pour d'autres secteurs ...

 
Arf, on peut bien me piquer 30% de mon épargne, ça ne m'empêchera pas de dormir.  
 
 
           
 
 
 

je te file mon rib camp ?

Il est toujours pas construit cet immeuble ? Celui avec un toit végétalisé, des parois en verres, etc. ? Bonjour les charges...

 
Learn the difference...

 
Pourquoi, tu veux croquer aux quelques centaines d'euro que je met de coté ?
 
 

Bon, et bien finalement elle commence à faire des trucs pas mal cette Duflot ...
 
http://buzycazaux.blog.capital.fr/ [...] cle=460146

 
La même chose pour l'achat ?  

 
http://www.rennes.maville.com/actu [...] 2_actu.Htm
 
Pas sûr que le constructeur rentre dans ses frais au final si il faut construire deux fois !!!

J'ai une idée.
Étant jeune et ne voulant pas acheter un appart que je serais obliger de vendre dans 2/3 ans, pourquoi pas acheter un grand appartement 60/70m2 ou je mettrais une chambre en loc pour 500 environ le temps que je me mette à vivre en couple.
 
Du coup 250/260k d'emprunt 1300e de remboursement +100 copro soit 1400 - 500= 900

 
Et donc les proprios rendront la caution 2 mois après car "je n'ai pas encore reçu la facture / l'entreprise n'est pas encore venue"

Et pourquoi ne pas louer en attendant de savoir avec qui tu seras en couple et à quel endroit vous souhaiterez vivre dans quelque années ?
 
Tu loue et tu place la différence avec l'achat tous les mois + la taxe foncière + les frais d'agence et les frais de notaire et tu auras un apport au lieu d'un appart pas forcément adapté à ton futur
 
Surtout que t'en es pas à ton coup d'essai niveau achat immo et vu ton âge.... franchement c'est quoi ces jeunes qui passent plus de temps à vouloir absolument posséder des parpaings plutôt qu'à niquer tout ce qui bouge

De toutes façon il faut attendre que les prix soient descendus.
Ensuite je verrai.

 
A part quelques détails comme  
- oublier les prélèvements sur les loyers
- oublier qu'un bail dure trois ans et que tu ne peux pas le casser quand tu le veux (i.e. quand tu voudras vivre en couple" )
- vivre en coloc forcée pendant x années, chouette choix de vie
 
C'est nickel, vas-y fonce  

 
1 : parce que les 500 ils sont imposables  
2 : parce que trouver un 60m² à Paris pour 260 k ?
3 : gérer la colocation
4 : gérer les périodes de vacances ( du locataire  et les tiennes )
 
Après ...

Tu sais la "colocation" c'est pas toujours horrible.
Mais pas avec des inconnus.

 
Je parle pas dans Paris mais dans mon coin Saint Germain / Le vesinet / Le Pecq / Poissy.

On appelle ça la vie en couple et c'est pas toujours génial

Ouais mais tu niques plus facilement si t'es proprio  

en fait tu veux faire payer 500e a ta colocataire/copine?

Ben oui d'ailleurs il y a une collègue qui arrête pas de me demander, mais la je refuse car je ne veux pas vivre à deux dans mon deux pièces.

 
Il veut peut-être faire de la colloc. avec des étudiantes suédoises ?

Je nique quand même
Et je sais pourquoi l'immobilier m'attire autant.
Ce qui est sur c'est que mon prochain achat sera dans un endroit que je connais bien, un appart qui me plait, et que je pourrais garder assez longtemps.

 
On peut savoir ?

Moi qui croyais que les gens achetaient plutôt des apparts qui ne leur plaisent pas, dans un quartier où ils n'ont jamais foutu les pieds, et qu'il ne comptent de tout façon pas garder plus de trois mois...  

Pardon je sais pas
Mais ça me plait je regarde pas mal de site d'immoral quasi tous les jours.
Je pense qu'on est quelques un comme ça ici aussi.

 
Tu sais énormément de personnes achètent pas trop loin d'un endroit qu'ils connaissent bien.
Sauf que, à défaut d'avoir vécu ou passer énormément de temps a un endroit je ne vois pas comment on peut vraiment le connaître au point d.y vivre.
 
Et ça peu de personnes le font.

Ca fait quand même très discours de poncif de la part du gars qui a acheté à cergy en disant que c'était trop bien

 
Construction = TVA, emplois donc cotisations sociales, sociétés de construction (impôt sur les sociétés, taxe sur les salaires, sur les véhicules de société, Contribution foncière des entreprises, ...charges diverses...), impôts sur le revenu, chômage en moins, rémunération des organismes de crédit des organismes d'assurance, des magasins de bricolage / ameublement / déco, entrée d'impôts locaux supplémentaires, de consommation de gaz/eau/elec (TVA, emplois corrélés...), de besoins de services (chauffagistes, plombiers...etc...), création de "besoins" (je veux: Une cuisine, une voiture, une moto, un Dali dans le salon, un Rodin dans l'entrée...)...etc...
 
Achat ancien = Droits d'enregistrement / frais de notaire (dans une moindre mesure pour le terrain dans la construction aussi), besoin de rafraichissement (brico / peintures / professionnels)...etc...
 
En gros, l'immobilier est rémunérateur pour l'état, pour les organismes financiers et pour tout ce qui gravite dans ce buisness. Pas sûr que quelqu'un qui ne réalise pas un achat immo s'endette en rémunérant sa banque à hauteur de dizaines de milliers d'euros sur un quart de vie. Si tu achètes sans crédit des biens de consommation courante tu est vachement moins intéressant pour ton banquier, ton assureur...et en plus (mode Arlette ON) tu es libre, et ça, c'est pas bon. Tu ne peux pas être asservi au travail parce que tu t'en cogne, t'as pas de crédit sur le dos et tu es mobile (mode Arlette OFF).
 
(mode Conspiration ON)  2 choses permettent d'asservir les masses: L'endettement et les enfants. (mode Conspiration OFF)
 
(mode ON nous cache tout ON) Pour une banque un endetté immobilier devrait être un actif sans gros risque vu que le bien en hypothèque devrait couvrir la créance, le crash immobilier massif dans un contexte de crise économique peut amener des cessations de paiement de prêts immobiliers sur des biens ne valant plus la créance. On appelle ça des actifs toxiques. Un crash immobilier peut potentiellement entrainer une crise semblable aux fameuses subprimes US...Badaboum. (mode Conspiration OFF)
 
(mode JE L'AVAIS DIT ON) J'ai parlé vendredi dans ce forum de la possible réquisition de l'or façon Roosevelt et on apprend ce week-end la taxation des dépôts bancaires à Chypre...ouch! (mode JE L'AVAIS DIT OFF)
 

Clair que tu es libre de ne plus payer ton loyer et d'aller coucher sous les ponts
 

Golden portnawak. En France, la garantie du prêt ne se limite pas au bien acheté (contrairement aux US). Tu dois 100 et tu arrêtes de payer, la banque saisit ta baraque et la vend 60, tu dois toujours 40 à la banque.

Bien sur.
Mais le gars qui arrête de payer et a qui on retire le toit, il va les trouver facilement les 40 restant du ?

 
Tu dois toujours 40 à la banque et tu es insolvable en slip sous ton pont. Elle fait quoi la banque? Elle saisit tes organes?
En effet aux US c'est le top, la saisie de ton bien met ton compteur à zéro, royal!
 

La question n'est pas là. Les banques n'ont pas à déprécier leurs créances globalement en fonction de la variation de valeur du marché immo à l'échelle du pays, mais au cas par cas en fonction de la situation de chaque client.

En gros les banques US ont une seule garantie: valeur du bien

Les banques Fr ont une double garantie: solvabilité de l'emprunteur + valeur du bien (hypothèque).

Du coup si le marché immo national fait -20% ET qu'il commence à y'avoir de nombreux défauts de paiement, les banques Fr n'auront pas à déprécier automatiquement leurs créances contrairement aux banques US. En France, les banques pourront lancer des mesures contre les emprunteurs (qui pourront s'avérer efficaces ou non, mais contrairement aux US en France on ne peut pas juste dire "ho et puis merde j'arrête de payer, la banuque se débrouille avec la maison, tchao" ).

My bad. J'ai interprété la phrase "le crash immobilier massif dans un contexte de crise économique peut amener des cessations de paiement de prêts immobiliers sur des biens ne valant plus la créance." comme conséquence d'un comportement où l'emprunteur arrête de payer quand il est en negative equity.

 
celà eut été possible aux USA où la saisie du bien par la banque met fin à la dette de l'emprunteur, mais ne n'est pas le cas en France.

Ce que j'ai dit trois messages plus haut

 
 
 
 
Bienvenue
 

 
Jolie lapsus