Reprise du message précédent :
 
 
Insurmontable non, mais a mon avis il arrivera jamais a épargner autant qu'avec un bien immo. Ses mensualités sont à peine supérieures a son loyer, donc bon...
 
Et puis il résistera jamais aux dernières fringues/geekeries.  
 
Je suis d'accord avec elfe la.  
 
 
 

Un mec comme btbw, c'est un mec qui doit bloquer son épargne. Il devrait blinder ses trucs d'entreprise avant de se lancer dans quoi que ce soit, parce que là avec sa bite et son couteau, il serait capable de se faire saisir la baraque parce qu'il s'est acheté un caban burberry...

en plus des mensualités faut quand meme qu'il ajoute
-taxe foncière
-charges de copro
-provisionnement de travaux
 
c'est un poil plus cher d'être proprio hein

Ok. Ceci-dit on est d'accord que s'il était capable de résister ( ), ça reste mieux d'épargner que d'acheter, mathématiquement parlant ?

 
Du temps où j'allais en déplacement sur Bordeaux, à chaque fois j'entendais "Encore la Rocade bouchée" et le soir, c'était sur Internet pour voir l'état du trafic car ça coince bien à priori.
Au moins les parigots ne sont pas dépaysés  

Ça n'a pas changé. Du coup j'ai déménagé à 500m de mon travail (1h de gagné par jour minimum, 5h dans la semaine facile)

Pas mieux. Tiens y a Patrick Cohen et la France inter team à Toulouse aujourd'hui sympa d'être passé merci.

et alors, tu l'achètes ?

Ca c'est un truc que j'ai toujours du mal à comprendre.
Ca vaut seulement si tu loues pour moins cher que tes remboursements mensuels.
 
Pour ma part, je paierai plus en loyer qu'en remboursement, donc j'épargne davantage après avoir acheté que si je louais ... Sauf que mon apport est dépensé, bien entendu.
Donc, à voir en fonction de ce que la personne va rembourser chaque mois, et en fonction de l'apport (et là j'ai l'impression qu'il n'y en a pas)..

Si son bien perd 10 ou 20% dans les 2 ans a venir, elle sera belle son epargne forcée dans un bien immo !  
 
Perso , je suis parisien , impossible pour moi de conseiller quelqu'un de Riom . Ceci dit si c'etait 55Ke en 2000 , en bonne logique (le bien n'est plus neuf et ce n'est pas une region speculative) , cela ne devrait pas valoir plus maintenant. Donc je trouve que Btbw surpaye un peu.

Tout dépend du marché    
 
Certains ont acheté à un très bon moment et revendu à un autre très bon moment, résultat 100% de PV ou pas loin (j'en connais).
Difficile de trouver un taux aussi intéressant pour une épargne

 
Brest, +6,9%.
L'effet Tram.  

 
ça ne fait que 1166 euros d'épargne par mois.  

Cf FP. Faut rajouter la taxe foncière, le fait que pendant ce temps ton argent ne te rapporte plus (normal, tu ne l'as plus)...
 

Certes, mais dans le contexte difficile d'imaginer une PV de 100%.

Au contraire, en cas de krach immo, il pourrait emprunter bien plus facilement et à un bien meilleur taux, car :
- le montant à emprunter serait plus faible
- il aurait fini de rembourser son emprunt étudiant
- il aurait un apport.

Évidemment, difficile même d'imaginer une PV en fait.
Faut voir comment on réfléchis à l'achat, soit en tant qu'investissement soit en tant que moyen pour se loger et épargner.
 
C'est évidemment possible avec une location + épargne, l'avantage c'est que tu es certains d'en tirer des intérêts (sauf placement vraiment hasardeux).
 
Après il y a la qualité de vie, l'argent c'est bien, mais en profiter c'est pas con non plus

 
Vu qu'il est incapable d'épargner (malgré ses revenus) même si son bien perd de la valeur c'est pas forcement un mauvais choix...

 
Pareil, même si j'ai l'impression que btbw devrait acheter quitte à en baver quelques mois.
 

 
Pas d'accord, 55 k€ 2000 = 70 k€ fin 2012 avec les 25% d'inflation sur la période. Si le prix 2000 indiqué par btbw est bon alors le prix 2013 n'est pas bullesque du tout.
 
edit : OK j'avais lu trop vite, je rajoute donc "à l'usure près", mais compter 25% d'usure en 13 ans... Les vendeurs font une crise cardiaque si tu leur présentes comme ça  

Mouias, pour ce que ça te rapporte J'ai même perdu de l'argent parfois, et ce même sur mon PEA qui a mis un temps fou à revenir dans le "vert". Alors l'épargne ... A moins d'être un pro de la gestion de son compte.
Par contre, oui y a la taxe foncière, voire même les travaux. Mais si, tout cumuler, tu payes moins qu'un loyer, tu épargnes autant en tant que futur proprio qu'en tant que locataire qui attend la bonne occasion d'acheter.
 
Pour ma part, vu le prix des loyers à Paris, j'épargne largement autant en étant bientôt propriétaire. Après, faut calculer, bien sûr, je parlai plus dans son cas.
En plus, vu que le prix n'est pas très élevé dans cette ville, il ne prend pas beaucoup de risques je trouve. Ce n'est pas comme s'il achetait un bien à 600k euros sur 30 ans !

 
J'allais le dire
 
Serieusement

Rien de bien déconnant sauf quand on a les poches percées ...

En tout cas, c'est sympa ce retournement de veste des acteurs de l'immo et des médias ... de mois en mois, les perspectives baissières augmentent ... mais ne vous inquiétez pas, en 2014, ça repart !

Evidemment puisque l'on est en sommet (enfin, j'espère pour mes compatriotes) de bulle spéculative.
Mais bon, sur un tel prix, le risque est de quoi ? 10-20k€ ?
Pas de quoi foutre le reste de ta vie en l'air...  

(alors que ceux qui achète en ce moment 300k€ un bien qui ne devrait en valoir que 200...   )

Sauf que l'achat est entièrement financé via un prêt ... à taux merdique.
 
Donc ~15k€ de surpayé, ca représente combien de mensualités de prêt / montant en plus ?

De toute façon pas grand chose, on n'est pas dans les prix de Paris à 700.000€ facile.

Oui c'est ce que je voulais dire.  
Ca fait hurler les proprio mais faut leur dire que réparer l'usure , c'est a dire faire des travaux plus ou moins lourds , ca se paye au tarif 2013 pas a celui de 2000...  

Bonjour,
 
retour sur mon cas : je cherche une maison avec une belle vue dans un coin "peu dynamique".
 
J'ai trouvé une maison dont le terrain est bordé par une rivière. Elle est facilement accessible, et la maison n'est pas en zone inondable (vérifié en mairie).
 
Le prix demandé après négociation est environ 20% plus cher au m² que pour des biens équivalents ayant "seulement" une belle vue (2000€/m² au lieu de 1600€/m²).
 
Ma question donc: est-ce qu'une maison bordé par une rivière est recherchée ? La rivière justifie-t-elle les 20% supplémentaires ?
 
Deux photos pour agrémenter, sur la deuxième on voit la rivière depuis la terrasse :    

 
J'aurais cru l'inverse. Humidité, danger pour les gosses.

En tout cas, la légende du proprio qui mange des lardons Leader Price se vérifie sur cette photo  

 
C'est clair. Les gens ne prennent pas en considération leur apport autant qu'il le faudrait. Il faut pourtant voir ce qu'il rapporte lorsqu'on le possède pendant qu'on est locataire.
 
C'est facile de dire : "way mais ma mensualité d'emprunt sera inférieure à mon loyer actuel ! Tu vois bien qu'il faut acheter !"
Et ton apport ? Il est tombé du ciel ? Il comptait pour du beurre pendant que tu l'avais sur ton compte ?
 
Quand on fait un comparatif, il faut TOUT comparer, ceteris paribus.

Ca dépend de l'acheteur ... pour certains : rien à foutre voire négatif, pour d'autres : coup de cœur.
 
Généralement, terrain pas plat ... et si région humide, ca empire les choses ...  
 
Attention à la vue d'hiver ... avec des feuilles, tu la voies encore ta rivière ou elle est cachée par les arbres du voisin ?

Terrain pas plat , meme pas sur une partie. Pour moi c'est no way !  
ou alors grosse decote !

 
Je pensais que c'était un défaut un terrain plat.   Pourquoi vouloir un terrain plat ?
 
Les arbres sont sur le terrain (délimité par la rivière), donc je peux couper les branches basses.

Non bien au contraire.
Ça va faire fuire les investisseurs et multi-propriétaires au profit des propriétaires particuliers.
D'où chute des prix et augmentation du nombre de proprios à Paris. C'est indéniable et je ne comprends vraiment pas comment tu peux nier cette évidence.

Non mais les arguments pour négocier, OK, mais à la base ce sont TES critères qui sont déterminants pour savoir le prix que tu es prêt à payer...
Si tu penses que cette maison vaut les 20% de surcote, prends (après négociation ), sinon niet.

Et ?

Moins de 5k€ je pense (si on imagine qu'il perde à la revente et doive faire un prêt à la conso pour rembourser sa dette).
Evidemment, pendant quelques temps, adieu l'emprunt pour acheter une belle voiture (note que ça ne le gênera guère vu sa situation à l'égart des voitures   ).
Mais bon, rien à voir avec une dette de 100k€ à la revente.        
 

 
idem si tu as des enfants bonjour les risques    

Accepter de payer une maison 20% de plus que le prix du marché alors que je crois dur comme fer au krash imminent, c'est dur.
 
En même temps ces maisons sont très rares dans mon coin, je ne pense pas en voir repasser une d'ici 1 ou 2 ans (et à quel prix, quel état?).
Je pense faire une offre d'ici 2-3 jours...

sujet clos de toute façon, on verra dans 2 ans, j'ai encore fais des simu ce matin, et entre les frais de copro et la TF, non, c'était pas trop jouable.

 
fais une offre au "prix du marché", tu verras bien.

Si le coin est peu dynamique, tu es plus en position de force avec une propale