[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Professor

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

bonne chance :whistle:

En fait la PV vient du fait que j'ai découpé le terrain.

Pour rappel :
Achat vieille maison 160k
découpé en
Terrain seul 90k + Maison sur terrain 70K
J'ai valorisé au max le terrain pour le scellier

Renovation de la maison : 70k
Construction Scellier : 145k

Soit cout total de chaque maison :
Neuve (scellier) : 235k
Rénové : 140k

Sur le marché, je pense que la neuve vaut env 300k à 330k (mais je ne peux pas la vendre)
Et la rénovée : 200k à 220k

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Professor

fiston a écrit :

P'tain il existe encore ce topic moisi ??

Oui et on y débat de sujets hautement philosophique [:julm3]

Message cité 3 fois
Message édité par Professor le 27-02-2013 à 13:49:43

Kayou

nico6259 a écrit :

J'y pense, si c'est une taxe de 0,2% par an de la valeur actualisée du bien (et non pas son prix d'achat), ça pourrait changer en profondeur l'état d'esprit des propriétaires
Dans le sens où ils préféreraient une stagnation voire baisse des prix, plutôt qu'une hausse. L'effet richesse ils s'en foutraient si ça leur fait débourser concrètement plus de fric tous les ans
Et voilà l'élément psychologique qu'il faut pour entretenir un bon krach :bounce:

Oui enfin il y des proprio spéculateurs et des proprios par choix et investissement (avoir sa RP car on compte y rester longtemps). Et cette mesure serait en faveur des premiers qui ont plus tendance à faire le marché.
Et effectivement l'effet pervers serait d'acheter/revendre des biens trop facilement et donc risquer l'arrivée de nouveaux investisseurs sur le marché.

Et cette TF serait juste pour ceux qui achètent après la mesure ? Car sinon c'est l'enfilage complet, frais de mutations déjà payés et après on te recolle la TF...

fiston

avatar à n°

Professor a écrit :

Oui et on y débat de sujets autement philosophique [:julm3]

je viens de voir le sondage et lire les 2 dernières pages...
Bon bah c'est sur je n'y mettrais pas les pieds

Kayou

jcop a écrit :

Non non enfin une bonne mesure !

Sûrement pas !
Les impôts locaux sont déjà les plus injustes qu'il y ait, on va pas en plus leur mettre 66% de hausse sur la TF !!

jcop

yeah !

Perso j'estime que dans une ville comme Paris, on devrait multiplier la TF par 10.

Message cité 2 fois

latoucheF7duclavier

r06 a écrit :

:jap:

Je suis d'accord que ça serait un moyen d'augmenter les recettes ni vu ni connu mais ça me semble plutôt une bonne chose...

On pourra d'ailleurs s'interroger sur la similitude avec l'impot sur les loyers virtuels souvent discuté ici... :lol:

Ah non,ca c'est juste un impot en plus. Rien a voir avec les 5%...

T1 mais la France quoi. Le jour ou les taxes seront superieures a un loyer...

Kayou

jcop a écrit :

Perso j'estime que dans une ville comme Paris, on devrait multiplier la TF par 10.

Pourquoi ?
Faire en sorte qu'il n'y ait définitivement plus que des riches à paris ?

Message cité 1 fois

LeVide

jcop a écrit :

Perso j'estime que dans une ville comme Paris, on devrait multiplier la TF par 10.

Perso j'estime que tu devrais me donner tout ce que tu possèdes. Comme quoi hein ...

jcop

yeah !

Kayou a écrit :

Pourquoi ?
Faire en sorte qu'il n'y ait définitivement plus que des riches à paris ?

Je nuance :
Multiplier la TF :
par 10 pour les biens vacants ; par 5 pour les biens loués et par seulement 2 pour les biens qui constituent le logement principal.

Cette mesure permettrait :
- d'une : de faire chuter les prix à Paris (et donc permettre à la classe moyenne de revenir sur Paris)
- de deux : d'augmenter le nombre de proprios à Paris, très faible actuellement.
- de trois : diminuer le nombre de logements vacants
- enfin : réduire les inégalités.

Message cité 2 fois

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v4mpir3

Total mandingue

Professor a écrit :

Salut les djeunzs

Ya longtemps que j'ai pas ouvert la porte du topic immo.
[:steph_plazza]

Je me demande si je vais pas revendre une de mes maisons en location (pourquoi pas au locataire en place si il est motivé)
et acheter d'autres biens pour les rénover.

En fait, je suis un peu en manque de travaux

Vous en pensez quoi ?

C'est donc vrai qu'on s'ennuie quand on a des sous ... [:klemton]

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

pilef

Professor a écrit :

Oui et on y débat de sujets autement philosophique [:julm3]

Hautement ou autrement ? [:maestro]

Kayou

jcop a écrit :

Oui pour les vacants et loués mais non pour la RP.
La TF est complètement injuste car propre à chaque ville/habitation et ne prenant que très peu en compte la situation familiale (nombre de parts, revenus....)

Message cité 1 fois

jcop

yeah !

Kayou a écrit :

Oui pour les vacants et loués.

Ah au moins on est d'accord là-dessus !

Message édité par jcop le 27-02-2013 à 12:05:04

Ricky37

v4mpir3 a écrit :

C'est donc vrai qu'on s'ennuie quand on a des sous ... [:klemton]

Parce qu'il n'aime pas les pu***, la coke et le champagne....

Message cité 2 fois
Message édité par Ricky37 le 27-02-2013 à 12:21:25

giorkal

Ricky37 a écrit :

Parce qu'il n'aime pas les pu***, la coke et le champagne....

parce qu'il n'a pas le niveau de gaspiller le fric en pu**, coke et champagne....

bricolo

J'vais faire du hors piste :)

http://www.boursorama.com/actualit [...] 8662948dbf

comme quoi c'est bien parti pour qu'enfin, dans la tête des gens, ca PEUT baisser

Message cité 1 fois

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Professor a écrit :

Oui et on y débat de sujets autement philosophique [:julm3]

Un des meilleurs topics du forum

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

zyx

NCC - 1701

bricolo a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] 8662948dbf

comme quoi c'est bien parti pour qu'enfin, dans la tête des gens, ca PEUT baisser

Sur les Ecchos, en citant la même étude, ils parlent de 5 à 10% en 2013 mais dans certaines zones et jusqu'à -5% en IDF.

Il y a aussi des chiffres intéressant :

Ce n'est pas la première fois que je vois ce chiffre de -1,8%, par contre, je suis surpris de leu chiffre pour la province ... à moins qu'on soit en comparaison de l'année précédente.

l'article lui même indique :

Citation :

Jusqu'à 10 % de recul des prix dans l'ancien selon les zones

d'après le Crédit Foncier, la baisse de volume des crédits à l'habitat devrait se poursuivre, mais de façon plus modérée que l'an passé : de -10 % à -12 % à un peu plus de 100 milliards d'euros en 2013 contre -18 % à 119 milliards d'euros en 2012.

A part ça ils disent "les prix vont avoir du mal à décrocher", pourtant, du -5%, c'est pas franchement du maintient. Je pense que même à -30% sur un an, on trouverai des gens pour dire "ouf, les prix n'ont pas vraiment décroché, ils se sont juste ajusté"

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro

boulgakov

C'est dommage qu'on doive arriver à une telle conjoncture économique pour commencer à entrevoir que peut-être les prix vont baisser

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

boulgakov a écrit :

C'est dommage qu'on doive arriver à une telle conjoncture économique pour commencer à entrevoir que peut-être les prix vont baisser

c'est plus lié à l'orientation des crédits vers l'immobilier plutôt que vers le secteur productif ....

Message édité par zyx le 27-02-2013 à 13:30:12

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro

zyx

NCC - 1701

sinon, les loyers baissent en France, les investisseurs qui auront acherr ces 2 dernières années sur Paris risquent de l'avoir mauvaise ...

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] nce-815289

Citation :

Paris 23,2 -4,1%

Bordeaux 11,9 -4,1%

Rouen 11 -4,1%

Caen 10,9 -4,2%

Rennes 10,8 -4,7%

Le Havre 9,8 -5,6%

Paris fait parti des six plus fortes baisses, Bordeaux aussi, pourtant 2 ville où l'achat est "à la mode". Bordeaux est la grande ville où les prix à l'achat augmentent le plus fort en 2012.

Message cité 2 fois
Message édité par zyx le 27-02-2013 à 13:29:56

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la manif des radicalisés au Trocadéro

Profil supprimé

dante2002 a écrit :

Un des meilleurs topics du forum

Link ?

pik3

zyx a écrit :

sinon, les loyers baissent en France, les investisseurs qui auront acherr ces 2 dernières années sur Paris risquent de l'avoir mauvaise ...

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] nce-815289

Citation :

Paris 23,2 -4,1%

Bordeaux 11,9 -4,1%

Rouen 11 -4,1%

Caen 10,9 -4,2%

Rennes 10,8 -4,7%

Le Havre 9,8 -5,6%

Paris fait parti des six plus fortes baisses, Bordeaux aussi, pourtant 2 ville où l'achat est "à la mode". Bordeaux est la grande ville où les prix à l'achat augmentent le plus fort en 2012.

Il n'y a plus de pénurie.

Message cité 1 fois

Hoiniel

zyx a écrit :

Paris fait parti des six plus fortes baisses, Bordeaux aussi, pourtant 2 ville où l'achat est "à la mode".

[:dr_doak]

zyx a écrit :

Bordeaux est la grande ville où les prix à l'achat augmentent le plus fort en 2012.

[:joemoomoot]

Une explication pour la montée des prix sur Bordeaux ? Un boom économique ? Les riches chinois achetant les châteaux girondins ? [:zest]

Message cité 4 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Ca bulle

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

fiscalisator

tu dois rompre

Hoiniel a écrit :

[:dr_doak]

Hoiniel a écrit :

[:joemoomoot]

Une explication pour la montée des prix sur Bordeaux ? Un boom économique ? Les riches chinois achetant les châteaux girondins ? [:zest]

humble hypothèse :

Je pense au divers programmes neufs qui pèsent beaucoup sur l'offre actuelle.
Les 50k logements le long du tram par exemple.

Les prix pour ces trucs sont relativement hauts car ils sont en concurrence directe avec de l'ancien comparativement franchement pourri, à la limite de l'insalubre.

En cela je trouve que c'est différent d'une autre ville moyenne: j'ai l'impression que "la belle endormie" a rien construit entre 1980 et 2000.

Le primo c'est pas qu'il veuillent absolument un truc neuf, mais les install électriques des années 70 c'est pas bandant.

Pour moi en toute logique, la raréfaction des acheteurs solvables va freiner ça, pour moi Bordeaux est en décalage mais pas plus chère à terme.

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

J'aime bien cette bordeauxgraphie [:dovakor_:4]

---------------
Horse_man

Professor

Ricky37 a écrit :

Parce qu'il n'aime pas les pu***, la coke et le champagne....

Les pu**
Pourquoi payer quand on peut avoir le top gratuitement ?

La coke
Pas essayé ce genre de drogue - non merci :non:

Le champagne
Oui merci, mon verre est vide

Message cité 2 fois

Hoiniel

fiscalisator a écrit :

En cela je trouve que c'est différent d'une autre ville moyenne: j'ai l'impression que "la belle endormie" a rien construit entre 1980 et 2000.

C'est un peu l'impression que j'avais quand je cherchais un logement étudiant un peu avant 2000.

(mais, j'ai trouvé du neuf finalement )

Message cité 1 fois

r06

Hoiniel a écrit :

[:joemoomoot]

Une explication pour la montée des prix sur Bordeaux ? Un boom économique ? Les riches chinois achetant les châteaux girondins ? [:zest]

Les prix étaient singulièrement peu chers pour une ville de cette taille et de cette attractivité donc ils ne peuvent que monter pour rattrapper le niveau des autres métropoles régionales...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 27-02-2013 à 14:02:51

Kayou

Hoiniel a écrit :

C'est un peu l'impression que j'avais quand je cherchais un logement étudiant un peu avant 2000.

(mais, j'ai trouvé du neuf finalement )

T'es revenu à Bordeaux de ton coté ?

Message cité 1 fois

Hoiniel

r06 a écrit :

Les prix étaient singulièrement peu chers pour une ville de cette taille et de cette attractivité donc ils ne peuvent que monter opur rattrapper le niveau des autres métropoles régionales...

[:junk1e:3]

L'attractivité, on doit pas parler de la même chose.

M'enfin, si on arrive à vendre ces putains de Rafale aux indiens, il y aura moyen qu'il y ait un max d'emplois.

(faudrait que j'arrive à faire un smiley de cette image

Kayou a écrit :

T'es revenu à Bordeaux de ton coté ?

[:legrillepain:1]

Potentiellement en avril, si j'ai une mission et que le marché ne s'écroule pas entre temps. [:tinostar]

Message cité 2 fois
Message édité par Hoiniel le 27-02-2013 à 14:06:34

fiscalisator

tu dois rompre

Bordeaux est surclassée par son image

C'est joli, mais y a pas réellement beaucoup d'emplois.
ça date de 2006, c'est dommage

http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] _id=ip1278

classement deuxième moitié de tableau

Message cité 1 fois

Kayou

Hoiniel a écrit :

[:legrillepain:1]

Potentiellement en avril, si j'ai une mission et que le marché ne s'écroule pas entre temps. [:tinostar]

Quand on voit que tu as refuser de postuler dans ma boîte

Shooter

Cherche niche fiscale

jcop a écrit :

Je nuance :
Multiplier la TF :
par 10 pour les biens vacants ; par 5 pour les biens loués et par seulement 2 pour les biens qui constituent le logement principal.

Cette mesure permettrait :
- d'une : de faire chuter les prix à Paris (et donc permettre à la classe moyenne de revenir sur Paris) non
- de deux : d'augmenter le nombre de proprios à Paris, très faible actuellement. non plus
- de trois : diminuer le nombre de logements vacants sans doute pas
- enfin : réduire les inégalités. je vois pas comment

Tout ce que ça va faire, c'est faire fuir les propriétaires particuliers ton truc.

Message cité 2 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

r06

Hoiniel a écrit :

[:junk1e:3]

L'attractivité, on doit pas parler de la même chose.

M'enfin, si on arrive à vendre ces putains de Rafale aux indiens, il y aura moyen qu'il y ait un max d'emplois.

http://www.humanite.fr/sites/defau [...] ssault.jpg
(faudrait que j'arrive à faire un smiley de cette image

Si on peux même plus troller gentillement....

forsale

Shooter a écrit :

Tout ce que ça va faire, c'est faire fuir les propriétaires particuliers ton truc.

la contrainte ça jamais été la solution. :jap:

galork

BÜ Powwwaaa

fiscalisator a écrit :

Franchement, je m'attendais à pire sur Bordeaux, surtout face à Toulouse... ça me rassure un peu si je veux changer d'emploi

---------------
Rien

pilef

Professor a écrit :

Les pu**
Pourquoi payer quand on peut avoir le top gratuitement ?

Vaut-il mieux louer ou acheter, l'éternel débat de ce topic [:capatin:3]

Loustik_

Oh my goood they

Hoiniel a écrit :

[:dr_doak]

[:joemoomoot]

Une explication pour la montée des prix sur Bordeaux ? Un boom économique ? Les riches chinois achetant les châteaux girondins ? [:zest]

Le prolongement de la route des vins de Strasbourg

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