[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 10350 10351 10352 .. 20344 20345 20346 20347 20348 20349 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :

r06 a écrit :

Techniquement la logique voudrait que ça fonctionne exactement comme quandon fait un investissement locatif. Donc une partie du crédit se déduirait au titre des frais donc même avec le crédit sur le dos dans certains cas tu devrait quand même payer.
Bien sur ce la reste purement hypothètique et très peu probable d'une application prochaine...

Et comme le français déteste les impôts encore plus que les banquiers, la mesure rapporterait surtout à ces dernières qui verraient fleurir des crédits en tout genre pour de l'immo...

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Publicité

skeye

sire de Botcor a écrit :

autour de Nice le moins cher c'est 150€/m² :sweat: et à 15km du centre, vers le nord
une fois le terrain acheté, plus de budget pour construire [:tinostar]

C'est pas cher. [:sadnoir]

Les derniers que j'ai vus dans le coin c'était plutôt 250...mais probablement plus proches du centre, ok. [:joce]

---------------
Can't buy what I want because it's free -

stephaneF

Shooter a écrit :

Ca, ça fait partie des trucs que j'avoue trouver complètement crétin. Que ce soit pour l'obtention du prêt avec ta déclaration de revenus (bah ouais, je viens de changer de taf pour un où je gagne 3 fois moins, je déclare ?) ou bien pour l'assurance (j'étais en parfaite santé l'an dernier, mais depuis, j'ai pris 30 kg, je me suis mis à fumer et on m'a diagnostiqué un cancer, ou bien plus simple, je me suis mis au parachutisme).

La probabilité de ces événements est déjà intégrée dans les statistiques de l'assureur.

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

sire de Botcor a écrit :

autour de Nice le moins cher c'est 150€/m² :sweat: et à 15km du centre, vers le nord
une fois le terrain acheté, plus de budget pour construire [:tinostar]

C'est des m2 de falaise?

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

ypolem

Rien à voir avec les questionnaires santé des assureurs.

Petite anecdote récente avec des voisins de table au restaurant :
"
- on essaie de vendre la maison, c'est nul, le marché est mort, y'a pas d'acheteurs
- où,quand, commentcombien ? (HFR stayle power !)
- 400 k€ (mais on est prête à lacher à 390 k€), en vente depuis 18 mois :pt1cable: , grosse maison située à clermont s/oise :ange:
- ha oui, mais si c'est trop cher, les gens ne visitent pas
- c'est pas cher, c'est le prix d'achat + le prix des travaux (grosse rénovation pour 50 k€)
- hum, hum, vous avez acheté quand ?
- en 2008. :hello:
- ah zut, domage de vendre
- oui mais divorce, aucun des 2 veut récupérer la baraque, et de toute façon l'AI il se bouge pas tellement :bounce:
"

Clermont : j'ai du dézoomé 5 fois pour voir où c'était :ouch: :ouch: , c'est quasiment aussi loin que Beauvais, à l'Est de Chantilly mais encore + loin.

Elle, elle bosse à Roissy CDG, 60 km, 1h00 de route.

C'te combo !

Achat 2008, probablement cher, vente 4 ans après, à un prix incluant probablement travaux + FA + notaire, mais bien sur.

Si ça finit en negative equity... [:valdoz2000]

.

Message cité 3 fois

DarkNeo2

Bonjour,

comment passe t-on du brut au net sur de l'immobilier locatif ?

Loyer
- TF
- charges de copro
- IR

J'en oublie ?

Merci

Message cité 4 fois

Profil supprimé

DarkNeo2 a écrit :

Bonjour,

comment passe t-on du brut au net sur de l'immobilier locatif ?

Loyer
- TF
- charges de copro
- IR

J'en oublie ?

Merci

impayés et travaux

sire de Botcor

Armorican way of life

The NBoc a écrit :

C'est des m2 de falaise?

plus ou moins...
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

gel

DarkNeo2 a écrit :

Bonjour,

comment passe t-on du brut au net sur de l'immobilier locatif ?

Loyer
- TF
- charges de copro
- IR

J'en oublie ?

Merci

http://www.rendementlocatif.com/

Message cité 2 fois

Camille Saint-Saens

Trader smicard

c2800 a écrit :

J'ai calculé que pour certains bien tu te retrouves avec grosso modo des mensualités de 400 voir 500 € en étant propriétaire et sans crédit, du coup ça me fait bien marrer car en réalité ça revient à être locataire propriétaire ou propriétaire locataire

Entre 1 et 2 samourais, ça va, ça reste dans la moyenne

ypolem a écrit :

Rien à voir avec les questionnaires santé des assureurs.

Petite anecdote récente avec des voisins de table au restaurant :

400k€ pour un truc paumé de chez paumé wut [:osweat]
j'espère qu'ils ont un demi-chateau à ce prix là

Message édité par Camille Saint-Saens le 15-02-2013 à 11:45:39

Publicité

dje33

ypolem a écrit :

- c'est pas cher, c'est le prix d'achat + le prix des travaux (grosse rénovation pour 50 k€)

putain mais Plaza style [:feudor2:1]

Pour avoir le prix "a peu près" de la maison tu regarde ce qui ce fait autour.
Idem pour les locations.
Je vais surement devoir mettre mon appartement en location (achat l'année dernière puis finalement mutation cet année [:joce] )
je vais pas me pointer dans une agence et dire "je veux que tu le vende le prix d'achat + 50k€ parce que j'ai envie de changer de voiture" ou "je veux le louer 2000€/mois comme ça mon crédit est payé et ça me paie une partie du loyer de mon futur appartement."

les gens sont con c'est pas possible.

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

gel a écrit :

http://www.rendementlocatif.com/

merci, je l'ajoute au premier post :jap:

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

c2800

dje33 a écrit :

Et pourtant, encore vu à Nancy recemment : une nana a acheté un appartement 70 000 € il y a 1,5 ans, elle a fait 8000 € de travaux dedans, elle essaye de le revendre 95 000 €.

Parce que tu comprends, faut bien se faire sa PV de 15 000 € en 1 an et demi, faut pas déconner [:zero pm]

PS : et le pire, c'est qu'elle aurait fait ça y a 4/5 ans, ça passait ! [:criquet geant:2]

Message cité 2 fois

Hr	Posté le 15-02-2013 à 11:53:49 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

zyx

NCC - 1701

dje33 a écrit :

putain mais Plaza style [:feudor2:1]

Pour avoir le prix "a peu près" de la maison tu regarde ce qui ce fait autour.
Idem pour les locations.
Je vais surement devoir mettre mon appartement en location (achat l'année dernière puis finalement mutation cet année [:joce] )
je vais pas me pointer dans une agence et dire "je veux que tu le vende le prix d'achat + 50k€ parce que j'ai envie de changer de voiture" ou "je veux le louer 2000€/mois comme ça mon crédit est payé et ça me paie une partie du loyer de mon futur appartement."

les gens sont con c'est pas possible.

Le problème, c'est que ce type de raisonnement ne posaient pas de problème entre la fin des années 90 et 2005 : la hausse perpétuelle du marché et les rendements locatifs encore correct dans certains endroits faisaient que ça passait. Le pire, c'est que ceux qui ont réussi à faire ça s'en vente encore dans les repas de famille sur le ton "c'est facile, pourquoi tu n'en fait pas autant ?"

C'est d'ailleurs lorsque le prix était tel que le rendement locatif n'était plus assuré qu'on a vu appraitre les soucis avec les Robien ...

dje33

gel a écrit :

http://www.rendementlocatif.com/

Si j'ai bien tout rempli j'ai 4,5% de rendement locatif avec ma situation a l'arrache (achat pour y vivre, donc travaux relativement important puis finalement obligation de louer)

Camille Saint-Saens

Trader smicard

c2800 a écrit :

Et dire que ça doit être les mêmes qui tapent sur la "spéculation" financière ...

dje33

c2800 a écrit :

je suis dans un cas un peu similaire. Mais j'ai pas envie de vendre.
Quand je matte les annonces les appartements avec la même superficie dans la même ville ils sont proposé entre 64k€ (il faut tout refaire a l’intérieur) et 175k€ (le mec a tout refait)
tu m’étonne que les agences ne vendent plus [:rofl]
édit : je ne suis pas aller jusqu'au bout de la recherche seloger
il y a un appartement a 234k€ [:vince_astuce]
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=65&tri=

Message cité 2 fois
Message édité par dje33 le 15-02-2013 à 12:16:57

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Hoiniel a écrit :

Il est probable que si cela crashe, le prix du foncier en soit affecté aussi.

Faut voir si les coûts de construction s'adapteront aussi, sinon la baisse risque d'être limitée sur le neuf.

zyx a écrit :

Je dirais surtout que c'est le prix du terrain qui fait le prix du bien. La construction, quelque soit le lieu, se paie pareil. Si tu construit une baraque à 100 K€, son coût de construction (modulo coût de branchement/viabilisation ...) sera à peu près le même partout, que ce soit à Paris ou en lointaine banlieue ou en paysanie. Ce qui fait donc le prix total, c'est le terrain, sa taille et sa superficie. Aux environs d’Angoulême, on peut raisonnablement estimer que le prix du foncier vaut à peu près 0€/m² (le prix de vente des maisons se fait au voisinage du coût de la construction de ces dernière moins l'usure du bien).

Y a quand même de sacrées différences dans les coûts de construction selon les régions.

sylvainleleu

padav a écrit :

j'ai vu une annonce d'une maison qui peut m'intéresser
maison de 2010, 105m²+garage de 35 m² sur terrain de 700m²
prestation dans la moyenne (j'ai pas tous les détails), extérieur aménagé
mise à prix 185000

j'estime le terrain à 15000

ca nous fait la maison+garage+aménagements à 170000 avant négo
je suis pas sur de pouvoir faire beaucoup mieux en faisant construire et je m'évite la gestion de la construction à distance [:klemton]

15000 c'est pas cher
Tu es dans la Creuse ?

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

$temp

FatCat a écrit :

En cas de changement de comportement (se mettre à fumer) n'y a til pas obligation de le signaler ?
Je sais c'est tordu mais on sait jamais...

Effectivement, ma phrase n'est pas du tout assez claire. Mea culpa.

C'est "tu n'as pas à leur signaler (de façon générale) sauf s'ils ont prévu une clause contraire que tu as allègrement signée (ce qui est quasi-systématique semble t-il).

$temp

stephaneF a écrit :

La probabilité de ces événements est déjà intégrée dans les statistiques de l'assureur.

Chez certains assureurs, tu as une liste d'activités de loisir "à risque". Lors de ta souscription, tu t'engages soit à signaler ton niveau de pratique pour les activités concernées, soit à déclarer dans l'avenir toute modification de tes risques concernant ces activités. 'fin en gros, tu t'engages à leur signaler le fait que tu te mettes au base jump ou au motocross le cas échéant.

Message cité 2 fois

docmaboul

$temp a écrit :

Je ne pense pas que 92kg pour 1m84 posent un quelconque problème. Si tu tiens vraiment à perdre du poids en tout cas, contente toi de 10kg, 20 me semblent "trop". Il m'a toujours semblé que les assureurs se "contentent" de surtarifer les obèses, pas les gens normaux.

En fait, tu "n'as qu'à" mesurer 1m85 pour 85kg, et hop, tu n'auras plus un IMC dans la case "surpoids" mais "normal", si tant est qu'ils se servent des catégories d'IMC pour calculer

Ok. Merci à tous pour vos réponses.

stephaneF

DarkNeo2 a écrit :

Bonjour,

comment passe t-on du brut au net sur de l'immobilier locatif ?

Loyer
- TF
- charges de copro
- IR

J'en oublie ?

Merci

Prélèvements sociaux. 15,5%.
[:dovakor:4]

flash23

Fin de race brainwashée

FatCat a écrit :

En cas de changement de comportement (se mettre à fumer) n'y a til pas obligation de le signaler ?
Je sais c'est tordu mais on sait jamais...

Ma banquière m'a signifié que, si je prenais un crédit chez eux (caisse épargne), et qu'il m'arrivait un truc "important", il fallait absolument le signaler.
Cancer, etc. bien sûr.
Et elle m'a sorti un truc du style : "par exemple, si on doit vous opérer de la thyroïde, il faudra nous le dire !".

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

Black_Jack a écrit :

expro ?

Récupération des biens du peuple par le peuple [:paulinealapage]

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Hr	Posté le 15-02-2013 à 12:36:55 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

edwoud

⭐ shériff de l'espace

flash23 a écrit :

En fait, ça joue sur le tarif annuel de l'assurance, c'est ça?

Tu peux dans ce cas l'envoyer bouler et aller voir une autre assurance :ange:

stephaneF

$temp a écrit :

De toutes les façons tout est mutualisé. Et l' assureur connaît à l'avance son risque.
En fait il ne prend aucun risque vu qu'il calcule la prime pour qu'elle soit supérieure à ce qu'il paiera. Et il empoche la différence.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

flash23

Fin de race brainwashée

Même si c'est pour une seule fois, c'est bien la preuve que tu as l'esprit d'une personne aimant le risque ! Et que tu peux donc récidiver !
1984, big brother is watching you, toussa

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

docmaboul a écrit :

Petites questions par rapport à l'assurance du prêt.

J'ai vu qu'il y avait en général un joli questionnaire santé avec quelques analyses. En admettant qu'on consomme de temps en temps du cannabis, je suppose que l’assureur se fout de savoir qu'on fait ça avec un vaporisateur et que les risques pour la santé sont minimes. Que risque-t-on à arrêter de consommer un mois auparavant et à lui cacher?

Aussi, j'ai quelques kilos de trop (92Kg pour 1m84), j'imagine que ça donne aussi droit à une petite majoration. En admettant que je perde une vingtaine de kilos d'ici un ou deux ans (on ne rigole pas ), est-ce qu'on peut faire revoir le montant de l'assurance? (je sais que c'est possible si on arrête de fumer)

Avec ce rapport poid/taille tu n'es pas forcément gros.
Si tu es bien musclé avec 90kgs pour 1m85, tu peux être maigre avec 8% de masse grasse
Donc soit tu fais du sport, soit tu fais attention à ton régime alimentaire pour perdre 5-10 kgs (L'idéal pour une vie saine étant de faire du spor + adopter un bon régime alimentaire et ne pas fumer...pas besoin de perdre 20kgs).

Message édité par nico6259 le 15-02-2013 à 13:31:16

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

c2800

dje33 a écrit :

je suis dans un cas un peu similaire. Mais j'ai pas envie de vendre.
Quand je matte les annonces les appartements avec la même superficie dans la même ville ils sont proposé entre 64k€ (il faut tout refaire a l’intérieur) et 175k€ (le mec a tout refait)
tu m’étonne que les agences ne vendent plus [:rofl]
édit : je ne suis pas aller jusqu'au bout de la recherche seloger
il y a un appartement a 234k€ [:vince_astuce]
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=65&tri=

234 K€ pour 70 M² à Maçon

[:aras qui rit]

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

$temp a écrit :

Je ne pense pas que 92kg pour 1m84 posent un quelconque problème. Si tu tiens vraiment à perdre du poids en tout cas, contente toi de 10kg, 20 me semblent "trop". Il m'a toujours semblé que les assureurs se "contentent" de surtarifer les obèses, pas les gens normaux.

En fait, tu "n'as qu'à" mesurer 1m85 pour 85kg, et hop, tu n'auras plus un IMC dans la case "surpoids" mais "normal", si tant est qu'ils se servent des catégories d'IMC pour calculer

L'IMC c'est du vent, j'espère qu'ils ne se basent plus là-dessus.
J'ai connu un champion de force athlétique, 1m85 pour 105kgs, il était plus maigre que moi alors que je fais 35kgs de moins pour la même taille [:tinostar]
Ce qu'il faut c'est mesurer le gras de la ceinture abdominale

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

$temp

stephaneF a écrit :

C'est ce qu'on appelle une "tarification actuariellement prudente"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

$temp a écrit :

Je pourrai venir à la soirée dans ton 100m² parisien ? [:zebra33]

Oui :bounce:

$temp a écrit :

Je leur ai fait part de mes doutes en long en large et en travers...
Mais c'était toujours des trucs genre "Voilà Friggit, blablabla" "Ah oui, quand même ! Ca a déjà baissé dans le passé". Et cinq minutes plus tard : "Non mais tu sais, les gens ont trop besoin d'une habitation, ça ne pourra jamais baisser" (il confusionne entre valeur réelle et nominale, je pense).

Et j'ai adoré un autre moment dans la conversation "On doit vider telle et telle pièce, parce que tu comprends, on n'aura jamais aussi grand qu'ici" "Heu... Donc tu me dis que tu veux acheter plus petit pour plus cher ?..." "Bah... [:disq8] "

Tu auras fait ton possible, tu auras la conscience tranquille

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

padav

sylvainleleu a écrit :

15000 c'est pas cher
Tu es dans la Creuse ?

dans la Marne, mais loin des villes et du vignoble ...
le tarif est peut-être même surestimé, dans le village il y a un terrain de 1250m² en partie raccordé à vendre 22000€

Zaib3k

le prix de l'immobilier est un frein à la mobilité /MOTO

Je commence à attendre parler d'une éventuelle peut-être hypothétique possibilité d'embauche dans une grosse boite mais en IDF.

Aujourd'hui, je loue une maison neuve en première couronne de grande ville de province à un tarif préférentiel.

Ca se loue combien un bel appart moderne T3 mini et 70m² mini autour d'une ville comme Nanterre, au hasard

Indépendamment de tout le reste, il faudrait que mon salaire double pour que l'hypothèse devienne une option à étudier.

/my2cents du jour

Message cité 2 fois

$temp

Je suis PTDR !

Toujours par rapport aux vendeurs dont je parlais ce matin. L'AI a mis quelques annonces en ligne... réaction des vendeurs par mail instantanément :
- manque de photos
- descriptif banal
- informations nulles (reprennent le prix et le nombre de pièces)
- points forts non cités, alors que très concrets : énormément de rangements dans toutes les pièces, situation géographique pouvant beaucoup intéresser certains (très très proche de la gare, très proche de toutes les écoles jusqu'au collège inclus), les ouvrants refaits récemment pour ne citer que ce qui est le plus concret

Conclusion des vendeurs : "En résumé, on dirait qu’il y a une case dans votre logiciel qui se limite à 3 lignes maxi ?!" [:zirk] [:albounet]

(L'annonce est dégueu, genre un petit bloc de texte avec trois points d'exclamation au début et plus un signe de ponctuation par la suite, une bouse "classique". Ce qui est très dommage, car ils avaient reçu il y a quelques temps un indépendant (réseau Capi) qui m'avait très positivement impressionnée. Un mec clair, honnête et compétent, un professionnel avec semble t-il une certaine expérience, 'fin vraiment un AI rare. J'avais alors secrètement pensé à Thom en me disant que ça existait peut-être en vrai... Bref, ils ont finalement pris une pétasse classique à la place, très dommage )

Message cité 3 fois
Message édité par $temp le 15-02-2013 à 13:22:28

pik3

c2800 a écrit :

234 K€ pour 70 M² à Maçon

[:aras qui rit]

La saône et loire. [:alph-one]

latoucheF7duclavier

dje33 a écrit :

234Ke a Macon? [:rofl]

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 10350 10351 10352 .. 20344 20345 20346 20347 20348 20349

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.111 secondes