Reprise du message précédent :
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Ils ont vendu à 0 franc ?

 
Ouais enfin du temps où Paris était moins cher que la banlieue, c'était encore plus sale (si, si, c'est possible!) et pollué qu'aujourd'hui. Les communes limitrophes étaient encore gorgées d'industries lourdes en tous genres.
 
Ce n'est plus le cas aujourd'hui. Et les commerces qui périclitent à cause des loyers reviendront aussi vite qu'ils sont partis, si ça baisse.
 
Je trouve que c'est une ville qui a réussi sa mutation, d'une certaine façon.

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Leblanc c'est son nom et c'est Juste, son prénom.  

En gros oui

expro ?

 
c'est dommage, à la campagne on peut se loger facilement

 
Et se nourrir facilement    
Bref, l'endroit idéal pour les sans-le-sou qui se plaignent de la vie trop cheros de la ville !

Je compte garder les terres de mes grand-parents d'ailleurs en cas de crise grave, attaque de zombies ou chômage de très longue durée.

Appartement de qualitay à vendre depuis 2 ans, déjà 15 % de baisse par rapport au prix initial qui était complètement fantasque, je viens de consulter les petites annonces, le mec a remonté son prix de 1000 €    

 
Plazza est passé par là, finition stickers toussa  

d'façon sur votre tunnel là, c'était avant l'euro, on voit bien que ça a décroché à ce moment là, donc si c'était à 1 avant, ça ira à 6 pour respecter le rapport €/F, y'a encore de la marge de progression

Si tu achètes maintenant, tu es biaisé

Tiens appel de l'agence ... les proprios veulent faire estimer leur "immeuble" (plutôt maison coupée en 3 apparts) en vue de vendre ...
Ils avaient déjà fait le coup il y a 2 ans et demi et en voulaient 260k€ ... vu les travaux à faire et le marché, j'estime le tout à 140k€
On verra bien ce que l'AI en dit ... j'en profiterai pour lancer quelques questions innocentes sur l'état du marché

Paris : la baisse de l’immobilier ne fait que commencer !
http://communautes.agefi.fr/marche [...] %3DEPR-137
 
   
 
Sa conclusion :  
Dans ces conditions, le second semestre 2012 peut être considéré comme le point de départ d’un long processus de correction de l’indice global des prix de l’immobilier parisien, que nous estimons devoir atteindre entre -35% et -45% dans les 5 à 10 ans qui viennent
 
Si seulement !

petit à petit, l'idée d'une baisse forte et dans la durée des prix de l'immobilier va faire son chemin dans l'esprit des français

Ce serait chouette  

 
Put*** mais ton amie est "tolérante"

 
Visiblement, l'explication est la suivante :  
 
Avant 1992, on ne dispose pas de source sur le prix moyen des transactions de logements anciens, et donc sur leur nombre, présentant un minimum de fiabilité.
On dispose certes d’un indice du prix des logements, mais ce dernier n’évolue pas nécessairement comme le prix moyen des logements, en raison d'effets de structure qui ne peuvent être négligés sur longue période.
On a néanmoins calculé un "indicateur biaisé du nombre de transactions de logements anciens", égal au montant des transactions (exprimé en base 2000=1) divisé par l'indice du prix des logements (exprimé également en base 2001=1).

On parle de baisse importante sur Paris, mais bon, si tu prends des apparts entre 600 000 et 800 000€ (un beau T3, quoi ) un moins 40% les mettrais entre 360 000 et 480 000, ça reste cher pour beaucoup de monde !

c'est aussi ce que je me dit, avec un prix moyen de ~8500€/m² actuellement, une baisse de 40% ramènerait le prix moyen à ~5100€/m², c'est nettement mieux, mais ça reste impossible d'acheter ne serait-ce qu'un 70m²...  
Du coup je reste à Nice en espérant que les prix suivent la même courbe, mais vu que les prix y sont tirés vers le haut par les parigo qui vendent leur apparte là-haut, si ça chute pour eux, ils auront moins de moyen pour faire grimper les prix ici.

cher oui, mais ça deviendrait envisageable sans gagner au loto pour certains.

 
Eh ouais, c'est ça la bulle
 
Même après -40% les logements corrects resteraient inaccessibles au commun des mortels (disons ceux qui n'ont pas de gros coup de pouce familial). Avant ça fonctionnait parce que les primo ou les riches payaient la PV des secundos...
 

 
Je parle aussi par rapport aux années 90, juste avant l'émergence du phénomène bobo ...

 
D'un autre côté je vois de plus en plus les pure citadin envier les grands volumes des maisons de paysanie (surtout si rénovée avec charme)

 
Je pense que c'est + ou - mondial, les villes sont devenues plus attractives que la cambrousse. Peut-être le coût du carburant, peut-être le coût intenable pour les finances publiques de maintenir les services dans les zones peu denses, peut-être une concentration croissante des emplois et des universités ?
 
Je n'ai jamais creusé sérieusement la question.
 

 
Donc fatalement, ça risque de corriger plus pour ces biens là. Ce qui ne devrait pas être gênant si la banlieue retrouve des niveaux de prix qu'elle n'aurait jamais dû quitter...

Il y a un truc que j'ai du mal à piger, c'est que pour que l'immobilier parisien se pète vraiment la gueule, il faudrait que les loyers suivent (ou précèdent). Si les loyers ne le font pas, dès que les prix vont baisser, les rendements vont redevenir intéressants. Ex: un bien à 250k qui se loue 1k par mois (soit 250 loyers, ou 4,8% brut), s'il baisse de 15%, il fera du 212 loyers, et du 5,6% brut (ce qui est loin d'être dégueulasse à Paris!).
 
Et autant les prix immos deviennent insoutenable pénalisant les acheteurs, autant la demande de location reste extrêmement forte à Paris et maintient les loyers à la hausse.

Oui, mais grâce à la pression de notre cher président et des pays pauvres d'Europe, quelques obligations seront émises, et donc, l'hyperinflation permettra de rattraper un peu tout ça (au détriment de l'apport@HFR bien sûr, le tout saupoudré d'un peu de taxes sociales sur les actifs)

 
Si les locataires achètent, qui va louer?  

 
Réaction exagérée de ceux qui ont fait des sacrifices sur la surface pour pouvoir acheter ?  
 

 

 
Tu prends un exemple post-krach  

tu peux diviser par 2 pour avoir le rendement net...
pour moi, un achat pour faire du locatif commence à devenir intéressant sous les 180 loyers

En même temps, Paris IM, ça sera toujours "cher", ça ne sera jamais donné. Mais si Paris IM fait -40%, la banlieue fera pareil voire pire. Et donc la banlieue proche pourra être accessible au gens qui ne peuvent pas se payer Paris. 360K pour 60m² IM, ça me choque pas. Ca reste cher mais en vue des salaires parisiens et de l'attractivité de la ville, ça ne l'est pas tant que ça.

C'est justement pour ça que ce genre de baisse est tout a fait crédible.
 
Si on arrivait a des niveaux de prix solvabilisant tout le monde, on pourrait se dire no way, y'a trop de monde voulant vivre a Paris pour que ça arrive. Le fait est comme tu le dis que même avec 40% de baisse des gens qui achètent pour vivre dedans c'est pas non plus le prolo de base.

Faudra que sa crashe beaucoup pour avoir un ratio qui redevient intéressant aujourd'hui on a du  
crédit = 2à3 fois le loyer
 

250k à 1k c'est que ça a déjà craché de 30-40% hein  

 
Oui, ça aussi    
 
Je ne vois pas en quoi 5,6% brut serait bien "pour Paris". C'est un rendement dégueu. Certes à Paris il y a un effet sécurité (tu loueras "toujours"...) qui fait que les rendements peuvent être plus faibles.
 
Mais ceci dit pour une RP (donc pas d'imposition sur les loyers) les rendements actuels sur les appartements familiaux me semblent certes très faibles mais pas horribles, je l'ai déjà dit.

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 17029.html
 
Peu d'inflation a la relocation (meme a Paris, saif a considerer que 1.8% c'est beaucoup en regard de l'augmentation des prix a l'acquisition...), bonne nouvelle.

   C'est même pas cher du tout, si je trouve ça dans un quartier pas ultra naze (genre pas 18,19,20), j'achète potentiellement de suite, krach arrivant ou pas.