je suis dans un cas un peu similaire. Mais j'ai pas envie de vendre.  
Quand je matte les annonces les appartements avec la même superficie dans la même ville ils sont proposé entre 64k€ (il faut tout refaire a l’intérieur) et 175k€ (le mec a tout refait)
tu m’étonne que les agences ne vendent plus    
édit : je ne suis pas aller jusqu'au bout de la recherche seloger
il y a un appartement a 234k€    
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=65&tri=

Je suis PTDR !
 
Toujours par rapport aux vendeurs dont je parlais ce matin. L'AI a mis quelques annonces en ligne... réaction des vendeurs par mail instantanément :
- manque de photos
- descriptif banal
- informations nulles (reprennent le prix et le nombre de pièces)
- points forts non cités, alors que très concrets : énormément de rangements dans toutes les pièces, situation géographique pouvant beaucoup intéresser certains (très très proche de la gare, très proche de toutes les écoles jusqu'au collège inclus), les ouvrants refaits récemment pour ne citer que ce qui est le plus concret
 
Conclusion des vendeurs : "En résumé, on dirait qu’il y a une case dans votre logiciel qui se limite à 3 lignes maxi ?!"      
 
 

 
Je suis en train de me dire suite à vos conversation, qu'entre les assureurs qui ont peur de leur ombre et qui refusent d'assurer les risques (à quoi ça sert alors ?  ) , les AI qui sont des incompétents notoires dans leur grande majorité, les prometteurs immobiliers défiscalisés qui sont des escrocs, on a quand même une belle brochette dans le domaine de l'immobilier en France.  

Rien à voir avec les questionnaires santé des assureurs.
 
Petite anecdote récente avec des voisins de table au restaurant :
"
- on essaie de vendre la maison, c'est nul, le marché est mort, y'a pas d'acheteurs
- où,quand, commentcombien ? (HFR stayle power !)
- 400 k€ (mais on est prête à lacher à 390 k€), en vente depuis 18 mois , grosse maison située à clermont s/oise    
- ha oui, mais si c'est trop cher, les gens ne visitent pas
- c'est pas cher, c'est le prix d'achat + le prix des travaux (grosse rénovation pour 50 k€)
- hum, hum, vous avez acheté quand ?
- en 2008.  
- ah zut, domage de vendre
- oui mais divorce, aucun des 2 veut récupérer la baraque, et de toute façon l'AI il se bouge pas tellement    
"
 
Clermont : j'ai du dézoomé 5 fois pour voir où c'était   , c'est quasiment aussi loin que Beauvais, à l'Est de Chantilly mais encore + loin.
 
Elle, elle bosse à Roissy CDG, 60 km, 1h00 de route.
 
C'te combo !
 
Achat 2008, probablement cher, vente 4 ans après, à un prix incluant probablement travaux + FA + notaire, mais bien sur.
 
Si ça finit en negative equity...  
 
 
.
 

 
Je suis en train de me dire suite à vos conversation, qu'entre les assureurs qui ont peur de leur ombre et qui refusent d'assurer les risques (à quoi ça sert alors ?  ) , les AI qui sont des incompétents notoires dans leur grande majorité, les prometteurs immobiliers défiscalisés qui sont des escrocs, on a quand même une belle brochette dans le domaine de l'immobilier en France.  

Les assureurs ne refusent pas les risques, ils veulent juste appliquer un tarif "juste".
Or, tu tombes alors face à un paradoxe :
- d'une part, la mutualisation des risques, où tout le monde paye pour tout le monde, et les malchanceux sont dédommagés
- d'autre part, la segmentation des risques, où il n'est pas normal que quelqu'un "paye pour les autres".

En assurance santé par exemple, la segmentation est très mal vue par la société, car on n'accepte pas forcément qu'un malade (vu comme un innocent) soit "lésé" par un assureur.

Alors qu'en assurance auto, si tu as une petite voiture, tu n'as pas envie de payer pour les sinistres des grosses voitures. Si tu as un parking, tu n'as pas envie de payer pour ceux qui laissent leur voiture dans la rue.
De même, en assurance emprunteur, si tu es un jeune non fumeur, tu n'as pas envie de payer pour les risques des vieux ou des fumeurs, il te semble logique que ces gens payent plus que toi, proportionnellement parlant.

Et bien c'est ce que tentent de faire les assureurs : mieux connaitre le risque pour pouvoir tarifer de façon juste.
Sauf que les gens ne le ressentent pas comme un "je suis non fumeur, je paye donc moins que le tarif de base, c'est cool " mais comme un "putain merde, je fume alors on me demande de payer plus cher, fait chier, voleurs d'assureurs".

Et comme le français déteste les impôts encore plus que les banquiers, la mesure rapporterait surtout à ces dernières qui verraient fleurir des crédits en tout genre pour de l'immo...

Bonjour,
 
comment passe t-on du brut au net sur de l'immobilier locatif ?
 
Loyer  
- TF
- charges de copro
- IR
 
J'en oublie ?
 
Merci

En fait, ça joue sur le tarif annuel de l'assurance, c'est ça?

Tu peux dans ce cas l'envoyer bouler et aller voir une autre assurance

Maladie : ...  

Et puis je trouve également scandaleux qu'un assureur accepte d'assurer en excluant le risque principal (du genre t'as un problème de dos et il refuse de t'assurer tout ce qui est lié au dos).

Et bien c'est ce que tentent de faire les assureurs : mieux connaitre le risque pour pouvoir tarifer de façon juste.
Sauf que les gens ne le ressentent pas comme un "je suis non fumeur, je paye donc moins que le tarif de base, c'est cool " mais comme un "putain merde, je fume alors on me demande de payer plus cher, fait chier, voleurs d'assureurs".

http://www.immoinverse.com/
 
Vous connaissez ce site ?
Je viens de m'y inscrire pour ma recherche de location, mais ça marche aussi pour l'achat    
 
Ce service est proposé aussi par Seloger, mais on verra s'il y a une valeur ajoutée et si c'est plus sérieux ici  

http://www.immoinverse.com/
 
Vous connaissez ce site ?
Je viens de m'y inscrire pour ma recherche de location, mais ça marche aussi pour l'achat    
 
Ce service est proposé aussi par Seloger, mais on verra s'il y a une valeur ajoutée et si c'est plus sérieux ici  

C'est marrant, l'autre jour j'étais justement en train de me dire que ça serait bien un site de ce genre. Où tu pourrais donner ta situation personnelle (cadre sup, cdi, blabla), ton budget max, la zone géographique où tu cherches et laisser les bailleurs / vendeurs te contacter.

J'en appelle à la solidarité HFRienne : avez-vous sous la main des annonces immobilières LBC avec un "vrai" texte. J'ai besoin de "prouver" qu'il n'y a pas de longueur maximale de 5 lignes.
 
La plus longue annonce que j'ai pour le moment est celle ci :  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
Mais je clique au hasard pour essayer d'en trouver des longues, donc c'est un peu fastidieux.
 
Cette limite existe t-elle réellement ? Je sais que j'ai vu des annonces longues, mais pas forcément dans la catégorie "immobilier".
 
Merci à ceux qui pourront m'aider
 
 
Edit : Maintenant que j'y repense, j'ai déjà vu de rares vraies annonces immo, avec plein de lignes. Mais était-ce parce que les gens avaient payé dans ce cas  

J'en appelle à la solidarité HFRienne : avez-vous sous la main des annonces immobilières LBC avec un "vrai" texte. J'ai besoin de "prouver" qu'il n'y a pas de longueur maximale de 5 lignes.
 
La plus longue annonce que j'ai pour le moment est celle ci :  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
Mais je clique au hasard pour essayer d'en trouver des longues, donc c'est un peu fastidieux.
 
Cette limite existe t-elle réellement ? Je sais que j'ai vu des annonces longues, mais pas forcément dans la catégorie "immobilier".
 
Merci à ceux qui pourront m'aider
 
 
Edit : Maintenant que j'y repense, j'ai déjà vu de rares vraies annonces immo, avec plein de lignes. Mais était-ce parce que les gens avaient payé dans ce cas  

C'est marrant, l'autre jour j'étais justement en train de me dire que ça serait bien un site de ce genre. Où tu pourrais donner ta situation personnelle (cadre sup, cdi, blabla), ton budget max, la zone géographique où tu cherches et laisser les bailleurs / vendeurs te contacter.

j'ai déjà vu des annonces longues, très complètes et très bien rédigées mais je ne sais pas si c'est une option, ce que je sais c'est qu'un vendeur m'a dit devoir payer 90€ mensuels pour que son annonce apparaissent tjrs en tête de recherche (donc p'tet qu'il y a une option payante de longeur)

Tu peux écrire une annonce toi-même, tu verrais quelle serait la longueur max.

 
J'ai trouvé une longue annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 466153.htm  
Mais c'est du particulier, j'aimerais réussir à en trouver une de professionnel.
 

Je sais que c'est bon pour les particuliers, mais pour diffuser une annonce de pro, il faut créer un compte et tout.

 
J'ai trouvé une longue annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 466153.htm  
Mais c'est du particulier, j'aimerais réussir à en trouver une de professionnel.
 

Je sais que c'est bon pour les particuliers, mais pour diffuser une annonce de pro, il faut créer un compte et tout.

Conclusion des vendeurs : "En résumé, on dirait qu’il y a une case dans votre logiciel qui se limite à 3 lignes maxi ?!"    

Encore une qui pense que c'est bien quand les gens sont obligés d'appeler pour avoir des infos élémentaires  

Et après elle va rédiger un billet sur son blog pour se plaindre qu'elle doit envoyer 150 fois par mois les informations les plus élémentaires à des gens qui n'achèteront même pas le bien en question  

Ca se loue combien un bel appart moderne T3 mini et 70m² mini autour d'une ville comme Nanterre, au hasard

http://www.immoinverse.com/
 
Vous connaissez ce site ?
Je viens de m'y inscrire pour ma recherche de location, mais ça marche aussi pour l'achat    
 
Ce service est proposé aussi par Seloger, mais on verra s'il y a une valeur ajoutée et si c'est plus sérieux ici  

Tu as une maladie grave qui te nique la vie et le moral, la dernière des choses à laquelle tu penses c'est bien appeler la banque
Nan mais sérieux faut aller voir des assurances plus sérieuses avec lesquelles y a zéro tracas.

 
Un peu moins de 1500cc je pense.

 
Non mais qu'est-ce que c'est que cette pub à peine dissimulée !?    
Tu travailles chez eux ?    

Concernant l'historique de l'appart que je loue, et que mes parents veulent acheter.
 
Acheté apparemment en fin 2000 pour 73000€ in sans les frais de notaire. 11000€ de travaux.
 
La vente va sans doute se faire pour 90 000€.
Au final, il va revendre au prix d'achat + fdn + travaux.
Sur une période de plus de 10 ans, je trouve qu'il n'a pas été trop gourmand.

 
Tu espères être contacté par quelqu'un qui loue un appart à Paris c'est ça? je sais qu'on est vendredi mais quand même...

Réponse de l'AI : "Il ne faut pas trop en mettre pour attirer le client"

Encore une qui pense que c'est bien quand les gens sont obligés d'appeler pour avoir des infos élémentaires  

 
Réponse de l'AI : "Il ne faut pas trop en mettre pour attirer le client"
 
Encore une qui pense que c'est bien quand les gens sont obligés d'appeler pour avoir des infos élémentaires  

 
 
Eh bien, ça n'a pas bullé là-bas    
C'est où?

 
Metz (et c'est pour ainsi dire un des quartiers les plus huppé).
Je pense juste que le proprio aurait pu vendre plus cheros ... mais j'ai su trouver les bons arguments ... enfin, on ne va pas crier victoire trop vite ... rien n'est encore acté.

 
Tu as vérifié son prix d'achat ? c'est bizarre une si faible hausse.

Je suis PTDR !
 
Toujours par rapport aux vendeurs dont je parlais ce matin. L'AI a mis quelques annonces en ligne... réaction des vendeurs par mail instantanément :
- manque de photos
- descriptif banal
- informations nulles (reprennent le prix et le nombre de pièces)
- points forts non cités, alors que très concrets : énormément de rangements dans toutes les pièces, situation géographique pouvant beaucoup intéresser certains (très très proche de la gare, très proche de toutes les écoles jusqu'au collège inclus), les ouvrants refaits récemment pour ne citer que ce qui est le plus concret
 
Conclusion des vendeurs : "En résumé, on dirait qu’il y a une case dans votre logiciel qui se limite à 3 lignes maxi ?!"      
 
 
 
(L'annonce est dégueu, genre un petit bloc de texte avec trois points d'exclamation au début et plus un signe de ponctuation par la suite, une bouse "classique". Ce qui est très dommage, car ils avaient reçu il y a quelques temps un indépendant (réseau Capi) qui m'avait très positivement impressionnée. Un mec clair, honnête et compétent, un professionnel avec semble t-il une certaine expérience, 'fin vraiment un AI rare. J'avais alors secrètement pensé à Thom en me disant que ça existait peut-être en vrai... Bref, ils ont finalement pris une pétasse classique à la place, très dommage )