Reprise du message précédent :

 
Alors c'est le krach.
Je vend un appartement dans le "bon" XVe, qui était loué il y a peu 900 euros HC. A vendre 235k net vendeur.
Et bien ca ne se vend pas.
 

 
Hein, quel est le rapport avec son message initial ?  
 

 
   
 
Toi tu vends ? Cb de M²?

 
Je ne suis pas sûr qu'un rendement de 4% brut sur de l'immo te rapporte 1,75% net de chez net quand tu es imposé à 30% ou + (j'ai l'impression que les gens oublient de compter les charges diverses et variées), mais je ne suis pas spécialiste je peux me tromper. Par contre, c'est difficile de comparer le rendement du produit bancaire le plus liquide, le plus sûr et le moins susceptible d'être imposé un jour avec celui de l'immobilier... Ben je préfère largement le livret A, ouais   Sinon le PEL rapporte un peu plus de 2% net.  
 
Enfin bref, personnellement si j'avais les moyens j'aurais aussi de l'immobilier dans mon patrimoine, quelque soit le rendement. Je comprends les gens qui préfèrent être propriétaire d'un studio à Paris plutôt que d'avoir 150 k€ en banque, le "système financier mondial" ne semble pas très très solide.
 
 
 

 
Tu peux créer un déficit foncier en déduisant tes intérêts de crédit.

 
Tu veux dire que tu l'as mis en vente ce matin et qu'il n'est toujours pas sous compromis ?  

J'avais lu Clermont tout court, j'imaginais btbw dans un chalet de ski

Oui, parfois je m'amuse à regarder à quoi ça correspond en Province...

 
fabgc qui adopte encore un fois un ton mesuré (et humble)    

27 m², face au 7e. Un peu crasseux et défraichi, c'est ce qui a mon avis fait qu'il n'est pas encore vendu.
Je vais pas brader hein

 
  , mais les rares fois où j'ai fait des simulations (incluant bien sûr ce paramètre) pour de l'investissement locatif en IDF les résultats étaient... franchement moches.  
 
Bref.

 
8700 € le M² pour un T2 défraichis dans le bon 15e ne se vend pas.  
 
Cela ne m’étonne guère. Par contre tu le louais bien  

 
les remarques habituelles "les gens savent pas compter" et d'autres du même genre
 
si le fait de louer 4 semaines lui rembourse les charges et que ca lui suffit ...
elle pourrait gagner plus, et alors?
 

 
Moi si, c'est quand même vraiment "pas cher" ( ). Je dirais qu'il devrait partir assez vite.
 
 
 

Donc tu retires 99 % du message pour répondre au 1 % qui te plaise pas ? Quel interêt ?

Elle dit pas que ça lui suffit, elle dit que c'est rentable, ce qui est effectivement une grosse connerie.

Pas d'AI (car AI = voleur )

C'est (comme quasiment tous les achats que mes amis ou parents ont pu faire) une question de chance et d'opportunité. J'ai appris par la gardienne que l'agence vendait dans un immeuble où je louais, contacté la proprio, à 270k (FAI inclus) il était assez cher (il y avait 10k de travaux à faire dedans). Je l'ai négocié à 240k (au lieu de 250 net vendeur), fait les travaux pendant un mois et mis en location. Grand studio bien placé, sans défauts (seul défaut: 30m² donc un peu grand pour un studio), je me suis booké 1h un samedi aprèm pour voir les locataires, et c'était réglé.

Edit: j'ai quand même demandé à une agence un devis, elle voulait prendre ses 5-8% et le louer à 800 (bah oui, auptimiste est un méchant proprio gourmand, nous on connaît le marché, si on vous propose ça c'est pas pour avoir moins de boulot en le louant illico à un mec sans avoir à faire 36 visites mais c'est pour votre bien parce qu'on sait que ça se louera pas plus cher!)

Pas cher, tu déconnes  

Si le truc était pas défraichi ça serait un prix intéressant mais là c'est trop cher. J'en connais qui ont acheté recemment dans le 14ème du 50 M² pour bien moins cher que ça au M²

 
Ben... répondre au % qui lui plaît pas

 
Mes parents veulent investir dans l'immobilier, ce n'est pas spécialement pour un super rendement, c'est histoire de diversifier.
Ils ont de l'argent sur des trucs qui rapportent pas beaucoup, ils diversifient, et auront peut être quelque chose avec un meilleur rendement, ou pas ...

 
Oui oui, je pense que c'est la bonne manière d'épargner : n'écouter rien ni personne et en mettre un peu partout. Je le ferais si je n'habitais pas une région où un studio de 27 m2 à 235 k€ un peu crasseux n'est pas cher et où 30 m2 pour un studio le rendent un peu grand  

Attention : en l’occurrence, ce n'est pas l'AGEFI qui a rédigé l'article. C'est dans la partie "Communautés", qui est rédigé par des personnes qui ne sont pas des journalistes de l'AGEFI.

Ici par exemple, il s'agit de Pierre Sabatier, cofondateur et président de PrimeView qui se présente sur son site comme un "cabinet indépendant de recherche économique et financière".

Leurs articles sur l'immobilier sont visibles ici : http://www.primeview.fr/Publicatio [...] Immobilier

Je ne peux pas lire les articles car ça rame sur mon PC (je ne sais pas si c'est lié au site ou pas), mais j'aime les titres que je vois :
"A la veille d'un retournement majeur sur l'immobilier en France ?"
"Immobilier : la France au sommet de sa bulle (1/3)"
"Immobilier : Pas de bulle sans les banques (2/3)"
Et donc le 3/3 est l'article que j'ai cité tout à l'heure.

Est ce que tu te rends seulement compte que c'est un cas ultra particulier
J'ai jamais dit que ça pouvait pas existé hein je dis que pour que ça se "démocratise" faut que ça chrash.
Par contre chapeau bas un bien à 250k sur paris loué 1k j'en connais pas sinon j'aurais déjà acheté
Combien de m²? Où?  
 
Et on a toujours dit hein à 250/loyer c'est un ratio "normal"

En fait j'ai l'impression que les loyers sur les petites surfaces à Paris ont vraiment beaucoup augmenté, "justifiant" presque a posteriori la hausse des prix de vente
 
900 € HC pour un 27 m2 "défraîchi" dans le 15ème  

C'est clair rien à voir même si aujourd'hui à Paris tous les prix se sont resserrés ...

 
 
C'est noté  

 
Paris ne te mérite pas, c'est tout  

900€ HC pour 27 m² crasseux et défraîchi ?!  

On compare 2 T2 dont l'un de 27 M² et l'autre de 50 M2 dans 2 arrondissements limitrophes et globalement équivalent, et l'appartement est parti à 300 000 € pour 50 M² soit 6000 € le M², alors certes il y en a pour 50 000 € de travaux donc on peut compter sur du 7000 € le M².

Je pense que Tarass aurait eu une chance de le vendre il y a 2 ans à ce prix (8700 € le m²) mais ça me parait difficile aujourd'hui.

 
bah écoute, si mon post te plait pas, tu l'oublies
ici, ca passe son temps à prendre les gens de haut parce qu'ils ne gèrent pas leur pognon comme certains le souhaiteraient
va falloir penser à l'accepter ...
 

 
ha ben ouais c'est sure que si tu loues beaucoup plus chère et que tu y arrives tan mieux mais perso 30m² pour 1000€ dans un endroit ou même les AI disent 800€ et tu l'érigies en truc normal OK  

Non pas complètement ça dépend vraiment de la localisation dans l'arrdt pour chacun ...

 
Ils ont beaucoup augmenté ces 2 dernières années alors que les prix ont pas vraiment bougé, c'est flagrant.  
 
Heureusement le gouvernement est passé par là, car on était sur un rythme de + 5 % par an...

 
 
Le prix au m2 me semble dans les prix actuels mais le loyer très élevé pour ce genre de surface. Pourquoi tu vends?
A 200k ça m'intéresse...

A partir du moment où il argumente je vois pas où est le problème, t'es pas obligé de focaliser sur les conclusions des messages qui sont forcément personnelles. Ce qui est lourd c'est les messages sans arguments dont tu es l'un des champions ici, et qui n'apporte rien d'autre que ce qu'un pilier de comptoir du PMU apporterait.  

 
Vous pensez vraiment que je suis une énorme exception?
 
Personnellement je ne pense pas. Je pense juste que les gens sont prêts à mettre cher pour louer un appart de qualité. j'ai vu des petites annonces avec du 20-25m² en rdc ds le 12ème avec toilettes sur le palier proposé à la location vers 800 euros! A chaque fois que je croise des gens qui cherchent à louer, ils me racontent les visites de taudis, les 10 personnes reçues en même temps dans l'appart déposant des dossiers de fou, les types qui proposent de payer 1 an de loyer d'avance pour décrocher l'appart, etc.
 
250kEUR pour 30m² ça fait du 8,3k au m² c'est la moyenne parisienne des notaires.

Moyenne générale calculée sur ttes les surfaces ?

 
Il était nickel avant l'arrivée du locataire   il  y a 8 ans. Y'aurait surtout peintures à refaire, tableau éléctrique pour bien faire. Prix de loc d'alors (2004) : 800 euros HC.

 
Je crois que c'était 8400 au dernier rapport. Alors effectivement ça varie énormément selon les surfaces et les quartiers, mais c'est juste pour dire que pour un quartier "moyen" (qui se situe dans la moyenne parisienne), c'est pas un prix complètement sous-évalué.

@tarass
En tous cas ce serait sympa de nous faire un petit retour. Je ne veux pas aire dans le Schadenfreude mais si tu as du mal à le vendre ça me paraît très bon signe. Il y a quelques mois tu l'aurais vendu en 1 semaine je pense.