les situations sont différentes mais ....

- la population japonaise n'est pas moins nombreuses maintenant qu'en 1990
- le foncier y est bien plus rare qu'en France
- le revenu moyen japonais n'a pas diminué de moitié depuis 1990

Si on reprend un a un les arguments qu'utilisent ceux qui disent que l'immobilier ne devrait pas baisser à Paris, les prix au Japon auraient du resté à un niveau proche de 1990.

 
Un truc comme ça ?
 
http://www.les-crises.fr/images/05 [...] -japon.jpg

@pilef : il y a eu un vrai krach immobilier au Japon avant cette fameuse baisse larvée et constante, ça fait partie des mythes qui ont été deconstruits y a quelques milliers de pages (je crains que ça ne soit introuvable mais c'était un graphique officiel et on voyait bien une nette chute entre 91 et 97 avant que cette baisse n'atteigne des taux plus mesurés)

A moins de passer par des capitaux non libérés que tu libères au fur et à mesure avec les résultats.

Avec des " si " ...
 
Comparer l'immo du Japon à la France, en oubliant la démographie.    

Ma femme a flashé sur une baraque (Marignane dans le 13). Ça fait un an qu'elle est en vente car on attendait de vendre notre appart (chose faite) et vient de la revoir.  
Bref 400m2 de terrain, maison 90m + véranda. Pas de travaux ça à l'air nikel. Affichée entre 309k et 323k. A votre avis à combien commencer les négociations ?

 
Un truc comme ça ?
 
http://www.les-crises.fr/images/05 [...] -japon.jpg

Ma femme a flashé sur une baraque (Marignane dans le 13). Ça fait un an qu'elle est en vente car on attendait de vendre notre appart (chose faite) et vient de la revoir.  
Bref 400m2 de terrain, maison 90m + véranda. Pas de travaux ça à l'air nikel. Affichée entre 309k et 323k. A votre avis à combien commencer les négociations ?

etudes sup    
http://www.lemonde.fr/ecole-primai [...] 73688.html

Bon ben cette fois c'est sûr, je peux préparer mon déménagement :  
Je viens de recevoir mon ordre de mutation pour Paris pour cet été    
 
Je vais déposer une demande de logement.
Si ça passe, je vous inviterai pour une kimouss dans mon 100m² dans le 7ème à 1k€/mois CC  

Bon ben cette fois c'est sûr, je peux préparer mon déménagement :  
Je viens de recevoir mon ordre de mutation pour Paris pour cet été    
 
Je vais déposer une demande de logement.
Si ça passe, je vous inviterai pour une kimouss dans mon 100m² dans le 7ème à 1k€/mois CC  

 
Se réjouir d'une mutation pour Paris sur le topic immo  

http://www.boursorama.com/actualit [...] d77190ba57

Afflux de logements de luxe sur le marché à cause du départ de riches Français:
 
Comme l'acteur Gérard Depardieu ou l'ex-cycliste Richard Virenque, de riches Français quittent la France, provoquant un afflux sur le marché de biens immobiliers de luxe au moment où les étrangers montrent moins d'enthousiasme pour goûter les charmes de l'Hexagone.
 
"Nous avons actuellement en stock pour 5 milliards d'euros de biens à vendre contre seulement 3,2 milliards d'euros il y a un an", a expliqué à l'AFP Charles-Marie Jottras, le président du groupe Féau, leader français de l'immobilier de prestige depuis plusieurs décennies.
 
Une constatation partagée par Thibault de Saint-Vincent, directeur général du groupe Barnes, autre spécialiste du haut de gamme, qui a dans son catalogue "trois fois plus de biens de plus de 2 millions d'euros qu'en janvier dernier
...

Bon ben cette fois c'est sûr, je peux préparer mon déménagement :  
Je viens de recevoir mon ordre de mutation pour Paris pour cet été    
 
Je vais déposer une demande de logement.
Si ça passe, je vous inviterai pour une kimouss dans mon 100m² dans le 7ème à 1k€/mois CC  

J'ai une ascension fulgurante : village du NPDC => Chaumont => Lille => Paris  

Ça ne nous enchante pas trop d'aller à Paris mais ce sera mieux pour mon épouse qui n'aura plus à faire les A/R Paris-Lille tous les jours  

Bon ben cette fois c'est sûr, je peux préparer mon déménagement :  
Je viens de recevoir mon ordre de mutation pour Paris pour cet été    
 
Je vais déposer une demande de logement.
Si ça passe, je vous inviterai pour une kimouss dans mon 100m² dans le 7ème à 1k€/mois CC  

http://www.boursorama.com/actualit [...] d77190ba57

Afflux de logements de luxe sur le marché à cause du départ de riches Français:
 
Comme l'acteur Gérard Depardieu ou l'ex-cycliste Richard Virenque, de riches Français quittent la France, provoquant un afflux sur le marché de biens immobiliers de luxe au moment où les étrangers montrent moins d'enthousiasme pour goûter les charmes de l'Hexagone.
 
"Nous avons actuellement en stock pour 5 milliards d'euros de biens à vendre contre seulement 3,2 milliards d'euros il y a un an", a expliqué à l'AFP Charles-Marie Jottras, le président du groupe Féau, leader français de l'immobilier de prestige depuis plusieurs décennies.
 
Une constatation partagée par Thibault de Saint-Vincent, directeur général du groupe Barnes, autre spécialiste du haut de gamme, qui a dans son catalogue "trois fois plus de biens de plus de 2 millions d'euros qu'en janvier dernier
...

 
Félicitations
 
A toi la culture

Ma femme a flashé sur une baraque (Marignane dans le 13). Ça fait un an qu'elle est en vente car on attendait de vendre notre appart (chose faite) et vient de la revoir.  
Bref 400m2 de terrain, maison 90m + véranda. Pas de travaux ça à l'air nikel. Affichée entre 309k et 323k. A votre avis à combien commencer les négociations ?

Les cours de jap a minuit, les mag de jv de voltaire ,les jambon beurre a 10 e ,les kebab halal, les battle a chetelet, les winneur a gare du nord , les boutiques de cheveux a gare le l'est, les trav du bois (boulogne a vincennes t'aura les sdf et les vieux exib )  les bouchons, la polution, les crottes de chien, les roumains mineurs dans le metro, les kaillera sur les champs les dealers et voleurs a barbes  les puces a st ouen .....
la liste est sans fin que du bonheur

Bon ben cette fois c'est sûr, je peux préparer mon déménagement :  
Je viens de recevoir mon ordre de mutation pour Paris pour cet été    
 
Je vais déposer une demande de logement.
Si ça passe, je vous inviterai pour une kimouss dans mon 100m² dans le 7ème à 1k€/mois CC  

 
 
Comment çà  ?
 
Le vendeur a affiché le prix de vente    entre xxx  et xxx €
 
 
Les prix se négocient environ de l'ordre de 5%,  comme c'est une négociation il faut proposer un peu moins, le propriétaire proposerait entre les 2.
 
 

Tiens sinon, des nouvelles des pays paradisiaques où le krach a eu lieu :
 
"Average" San Francisco Rent Is $2,700
 

 
Pour les non anglophones : Loyer moyen à 2700$ à SF, ce qui en fait la ville la plus chère des US.
22% de hausse en 2 ans.  
Meme le 9-3 local (Oakland) augmente de 28.5% en 2 ans.

 
T'as le salaire moyen en comparaison car c'est ça qui fait la vrais différence.

On a gaaagné! On a gaaagnééé!
 
http://www.challenges.fr/economie/ [...] -york.html
 
   

 
les situations sont différentes mais ....
 
- la population japonaise n'est pas moins nombreuses maintenant qu'en 1990
- le foncier y est bien plus rare qu'en France
- le revenu moyen japonais n'a pas diminué de moitié depuis 1990
 
Si on reprend un a un les arguments qu'utilisent ceux qui disent que l'immobilier ne devrait pas baisser à Paris, les prix au Japon auraient du resté à un niveau proche de 1990.  

 
différentes agences, différentes com'
 
pour le taux de négo, c'est bcp trop variable pour donner un chiffre

 
Et ben perso j'ai acheté un appart pour y vivre
 
110k€ 50m² à bordeaux et à 5mn à pied du boulot!  
 
Ben je préfère ça que payer un loyer qui me trou le cul chaque mois
 
Puis au moins je suis chez moi ^^

 
Ce qui fait 71% du salaire médian
Si on fait pareil avec Paris
 
http://www.francesoir.fr/sites/def [...] aris-2.pdf
 
1292€  
Avec un salaire médiant de 1600€  
Ce qui fait 80,75%
 
C'est pas chère en fait SF  

Vu la tronche de leur pyramide, ils ont largement assez de foncier pour le peu de primo accédant qu'ils ont en stock, alors comparer avec la France, c'est juste incomparable comme marché immo.