Reprise du message précédent :

 
Et 15% c'est le taux réduit pour les premiers 38 120€ de bénéfice, après c'est 33,33%.
 
En contrepartie, la PV de la revente est calculée sur l'écart entre le prix de vente et la partie du bien qui n'a pas été amortie, sans aucun abattement possible (autrement dit, la partie amortie est ajoutée à la PV).
 
Pour la durée d'amortissement cf ce tableau : http://www.l-expert-comptable.com/ [...] ation.html
 
L'amortissement est linéaire, pour un immeuble d'habitation, la durée de 40 ans signifie que chaque année du déduit 2,5% du prix d'achat (100% / 40).
 
Donc si tu achètes un bien 100 et dix ans après tu le revends 200 ( ), tu seras imposé sur une PV de 200 - (100 - 25) = 125, car en dix ans tu auras amorti 25% (10 x 2.5%) et là tu sentiras la différence entre 15% et 33,33%
 
EDIT: Et le fait de distribuer ou non des dividendes n'a aucune influence sur le calcul de l'IS.

 
Le seuil de 38120€ c'est par an ?    
Et si tu revends la SCI pour revendre le bien, la SCI ne fait jamais de PV en tant que telle ?

oui par an.
 
Pour ta deuxième question, pas besoin de SCI, si tu vends un bien immobilier le prix que tu l'as payé, tu ne payes pas non plus d'impôts sur une PV inexistante. Mais c'est une façon originale d'échapper à l'impôt
 
Pour répondre à ta question, le prix des parts de la SCI devrait logiquement suivre le prix du bien qui est logé dans la SCI et donc tu feras une PV et sera impôsé sur cette PV (a priori à l'IR). C'est particuliièrement inintéressant si le capital de départ de la SCI est une fraction du prix payé de l'appart (cas assez classique) le reste ayant été financé à crédit.

 
Par le notaire qui gère la succession.
 

 
La différence vient d'une part sur le prix du foncier d'un endroit à l'autre et sur la différence de marge.
 
Pour info répartition du prix en % :  

•                 terrain / construction / marge
• immeuble collectif : 33 / 33 / 33
• maison individuel :   45 / 45 / 10

d'ailleurs la baignoire est en or
 

 
Du côté de Lyon, c'est plutôt
 
maison individuel :   55 / 35 / 10
 
Et encore, ça c'est avec un terrain bon marché...

 
Le but n'est pas du tout de fonder une famille dedans, je suis célibataire actuellement ^^ et je sais que sur du court terme je suis perdant of course (ça m'étonnerait que l'immo fasse +30% en 5 ans )
 

 
Au pire je le louerais, j'ai acheté seul le but c'était d'avoir un appartement juste à côté de mon boulot (j'économise déjà 100€ d'essence par mois + 20€ d'assurance voiture), quand je partirais (car 50m² ça va pas tenir lgtps) je louerais ou vendrais, si je fais une plus-value intéressante je vends, sinon je garde pour location (sachant que je l'ai payé 10-15k€ en dessous du marché).
 
J'ai pu faire une cuisine digne de ce nom (ras le bol des cuisines d'appartements inutilisables)
 
J'ai déjà cassé un mur pour me faire un bar à l'américaine, refait en partie ma salle de bain et cie.
 
Donc oui je considère que c'est cool et important, c'est vraiment pas le même confort d'être chez soi plutôt qu'en location, je pensais pas que ça me plairait autant, mais maintenant j'ai envie de tout refaire ^^

Une petite question, j'ai acheté un appartement que j'aimerais louer juste pour  1 an. J'ai cru comprendre que le bail etait minimum de 3 ans, est ce que je peux le louer quand meme pour  1ans si je le meuble ?

 
euh
pour être à l'équilibre financier (entrées = sorties) c'est pas plutôt les mensualités du prêt qu'il faut prendre en compte (et pas que les intérêts)?

Je ne cherchais pas l'équilibre mais seulement les revenus imposables

Oui (attention, il ne suffit pas de mettre un canapé et une table pour louer "en meublé", google pour plus de détails)

Et pendant ce temps, ils continuent de subventionner les diesels émetteurs de particules fines toxiques qui tuent 40 000 personnes en france chaque année. On a vraiment des hommes politiques de

 
 
il y a tellement d'utilisateur du diesel que s'ils venaient à arreter de subventionner, ils auraient 80 % de la population françaises au c*l

Ils peuvent très bien dire que cay la fôte à l'Europe et qu'ils n'avait pas le choix (vu que l'Europe veut casser l'hégémonie du diesel typiquement francaise...)

Bon, on a visité un bien qui pourrait nous intéresser ce midi.
 
En gros:
- maison de 25 ans séparée en deux apparts, un de 80m² et un de 50m²
- 4500m² de terrain constructible
- garage + atelier
- piscine
- belle vue et au calme
- les 2 salles de bain sont à refaire
- l'appart du bas est à refaire
- la cuisine est à refaire
 
Le point qui me fait un peu flipper est la cheminée. En gros, le salon est petit et on voudrait la virer. C'est une espèce de rectangle de 1m-1.5m de côté. Elle se trouve en plein centre de la pièce et remonte jusqu'au centre du toit (4 pentes). J'ai un peu peur que la toiture repose en partie dessus.
 
Bref, ils en veulent 400k€ (FAI). Je pense qu'on va ouvrir la négo à 340-350k€ voir comment ils réagissent.

 
Vive le maquis
 
edit : demande 325K€

ça vaut vraiment 2,2 à 2,3 millions de FRANCS cette maison AVEC DE GROS TRAVAUX à PREVOIR ?

 
Non c'est plat, tout propre et avec des arbres fruitiers.
 
325, ils vont pas nous prendre au sérieux je crois

 
 
ils feront une contre proposition

 
La maison non, le terrain oui.
 

 
Tu as raison, autant y aller franchement. On va bien voir.

 
C'est eux qui disent que c'est constructible?  

@pilef : il y a eu un vrai krach immobilier au Japon avant cette fameuse baisse larvée et constante, ça fait partie des mythes qui ont été deconstruits y a quelques milliers de pages (je crains que ça ne soit introuvable mais c'était un graphique officiel et on voyait bien une nette chute entre 91 et 97 avant que cette baisse n'atteigne des taux plus mesurés)

 
"On" est un pronom indéfini et peut s'appliquer au "je".
fr.wiktionary.org : (Familier) S’utilise à la place de je pour indiquer que le locuteur ne s’engage que peu.
larousse.fr : En langue familière, le locuteur représentant un sujet masculin ou féminin
 
Désolé d'être familier.    
 
 

 
Un truc comme ça ?
 

La vache ! Ils sont revenus aux prix de 1975.
 
S'il se passait la même chose à Paris (retour au friggit de 75, qui était à 0.9), les prix baisseraient de 65% !!! Il est vraiment urgent d'attendre avant d'acheter (et urgent de vendre !).

 
Edifiant.

 
A moins de passer par des capitaux non libérés que tu libères au fur et à mesure avec les résultats.

Ouai enfin la bulle jap c'était quand même hyper violent

Je ne me souviens plus où j'ai lu ça mais je crois que 60% de de la valeur immobilière mondiale se trouvait au Japon au top de la bulle

et n'oubliez pas , pendant tout ce temps (de 1991 a maintenant) :
- taux a presque zero
- economie en assez bonne santé
- bulle internet (1995-2001)
- bulle de credit (2000 - 2008)  
et pourtant l'immo continue de baisser...

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oh la vache, j'adorerais la rencontrer celle là!
« Cet appartement me rend plus responsable (il a juste été payé par papa et je suis chomeuse en fin de droits...), il me donne envie d’oser. Il est en train de changer ma vie et ça ira de mieux en mieux. »

Avec des " si " ...
 
Comparer l'immo du Japon à la France, en oubliant la démographie.    

Peut-on comparer le démographie japonaise à la notre?
 
edit  

La démographie solvable ou pas ?

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Voilà
C'est pour ça que les petits baissiers/stagnassiers devraient prendre un autre exemple que le Japon

Par contre peu de foncier au Japon...

Ma femme a flashé sur une baraque (Marignane dans le 13). Ça fait un an qu'elle est en vente car on attendait de vendre notre appart (chose faite) et vient de la revoir.
Bref 400m2 de terrain, maison 90m + véranda. Pas de travaux ça à l'air nikel. Affichée entre 309k et 323k. A votre avis à combien commencer les négociations ?

 
les situations sont différentes mais ....
 
- la population japonaise n'est pas moins nombreuses maintenant qu'en 1990
- le foncier y est bien plus rare qu'en France
- le revenu moyen japonais n'a pas diminué de moitié depuis 1990
 
Si on reprend un a un les arguments qu'utilisent ceux qui disent que l'immobilier ne devrait pas baisser à Paris, les prix au Japon auraient du resté à un niveau proche de 1990.  

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(smiley fort à propos)