Reprise du message précédent :

 
En maison t'as des gens qui marchent au dessus/dessous de toi? t'entends les bruits aériens de fourchettes de tes voisins qui tombent ?

 
 
vous pouviez avoir un appartement de 102.09m² en 2000 au lieu d'un appartement de 42.46m² en 2012 à Lyon (69000).
 
 
 

Tout à fait.
 
Le nombre de fois où j'ai balancer à des proprios :
"Ouin, le voisin il construit a un endroit qui est pas bien pour moi et qu'il ne m'a même pas demandé mon avis   "
"Pourquoi n'avez-vous pas acheté ce terrain si les possibilités de constructions vous gênaient tant ?"
"Non mais vous êtes fou, au prix des terrains !   "
"Alors vous n'avez pas le moyens de vos ambitions.    Chacun est libre de construire chez lui tout ce qui est permis par la loi et les réglements. Et encore heureux !"

 
Voilà.
Les portes qui claquent, les bruits sourds, etc., etc.
 
En maison, même sur 500m² de terrain seulement, il faut que le voisin mette sa musique très fort ou fasse la grosse fiesta pour qu'il commence à être audible.
 
Ça n'a clairement rien à voir.
 
 

 
On parle de nuisances sonores, pas visuelles ou autres.

bcp de maisons sont mitoyennes, et le redface c'est pas seulement pour faire joli

Génial

HFR cité en premier quand même    
 

 
je suis allé trainer 3 soirs autour de l immeuble d un des appart qui me font de l oeil
 
2 soirs l immeuble etait sans vie
 
1 soir, 1 appart allumé, pas de bruit notable  
 
 
ce point est validé

Ton tableau semble faux au niveau de la déductibilité des charges annuelles à priori.

J'ai regardé ton détail de l'année 30 et du déduits les charges du 30ème mois au 42ème mois cette année là...

Une partie de la CSG est déductible, tes charges de copro ne sont pas actualisées. Tu occultes l'impact successoral potentiel. L'ADI a un intérêt certain en cas de décès ou invalidité. Il te faut, à services équivalents, intégrer une ADI pour l'épargnant à hauteur de la valeur du bien pour compenser...

Du coup, toutes tes conclusions sont à l'ouest...

Après, il y a une dimension psychologique à ne pas négliger. Un remboursement d'emprunt est une sorte d'épargne forcée. Pas certain que l'épargne en cas de non achat, aille totalement dans un support d'épargne. C'est théorique car il y a en réalité une sorte d'effet Pigou qui fait que cette richesse cumulée soit partiellement dépensée au fur et à mesure de sa constitution.

Bordel les bruits d'impact de l'appart au dessus ... ça mérite la mort.

Nan mais what the ultra mega fuck !
http://www.rue89.com/2013/01/28/un [...] apa-239006
 

Après faut voir le niveau de tolérance au bruit de certains

 
Un des nombreux avantages du penthouse.    
 

 
Zéro !    
 

 
'tain, collector.

perso, j'ai plus tiqué sur les 275€ de charges de copro

hum, je pensais avoir vérifié ça
je vais re-regarder

[samourai]
VOUS VOYEZ BIEN QUE JE SUIS DANS LA MOYENNE§§§§§§§
[/samourai]

Et autant les bruits aériens on sait bien les contrer, autant les bruits solidiens c'est impossible.
 
Quelqu'un qui frappe le béton au RDC réveille le 4e sans problème.

Tu veux dire si rien n'a été prévu ? Assour ou sol souple adapté par exemple.

 
pour 275e par mois, y a des soirées champagne/putes/coke organisé tout les soirs par la copro, non ?

GB est un homme .
Non mais avec Internet ... ça devient n'importe quoi les journaux ( c'était pas brillant depuis  quelques années mais là on change de catégorie )
 
Il faut poster un lien vers le topic Nigaud et celui de l'optimisation

 
Bien sur qu'on évite de faire des carrelages (parce que c'est "jamais" bien fait et qu'il y a des fuites sonores) et qu'on privilégie les sols souples.    
 
Enfin, dans ma région et pour les promoteurs que je connais.
Parce que j'ai eu l'occasion de dessiner pour un promoteur extérieur et là, c'était le contraire : carrelage partout.        
 
Après, ça ne change rien au voisin qui perce le mur en béton pour susprendre l'étagère. Mais c'est plus rare, évidemment.

 
De l'extérieur, tu n'entendras pas les bruits en question.
Il faudrait être présent deux ou trois soirs à l'intérieur de l'appart pour constater ou non l'existence de tels bruits.
Le mec qui claque ses portes à 2h du mat comme un gros porcasse parce qu'il n'en a rien à foutre des autres, c'est pas de l'extérieur que tu l'entendras.

 
Après vérification je ne vois pas d'erreur. La formule est compliquée mais le résultat semble correct
l'année 30, ça va du mois 349 au mois 360 et c'est bien ce qui est pris en compte
 
la csg ok, les charges de copro tu peux les mettre
 
l'impact successoral? tu veux dire, le jour ou tes enfants en hériteront?
pour eux ça sera comme comparer un achat immo cash avec un argent pas à eux, ou un don en argent

 
merde, le lien n'a plus l'air de marcher chez moi,  et je ne le retrouve pas à la base des calculateurs :
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/calculateurs.htm
 
quelqu'un saurait où le trouver ?

le lien que tu donnes fonctionne, c'est un fichier excel.

 
Je l'ai modifié ( il y avait des erreurs dedans ):
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t33167145

 
ouaip, mais corrompu ... impossible de l'ouvrir ici

Petite annonce d'un AI qui m'a bien fait rire avec le combo:
- frais de notaires réduits alors que c'est supprimé depuis début janvier sauf si compromis avant le vote de la loi fin décembre
- l'argument massue --- N'attendez pas pour investir, c'est le moment, les taux de crédits non jamais été aussi bas ---
- prix à peine surévalué à 2800€ le m2 alors que c'est un quartier "neuf" certes proche du tram mais où les immeubles résidentiels ont un vis à vis avec des bureaux tellement proches qu'on a l'impression de pouvoir toucher l'immeuble d'en face en tendant le bras depuis son balcon.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=7_s

Sont trop forts ces pros de l'immobilier  

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TRES SECURISE

L'article est déjà passé sur le forum (date de 2008)

Moi personne n a réagi sur l article de qualité que j ai posté hier soir
Lachez vos coms sur la pretendue journaliste qui.fait de la pub à ses potes

Non mais attendez les mecs, faut acheter plus petit pour se lancer hein...

 
Et surtout, les hfriens ayant acheté à cette époque se seraient faits une belle plus value.

 
Il y a combien d'HFRien en capacité financière d'acheter une maison secondaire ?

 
Ou auraient économisé des loyers. Mais bon, je ne vais pas la ramener avec ma théorie de l'achat immobilier qui permet de se couvrir contre une hausse du marché.

Pas moi en 2008  

Juste à Paris.

heu non

 
ou pourraient acheter aujourd'hui un bien plus grand que ceux ayant gardé leur cash, ou auraient pu faire un investissement locatif avec un meilleur rendement, etc. etc.   Enfin ils seraient juste rentrés à un niveau bien plus favorable qu'aujourd'hui, alors qu'ils prévoyaient le krach dans les 6 mois.