[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

r06

Reprise du message précédent :

bastinho a écrit :

Samsung paye bien

Le truc c'est qu'on est en couple depuis 6 ans, dans le même appart depuis 4 ans. Et j'en ai un peu marre de pas pouvoir faire de barbecue à poil quand il fait beau 2 semaines dans l'année...

Plus sérieusement, on nous a bassiné il y a quelques jours avec les taux d'emprunt à 3,23 %. Sachant que le beau père a passé la moitié de sa vie a renover et revendre de vieilles maisons, je me suis dis qu'on pouvait acheter un petit truc, rester 4/5 ans et revendre sans prendre vraiment de risques pour changer de région plus tard ( sans forcément chercher à faire de PV).

Mais je ne sais pas qu'il faut comme conditions/apport pour acheter un bien à 140/150 k.

La on paye 400 € de loyers à deux, j'ai bien conscience que c'est pas cher et cie, mais mon "but" c'est pas vraiment d'amasser les chiffres sur le compte en banque. J'ai envie d'etre bien chez moi quand je rentre et de pouvoir passer un peu de temps en exterieur. Et les locations, c'est du foutage de g******

Par contre ici on pense que le prix vont baisser donc acheter sans une visibilité à long terme (plus de 7-8 ans 10-15 ans plutôt donc prévoir assez de place pour des enfants ce genre de chose) est considéré comme risqué...

Par curiosité Samsung ou ça et pour faire quoi?

Message cité 2 fois
Message édité par r06 le 19-01-2013 à 18:17:45

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bastinho

En meme temps si on devait acheter maintenant , je pourrais mettre 3000 € et elle en mettrait le quintuple donc si c'est une question d'argent...

Et puis avant de trouver ce job, j'ai eu pas mal de galère. J'ai pas suivi ton histoire cassebrique mais la par exemple, c'est elle qui paye entièrement le loyer depuis 24 mois. Je ne me fais pas de soucis de ce côté (comme tout le monde quand tout se passe bien, je sais )

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Feeback | "Le topic foot n'est pas un topic d'insultes" @ Gilou. | P

bastinho

r06 a écrit :

Les condition c'est facile, 33% des revenus provenant d'un cdi.
Donc tant que ta copine est étudiante ces revenus ne devraient pas compter. Donc vous pouvez vous endetter. à hauteur de 33% de ton salaire (tu peux calculer sur meilleurtaux).
A ça tu ajoutes votre apport 25K pour l'instant et tu as la somme tout compris que vous pouvez avoir.
Ensuite tu fais le tour des agences pour voir ce qui 'est dans tes prix en oubliant pas qu'il faut ajouter 7-8% de frais de notaire....

Par contre ici on pense que le prix vont baisser donc acheter sans une visibilité à long terme (plus de 7-8 ans 10-15 ans plutôt donc prévoir assez de place pour des enfants ce genre de chose) est considéré comme risqué...

Par curiosité Samsung ou ça et pour faire quoi?

Pour Samsung je suis "chef de secteur" sur le secteur de l'Oise et de la Somme. Mon job, depuis quelques mois c'est de former les vendeurs sur le Note 2 par exemple.

J'avais déjà lurké un peu et je sais comment certains annoncent la crise immo depuis quelques temps.

Pas sur de partager votre avis. Pas de logements construits, toutes les orientations politique et économique dans ce pays vise à favoriser les détenteurs du capital. Bien conscience que ca tient sur du vent, mais que veux tu, y'aura toujours des couillons pour acheter avec la pénurie de logement.

Message cité 3 fois

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canardeur

bastinho a écrit :

A Amiens ? [:jacqueline mannering:1]

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

MikeSab21 a écrit :

Déjà parlé ici.
Une mesure très simple pour faire baisser l'immo: rendre obligatoire l'historique des prix de vente des biens (comme aux US).
Ça ouvrirait les yeux aux idiots qui en prennent pour 25 ans...

Et une tournure de phrase encore plus idiote, tu sais faire? :na:

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

c2800

bastinho a écrit :

Salut l'ami.

Vu ton profil on voit très bien que tu veux acheter par principe sans que ça obéisse à aucun calcul rationnel...

Du coup, je ne vais pas chercher à te convaincre, mais juste te dire que sur la picardie, tu te plantes d'acheter maintenant, tu devrais attendre a minima encore 1 an.

Semi HS mais je suis d'accord avec BPP : etudiante + salarié = danger. Danger limité car tu es ensemble avec 6 ans et en plus avant que tu commences à bosser.

Message cité 3 fois

panda_man

This time is different

bastinho a écrit :

y'aura toujours des couillons pour acheter avec la pénurie de logement.

lol

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Mon FlickR

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

bastinho a écrit :

Samsung paye bien

Le truc c'est qu'on est en couple depuis 6 ans, dans le même appart depuis 4 ans. Et j'en ai un peu marre de pas pouvoir faire de barbecue à poil quand il fait beau 2 semaines dans l'année...

Plus sérieusement, on nous a bassiné il y a quelques jours avec les taux d'emprunt à 3,23 %. Sachant que le beau père a passé la moitié de sa vie a renover et revendre de vieilles maisons, je me suis dis qu'on pouvait acheter un petit truc, rester 4/5 ans et revendre sans prendre vraiment de risques pour changer de région plus tard ( sans forcément chercher à faire de PV).

Mais je ne sais pas qu'il faut comme conditions/apport pour acheter un bien à 140/150 k.

La on paye 400 € de loyers à deux, j'ai bien conscience que c'est pas cher et cie, mais mon "but" c'est pas vraiment d'amasser les chiffres sur le compte en banque. J'ai envie d'etre bien chez moi quand je rentre et de pouvoir passer un peu de temps en exterieur. Et les locations, c'est du foutage de g******

Et faire une MV, ça ne t'embete pas ?
Et tu parles des taux au plus bas, mais ça sert à quoi quand les prix sont surévalués ?
Ce serait pour acheter un bien durable, ok, même si ça baisse Amiens c'est quand même pas cher...mais pour revendre dans 4/5 ans laisse tomber et trouve une bonne maison en loc.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

r06 a écrit :

Les condition c'est facile, 33% des revenus provenant d'un cdi.
Donc tant que ta copine est étudiante ces revenus ne devraient pas compter. Donc vous pouvez vous endetter. à hauteur de 33% de ton salaire (tu peux calculer sur meilleurtaux).
A ça tu ajoutes votre apport 25K pour l'instant et tu as la somme tout compris que vous pouvez avoir.
Ensuite tu fais le tour des agences pour voir ce qui 'est dans tes prix en oubliant pas qu'il faut ajouter 7-8% de frais de notaire....

Par contre ici on pense que le prix vont baisser donc acheter sans une visibilité à long terme (plus de 7-8 ans 10-15 ans plutôt donc prévoir assez de place pour des enfants ce genre de chose) est considéré comme risqué...

Par curiosité Samsung ou ça et pour faire quoi?

Si elle est étudiante infirmière, c'est possible qu'ils prennent ses revenus (enfin ça dépend si c'est des indemnités de stage par exemple).
Bref, ça dépend du profil.

Sinon, commence déjà par regarder le prix des locations de biens qui vous intéresseraient et leur prix d'achat. Sans ces données, c'est parler dans le vent.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

c2800 a écrit :

+1 :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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chin jo

c2800 a écrit :

+1 sur toute la ligne.
Sinon, pour préciser, la "regle" des 33% est un bon repère, mais c'est un indicateur rien de plus. Suivant les cas le banquier peut largement aller de 20% à 50 %

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bastinho a écrit :

:hello:

tu peux revendre la coupe aux grandes oreilles a l'émir du quatar, ça te fera un apport sympa ²

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

briseparpaing a écrit :

Attends quelques années, pour une raison fort simple: ton couple n'est pas stabilisé.

j'ai faillit m'étouffer

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marilou repose sous la neige

Elessar777

Tripatt' Faux-reveur.

bon, retour,

souvenez vous, mon 3 pieces à clichy, residence recente, jardin collectif, parking, cave, 63m2 etc etc.... mis en vente debut novembre.

339K fai, 320k fai prix vente final, 307K dans ma poche si tout va bien on signe le compromis semaine prochaine.

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Message édité par Elessar777 le 19-01-2013 à 21:09:13

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Cassoulet, again !

boulgakov

bastinho a écrit :

Budget : Achat en Picardie, aucune idée du prix mais ca doit pas etre démesuré.

Je sais que Beauvais <> Picardie, mais à toutes fins utiles.

http://www.courrier-picard.fr/cour [...] immobilier

Citation :

Les conseillers immobiliers ont le moral au 36esous-sol. Tout comme les propriétaires d'un appartement ou d'une maison à céder. La baisse des prix de la pierre est un fait. Et le mouvement devrait se poursuivre cette année. [...]La baisse des tarifs des biens en vente ne suffit pas toujours. Le stock de maisons et appartements augmente. «Il y a quelques années, un appartement partait en une journée. Par exemple, un T2 en centre ville se vendait 120000euros. Aujourd'hui, il est difficile de dépasser les 100000euros à la signature» explique l'agent immobilier de Century21. Constat partagé par d'autres agences immobilières. «Soyons honnêtes, 65% de nos ventes concernent des biens dont le prix est inférieur à 160000euros net vendeur», indique Hervé Aubry. Les biens qui ont le plus la côte sont les logements à petits prix, souvent à rénover.

Message cité 1 fois

boulgakov

Article jouissif

Le marché des résidences secondaires n'en finit pas de s'effondrer

Citation :

"Un marasme sans précédent", affirme Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, spécialisé dans l'immobilier de luxe.
[...]
"Avec, souligne Rodolphe Brault, du groupe Emile Garcin, une accélération phénoménale de la baisse depuis l'été."
[...]
Et quand, "par un hasard incroyable, un bien trouve preneur, il ne part qu'à la moitié du prix affiché"
[...]
les propriétés de luxe sont, à leur tour, touchées de plein fouet. A 50 kilomètres de Toulouse, une propriété dotée d'un parc de 5 hectares a vu son prix dégringoler de 1,5 million à 700 000 euros. A ce jeu de massacre, même la cote des lieux de villégiature les plus recherchés baisse : Deauville enregistre un recul de 45 % de ses ventes, tandis que l'île de Ré, Biarritz, Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Saint-Tropez commencent à souffrir. A Biarritz, une somptueuse demeure a vu son prix chuter de 2,4 à 1,5 million d'euros, sans trouver le moindre millionnaire intéressé.

[:legrillepain:1]

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Message édité par boulgakov le 19-01-2013 à 21:39:18

SigH-Max

Improbable

boboo a écrit :

Ce qui est parfois violent, c'est l'imposition sur Patrimoine. Sauf que ce qu'on dit pas toujours, c'est que l'imposition aujourd'hui en place a été réfléchi à une époque où les prix n'est pas autant déconnecté de la réalité économique. [...]

Attends, là, t'es en train de nous dire que le patrimoine est trop imposé ? [:demoderateur:1]
Moi je dis que c'est parce que le patrimoine n'est pas assez imposé qu'il a atteint des niveaux stratosphériques, avec, à la prime, un marché immobilier de rentiers qui ont hérité

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

SigH-Max a écrit :

Non, c'est pas spécialement son niveau d'imposition, mais plutôt la subvention à son acquisition.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

patx3

briseparpaing a écrit :

Attends quelques années, pour une raison fort simple: ton couple n'est pas stabilisé.

C'est quand le bon moment ?

http://www.insee.fr/fr/ppp/bases-d [...] t27_fm.xls

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

patx3 a écrit :

C'est quand le bon moment ?

http://www.insee.fr/fr/ppp/bases-d [...] t27_fm.xls

Ca ne parle que de mariage. Les impies sont oubliés.

Innolis_Jevede

boulgakov a écrit :

Article jouissif

Le marché des résidences secondaires n'en finit pas de s'effondrer

[:legrillepain:1]

Ouais bof, encore une fois, c'est un marché à part :sleep:

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7666

bastinho

c2800 a écrit :

etoile64 a écrit :

chin jo a écrit :

+1 sur toute la ligne.
Sinon, pour préciser, la "regle" des 33% est un bon repère, mais c'est un indicateur rien de plus. Suivant les cas le banquier peut largement aller de 20% à 50 %

boulgakov a écrit :

Je sais que Beauvais <> Picardie, mais à toutes fins utiles.

http://www.courrier-picard.fr/cour [...] immobilier

Citation :

:jap:

Beauvais, je pense pas avoir été désagréable, pourquoi vouloir m'envoyer à Beauvais Apres c'est pas un projet auquel je pense depuis longtemps, ca m'a simplement trotté dans la tête (rapport avec citation associé au pseudo )

Si ça devait se concrétiser, ce serait en fin d'année.

meilleurtaux.com [:bien]

Supposons qu'à ce moment on soit à 25000€ d'apport, 3500€ net à deux et 250 de charges fixes (net, tel, mutuels...) je peux emprunter 150000 sur 20 ans et ca me coute 905 €/mois.

Qu'est ce qui vous fait dire qu'il est plus intéressant de louer un bien similaire à 600€ de loyer si je compte déménager et donc vendre 5 ans plus tard.

Message cité 2 fois
Message édité par bastinho le 19-01-2013 à 22:45:02

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Feeback | "Le topic foot n'est pas un topic d'insultes" @ Gilou. | P

radioactif

Mighty mighty man

bastinho a écrit :

Pose le calcul sur cinq ans en incluant bien :
-La charge d'intérêt (qui tu ne capitalises pas)
-La capitalisation (ce que tu épargnes en payant ta traite)
-La taxe foncière
-Les frais de notaire
-Ce que tu peux épargner en étant locataire
-Les travaux à ta charge en tant que propriétaire

Tu peux faire ça sur un coin de table assez vite.

Message cité 1 fois

gonc

bastinho a écrit :

Supposons qu'à ce moment on soit à 25000€ d'apport, 3500€ net à deux et 250 de charges fixes (net, tel, mutuels...) je peux emprunter 150000 sur 20 ans et ca me coute 905 €/mois.

Qu'est ce qui vous fait dire qu'il est plus intéressant de louer un bien similaire à 600€ de loyer si je compte déménager et donc vendre 5 ans plus tard.

http://asi77.free.fr/

---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

phila

1/ oublie les taux de mayeurto

2/ go page 1 pour les simuls

3/ n'oublie pas les frais d'achat et de proprio (même sans baisse immo)

sinon, sois le bienvenu

EDIT : et tout ça en moins d'une minute, après on dira qu'on n'est pas accueillants

Message édité par phila le 19-01-2013 à 22:54:32

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Rien mais souvent chafouin...

bastinho

Je compte de tete moi [:julm3]

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Feeback | "Le topic foot n'est pas un topic d'insultes" @ Gilou. | P

bastinho

Cette 1ère page [:cerveau lent]

Je reviens demain :hello:

Message édité par bastinho le 19-01-2013 à 22:56:01

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Feeback | "Le topic foot n'est pas un topic d'insultes" @ Gilou. | P

flash23

Fin de race brainwashée

On tient un nouveau converti !

Vive le prosélytisme HFR-Krach-Immo.

andre1980

Les gros nichons vaincront

[:gidoin] c'est pas encore fait. Faut encore qu'il comprenne le 1er post.

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

cartemere

fastA a écrit :

Pour tenir une AG, le syndic doit envoyer les convocations à tous les copropriétaires suffisamment à l'avance (3 semaines) indiquant le contenu INTEGRAL des articles discutés.

l'AG Ordinaire, c'est une fois par an.
S'il y a plusieurs AG extraordinaires par an, t'es dans une copro avec de gros problèmes urgents.

En tout cas félicitations pour avoir acheter un bien avec 44k de charges générales annuelles (d'après tes dires) à 12 copropriétaires, sans sourciller, pour exiger des explications moins d'un an après...

Non mais on s'en fout de ça : maintenant il est proprio, il a arrêté de jeter l'argent par les fenêtres [:cosmoschtroumpf]

MikeSab21

dante2002 a écrit :

Et une tournure de phrase encore plus idiote, tu sais faire? :na:

Excuses moi mais acheter sur 25 ans, surtout quand c'est un studio ou un T2, faut être syphonné...

cartemere

Samourai a écrit :

Bonsoir,

je vais sûrement essuyer quelques moqueries mais moi, au moins, je sais reconnaître quand je suis con.

Effectivement, le détail des "charges générales" étaient dans le dossier d'acquisition.

Par contre, le syndic ne me l'a jamais envoyé alors que y a eu une AG pendant ma présence dans l'appart!

les détails pour ceux que ça intéresse

Spoiler :

Donc, les gros postes de dépenses, du plus cher au moins cher :
- l'homme de ménage (il palpe bien le saligaud et avec les charges sociales ça revient à une fortune)
- l'eau (l'eau chaude étant compté "à part" )
- le syndic (quasi 7 k par an...)
- contrat de maintenance-loc (je ne sais pas trop ce que c'est...location du local pour les AG? en tout cas ça coute presque 3k)
- primes d'assurances
- entretiens petites réparation (je vois pas de quoi il peut s'agir à part les ampoules)
- autres honoraires (génial ça...ça m'en dit beaucoup)
- électricité

Tout le reste c'est moins de 1000 € par an!

Faudra que j'épluche les papiers si je veux en savoir plus sur le contrat de maintenance-loc + entretiens petite réparation + autres honoraires ! à condition que ce soit marqué !

Il te reste à mettre "FAIBLES CHARGES" dans ton annonce sur leboncoin

cartemere

elfe_errant a écrit :

La recherche d'appart aux US, ca a l'air marrant.

Comme je l'avais déjà dit, on a des tonnes de données alakon (taux de crime, école la plus proche etc...) mais la plupart du temps il manque juste la surface de l'appart [:tinostar]

Je viens de faire une demande de renseignement à un AI, et c'est une information qu'ils prennent a priori même pas la peine de chercher [:yiipaa:4]

Citation :

The seller thinks the square footage is about 500. Since it is a TIC, the square footage usually isn't determined exactly.

(trad : le vendeur pense qu'il fait ~45m². comme c'est une copropriété, la surface n'est généralement pas vraiment déterminée).

[:sophiste:1]

Bah ouais pour 300k$ on va pas s'emmerder avec les infos secondaires quand même (sachant que leurs estimations sont plus qu'à la louche, ca peut être foireux de bien 25% quoi). Drôle de mentalité

Mais de toute façon tu t'en fous de la surface toi : t'as un Kindle, non ?

Spoiler :

cartemere

radioactif a écrit :

Une collègue de ma copine a acheté 38m² sur 25 ans et ils ont un gamin :sweat:

ah, 28m² sur une durée comparable, fraichement mariés, et qui veulent avoir plusieurs enfants...

qui dit mieux ?

briseparpaing a écrit :

Attends quelques années, pour une raison fort simple: ton couple n'est pas stabilisé.

ou bien il fait comme Elfe et il choisi une femme avec laquelle il restera [:cosmoschtroumpf]

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Message édité par cartemere le 20-01-2013 à 00:55:29

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Perso en tant que celib et sur Paris IM le gars qui achète un 2 pièces pas trop mal sincerement cest pas bien grave.
Son achat vaut le prix dun grand appart maison en banlieue / province donc il est quand meme plutot couvert s'il nidifie dans 5-10 ans.

Message cité 1 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

cartemere a écrit :

ah, 28m² sur une durée comparable, fraichement mariés, et qui veulent avoir plusieurs enfants...

qui dit mieux ?

[:tibo2002]
Et ils sont normaux ou pas ? Des troubles psychiques ?
Sans doute belle-maman qui les a poussés à l'achat

Message cité 2 fois

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canardeur

nico6259 a écrit :

[:tibo2002]
Et ils sont normaux ou pas ? Des troubles psychiques ?
Sans doute belle-maman qui les a poussés à l'achat

28m², même quand j'étais étudiant je vivais dans plus [:hahaguy]

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

canardeur a écrit :

28m², même quand j'étais étudiant je vivais dans plus [:hahaguy]

Je ne vois pas comment on peut s'abaisser à ça, franchement.
QUand on est étudiants, ok on peut vivre dans une chambre de 10m², c'était mon cas.
Mais quand on travaille, a fortiori en étant un couple de cadres, comment on peut acheter et donc se projeter dans le temps dans moins de 30m² (louer provisoirement ok pourquoi pas) ?
Autant parfois on est peut-être prétentieux à vouloir une maison ou un T4 de suite, mais là faut vraiment avoir une faible estime de soi je trouve...

Message édité par nico6259 le 20-01-2013 à 10:34:34

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r06

nico6259 a écrit :

[:tibo2002]
Et ils sont normaux ou pas ? Des troubles psychiques ?
Sans doute belle-maman qui les a poussés à l'achat

Au pire, ils loueront....

Il faut bien voir que de toute manière pour beaucoup de parisiens, au niveau de prix actuel il ne sera jamais envisageable d'acheter un logement assez grand pour vivre avec une famille dedans...
Donc acheter un petit appart vivre dedans tant qu'on peux pour plus tard louer plus un appart familial à Paris ou en banlieue n'est pas forcément un mauvais choix de fait de la forte demande locative sur Paris après le rendement n'est actuellement pas top mais vu que tu ne loues pas de suite...

Message édité par r06 le 20-01-2013 à 11:04:02

Black_Jack

Bo_Jack

arak78 a écrit :

Sauf si les prix *relatifs* évoluent

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Horse_man

Profil supprimé

Put*in je pars une semaine en formation et quand je reviens j'apprends qu'une collègue va acheter... Tableau :
- crédit de la voiture souscrit il y a 3 mois
- baybay en cours de fabrication
- maison à 1h de route de son taff à elle (20/25 min du sien)
- emprunt sur mini 25 ans (petits salaires)
- apport faible (voire très faible)...

Leur location est pourrie, mais ils ne veulent pas re-lâcher 500€ à une location... Du coup plutôt que de chercher via un particulier ils préfèrent lâcher 100 000€ de coût du crédit à une banque

Ceci-dit ils sont plutôt stables, que ce soit géographiquement ou "familialement" (+ 7 ans en couple et avec sans doute très peu d'évolution professionnelle pour les deux). Reste que même pour être "chez moi" je ne pourrais pas me taper 1h de taff (sans les bouchons, Bordeaux [:spamafote] ) deux fois par jour...

Message cité 2 fois

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