Déjà parlé ici.
Une mesure très simple pour faire baisser l'immo: rendre obligatoire l'historique des prix de vente des biens (comme aux US).
Ça ouvrirait les yeux aux idiots qui en prennent pour 25 ans...

Il faut aussi accepter soit :
- d'être au vu des passants
- soit de se couper de la vue extérieure pour éviter le premier cas
 
Si tes fenêtres donnent vraiment sur la rue ... il est aussi assez délicat de laisser une fenêtre ouverte.

Clair, ca a vachement bien marché ici

 
Oui y'a eu méga baisse depuis 2008 !
Je pense que l'affichage des prix amplifie la baisse.

Question :
 
Quand je vois toutes ces annonces qui s'entassent depuis des mois et des mois sans trouver preneur, je me dis qu'il y a bien un moment où ces trop gourmands vendeurs vont craquer, baisser leurs prix, et engager la mécanique du krach... c'est obligé. Comme le nerf de la guerre, c'est le fric, je me dis qu'ils ne craqueront que lorsqu'ils estimeront qu'ils ont perdu trop de thunes à conserver leur baraque vide. La question est donc : quel est le coût mensuel/annuel d'une maison que l'on garde, vide, sous le coude ? Je sais bien que, évidemment, ça dépend d'un certain nombre de facteurs (superficie, type de construction, ...). Mais il doit être possible d'estimer un coût moyen, non ? Voire : des études de ce types existent peut-être déjà ?
Il y a déjà le coût des taxes (TH + TF).
L'entretien de l'éventuelle chaudière ?
Le chauffage qu'il faut consommer malgré le fait que la maison soit vide, pour éviter moisissures et autres joyeusetés ?
... ?

Question :

Quand je vois toutes ces annonces qui s'entassent depuis des mois et des mois sans trouver preneur, je me dis qu'il y a bien un moment où ces trop gourmands vendeurs vont craquer, baisser leurs prix, et engager la mécanique du krach... c'est obligé. Comme le nerf de la guerre, c'est le fric, je me dis qu'ils ne craqueront que lorsqu'ils estimeront qu'ils ont perdu trop de thunes à conserver leur baraque vide. La question est donc : quel est le coût mensuel/annuel d'une maison que l'on garde, vide, sous le coude ? Je sais bien que, évidemment, ça dépend d'un certain nombre de facteurs (superficie, type de construction, ...). Mais il doit être possible d'estimer un coût moyen, non ? Voire : des études de ce types existent peut-être déjà ?
Il y a déjà le coût des taxes (TH + TF).
L'entretien de l'éventuelle chaudière ?
Le chauffage qu'il faut consommer malgré le fait que la maison soit vide, pour éviter moisissures et autres joyeusetés ?
... ?

 
   Même si c'est pas encore l'article ultime qui foutra les boules à tout bon propriétaire au cerveau lobotomisé qui se respecte, c'est toujours bon de voir ce genre de titre. Le retournement des "journalistes" a vraiment eu lieu.

 
Relativement négligeable à mon avis si on ne compte pas le manque à gagner.  
 
Entretien + taxes, je dirais un truc inférieur à l'inflation.

La recherche d'appart aux US, ca a l'air marrant.  
 
Comme je l'avais déjà dit, on a des tonnes de données alakon (taux de crime, école la plus proche etc...) mais la plupart du temps il manque juste la surface de l'appart
 
Je viens de faire une demande de renseignement à un AI, et c'est une information qu'ils prennent a priori même pas la peine de chercher    
 

 
(trad : le vendeur pense qu'il fait ~45m². comme c'est une copropriété, la surface n'est généralement pas vraiment déterminée).  
 
 
   
 
Bah ouais pour 300k$ on va pas s'emmerder avec les infos secondaires quand même (sachant que leurs estimations sont plus qu'à la louche, ca peut être foireux de bien 25% quoi). Drôle de mentalité

 
Déjà parlé ici.
Une mesure très simple pour faire baisser l'immo: rendre obligatoire l'historique des prix de vente des biens (comme aux US).
Ça ouvrirait les yeux aux idiots qui en prennent pour 25 ans...

La recherche d'appart aux US, ca a l'air marrant.  
 
Comme je l'avais déjà dit, on a des tonnes de données alakon (taux de crime, école la plus proche etc...) mais la plupart du temps il manque juste la surface de l'appart
 
Je viens de faire une demande de renseignement à un AI, et c'est une information qu'ils prennent a priori même pas la peine de chercher    
 

 
(trad : le vendeur pense qu'il fait ~45m². comme c'est une copropriété, la surface n'est généralement pas vraiment déterminée).  
 
 
   
 
Bah ouais pour 300k$ on va pas s'emmerder avec les infos secondaires quand même (sachant que leurs estimations sont plus qu'à la louche, ca peut être foireux de bien 25% quoi). Drôle de mentalité

 
Sauf que pendant X années, l'argent de la non vente ne peut pas fructifier via un placement quelconque.
 
Sinon vous parliez d'afficher l'évolution historique du prix d'un bien. En cas d'achat d'un bien, peut on demander son prix d'achat initial ?

D'un autre côté, je trouve pas ça forcément stupide. Tu vois si l'appart' est assez grand ou pas.
C'est comme les fruits et légumes au poids, pour certains je trouve ça con

 
Le bruit, c'est la merde. Difficile d'insonoriser un appart comme par magie. Le son, c'est un mélange d'une infinité de fréquences dont la particularité est justement que chaque fréquence est plus ou moins absorbée selon sa longueur d'onde. En l'occurrence, les basses fréquences (donc grandes longueurs d'ondes) sont impossibles à stopper à moins d'avoir des murs de plusieurs mètres d'épaisseurs. Problème : les bruits de roulement des voitures sont justement des bruits de basses fréquences. A partir du moment où tu as des fenêtres (ce qui est souhaitable évidemment), c'est même pas la peine d'imaginer filtrer ce genre de bruit (quintuple vitrage ou pas). En revanche, si c'est une rue de type piétonne (donc plutôt des bruits de pas, de discussions, etc.), il est potentiellement possible d'insonoriser (un simple double-vitrage pourra ici faire l'affaire).

D'un autre côté, je trouve pas ça forcément stupide. Tu vois si l'appart' est assez grand ou pas.
C'est comme les fruits et légumes au poids, pour certains je trouve ça con

et comment tu sais si tu dois aller le visiter ou pas ?  

 
et comment tu sais si tu dois aller le visiter ou pas ?  

Y-a t'il parmi vous des personnes qui habitent muros dans un appart donnant sur une rue très passante, en étage bas, et donc assez bruyante? Je suis en train d'hésiter à faire une proposition pour un appart à Paris qui me plaît bien mais avec comme gros point noir d'être dans le cas mentionné ci-dessus. Il y a des doubles vitrages récents, mais il me semble que ce n'est pas suffisant. Je suis locataire dans un appart plutôt très silencieux actuellement donc j'ai du mal à imaginer ce que peut donner un appart côté rue, si on s'y habitue facilement, s'il y a des moyens de couper complètement le bruit en mettant des fenêtres qui insonorisent très bien (j'ai vu qu'il existait des triples vitrages), etc..
 
Enfin voilà. Le prix est relativement intéressant et l'appart très bien, mais j'ai quand même un peu l'impression de jouer à la roulette russe ... donc merci pour votre partage d'expérience!  

Je suis pas sur, quand tu signes chez le notaire tu peux voir le prix d'achat de l'ancien propriétaire, dans mon entourage la réaction a plutôt été "Génial j'espère faire aussi bien que lui "...

Y-a t'il parmi vous des personnes qui habitent muros dans un appart donnant sur une rue très passante, en étage bas, et donc assez bruyante? Je suis en train d'hésiter à faire une proposition pour un appart à Paris qui me plaît bien mais avec comme gros point noir d'être dans le cas mentionné ci-dessus. Il y a des doubles vitrages récents, mais il me semble que ce n'est pas suffisant. Je suis locataire dans un appart plutôt très silencieux actuellement donc j'ai du mal à imaginer ce que peut donner un appart côté rue, si on s'y habitue facilement, s'il y a des moyens de couper complètement le bruit en mettant des fenêtres qui insonorisent très bien (j'ai vu qu'il existait des triples vitrages), etc..
 
Enfin voilà. Le prix est relativement intéressant et l'appart très bien, mais j'ai quand même un peu l'impression de jouer à la roulette russe ... donc merci pour votre partage d'expérience!  

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 68680.html

Je sais plus qui parlé d'une dualité plus importante du marché immobilier un peu comme aux us avec certaines villes vraiment pas chères et d'autres qui restent chères...

Y-a t'il parmi vous des personnes qui habitent muros dans un appart donnant sur une rue très passante, en étage bas, et donc assez bruyante? Je suis en train d'hésiter à faire une proposition pour un appart à Paris qui me plaît bien mais avec comme gros point noir d'être dans le cas mentionné ci-dessus. Il y a des doubles vitrages récents, mais il me semble que ce n'est pas suffisant. Je suis locataire dans un appart plutôt très silencieux actuellement donc j'ai du mal à imaginer ce que peut donner un appart côté rue, si on s'y habitue facilement, s'il y a des moyens de couper complètement le bruit en mettant des fenêtres qui insonorisent très bien (j'ai vu qu'il existait des triples vitrages), etc..
 
Enfin voilà. Le prix est relativement intéressant et l'appart très bien, mais j'ai quand même un peu l'impression de jouer à la roulette russe ... donc merci pour votre partage d'expérience!  

Le problème des RDC, c'est plutôt les risques de cambriolage et l'insécurité permanente.

Le problème des RDC, c'est plutôt les risques de cambriolage et l'insécurité permanente.
J'ai habité un RDC sur une rue normale (pas spécialement passante). Tu peux pas laisser tes fenêtres ouvertes pour aérer par exemple.
Et les gens regardent chez toi en passant devant.
C'est méga-chiant.

parce qu'il y a plus d'étages que de rez-de-chaussées    

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 68680.html
 
Je sais plus qui parlé d'une dualité plus importante du marché immobilier un peu comme aux us avec certaines villes vraiment pas chères et d'autres qui restent chères...

 
Non mais RDC dans une grande ville pour moi c'est à priori éliminatoire...  
A la limite si le RDC vient avec une jardin privatif et encore...  
 
Par étage bas, j'espère qu'il voulais dire 1er ou 2eme...    
 
Le top étant le dernier étage avec vu sur les toits et éventuellement une grande terrasse...  
 

Bonjour tout le monde,
 
Je vous lis de temps en temps ici et je viens ajouter mon petit grain de sel.
Cette semaine, repas entre collègues. Ca parle immobilier.  
- Non, mais 50 m2 avec un, voir deux enfants ça me va.
- Oui, et puis de toute manière un appartement ça se revend, surtout à Paris
 
(...)  
 
J'ai préféré ne rien dire.
 
 
Sinon, je viens trouver un petit éclaircissement. Je lis parfois des gens dire : ceux qui vendent au sommet de la courbe de Friggit sont des "winners". Disons, qu'ils font une belle opération financière.  
 
En réalité, quel est l'intérêt de vendre a prix fort, un bien acheté entre 2000 et 2005, vu que derrière il y a :  
- imposition sur la plus-value
- imposition au titre de l'IRPP  
 
Sachant que la seule manière d'échapper à l'IRPP est d'acheter dans l'année qui suit la vente, sa résidence principale avec les sommes générés par cette vente. En d'autres termes, racheter un bien au sommet de la courbe Friggit...

Bonjour tout le monde,
 
Je vous lis de temps en temps ici et je viens ajouter mon petit grain de sel.
Cette semaine, repas entre collègues. Ca parle immobilier.  
- Non, mais 50 m2 avec un, voir deux enfants ça me va.
- Oui, et puis de toute manière un appartement ça se revend, surtout à Paris
 
(...)  
 
J'ai préféré ne rien dire.
 
 
Sinon, je viens trouver un petit éclaircissement. Je lis parfois des gens dire : ceux qui vendent au sommet de la courbe de Friggit sont des "winners". Disons, qu'ils font une belle opération financière.  
 
En réalité, quel est l'intérêt de vendre a prix fort, un bien acheté entre 2000 et 2005, vu que derrière il y a :  
- imposition sur la plus-value
- imposition au titre de l'IRPP  
 
Sachant que la seule manière d'échapper à l'IRPP est d'acheter dans l'année qui suit la vente, sa résidence principale avec les sommes générés par cette vente. En d'autres termes, racheter un bien au sommet de la courbe Friggit...

En réalité, quel est l'intérêt de vendre a prix fort, un bien acheté entre 2000 et 2005, vu que derrière il y a :
- imposition sur la plus-value
- imposition au titre de l'IRPP

Sachant que la seule manière d'échapper à l'IRPP est d'acheter dans l'année qui suit la vente, sa résidence principale avec les sommes générés par cette vente. En d'autres termes, racheter un bien au sommet de la courbe Friggit...

Ou faut que tu fasses un MBA

 
Mouai, je suis plutôt dans une optique de rester sur des postes pas trop élevés pour pouvoir plus facilement trouver en province...  
Mais c'est pas forcément le meilleur choix...  
 

Bonjour tout le monde,
 
Je vous lis de temps en temps ici et je viens ajouter mon petit grain de sel.
Cette semaine, repas entre collègues. Ca parle immobilier.  
- Non, mais 50 m2 avec un, voir deux enfants ça me va.
- Oui, et puis de toute manière un appartement ça se revend, surtout à Paris
 
(...)  
 
J'ai préféré ne rien dire.
 
 
Sinon, je viens trouver un petit éclaircissement. Je lis parfois des gens dire : ceux qui vendent au sommet de la courbe de Friggit sont des "winners". Disons, qu'ils font une belle opération financière.  
 
En réalité, quel est l'intérêt de vendre a prix fort, un bien acheté entre 2000 et 2005, vu que derrière il y a :  
- imposition sur la plus-value
- imposition au titre de l'IRPP  
 
Sachant que la seule manière d'échapper à l'IRPP est d'acheter dans l'année qui suit la vente, sa résidence principale avec les sommes générés par cette vente. En d'autres termes, racheter un bien au sommet de la courbe Friggit...

Bonjour tout le monde,
 
Je vous lis de temps en temps ici et je viens ajouter mon petit grain de sel.
Cette semaine, repas entre collègues. Ca parle immobilier.  
- Non, mais 50 m2 avec un, voir deux enfants ça me va.
- Oui, et puis de toute manière un appartement ça se revend, surtout à Paris
 
(...)  
 
J'ai préféré ne rien dire.
 
 
Sinon, je viens trouver un petit éclaircissement. Je lis parfois des gens dire : ceux qui vendent au sommet de la courbe de Friggit sont des "winners". Disons, qu'ils font une belle opération financière.  
 
En réalité, quel est l'intérêt de vendre a prix fort, un bien acheté entre 2000 et 2005, vu que derrière il y a :  
- imposition sur la plus-value
- imposition au titre de l'IRPP  
 
Sachant que la seule manière d'échapper à l'IRPP est d'acheter dans l'année qui suit la vente, sa résidence principale avec les sommes générés par cette vente. En d'autres termes, racheter un bien au sommet de la courbe Friggit...