Reprise du message précédent :
Put*in je pars une semaine en formation et quand je reviens j'apprends qu'une collègue va acheter... Tableau :
- crédit de la voiture souscrit il y a 3 mois
- baybay en cours de fabrication
- maison à 1h de route de son taff à elle (20/25 min du sien)
- emprunt sur mini 25 ans (petits salaires)
- apport faible (voire très faible)...
 
Leur location est pourrie, mais ils ne veulent pas re-lâcher 500€ à une location... Du coup plutôt que de chercher via un particulier ils préfèrent lâcher 100 000€ de coût du crédit à une banque    
 
Ceci-dit ils sont plutôt stables, que ce soit géographiquement ou "familialement" (+ 7 ans en couple et avec sans doute très peu d'évolution professionnelle pour les deux). Reste que même pour être "chez moi" je ne pourrais pas me taper 1h de taff (sans les bouchons, Bordeaux   ) deux fois par jour...

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Bordeaux peut souvent avoir le goût de bouchon.

 
+1 le terrible fil à la patte que constitue la mézon, comparé à la confortable situation de locataire avec liquidités si tu veux ou dois acheter autre chose.
20 ans, 900 euros mensuels, pour un truc à amortir sur 6 ans, c'est de la connerie.

Le truc par contre c'est qu'aux bout de 5 ans, si tu veux changer. Tu peux peut etre le mette en loc, si c'est pas trop loin   Les loyers aurot normalement augmenté par raport a la date d'achat et tu commence vraiment a capitaliser a ce moment la.
Par contre, du coup le deficit foncier tu dois pouvoir le faire difficilement et donc prendre cher niveau impot. Y en a qui ont déja fait des calculs la dessus?

Mais tu repars quasi sur en loc à un moment où les prix d'achat seront probablement plus sympas que maintenant. Wééééé.
Parceque entre le loyer (incertain) et le montant à rembourser, je ne crois pas que notre ami soit re-solvable pour emprnter.

Pourquoi vous regardez uniquement l'aspect financier d'un achat?  
 
Nous on veut faire batir ou rénover pour avoir une maison à nous, à notre gout, avec un jardin concu par nous... On se moque assez de savoir si au bout de 10 ans la maison aura plus ou moins de valeur ??
 
ca rentre pas en ligne de compte ca pour vous?

JE ne crois pas que bastinho ne parle de 10 ans.

 
Au bout d'un moment avoir la tête sur les épaules, les pied sur terre, une situation financière correcte et des conditions de vie décentes c'est bien aussi.

 
si c'est meme très bien, et si les gens faisaient plus comme ca, on aurait bcp moins de sur évaluation parce que moins "d'investisseurs" dans l'immo

 
1H c'est rien, ces provinciaux

 
 
Pourquoi es-tu aussi matérialiste ?
Pourquoi vouloir posséder ?
Moi ce qui importe, c'est jouir de la chose.
Que je la possède ou non.

 
ce qui peut accélerer la baisse de l'immo, c'est le vent à nouveau "favorable" sur les actions depuis mi-2012. Tout le monde est train de changer ses allocations d'actifs (à tort ou pas aucune idée cette crise étant imprévisible) ; bref ce basculement vers la bourse est plutôt positif vers la baisse du marché, mais au moindre signe de retour en force de la crise et bing l'immo reprendra son rôle de valeur "refuge"
 
Ensuite je ne sais pas si on a déjà testé bourse au plus bas et immo au plus bas en France

SI bien sûr. faut juste être conscient de combien ça va te coûter, et savoir si tu es prêt à en payer le prix (sans connotation négative).

L'un n'empêche pas l'autre.

Les biens à la location sont quand même souvent de moindre qualité que ce que tu peux faire toi-même (ceci est valable si on souhaite un logement particulier bien sûr, pas si on se satisfait d'un appart/maison "boîte" ).

 
 
Parce qu'ici c'est le topic achat immobilier-À quand le krach ? et non pas faire construire ou renover sa maison.

Brûle en enfer dans d'atroces souffrances  

 
Bah en location tu jouis de rien puisque t'as rien, ta maison est pas adaptée à tes besoins.  
 
On veut posséder parce que c'est la seule solution pour avoir une maison qui nous correspond.  
 
Perso, la dedans, je vois pas en quoi la notion de PV intervient, je suis pas un investisseur, à la limite je m'en fou meme complètement du moment que je suis bien chez moi.  
 

Je sais pas, je me base sur tout ce que je vois autours de moi. J'ai vu qu'un appart en loc où j'aurai pu habiter en me sentant vraiment bien (1200euros HC à Lyon pour 80m2 )

edit : au temps pour moi, je corrige de suite

Ah non, c'est simplement une question de langue

Et d'une si tu achetes, tu ralentis la baisse. Et de deux, a iso prix dans 4 ans tu auras plus grand.
 
 

Conseiller l'attente pour un achat immobilier (même neuf) : Oui
Conseiller l'attente pour une construction ... pas forcement. Tout simplement car la part bullesque du foncier est moins importante et je ne vois pas les coûts de construction se casser la gueule. Donc si baisse il y a, ca sera pas forcement viable face à l'éventuel coût de location "à attendre".
Si on combine une construction avec les taux de crédit bas, se faire une maison qui répond à ses exigences, avoir une construction neuve aux normes, ... on est pas forcément dans une mauvaise période.

Gérer une construction, c'est long et chiant mais quand je vois les maisons à vendre (sans prendre en compte le prix genre <1m€) dans mon coin. Il y en a pas une de convenable

 
 
What ?
C'est quoi que tu ne comprends pas dans le mot "jouir" ?
Quand tu voyages en avion, en fait tu ne voyages pas vu que tu ne possèdes pas l'avion ?
Quand tu habites un logement, tu n'en jouis pas si tu loues mais si tu l'achètes oui ?

 
What ? C'est dans ta tête que tu jouis pas du bien. Par définition si tu occupes le bien et que tu en bénéficies, tu en jouis.  
 
Principe
 

 
   
 
Corrigé  

 
 
Voilà    

De toute façon "faire construire" est valable uniquement si tu veux une maison.

 
Disons que les cas de figure ou le client peut se permettre de ne penser que sur l'affectif sont rares de nos jours.
Et que lorsque cet argument est utilisé, 90% des cas masquent une grosse connerie financière que l'ane refuse de voir (mais va payer quand même).
Mais chacun voit bien midi à sa porte

 
Pas de souci avec ça...  
 
Malheureusement nous vivons dans un monde bassement matérialiste et donc cela a un coût.
La question est peut-on supporter ce coût....  
 
Pour l'aspect jouissance je suis assez d'accord avec etoile sur le point que les biens en location sont assez souvent de qualité moindre maintenant si la question financière n'intervient pas, il est très souvnt possible de faire des travaux dans sa loc pour en jouir pleinement....

 
Là aussi ça se calcul. Faut voir comment se comporteraient les prix des terrains, en cas de krach immo. Si la baisse est significative, ça peut valoir le coup d'attendre en loc. Si on imagine que les terrains baissent de la même proportion que les biens terrains+maison, la baisse serait alors moins sensible certes, mais pas forcément négligeable à la vue des prix pratiqués pour les terrains. Je pense que les prix des terrains sont clairement surévalués, même en province.
 
30% de baisse sur un terrain de 100 000 euros (ce qui peut représenter la moitié du prix final de l'achat dans certains endroits de province), ça fait 30 000 euros d'économisés. Soit 5 ans de location si on imagine un loyer de 500 euros (pour un bien différent, si on part d'un principe de location en mode "j'attends le krach dans quelque chose d'un peu moins bien que ce que je veux acheter" ). C'est pas négligeable.

 
Ca va, je sors pas de st cyr mais je suis pas teubé non plus    
 
Je voyage en avion mais je peux pas ouvrir la fenetre comme je veux, ni mettre les rideaux que je veux, tu vois c'que je veux dire ?  
 
Je choisi rien en fait et suis dépendant de quelqu'un et ca je ne supporte pas.

 
 
Pourtant, quand t'empruntes pour acheter, tu deviens sacrément dépendant de ta banque. Surtout dans un marché baissier où tu te retrouves bloqué dans ton bien, tout en étant locataire de ta banque  

 
oui mais ca c'est normal, faut bien qu'on me prête de l'argent pour acheter une maison. Et puis pour la construction, je vois pas comment le marché peut etre baissier, vu que les matériaux ne vont pas baisser, la MO encore moins. Ptete le prix des terrains mais bon ... à ce rythme là t'attends toute ta vie pour faire quelque chose

C'est clair vaut mieux acheter 20 m² aujourd'hui que dormir sous les ponts demain.

Après je comprends aussi le mec pour qui une maison c'est 4 mur blanc avec un evier et qui prefere partir voyager tous les ans.

 
Le sens de la nuance made in HFR  

 
C'est ça une maison de location, une maison phoenix avec une cuisine hygéna.  

 
Bah non.

 
 
Donc faut prendre ce qui te plait directement    
J'ai visité une 20aine d'appart à Lille avant de trouver ce que je voulais en loc.
 
Et on a voulu peindre un truc, on a l'a peint avec la bénédiction de la proprio.