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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°32952721
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 13-01-2013 à 20:41:44  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Merci gonc, je desesperai un peu là...

mood
Publicité
Posté le 13-01-2013 à 20:41:44  profilanswer
 

n°32953064
gonc
Posté le 13-01-2013 à 21:05:56  profilanswer
 

Tiens, bizarrement, ils postent plus. Ils se sont peut être rendu compte de leur bêtise [:chapi]

Message cité 2 fois

---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°32953665
teraoctet
Espace publicitaire à louer
Posté le 13-01-2013 à 21:52:20  profilanswer
 

Patchou a écrit :

Ou pas.
(Au passage là on parle de la bulle actuelle, pas des achats à prix normal de l'époque...)

 

Entre 2003 et 2011, j'ai fait 100%.

 

Pourtant, en 2003, le craque etait déjà pour demain (topic créé en 2004). Cependant, je n'achetais pas pour "investir", mais pour me loger. Au final Cela aura été un bon investissement.

Message cité 1 fois
Message édité par teraoctet le 13-01-2013 à 21:55:41

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n°32953916
Profil sup​primé
Posté le 13-01-2013 à 22:09:14  answer
 

gonc a écrit :

Tiens, bizarrement, ils postent plus. Ils se sont peut être rendu compte de leur bêtise


Relis avec ton doigt l'ensemble des posts après pour le reste de ta remarque, je me retiens sinon ca va être ban ... :o


Message édité par Profil supprimé le 13-01-2013 à 22:10:48
n°32953921
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 13-01-2013 à 22:09:16  profilanswer
 

performances passées...


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Horse_man
n°32954320
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 13-01-2013 à 22:37:28  profilanswer
 

etoile64 a écrit :

 


Mais qu'importe le prix de départ, si tu veux être proprio de ton logement à terme, en temps de hausse il vaut mieux acheter petit pour revendre et acheter plus grand pour correler son épargne au prix de l'immo.

 

Je vois même pas comment on peut contester cela.


Encore faut-il que la hausse couvre les surcoûts liés à la propriété, donc qu'elle soit forte si le temps de détention de ce petit bien est court. On ne peut donc pas être aussi affirmatif. Ça dépend.

Message cité 2 fois
Message édité par Marc le 13-01-2013 à 22:38:31
n°32954467
teraoctet
Espace publicitaire à louer
Posté le 13-01-2013 à 22:47:02  profilanswer
 

Marc a écrit :


Encore faut-il que la hausse couvre les surcoûts liés à la propriété, donc qu'elle soit forte si le temps de détention de ce petit bien est court. On ne peut donc pas être aussi affirmatif. Ça dépend.


 
Ca doit se situer entre 7 et 10%, les loyers du propriétaire n’augmentent pas et diminuent meme en € constant ca compense. A bien équivalent, c'est très proche. Y a juste à rajouter les frais de notaire. A 5 % par an de hausse de l'immo, c'est tout à fait jouable.

Message cité 1 fois

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n°32954492
SigH-Max
Improbable
Posté le 13-01-2013 à 22:48:42  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Celui qui est mal né, qui doit payer son logement lui-même, paiera une TH maximale s'il commet l'affront de se taper des études puis d'oser bosser dur pour bien gagner sa vie  [:swimm3r:2]

Gauche conservatrice [:raph0ux]

n°32954523
Patchou
Posté le 13-01-2013 à 22:51:01  profilanswer
 

gonc a écrit :

Tiens, bizarrement, ils postent plus. Ils se sont peut être rendu compte de leur bêtise [:chapi]

Surtout de celle de ceux qui aiment acheter au plus haut pour ne plus jeter de l'argent des loyers par les fenêtres. (Au passage, le fait que personne ne te réponde dans la minute peut aussi dire qu'on a une vie en dehors de HFR.)

teraoctet a écrit :


 
Entre 2003 et 2011, j'ai fait 100%.
 
Pourtant, en 2003, le craque etait déjà pour demain (topic créé en 2004). Cependant, je n'achetais pas pour "investir", mais pour me loger. Au final Cela aura été un bon investissement.

Ce n'est pas parce qu'il y a eu une erreur qu'elle est forcément bonne.

Message cité 2 fois
Message édité par Patchou le 13-01-2013 à 22:54:44

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...
n°32954583
bricolo
J'vais faire du hors piste :)
Posté le 13-01-2013 à 22:55:12  profilanswer
 

teraoctet a écrit :


 
Ca doit se situer entre 7 et 10%, les loyers du propriétaire n’augmentent pas et diminuent meme en € constant ca compense. A bien équivalent, c'est très proche. Y a juste à rajouter les frais de notaire. A 5 % par an de hausse de l'immo, c'est tout à fait jouable.


 :sarcastic:

mood
Publicité
Posté le 13-01-2013 à 22:55:12  profilanswer
 

n°32955503
_Makaveli_
Posté le 14-01-2013 à 00:00:30  profilanswer
 

Patchou a écrit :

Surtout de celle de ceux qui aiment acheter au plus haut pour ne plus jeter de l'argent des loyers par les fenêtres. (Au passage, le fait que personne ne te réponde dans la minute peut aussi dire qu'on a une vie en dehors de HFR.)


 
T'as pas compris ce que etoile veut dire, essaye de relire au calme la discussion :o


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Humanity is overrated
n°32955526
_Makaveli_
Posté le 14-01-2013 à 00:03:57  profilanswer
 

  

T'es vachement agressif quand même, ton ex est partie parce que tu pouvais pas acheter ? :o

 

Sinon, désolé de te dire ça mais le Friggit n'est pas un indicateur "ferme et définitif".

 

Oui le krach peut arriver.
Oui ça peut décrocher de 30 à 40%.
Mais ça peut aussi rester élevé.
Et une bonne franche de la population peut rester exclu du système.

 

Avoir droit à de l'immo pas cher, ça devrait effectivement être le cas. Mais dans un système libéral, rien n'est moins sur.

Message cité 1 fois
Message édité par _Makaveli_ le 14-01-2013 à 00:04:19

---------------
Humanity is overrated
n°32955553
_Makaveli_
Posté le 14-01-2013 à 00:07:30  profilanswer
 

D'ailleurs petite question sur le Friggit : pourquoi avoir fait commencer les courbes au 1/1/65 ?

Message cité 3 fois

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Humanity is overrated
n°32955583
teraoctet
Espace publicitaire à louer
Posté le 14-01-2013 à 00:10:06  profilanswer
 

_Makaveli_ a écrit :

D'ailleurs petite question sur le Friggit : pourquoi avoir fait commencer les courbes au 1/1/65 ?


 
Données fiables, j'imagine. En effet, on pourrait se poser la question de par exemple faire débuter le friggit sur la premiere date d'une inflation stable.

Message cité 1 fois

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n°32955612
_Makaveli_
Posté le 14-01-2013 à 00:12:26  profilanswer
 

teraoctet a écrit :


 
Données fiables, j'imagine. En effet, on pourrait se poser la question de par exemple faire débuter le friggit sur la premiere date d'une inflation stable.


 
C'est aussi depuis qu'on a un effet tunnel. Avant il y a pas, que ce soit pendant les deux guerres ou au 19eme.
 
Pourtant une courbe existe.
 
EDIT : surtout pour Paris en fait. Pour la France ça commence début 19eme.


Message édité par _Makaveli_ le 14-01-2013 à 00:13:25

---------------
Humanity is overrated
n°32955631
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-01-2013 à 00:14:13  profilanswer
 

_Makaveli_ a écrit :

D'ailleurs petite question sur le Friggit : pourquoi avoir fait commencer les courbes au 1/1/65 ?


 
 
C'est juste une base pour l'indice, mais si tu mets la référence à un autre point, le résultat global ne changera pas.


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°32955648
chin jo
Posté le 14-01-2013 à 00:16:23  profilanswer
 

niku a écrit :

Sinon on a fait le compte, sur une quinzaine de maisons visitées...14 sont à vendre pour cause de séparation


 
Je n'ai quasiement vu que des séparations, quelques retraites, et deux trois cas pro, mutation, boulot trop loin.


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°32955743
flash23
Fin de race brainwashée
Posté le 14-01-2013 à 00:31:43  profilanswer
 

c2800 a écrit :


A la lecture de ce message, je me demande si on ne va pas vers un scénario à l'américaine avec des villes super attractives très chère ( à 300 loyers) et des villes de merde à 80 loyers. Aux USA ça concerne même des grandes villes...  


 
 [:cerveau lent]  

n°32956046
gonc
Posté le 14-01-2013 à 01:33:19  profilanswer
 

Patchou a écrit :

Surtout de celle de ceux qui aiment acheter au plus haut pour ne plus jeter de l'argent des loyers par les fenêtres. (Au passage, le fait que personne ne te réponde dans la minute peut aussi dire qu'on a une vie en dehors de HFR.)


 
T'as toujours pas compris.  :pt1cable:


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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°32956105
johnny-vul​ture
Wesh wesh ma poule !
Posté le 14-01-2013 à 01:47:55  profilanswer
 

Une belle maison, mais au mauvais endroit : invendable

 

http://www.rue89.com/2012/12/31/un [...] ble-237110

 
Citation :

Acte de propriété

 

Maison du XIXe siècle dans le Val-d’Oise : 200 m², deux étages, cave et jardin de 150m². Valeur actuelle du bien : 540 000 euros.
L’achat et les travaux

 

– Prix d’achat (1995) : 175 316 euros ;

 

– Apport : 96 653 euros issus de la vente de leur maison précédente ;

 

– Somme empruntée : 78 654 euros. Prêt préférentiel d’EDF-GDF sur vingt ans avec un taux à 4,5% ;

 

– Frais de notaire : 11 738 euros ;

 

– Frais d’agence : 7 622 euros ;

 

– Travaux : environ 80 000 euros en dix-sept ans.
Charges : environ 456 euros par mois
En tant que propriétaire : environ 100 euros par mois

 

– Taxe foncière : 1 244 euros par an soit en moyenne 100 euros par mois environ ;

 

– Remboursement du crédit (terminé) : il était de 670 euros par mois.

 

Autres frais : environ 356 euros par mois

 

– Taxe d’habitation : 1 373 euros par an soit environ 115 euros par mois ;

 

– Eau et gaz (dont chauffage) : environ 2 500 euros par an, soit 200 euros par mois ;

 

– Electricité : négligeable (tarif employé EDF) ;

 

– Assurances : 300 euros par an soit 25 euros par mois ;

 

– Entretien chaudière : 190 euros par an soit environ 16 euros par mois.

 

442638 € de frais en 18 ans :love:


Message édité par johnny-vulture le 14-01-2013 à 01:52:19

---------------
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2237_1.htm
n°32956295
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 14-01-2013 à 03:10:57  profilanswer
 

[:chat sur la tv]


---------------
Une fois, à une exécution, je m'approche d'une fille. Pour rigoler, je lui fais : « Vous êtes de la famille du pendu ? »... C'était sa sœur. Bonjour l'approche !
n°32956321
latoucheF7​duclavier
Posté le 14-01-2013 à 05:09:51  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
 
Personne n'a dit ici que les prix qui montent, c'était bien. Après, faut lire ce qui est écrit si c'est ce qu'il a compris de mes propos.
 
C'est pas toi qui décide du marché.
Donc quand ça monte, il vaut mieux acheter, c'est tout, et ceux qui l'ont fait ont eu raison.


Ils ont eu raison parcequ'ils ont achete au plus bas...ce qu'on attend a present.
 
Super raisonnement. :D  [:clooney3]

n°32956328
johnny-vul​ture
Wesh wesh ma poule !
Posté le 14-01-2013 à 05:15:36  profilanswer
 

Vivement que ça baisse que j'investi sur SCPI. :D


---------------
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2237_1.htm
n°32956492
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 14-01-2013 à 08:05:26  profilanswer
 

_Makaveli_ a écrit :

D'ailleurs petite question sur le Friggit : pourquoi avoir fait commencer les courbes au 1/1/65 ?


Fin de l'influence de la seconde guerre mondiale / milieu des 30 glorieuses / début des constructions "modernes" / autres arguments.
 
Mais surtout ça : http://hfr-rehost.net/self/0aeaee0e33c27751e986490387788bb9ab03457f.jpg

Message cité 2 fois

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°32956503
Profil sup​primé
Posté le 14-01-2013 à 08:09:38  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 14-01-2013 à 08:10:28
n°32956531
turtounet
Posté le 14-01-2013 à 08:20:29  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


Fin de l'influence de la seconde guerre mondiale / milieu des 30 glorieuses / début des constructions "modernes" / autres arguments.

 

Mais surtout ça : http://hfr-rehost.net/self/0aeaee0 [...] 03457f.jpg


En fait on revient enfin à des niveaux "normaux", le point haut de 1880 n'est même pas encore atteint :o

Message cité 1 fois
n°32956550
_Makaveli_
Posté le 14-01-2013 à 08:26:01  profilanswer
 

Paris est magique ! C'est à se demander comment font les gens maintenant pour payer...


---------------
Humanity is overrated
n°32956671
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-01-2013 à 08:52:22  profilanswer
 

Oui, à Paris, la fête est finie, les prix remontent. Les taux sont tellement attractifs, ce serait bête de rater le train.


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°32956676
zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 14-01-2013 à 08:53:18  profilanswer
 


 
Moi ce qui m'interroge, c'est que le Friggit province montre une baisse du prix relatif de l'immo depuis quasiment 5ans. Une demi-décennie de baisse (légère et relative, certes), et pourtant les gens sont quand même toujours dans une logique forte de hausse perpétuelle de l'immo. Alors bon, sur 5 ans, il y a 2 ans de hausse pour 3 ans de baisse, le tout en relatif, mais quand même, c'est pas rien je trouve.


---------------
Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.
n°32956677
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 14-01-2013 à 08:53:20  profilanswer
 


 

turtounet a écrit :


En fait on revient enfin à des niveaux "normaux", le point haut de 1880 n'est même pas encore atteint :o


 
=>
 

CAMPEDEL a écrit :


Un retour au XIXe, où quelques riches proprétaires fonciers louent hors de prix du sordide à la populace. :/
V'la l'avenir de rêve.  :sweat:

Message cité 1 fois

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°32956762
Profil sup​primé
Posté le 14-01-2013 à 09:05:53  answer
 


new paradigm

Message cité 1 fois
n°32956797
latoucheF7​duclavier
Posté le 14-01-2013 à 09:11:14  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


Fin de l'influence de la seconde guerre mondiale / milieu des 30 glorieuses / début des constructions "modernes" / autres arguments.
 
Mais surtout ça : http://hfr-rehost.net/self/0aeaee0 [...] 03457f.jpg


Punaise, dans les annees 50 c'etait la fete...salete de riches vieux.

Message cité 1 fois
n°32956856
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-01-2013 à 09:22:14  profilanswer
 

niku a écrit :

Sinon on a fait le compte, sur une quinzaine de maisons visitées...14 sont à vendre pour cause de séparation

Oui mais non, ça n'est pas possible, les ventes forcées c'est peanuts parait il [:clooney16]

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32956858
turtounet
Posté le 14-01-2013 à 09:22:23  profilanswer
 

Après la surprenante stagnation entre 1967 et 1998, les prix de l'immobilier repartent enfin selon la courbe entamée en 1951. Destination le ciel :o

n°32956869
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-01-2013 à 09:23:24  profilanswer
 

bricolo a écrit :

Partout ailleurs mais pas chez nous!

:D ²²²²²²²
 
Ouais mais tu comprends il n'y a PLUS DE TERRAIN ! [:zedlefou:1]

Message cité 3 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32956880
Cirdan Sin​dar
Mon enfance est à vendre
Posté le 14-01-2013 à 09:25:05  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Oui mais non, ça n'est pas possible, les ventes forcées c'est peanuts parait il [:clooney16]


 
Vente pour divorce = vente forcée ?

Message cité 2 fois

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝
n°32956909
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-01-2013 à 09:30:13  profilanswer
 

etoile64 a écrit :

Mais qu'importe le prix de départ, si tu veux être proprio de ton logement à terme, en temps de hausse il vaut mieux acheter petit pour revendre et acheter plus grand pour correler son épargne au prix de l'immo.

Non.
raisonnement par les limites si "prendre le train" ça veut dire se mettre au taquet sur 30 ans avec cramage de tout l'épargne pour se payer un studio, ton raisonnement tombe un peu à l'eau.

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32956912
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-01-2013 à 09:30:55  profilanswer
 

Marc a écrit :


Encore faut-il que la hausse couvre les surcoûts liés à la propriété, donc qu'elle soit forte si le temps de détention de ce petit bien est court. On ne peut donc pas être aussi affirmatif. Ça dépend.

[:shimay:1]
 
Tu es beau :o

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32956914
r06
Posté le 14-01-2013 à 09:31:05  profilanswer
 

Cirdan Sindar a écrit :

 

Vente pour divorce = vente forcée ?

 

Pas toujours mais souvent, car sinon il faut soit que l'un des 2 puisse racheter la part de l'autre pas évident surtout avec la hausse des prix de ces dernières années ou réussir à se mettre d'accord pour louer ensemble pas forcément évident non plus surtout sdi l'un des 2 veux racheter avec son nouveau conjoint... :o

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 14-01-2013 à 09:35:33
n°32956927
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-01-2013 à 09:32:27  profilanswer
 

Cirdan Sindar a écrit :

Vente pour divorce = vente forcée ?

Euh... quelle est ta question ?


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32956943
r06
Posté le 14-01-2013 à 09:33:36  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Non.
raisonnement par les limites si "prendre le train" ça veut dire se mettre au taquet sur 30 ans avec cramage de tout l'épargne pour se payer un studio, ton raisonnement tombe un peu à l'eau.


 
En période de hausse, il vaut mieux prendre le train ensuite tu n'es pas forcément idéalement placé pour revendre et racheter mais tu es à priori mieux que celui qui ne l'a pas pris... :o  
Regarde toi... :D  
Si tu n'avais pas acheter tu ne pourrais pas envisager de viser une maison maintenant, en ayant acheter c'est difficiles mais envisageable... :o  
Après c'est sur qu'il aurait mieux valu pour tout le monde que les prix ne montent pas...

Message cité 2 fois
mood
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Posté le   profilanswer
 

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