Quand on voit le nombre de personnes qui étaient baissiers sur ce topic et qui pourtant ont fini par acheter...

De retour de vacances, une petite tranche de vie pour montrer une fois encore que la baisse de l'immo devient une chose accepté dans la tête des beaucoup de gens

De retour de vacances, une petite tranche de vie pour montrer une fois encore que la baisse de l'immo devient une chose accepté dans la tête des beaucoup de gens :  
 
J'ai passé le réveillon du 31 avec des couples de copains/familles, moyenne d'age 35 ans.
 
Tous sont proprio sauf moi.
A chaque fois qu'on se voyait, si la conversation dérivait sur l'immobilier, j'avais le droit au mêmes rengaines : "vous êtes est locataire, vous devriez acheter plutôt que de jeter l'argent par les fenêtres, etc...".
 
Et a chaque fois la même réponse de ma part : oui, avec le le budget qui me permet de louer un 40/60/80 m² (selon l'époque et le nombre d'enfants), je ne pourrais m'acheter que la moitié si je veux rester dans mon coin.
 
Ce à quoi ils ne trouvaient généralement rien à redire, vu qu'à chaque fois qu'ils venait chez nous (proche banlieu parisienne), ils étaient étonnées par la "grande" taille de notre appart (même dans le 2pièce de 40m²) comparativement à ce qu'ils voyait chez leur amis proprios dans le coin.
 
 
Bref, cette fois un des couples fraichement constitué, chacun déjà proprio de son côté,  parle de se loger en commun, et d'acheter si possible.  
Enfin si le banquier était d'accord.
Et surtout s'ils arrivaient à vendre leurs biens actuel sans trop y laisser de plumes, car  "on leur a dis" que l'immo allait baisser en 2013.
 
Personne n'a contredit, même ceux qui il y a un an ou deux scandaient systématiquement "de toutes façons, avec l'immo on n'est jamais perdant"...
 
Là où d'habitude une conversation sur l'immobillier pouvait durer une bonne demi heure en enchainement sur les exemple de frère/soeurs/amis/parents toujours gagant avec leur PV de gagnant du loto, et bien en moins de 5 minutes le thème de la discussion a changé.

 
Si l'ensemble du topic avait versé un euro à HFR à chaque fois qu'il a annoncé le krach et qu'il n'est pas arrivé, son propriétaire serait probablement un des plus gros fond de pension du monde.  
 
Ce que j'ai du mal à comprendre ici, c'est pourquoi vous cherchez tant à convaincre votre entourage d'un krach imminent ? (en dehors du fait que c'est de la pure spéculation évidement ). En fait, on a l'impression que certains cherchent à tout prix à justifier le fait qu'ils restent locataire parce que ça fait 10 ans qu'ils l'annoncent et qu'il n'y a toujours rien.

Ce que j'ai du mal à comprendre ici, c'est pourquoi vous cherchez tant à convaincre votre entourage d'un krach imminent ?

Certes, le fait que les banques réduisent de 30% les volumes de crédits et la multiplication des reportages et sujets sur "les galères de l'immobilier" style "ils croyaient réaliser le rêve de leur vie", "ils pensaient faire un investissement sur et rentable" .... "ils sont maintenant ruinés ..."

 
Si l'ensemble du topic avait versé un euro à HFR à chaque fois qu'il a annoncé le krach et qu'il n'est pas arrivé, son propriétaire serait probablement un des plus gros fond de pension du monde.  
 
Ce que j'ai du mal à comprendre ici, c'est pourquoi vous cherchez tant à convaincre votre entourage d'un krach imminent ? (en dehors du fait que c'est de la pure spéculation évidement ). En fait, on a l'impression que certains cherchent à tout prix à justifier le fait qu'ils restent locataire parce que ça fait 10 ans qu'ils l'annoncent et qu'il n'y a toujours rien.

Heureusement il y a les émissions style "Tous ensemble", "Déco" pour éviter les galères des travaux  

Si l'ensemble du topic avait versé un euro à HFR à chaque fois qu'il a annoncé le krach et qu'il n'est pas arrivé, son propriétaire serait probablement un des plus gros fond de pension du monde.

Ce que j'ai du mal à comprendre ici, c'est pourquoi vous cherchez tant à convaincre votre entourage d'un krach imminent ? (en dehors du fait que c'est de la pure spéculation évidement ). En fait, on a l'impression que certains cherchent à tout prix à justifier le fait qu'ils restent locataire parce que ça fait 10 ans qu'ils l'annoncent et qu'il n'y a toujours rien.

 
 
Conseiller son entourage pour leur éviter de faire une connerie (ou du moins pour leur permettre d'acheter en connaissance de cause, en posant les calculs et en réfléchissant 2mn à la question de l'arbitrage achat vs location), c'est un comportement déviant ?

Ouais mais du coup vous avez rien eu a vous dire de la soirée.
 
Merci le krach

 
Ouais enfin c'est grossier. Sur le long terme, même en achetant en haut de bulle, tu resteras gagnant. Je parle pas de revendre au bout de 2 ans Mais au delà de 10 ans. Et puis quand j'étais localoser, mon loyer prenait 3% par an  automatiquement.
 
Enfin, cela a été dit, mais je trouve que ça rentre pas assez Si demain je meurs accidentellement, ma partie du prêt est remboursée par l'assurance. Ma compagne pourra continuer a rembourser, et mes enfants continueront à vivre en maison....
 
Alors, il doit y avoir moyen de le faire en loc. Mais franchement, pour moi c'est aussi une sécurité.  
 
 

 
Ouais enfin c'est grossier. Sur le long terme, même en achetant en haut de bulle, tu resteras gagnant. Je parle pas de revendre au bout de 2 ans Mais au delà de 10 ans. Et puis quand j'étais localoser, mon loyer prenait 3% par an  automatiquement.
 
Enfin, cela a été dit, mais je trouve que ça rentre pas assez Si demain je meurs accidentellement, ma partie du prêt est remboursée par l'assurance. Ma compagne pourra continuer a rembourser, et mes enfants continueront à vivre en maison....
 
Alors, il doit y avoir moyen de le faire en loc. Mais franchement, pour moi c'est aussi une sécurité.  
 
 

Conseiller son entourage pour leur éviter de faire une connerie (ou du moins pour leur permettre d'acheter en connaissance de cause, en posant les calculs et en réfléchissant 2mn à la question de l'arbitrage achat vs location), c'est un comportement déviant ?

Enfin, cela a été dit, mais je trouve que ça rentre pas assez

C'est idiot. Complètement stupide. Une bulle quoi.    
Et c'est exactement ce que montre la courbe de Friggit.

 
Donc ne pas acheter un T1/T2.  

 

 
Non, cela a été beaucoup trop dit et c'est la réfutation de cet argument bidon qui ne rentre pas assez : l'assurance du prêt est payante.
 

• rien n'empêche un localoser de souscrire une assurance-décès garantissant tout un tas de trucs à sa famille en cas de malheur, dont un capital aussi gros qu'il le souhaite.  
• la plupart des salariés, et en tous cas tous les cadres, bénéficient d'une excellent assurance décès (ligne "prévoyance" sur le bulletin de salaire)

'Tain, les gens qui sont contents de payer une assurance  

quand j'étais localoser, mon loyer prenait 3% par an  automatiquement.

Ou alors c'est un vrai changement sociétal.
On se dirige peut être vers une société type XIXe siècle, avec une frange de rentiers possédants, et une majorité de masses laborieuses locataires des premiers.
 
Les travailleurs (au sens large) n'auront bientôt peut être plus, et peut être pour longtemps, les moyens d'être propriétaires.

Ou alors c'est un vrai changement sociétal.
On se dirige peut être vers une société type XIXe siècle, avec une frange de rentiers possédants, et une majorité de masses laborieuses locataires des premiers.

Et ça coute combien ?

 
C'était il y a bien longtemps, alors :
 
indice de référence des loyers
 
et avant
 
Historique de l'indice du cout de la construction

 
Si tu es salarié je t'invite à consulter ton bulletin de salaire et à te rapprocher de ta DRH pour obtenir le tableau de garanties de ta couverture prévoyance. Sinon : Google.
 

 
Bof. Avant 2005, on peut considérer que les prix étaient plus ou moins normaux.
C'était il y a 7 ans...

Oui, j'ai acheté mon 1er bien en 2001

 
En quoi est-ce normal de payer 1.4-1.5 fois plus cher ton toit par rapport à tes parents ?
 
M'enfin, bon, si la bulle avait creuvé cette année la, passe encore.
 

 
Je me souviens que 3 années avant mes parents avaient préféré acheter plutôt que de m'aider à louer mon logement étudiant, tellement les prix à l'achat étaient faibles // aux loyers. Possible que l'inflation était également plus élevée    
 
 
 

 
Non, tu confonds tout c'est ton problème.
 
Je m'étais renseigné sur une assurance décès, en banque, avec capital garanti, me prend pas non plus pour un crétin. Alors si tu veux utiliser google, va voir combien coûte un capital, et regarde combien ça prend par an avec l'age.
 
Et après on pourra discuter tous les deux.
 
J'ai un capital aussi garanti par mon employeur, mais c'est surtout un capital pour sécuriser le niveau de vie, et à destination des enfants.
 

 
 
Le prêt de notre maison fut couvert par :
 
50% par l'assurance décés du contrat de prévoyance salarié pour madame
50% par une assurance décés indépendante pour ma part.
 
On peut bien évidemment utiliser l'assurance décès salariale pour couvrir ses prêts.
Et pour un achat immobilier, l'économie est substantielle.

 
Matériaux plus cher, normes plus contraignantes....  
 
Les gens maintenant veulent un pavillon isolé BayBayCay pour un équivalent en terme de surface / terrain dans les années 70.
 
Pas possible...

Non, tu confonds tout c'est ton problème.

Impossible pour mon contrat, imposé par ma boite.

Ok pour qu'une part correspondent à ça.
 
Mais pourquoi les terrains aussi ont doublés ?
 
Ils ont une isolation renforcée ?  

Avant 2005, on peut considérer que les prix étaient plus ou moins normaux.

Qu'est-ce qui fut imposé par ton entreprise ?    

Heu... re

 
Non.  
 
Bref, si les gens trouvent que les assurances des prêts immobiliers sont vraiment un facteur déterminant plaidant pour l'endettement, grand bien leur fasse

Qu'est-ce qui fut imposé par ton entreprise ?    

 
Matériaux plus cher, normes plus contraignantes....  
 
Les gens maintenant veulent un pavillon isolé BayBayCay pour un équivalent en terme de surface / terrain dans les années 70.
 
Pas possible...

V'la l'avenir de rêve.  

 
Ah ça non, mais sur certaines zones, la ou j'habite par exemple , il y a plus rien de disponible.... Sur ce topic, on veut que tout soit régit par la loi de l'offre et de la demande.
 
Mais la il y a plus d'offre   Dans les années 70 en zone a côté des villes, forcément les terrains coutaient moins chers. Mais c'était moins demandé et considéré comme étant la cambrousse.