Reprise du message précédent :

bah un logement vide ou un pret relais c'est un capital qui dort  
un gros capital

500€ d'interet + les charges du logement (tf assur eau edf (abo) un peu de chauffage pour l'humidité / anualisé ramené au mois, c'est pas loin de 200€/mois)

et faut pas résonner qu'en terme créditeur  
200k€ ça peux etre aussi a rembourser a la banque  
dans ce cas a 4% du capital restant du par an  
ça fait 8000€ d'interet par an

Il en a hérité, m'étonnerait qu'il ait hérité d'un crédit

 
 
Enfi ça tu rèves si tu crois que les agences l'évitent ...

non mais j'ai dis 800€ par mois au doigt mouillé    
ça coute, c'est un ordre d'idée
 
et en plus ça baisse un peu et les taux vont remonter (enfin j'imagine) donc oui, immobiliser coute de l'argent  
et vaux mieux vendre 200 tout de suite que 205 dans 6 mois

 
Oui mais qui fait des intérêts avec la PéVé, l'immobilier ça peut pas baisser.

 
 @cartemere :  
 
Paris est magique !

 
FYP

Après, y a mixité et mixité.
J'aime bien les quartiers plutôt pauvres de ma ville, mais du centre-ville. Exit les immeubles et tours...

Quand j'ai vendu l'appart de mes parents, j'ai bien du avoir une trentaine de visite en 2 semaines. Pour la plupart effectivement, je sentais que c'était des visites pas très sérieuses... au final, 0 propositions.
Mis en vente en agence aussi 1 semaine plus tard : 3 visites, 1 proposition et une vente.

Perso je suis dans la phase prévente (on finit deux trois trucs avant de mettre la maison en vente), bah je me prive pas pour faire des visites juste pour connaitre l'état du marché en vue de notre futur achat (dans 6/9 mois quoi), sur des biens qui pourraient correspondre à notre cible (même si un peu hors ou sous budget parfois)

Comme ça je serai aux premieres loges pour détecter une éventuelle baisse des prix ou un bien sur lequel je pourrai faire une grosse nego.
Mais ouais je fais un peu perdre de temps aux AI et aux proprio car je compte rien acheter dans l'immédiat.

 
 
                               Par le pouvoir du mandat exclusif !!!
                                                  /
                                                 /

J'avais eu peu de visites, mais j'avais pas ressenti ça moi Et un compromis signé à la clé.
Mais je vous crois hein, je pensais pas que c'était un "vrai gros problème" comme ça

Après je sais pas, notre appart avait quand même un gros défaut (il donnait sur une grosse avenue), donc peut-être que c'est ça qui les avait rebuté?
 
Et qu'en passant par agence, ils faisaient visiter des biens plus pourris avant et donc c'est passé comme ça?
 
Aucune idée.

Les gens qui cherchent que par AI sont des pigeons c'est tout

Une agence qui fait un minimum son boulot se renseigne sur les réelles capacités de l'acheteur ... car si toi, particulier, tu perds 1h de ton temps à faire visiter un cassos, le "professionnel" perd de l'argent en plus.
 
Après, ca n'évite pas les situations à la con. Dans mon entourage, un compromis est signé depuis mi Septembre pour un studio ou l'acheteur doit emprunter 24 (ou 29 je sais plus) k€. Il est allé voir sa banque qui lui a fait une propale trop élevée à son gout ... donc il a voulu passer par un courtier qui n'a jamais réellement donné signe de vie. Au final, il passera par sa banque.
On est début Janvier, rien n'est encore signé.
Pendant ce temps là, les vendeurs relancent sans arrêt l'AI, ne touchent plus de loyer, paient des charges, des impots, l'argent de la vente ne "travaille" pas et si une dépense est votée en AG (genre gros travaux) ca sera à eux de signer le chèque

Putain! Ils seraient venu sur HFR il y a 5 ans, ils auraient eu de l'avance sur tout le monde!

Ça fait plaisir d'entendre enfin que :
- "la bonne santé de l'immobilier" quand les prix flambent, c'est de la merde en barre comme raisonnement.
- il faut arrêter de subventionner le secteur, c'est contre productif au possible et ne profite qu'à une petite minorité.
- il faut libérer le foncier et simplifier les règles d'urbanisme
- il faut baisser le racket les droits de mutation.
- c'est de l'argent bloqué au détriment de l'économie et du dynamisme du pays
- que l'on est dans une situation de bulle.

Enfin, mieux vaut tard que jamais ...

Le prix des énergies fera tout seul le ménage dans les habitations passoires énergétiques
Et en bloquant plus le foncier, je ne vois pas comment cela peut favoriser sa baisse.
Pour les règles d'urbanisme, tout dépend quel but on vise avec.

Mais la vraie mesure pour faire exploser radicalement la bulle, et ce de manière très rapide, c'est de légiférer fermement sur le crédit immobilier, en l'interdisant au delà d'une certaine durée (20 ans par exemple) et en imposant un apport minimal.

c'est pas nouveau de la part d'Axel de Tarle
 
il en parle depuis plus de 2 ans :
 

 
Ce genre là ?
 
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 38596.html

Enfin quelqu'un qui dit dans une chronique d'une grande radio que l'immobilier cher est nefaste pour l'économie et pour l'égalité !

Bravo !

A mettre en première page !  

Ça me fait quand même halluciner ce genre d'annonce http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=16_s
 
Genre pour une personne seule, il faudrait gagner plus de 1725€/mois mais moins de 19417€ sur l'année...
Y en qu'on le sens de l'humour !

Je pense que c'est du sceller social, avec donc un plafond de loyer à respecter.

Ce blog de frustrée...  

 
C'est clairement destiné aux familles les Scellier sociaux. La France quoi.

 
En gros il fallait gagner moins de 1618 € par mois en 2011 (pour que son logement satisfasse à son scellier social) mais il faut gagner au minimum 1725 € / mois en 2012 (pour que monsieur soit rassuré par le fait que le loyer représente 1/3 du logement).
 
Et puis j'aime bien "Contacts et visites organisés par l’actuel locataire"
 
Quand on a pas la fibre sociale pour un sous on ne fait pas un scellier social  
 

Bin clair !
 
L'autre, il mériterait de s'faire taguer sa baraque

en quoi il n'a pas la fibre sociale?

Bah, je vais pas te recopier coller l'annonce...

OK ...

 
je vois surtout les prix des maisons qui bougent pas et les maisons qui se vendent quand meme
 
je reviens d'une nouvelle visite, y'a du monde et les gens négocient très peu les prix
 
après j'achete pas une maison à 500 000e comme tous les trentaines d'hfr donc j'ai moins de marge pour la négo  

 
Pas forcement, de mon coté on a mis plus de 18 mois pour vendre une ruine (mais saine) au prix quasiment souhaité il y a 18 mois. (dans le nord en plus   )

Tu filtres sur les prix avant de faire tes visites ?
Car dans des prix raisonnables (<250k€), ca continue à se vendre si c'est justifié.
Au dessus, il n'y a même pas d'acheteurs potentiels et c'est mort depuis la fin de l'été. Constatation d'un notaire début Décembre dans mon coin.

En période haussière, le bien a juste attendu que le marché monte pour rattraper son prix trop élevé 18 mois auparavant.  
Si ca éclate le vendeur d'avoir de l'argent immobilisé pour payer des impôts fonciers ...

 
oui moins de 200 000e    
 
 

 
 
2,4% net ?
Faut quand même s'y prendre sacrément comme un manche pour tomber aussi bas    

 
 
Samourai ?

Bof de ce que j'ai vu sur le topic épargne pour quelqu'un qui fait que du sécurisé c'est réaliste...
Personnellement j'ai même pas osé calculer de peur de me faire du mal...  

 
 
Ca revient au même que laisser 200k€ sur un compte courant (non rémunéré) pendant des années...c'est complétement con    

 
 
Sans avoir une part trop risquée (seulement 10% en actions...hélas), je tourne à 4% net net net sur mon patrimoine financier    

Je viens de visiter l'appart au centre d'Arras : T2 de 30m² - 47k€ - loué à 350€ (bon on va tabler sur 300-320€ pour les prochaines loc)...ça fait un bon rendement > 8% brut.
On se tâte    
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] pebien=1,2
 
On craint surtout pour la demande locative (bon, il y a quand même le TGV, Paris à 1h à peine, les fac, rue commerçante en centre-ville mais l'appart donne sur cour donc c'est calme, et un T2 ça peut intéresser aussi un jeune travailleur...) et aussi c'est une petite copro de 4 appart qui n'aura plus de syndic car le proprio qui était syndic bénévole est le vendeur et nous en étant à distance on ne pourra pas faire syndic...  
 
Vos avis avisés ?

Le concours de bites sur les rendements des placements financiers, c'est le topic d'à coté

Tu estimes le rendement net et tu réfléchies si le gain en vaut vraiment la peine face aux emmerdes éventuelles et au temps passé.