Reprise du message précédent :
Bordelais étoile ? J'savais pas qu'on était autant  

J'avais cherché à acheter il y a un an et c'est en me renseignant sur le net que je suis tombé ici  
J'avais failli acheter un 39m² pour 100k€ entre les boulevards et les tours du grand parc (je ne regrette pas une seconde d'avoir fait machine arrière...).

C'est pas cher pourtant, non ? (39m²/100K€)

 
   
 
Et à Bordeaux, c'est pas    mais    
 
 
 

 
+ charges élevées (piscine bachées pour éviter que les jeunes des tours voisines défoncent le grillage pour s'y baigner)...
 

C'est pour ça que je prévois de partir à moyen terme  

J'suis dans 3 agences actuellement. Si je baisse dans l'une, je dois baisser dans les autres je présume...
 
J'suis à 215 net vendeur, j'suis prêt à baisser à 200, dois-je me laisser une marge de négociation (205) ou direct claquer mon dernier prix ?
 
Vos avis de spécialiste ?

Ton "dernier prix", ça ne veut pas dire grand chose :
- soit tu veux vendre, et dans ce cas là, ton appart se vendra au prix du marché selon son état, sa localisation, etc, donc ton dernier prix, s'il ne correspond pas au prix du marché, on s'en cogne.
- soit tu es prêt à garder ton bien s'il ne se vend pas à ton "dernier prix", dans ce cas là, autant mettre le dernier prix et dire que c'est pas négociable.

tu dois pas vendre au prix qui te chante mais au prix que ça vaux ²
 
ensuite ta maison s'addresse a qui ? ils peuvent tirer combien a la banque ?  
ça veux rien dire "mon prix c'est 200"
si ta maison vaux 150, ton prix c'est 150
sache que ton immobilisation te coute 800€ par mois
et que ton annonce a une esperance de vie de 6 mois  
au delà, ton bien est grillé sur le marché  
 
la moyenne des estim des agences c'est combien ?  

J'ai bien peur que les estimations des agences ainsi que celle de mon notaire soient surévaluées.
Toutes entre 210 220.
On a donc coupé la poire en 2 : 215
Je n'ai donc rien surcôté de ma part.
Simplement le bien est en vente depuis 2 mois et je pensais que l'affaire aurait été réglée plus rapidement.
Comme tu dis, j'ai la frousse que l'annonce se trouve grillée d'ici peu.

Qu'entends-tu par l'immobilisation coûte 800€ ?

Edit : oublié de préciser également, que sentimentalement, j'suis pressé de la lourder cette baraque. Passé mon enfance dedans, trop de souvenirs.

Les estimations de ces "professionnels" de l'immobilier, c'est pipeau et doigt mouillé ...
Si tu veux vendre, tu regardes le prix des annonces similaires et tu fais -10%, hop 190-200 max.
Et pas de justification "Oui mais les autres biens équivalents sont à xxx !" ... s'ils sont encore en annonce, c'est qu'ils sont pas vendus donc trop chers ...
Dans ces tarifs, le marché n'est pas (encore) bloqué, si c'est au bon prix, ca se vend. Par contre, c'est plus trop vrai pour des prix supérieurs (300k - 400k et plus ... sauf Paris bien sur).

Merci Yrsone.
C'est donc bien ce que je pensais. Bon j'me laisse 15 jours et j'fais le tour de mes mandats immo pour faire l'avenant de baisse définitive.
 
Sans compter le sérieux de certaines agences, qui laisse franchement à désirer, fenêtres laissées ouvertes, volet cassé, lumières restent allumées...

 
 
 
Mais pourtant la mixité sociale c'est génial, non ?    

Tu pousses ta gueulante et tu leur retires le mandat ... pas besoin d'abreuver ce genre de parasites.
Par contre, si tu cherches vraiment à vendre (et vu que tu n'es pas en exclu avec une agence), je te conseille de poster des annonces toi même.
En période "difficile", les futurs acheteurs ne crachent pas sur le fait d'économiser 10k€ de FAI.

J'y pense effectivement. j'habite pas loin, contre au début, un peu moins réticent maintenant.
 
Reçu un courrier d'un couple dans la boite/lettres de la dite maison, ils souhaitaient visiter le bien, chose faite
J'vais me laisser tenter

J'ai jamais dit ça  

Ils avouent avoir une bien invendable car loin de tout mais ils ne veulent pas  "brader" . Achat 175k€. prix demandé aujourdhui 540k€    
 
http://www.rue89.com/2012/12/31/un [...] ble-237110
 
Pendant ce temps ils se font chier dans cette maison

 
Je sais bien. Ce n'est pas une attaque. Je faisais juste de l'ironie face à d'autres personnes d'ici (obvious?).
 

 
Passé 13 fois déjà  

Je ne l'ai pas pris comme une attaque, c'était juste une façon de donner mon avis sur la question  

 
Ops, pardon. Incompréhension, incompréhension...    

Donc Flash : en gros, t'habites une villa avec piscine en plein coeur d'une cité, c'est ça ?

Au temps pour moi.    
Je ne passe plus autant de temps qu'avant sur ce topik

Ce bien en l'état ne te rapporte rien. Chaque mois qui passe ce sont des intérêtes perdus car s'il était vendu ces 200k iraient sur un placement X ou Y, qui lui, rapporterait.

Ok vu comme ça

en fait édit : J'y connais rien en placements, mais 200k peuvent rapporter cette somme mensuellement ?

Sinon vendre soi même : ça doit ouvrir la porte au "tourisme immobilier nan", c'est ça qui me rebute fortement.

C'est quoi que tu appelles le "tourisme immobilier" ?
J'ai essayé de vendre par moi-même à une époque, le + chiant c'est d'envoyer bouler toutes les agences qui te contactent.

Axel de Tarlouse c'est passé?
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] -maux_news

 
 
Les gens qui viennent visiter la maison, sans même avoir l'idée d'acheter, simplement pour visiter

Ah ok. Tu crois qu'il y a beaucoup de monde dans ton coin qui s'ennuie le samedi, ou bien ta maison est particulièrement particulière ?

 
200k à la banque c'est plutôt 500/mois.
200k tu peux construire une petite maison que tu vas louer aussi.
Enfin bref, tu as compris le fait que cette maison, inhabitée, te faisait passer à côté d'une rentrée d'argent.

200k€ à mon avis ça rapporte au mieux dans les 400€ /mois net de net

Bon meme a Paris les prix baissent vachement !
 
Dans mes prix : En dessous de 250k il y a des biens qui perdent 20k d'un coup !
Et de plus en plus dans des arrondissements autre que 18 19, ou bien dans des tres bon coins de ces arrondissements.

mon collègue à acheté dans un quartier passable de Paris il y a 2 mois en payant plus chère que le prix intial demandé par le vendeur .

Si pas de DPE, tous les diagnosticiens de la région,
Toutes les agences de la région,
La visite du dimanche après midi en famille,  
Les rêveurs sans apport, l'un au chômage, l'autre au smic à temps partiel,
Les visites qui n'aboutiront à rien,
Les poseurs de lapin,
...
Si tu es pas sur place et que tu dois te taper 200 bornes à chaque fois ... oui ca peut faire chier et tu dois bien filtrer au départ.
 
Le summun serait une signature de compromis au prix pour perdre 3 mois alors que le type est au RSA et fiché BdF : "Bon bah tans pis, bisoux"

C'est horrible !  

Les diagnostiqueurs et agences, c'est pas de ça dont il parlait et effectivement ça se filtre
Pour le reste ouais, c'est le risque... (enfin la visite du dimanche j'y croit moyen, mais bon)

 
merci  

 
Désolé d'insister sur ce qu'on t'a répondu, mais ce n'est pas "vu comme ça" !
 
Quand tu mets 200 000 € dans une baraque tu mets 2 ans à vendre et que tu ne loues pas, c'est une très grosse somme qui est immobilisée sans produire d'intérêt.
 
C'est la base qui explique pourquoi il vaut mieux avoir 200 000 € sur ces comptes plutôt que 200 000 € dans un bien inutilisé / ou louable pour pas beaucoup
 
C'est la base qui explique pourquoi quand tu prends un crédit relais pour un nouvel achat, non seulement tu payes les intérêts du crédit relais, mais en plus tu perds les intérêts que ne génèrent pas tes 200 000 € immobilisés.

J'y ai eu droit au visiteur du dimanche sur mon ancienne maison.
 
Pas moyen de le prouver c'est clair, mais on sent direct le touriste.

bah un logement vide ou un pret relais c'est un capital qui dort  
un gros capital