[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

Le truc c'est que s'ils précisent "dans les chambres", ça veut dire qu'ils ont fait de la merde à côté. Et l'appart est en RDC.

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Message édité par Profil supprimé le 02-01-2013 à 14:04:30

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arthas77

Fender a écrit :

ou tu sais pas bien compter (tip : 200m²)

Il semble que les calculs sont rapportés à la surface.

Citation :

Les consommations annuelles d'énergie finale pour toutes les énergies sont ramenées à deux indicateurs :
- un indicateur de consommation d'énergie exprimé en énergie primaire kWhep /m2 / an, la surface considérée est la surface habitable en logement ou la surface utile en tertiaire,
- un indicateur d'impact sur les émissions de gaz à effet de serre exprimé en kgeqCO2 /m2 / an.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Diagn [...] C3%A9tique

Classé C, ca peut dire qu'ils n'ont chauffé que 2-3 pièces, le reste non, ce qui fait "baisser" la moyenne dans une grande maison.

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Message édité par arthas77 le 02-01-2013 à 14:06:00

wizza

Je suis pas spécialiste, mais je suis pas sûre que ça ait un rapport avec ce dont BPP parlait [:klemton]
Là c'est la méthode de pose du parquet qui est indiquée, rien sur la dalle
(désolée si je dis des bêtises )

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Patchou

Le high-tech ne compte pas dans l'inflation à cause de la baisse permanente des prix

---------------
Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

alb

Chaotic Good

Ou alors ils parlent uniquement du parquet.

r06

dante2002 a écrit :

Ou pas

Une baraque "accessible" en terme de prix dans la vrai vie c'est 200 k€.

Au dela, il faut avoir les voitures gratos

Tout depends de la définition de relativement aisés, mais 320k c'est à mon sens jouable pour un couple qui gagne correctement ça vie ...
Mais la à mon sens (je précise j'ai pas vu l'annonce dont parle leg ), on parle d'une belle et grande maison et avec 50k d'apport plus les frais de notaires c'est achetable pouir 1600€/mois sur 25 ans donc un couple avec 4800€/mois de revenu ce qui est je te l'accorde élevé mais pas non plus délirant....

Message cité 4 fois

Profil supprimé

Ah ouais je suis con

flash23

Fin de race brainwashée

Oui, voilà.

phila

r06 a écrit :

Tout depends de la définition de relativement aisés, mais 320k c'est à mon sens jouable pour un couple qui gagne correctement ça vie ...
Mais la à mon sens (je précise j'ai pas vu l'annonce dont parle leg ), on parle d'une belle et grande maison et avec 50k d'apport plus les frais de notaires c'est achetable pouir 1600€/mois sur 25 ans donc un couple avec 4800€/mois de revenu ce qui est je te l'accorde élevé mais pas non plus délirant....

[:k-nar]

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Rien mais souvent chafouin...

phila

Magicpanda a écrit :

surtout la perte d'efficacité pour l'économie française, les couts pour le système éducatif :sweat:

et l'impact écologique

bref, que de la merde partout à cause de cette bulle immo qui n'existe pas

pays de- et gens cons :sweat:

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Rien mais souvent chafouin...

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docmaboul

nico6259 a écrit :

Sur France 2 à l'instant :

"Les sages ont retoqué la mesure de taxation des PV immo : coût = 200 M€".
Ils parlent de quelle mesure ? La "surtaxe" sur les PV > x k€ ?

Ils ont aussi retoqué la prorogation des arrêtés Miot [:shay]

Avant, il n'y avait pas de droits de succession à payer pour tout bien immobilier situé en Corse, ce qui faisait en quelque sorte de notre île une niche fiscale immobilière

Message cité 1 fois

Ricky37

radioactif a écrit :

Je suis déjà allé à Chaumontel (famille éloignée).
C'est un bled. Un vrai BLED.

Pas l'endroit où je ferais grandir mes enfants [:julm3]

Qu'appelles tu un BLED?
La maison est certes hors de prix mais comme localisation il y a pire non ?
Je vois bien la gare TGV / Roissy / autoroute / campagne)à proximité

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Message édité par Ricky37 le 02-01-2013 à 14:34:23

arthas77

docmaboul a écrit :

Avant, il n'y avait pas de droits de succession à payer pour tout bien immobilier situé en Corse, ce qui faisait en quelque sorte de notre île une niche fiscale immobilière

Pour quelle raison ?

Message cité 5 fois

r06

phila a écrit :

[:k-nar]

Je dis pas que je le ferais mais que c'est faisable...

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

arthas77 a écrit :

Pour quelle raison ?

[:ant1_:1]

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

sadlig

arthas77 a écrit :

Pour quelle raison ?

Parce que les maisons ne se transmettent pas, elles explosent avant ?

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Message édité par sadlig le 02-01-2013 à 14:35:12

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Profil supprimé

arthas77 a écrit :

Pour quelle raison ?

Historique.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

arthas77 a écrit :

Pour quelle raison ?

Clientélisme, populisme, copinage...les raisons habituelles [:auptimiste]

Message édité par nico6259 le 02-01-2013 à 14:35:08

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Caleb2000

You can't fool the fool

arthas77 a écrit :

Pour quelle raison ?

Historiquement loi voté sous Napoléon (je crois) et du fait d'une gestion des droites de propriétés...comment dire...heu...pour le moins à discrétion.

Message cité 2 fois

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Fucking Hostile / Bust up, Tune down, Sabb off... / Dead Sex on my tongue

Profil supprimé

r06 a écrit :

Tout depends de la définition de relativement aisés, mais 320k c'est à mon sens jouable pour un couple qui gagne correctement ça vie ...
Mais la à mon sens (je précise j'ai pas vu l'annonce dont parle leg ), on parle d'une belle et grande maison et avec 50k d'apport plus les frais de notaires c'est achetable pouir 1600€/mois sur 25 ans donc un couple avec 4800€/mois de revenu ce qui est je te l'accorde élevé mais pas non plus délirant....

En province ? Tu tapes déjà dans du (très) haut salaire et s'en foutre sur 25 ans ... normal :sweat:

Message édité par Profil supprimé le 02-01-2013 à 14:38:01

arthas77

fastA a écrit :

[:ant1_:1]

sadlig a écrit :

Parce que les maisons ne se transmettent pas, elles explosent avant ?

Caleb2000 a écrit :

Historiquement loi voté sous Napoléon (je crois) et du fait d'une gestion des droites de propriétés...comment dire...heu...pour le moins à discrétion.

Je suppose que c'était un privilège pour les corses sans qu'on ne sache pas pourquoi

EDIT : apparemment ca ne changerait pas grand chose

Citation :

En particulier l'absence de droits de succession, dont sont de fait déjà exonérés 95 % des Français sur le continent a un coût quasi-nul. Mais il est vrai que ces mesures ne concernent qu'une population de 250 000 personnes. C'est cette faible population qui explique les coûts réduits sur le budget total de l'État.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Statut_fiscal_de_la_Corse

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Message édité par arthas77 le 02-01-2013 à 14:42:53

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

Fender a écrit :

Gaffe avec Lyon, la demi-heure peut très vite se transformer en une heure ou plus selon le trajet et l'heure (à moins que tu sois en moto toute l'année ou que tu prennes le train)

Je sais, mais bon, c'est un risque à prendre.
Et je sens bien le coup que la demi-heure va se transformer en heure, mais bon...
1/2 heure minimum pour aller du boulot (croix-rousse) à notre appart (3ème), ou prendre le risque de se taper 1 heure entre son boulot et notre futur maison... Je crois qu'on va prendre le risque.
Je préféré encore me taper une heure de trajet, me taper les embouteillages, les risques d'accidents, la forte probabilité de séparation, et avoir un endroit au calme, avec mon barbecue et apéro.... Et ça, même s'il n'y a pas la mer

---------------
Y avait rien de sexuel entre nous! Je vous dis ça parce que je me suis souvent fait traité de pédale, de salope, et c'est facile de traiter les gens de pédés tout ça parce que deux garçons vivent ensemble dans un ranch et portent des pantalons en cuir !

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

faconnable a écrit :

Bonjour, bonne année en passant,

Je regarde les maisons dans le coin où on veut acheter et celle qui nous intéresserait tournent aux alentours de 250000-270000 (en majorité, vendue par des pro).

Vous pensez qu'après négociation, je peux déjà partir sur quel prix ? J'imagine que certains pros mettent des prix en sachant que l'acheteur va tenter de négocier.

Bref, quand l'acheteur met sa maison en vente, il doit prendre en compte le facteur négociation. Il est de l'ordre de quel prix sur un tarif comme celui-ci ?

Petit Up :bounce:

Ceux qui ont négociés dernièrement, vous pensez qu'il est possible de tabler sur combien ?

Message cité 4 fois

phila

entre +10 et -40

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Profil supprimé

Tu attaques à -50%, histoire de partir sur de bonnes bases et après la négo peut commencer
Pas de réponse à ta question ... trop de paramètres en jeu, tout au cas pas cas (urgence des vendeurs, durée de mise en vente, valeur "réelle" du bien, ...).

Leg9

Fire walk with me

r06 a écrit :

un couple avec 4800€/mois de revenu ce qui est je te l'accorde élevé mais pas non plus délirant....

De tous mes couples d'amis qui bossent et habitent la région, un seul doit être à ça / au dessus de ça.
Les autres que je connais et qui gagnent plus bossent et habitent en Allemagne, Suisse, Luxembourg (ou du moins à proximité de la frontière pour les deux derniers).

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 02-01-2013 à 14:57:01

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vrobaina

Hecho a Mano

faconnable a écrit :

Petit Up :bounce:

Ceux qui ont négociés dernièrement, vous pensez qu'il est possible de tabler sur combien ?

il n'y a AUCUNE règle.

---------------
Les cons, ça ose tout, et c'est même à ça qu'on les reconnait....

boulgakov

faconnable a écrit :

Petit Up :bounce:

Ceux qui ont négociés dernièrement, vous pensez qu'il est possible de tabler sur combien ?

Ca dépend du coin, et en particulier de l'écart prix affichés / prix effectifs.

A Paris par exemple les gens affichent quasi-systématiquement 10 k€ / m2, alors que la moyenne sur la ville est de 8,5 k€ / m2 : il y a forcément une marge de négociation sur certains appartements.

Tu as des indicateurs ici : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 691&tb=MAA

arthas77

faconnable a écrit :

Ceux qui ont négociés dernièrement, vous pensez qu'il est possible de tabler sur combien ?

Tu peux essayer avec meilleursagents.com
Si tu estimes que des travaux importants sont nécessaires (isolation thermique par exemple), tu peux faire une proposition à -20/30%.

r06

Leg9 a écrit :

Dans mes fréquentations y en a pas mal (dans différentes regions)...
J'ai été voir un peu les déciles pour les couples avec 2 enfants ca représente 15% de la population c'est pas énorme mais pas vraiment négligeable non plus...
Et j'ai pris un apport "réduit" si tu augmentes un peu l'apport (économies si ils sont sur hfr , coup de pouce familiale ou revente d'un autre bien), ça fait davantage...

Mon propos était juste que bon tu parlais d'une "vrai" maison quoi pas d'une phenix de 90m2 et donc que ça me semble pas idiot que ça ne concerne que des couples ayant un certain niveau de revenus et un certain âge...
Après je suis d'accord que ça reste trop cher mais de mon point de vue (de parisien) pas forcément délirant...

Message cité 2 fois
Message édité par r06 le 02-01-2013 à 15:07:18

arthas77

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 373042.htm

C'est quoi cette connerie sur la 2ème photo ? :heink:

Message cité 2 fois

giorkal

arthas77 a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 373042.htm

C'est quoi cette connerie sur la 2ème photo ? :heink:

au fond a droite

Message cité 1 fois

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

Merci pour vos réponses :jap:
Je suis conscient que c'est au k par k, mais c'était pur avoir une idée.
Je vais regarder tout ça.

Caleb2000

You can't fool the fool

giorkal a écrit :

au fond a droite

C'est comme ça que ça va se finir pour l'acheteur, oui :jap:

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Fucking Hostile / Bust up, Tune down, Sabb off... / Dead Sex on my tongue

docmaboul

Caleb2000 a écrit :

Historiquement loi voté sous Napoléon (je crois) et du fait d'une gestion des droites de propriétés...comment dire...heu...pour le moins à discrétion.

C'est tout à fait ça:

Citation :

Le principal avantage concerne les droits de succession qui ne s'appliquent pas aux biens situés en Corse. L'arrêté Miot du 10 juin 1801 prévoyait que les biens immobiliers entrant dans un actif successoral étaient évalués selon une méthode forfaitaire : centuple de la contribution foncière, puis, après la suppression de celle-ci en 1948, revenu cadastral multiplié par 24 jusqu'à ce qu'un arrêt de la Cour de Cassation constate l'illégalité de ce mode de calcul (aucune loi ne l'avait institué), ce qui entraînait une exonération de fait des biens immobiliers ; il supprimait également toute pénalité pour non-souscription des déclarations dans le cadre d'un système d'évaluation d'office qui, par la suite, n'a jamais été mis en oeuvre par l'administration. On constatait ainsi de nombreux "oublis". Pour exemple, en 1997, l'administration fiscale comptabilisait 350 déclarations de successions pour 2 800 décès. Ces données ont finalement conduit le gouvernement à instaurer un régime transitoire supprimant les droits de successions. Maintes fois repoussé, la fin de cet avantage semblait prévue pour le 1er janvier 2010. Mais fin 2008, les parlementaires ont voté une nouvelle prolongation au moins jusqu'au 1er janvier 2011, puis un régime transitoire jusqu'en 2016.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Statut_fiscal_de_la_Corse

Sauf qu'avait été voté une prorogation supplémentaire cette année pour 5 ans de plus et que celle-ci a donc été retoquée [:rhetorie du chaos]

arthas77 a écrit :

Je suppose que c'était un privilège pour les corses sans qu'on ne sache pas pourquoi

C'était surtout un privilège pour tout le monde, du moment que le bien immobilier se trouve en Corse. Du coup, entre les indivisions pourries et les résidences secondaires (~1/3 du parc), ça me semblait être un facteur du renchérissement de l'immobilier chez nous.

gel

arthas77 a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 373042.htm

C'est quoi cette connerie sur la 2ème photo ? :heink:

Pas très heureux, le mélange de styles...

Profil supprimé

r06 a écrit :

J'ai été voir un peu les déciles pour les couples avec 2 enfants ca représente 15% de la population c'est pas énorme mais pas vraiment négligeable non plus...

Et si tu enlèves la RP, ca tombe à combien ?

Leg9

Fire walk with me

r06 a écrit :

Dans mes fréquentations y en a pas mal (dans différentes regions)...

Bah j'en connais aussi... mais pas tellement dans le Bas-Rhin.
Dans le Haut Rhin (proche Allemagne / Suisse -> pharmacie / chimie), ou en Moselle (proche Luxembourg -> banque).

Ah j'ai dit une connerie, j'en connais deux à Strasbourg, et le couple que j'avais oublié doit toucher même +++ que les 4.8k€ , elle bosse pour une institution européenne (en mission, pas avec le statut, malheureusement).

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 02-01-2013 à 15:31:47

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

moncinet

Filtré par le proxy mais "contempotaine" déjà c'est original ...

chin jo

On se connait ou on ne se connait pas ?

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

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