Reprise du message précédent :

 
1- mettre cqfd a la fin d'une phrase ne l'a jamais rendue vraie
2- la Fed a pas de mandat precis sur l'inflation (ce qui a change le 25 janvier dernier), et de toute facon l'inflation etait vraiment bien contenue dans la periode de bulle immobiliere
 
la vraie cause, c'est les gouvernements qui veulent que tout le monde soit proprio, qui aident les gens qui ont pas les moyens a s'endetter outre mesure, et les millions de moutons qui suivant "parce que ca peut que monter"
 
Sarkozy disait en 2006 qu'il fallait faire en France un equivalent des subprimes.
http://desmotsdesfaits.com/quand-n [...] francaise/
 

 
http://www.chicagofed.org/webpages [...] andate.cfm

 
tu confonds banque et banque centrale

bah non; l'inflation ne mesure pas qu'au CPI. Après si tu considères que des prix de l'immo multiplié par 2.5 c'est pas de l'inflation...
 
L'avis de Volcker : http://www.nytimes.com/2011/09/19/ [...] thing.html

une banque centrale peut pas se concentrer sur un secteur en particulier, elle doit avoir une vision d'ensemble
c'est son role de mettre les freins quand l'economie surchauffe, mais elle est relativement impuissante quand un secteur surchauffe
 
Volcker fait reference a l'epoque crise voire post-crise (ou il aurait fait pareil que Bernanke... sachant que l'inflation a pas atteint les 3 ou 4% dont il parle)
et meme pre-crise l'inflation globale etait pas a 3-4%

 
Le calcul fait plus haut n'est pas là pour comparer la pertinence achat versus location, mais pour évaluer la possibilité de sortir laconiquement "les intêrets me payent le loyer" sans dire une connerie factuelle.
Les biais que tu cites sont bien là, mais hors le point, il est vrai minimalisé, des charges payables dans tous les cas mon approximation reste valable.
 
Pour évaluer l'achat versus loc, voir les nombreux simulateurs disponibles bien plus affutés bien évidement.
 
Non, l'idée ici pour moi c'est de conclure en argumentant rapidement par ce jeu de calcul que pour se faire payer le loyer, il faut à minima de chez minima une somme placée équivalente à l'achat cash. C'est un ordre de grandeur, vrai dans une grande majorité de cas je pense.
 
Ensuite, au cas par cas, à voir si le hfrien de base préfère avoir une résidence principale qui décotera surement de 25% à moyen terme, mais dans laquelle il va passer un bon bout de sa vie, ou prendre le risque éventuel constitué par 400+ keuros en papier dans une banque.
 
Pour les clients qui possédent un tel patrimoine, je suis sur que les réponses ne sont pas forcément tranchées vers l'attentisme de la baisse.
 

sinon, on parlait d'un retour du PTZ dans l'ancien ...
 
http://www.boursier.com/actualites [...] 10347.html
 

 
Le PTZ dans l'ancien tel que demandé par les AI semble entéré. Il y aura tout au plus une aide à la rénovation.

J'ai 10m€ à la banque, ça gonfle tout seul, sans se priver

Bon du coup perso je sais plus trop quoi faire.
 
Mes données :
- "proprio" d'un pavillon zone 5 , acheté 220K€ il y'a 6 ans (avec 30K€ d'apport de la vente d'un appart précédent au bout de 1 an (en VEFA)... vive le ponzi). Envie d'un peu plus d'espace, et d'un bien plus qualitatif.
- me reste 160K€ à rembourser donc j'ai pas mal de marge vis à vis de la negative equality, mais à part ça 0€ en cash en banque (ou tout comme)
- Si je revend ma baraque le prix que je l'ai acheté (sachant que j'ai fais quelques travaux dedans mais bon... prix en baisse tout ça) et en me reendettant au niveau de nos salaires actuels, je dois pouvoir tabler sur un nouvel achat à 300K€ (donc un bien à priori sensiblement plus grand)
 
Je voulais d'ici 6 mois :
- vendre (mais ça va pas être facile).
- me foutre en location, le temps de bien évaluer le marché, et de faire vraiment le tour des coins où je pourrai trouver quelquechose qui me conviendrait pour les 15 prochaines années. Et éventuellement profiter d'un éventuel krash  
 
Mais vu comment le marché est bloqué, je sens que je viens bien galérer pour vendre. Faut-il que je baisse mon prix, histoire de récupérer mes billes le plus vite possible, et compenser cette "perte" sur le futur achat que je vais faire dans la même période difficile, ou attendre un marche certes pas haussier, mais peut etre plus fluide au risque de tomber un plein mega-krash rendant la vente impossible...
 
Hésitation (bon au final vais faire comme tout le monde et la mettre à 230K€ histoire de voir si ça mord ou pas du tout ). Mais bon ça sent tellement la longue depression économique que j'ai bien envie de récupérer du cash rapidement...

Longue, mais avec un boulot stable.
 => J'ai autant aimé décaisser significativement en banque, et avoir un toit sur la tête.
La sortie de crise va passer par une case inflation, c'est logiquement obligé. Pas envie de voir le fruit d'années d'épargne s'écraser comme de la merde.

Ta maison + travaux n'a même pas suivi l'inflation en 6 ans dans un contexte de "bulle immo" ?

Je ne suis pas proprio depuis aussi longtemps, alors je ne sais dire.
Hors Paris, pour moi, les tarifs sont assez stables par ici ces dernières années.
J'ai loupé un bon coup dans le creux, mais c'était peut être plus contextuel que lié à une baisse globale des marchés immo.

Je parlais plutôt à albounet qui anticipe une baisse, pardon.

Ouai enfin tes "envies", le marché n'en a rien à foutre de tes envies, ni de celles des baissiers d'ailleurs...

Perso j ai été très choqué le jour où j ai appris que les pv n étaient pas taxés...

Vas y Cécile !

Ou pas ... c'est du même niveau de boule de cristal que l'éclatement de la bulle.
En général, Madame Inflation, elle vient pas frapper à ta porte un lendemain de beuverie : "Bonjour, à partir d'aujourd'hui, c'est +15% sur les prix !".

Ben justement - si on prend le cas de l'hyperinflation allemande pendant l'entre deux guerres, ça a déboulé en quelques semaines. Ca n'est pas forcément un soucis si on est investi dans des produits d'épargne liquide (livrets & co) car il est toujours temps de les réinvestir sur autre chose, mais ça suppose quand même d'être un peu réactif et vigilant.

Avoir une épargne liquide, OUI
Sortir la menace d'hyperinflation, NON
Ton hyperinflation ne peut pas survivre longtemps sans que les salaires suivent, j'y crois moyen ... et une hyperinflation sans hausse des salaires, ca donne un mouvement de grève général dans notre pays non ?
En tout cas, même en cas d'hyperinflation violente "en quelques semaines", tu signes un compromis au prix et tu niques le vendeur qui ne peut pas casser la vente

Quand l'inflation est engendrée par la planche à billet, la dévaluation de la monnaie, etc (plutôt que par une pénurie de main d'oeuvre) tu peux tout à fait avoir de l'inflation sans hausse des salaires. Ou une hausse en retard (puisque l'inflation ne viens plus des salaires eux même), donc une perte malgré tout pour les salariés.

Peut être, mais ça change pas grand chose au problème. Si c'est l'excès de monnaie qui génère la hausse des prix, les salariés et tout ceux qui ne détiennent pas des actifs "durs" vont être les dindons de la farce.

 
Désolé mais t'es pas dans le centre  

Ca a été posté 2x hier et personne n a reagi, tout le monde s en branle

A 10mn a pieds de la grand' place c est pas lhypercentre ms c bien le centre

 
si les salaires n'augmentent pas, ce n'est pas de l'inflation, c'est du profit  
 
et la mission d'une banque...   profit, tout ça...

Holy crap mais c'est pas possible Paris http://www.cgedd.fr/prix-immobilie [...] riggit.doc
 

 
Certes, mais les volumes de vente étant ce qu'ils sont...

 
Le nouveau paradigme est maintenant scientifiquement prouvé

 
Mais en IDF la baisse continue.  

 
PAris est magique et attire l'élite mondiale.    
 
(c'est pour cela que je m'en vais, je ne m'y sens pas à ma place )

je pense que tu rêves

chez mon pote banquier, c'est -40% sur 12 mois (par rapport aux 12 mois précédents)
maintenant, il me croit enfin

en ce moment, je fais le tour de mon village, en imaginant ce que je pourrais acheter pendant la grande braderie immo qui s'en vient pour revendre à la prochaine bulle (car maintenant, je suis persuadé que prochaine bulle il y aura, aucune raison que les gens retiennent les leçons cette fois alors que personne ne les avait retenues @Paris91-98), c'est de la vilaine spéculation, mais quand bien même...

 
Fender Ville.  

Le jour où tu revendras pour acheter plus proche de ton boulot et que tu ne pourras pas acheter un bien équivalent en raison de l'impôt prélevé, tu seras en accord avec toi même.

y'a une baraque magnifique mais qui est une catastrophe thermique et à un prix un peu délirant, je ne résiste pas à vous mettre l'annonce :
http://www.bellesdemeures.com/anno [...] 864601.htm

edit : flute, ils ont enlevé la vue générale (faut dire qu'elle était hyper reconnaissable, du coup, les proprios ont du être démarchés en direct)

edit2 : retrouvée

bellesdemeures.com vlà le site au nom moonzoid:5-compliant.

c'est seloger qui change de fond pour les maisons de plus de 650.000€ (ou un montant dans le genre)

 
En province alors parce que à Paris ça change au delà du million et demi...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Faut dire qu'à 650k à Paris, tu as un T2/T3, alors "Belles Demeures"

non, c'est tres mauvais comme analogie, parce que dans les faits, le barman ne gagne pas d'argent sur l'alcool lui meme, le banquier si.
en fait le banquier te prend des sous pour le fait de te servir. il te prend aussi des sous sur l'alcool lui meme.  
il modifie les regles de fabrication de l'alcool pour le rendre plus addictif et enfin pour maintenir son debit de boisson, il fait du lobbying aupres de l'etat pour forcer les non consommateurs d'alcool a participer aux factures de l'alcoolique (equivalent PTZ)
donc, non, le banquier et le barman n'ont rien a voir.

 
Pas du tout et heureusement d'ailleurs.
Ne se vend que ce qui est correct et c'est tout, et donc le prix suit. Les trucs à moins chers un peu pourris-mal foutus restent sur le carreau. Les stats on leur fait dire ce que l'on veut.  
A moins d'accepter une notion d'extrême volatilité de ce fameux paradigme ....  
   

voila. l'astuce est la, les prix ne montent pas, ce sont les bien pourris qui ne se vendent plus. de fait, seuls les bien moins pourrave se vendent, donc la moyenne est plus haute. mais si on approfondit les stats on se rend compte que les sommes echangées sont en net recul, et que les apparts qui se vendent encore, n'ont pas vu leur prix augmenter non plus...