Reprise du message précédent :

 
Parce que "à la hausse" de quelques pouillèmes ou "à la baisse" de quelques autres pouillèmes, on s'en fout un peu, nan ?

 
Mais parce que ça nous occupe vu qu'on est reparti pour 10 000 pages avant que le krach ait eu lieu et qu'on soit revenu dans le tunnel de la courbe de friggit    

 
 
Ma mère a bossé à Londres pendant 3 ans, pour autant elle n'a pas acheté un appart là bas.  
Same pour mon grand père qui a bossé pendant 10 ans à Madrid deux semaines par mois, pas d'achat sur place
Mon frère a vécu à londres un an dans une résidence pour étudiants.
 
300k français, mais combien d'étudiants qui sont là pour quelques mois, combien de travailleurs réguliers qui vivent à l'hotel ou prennent des loc courte durée ?  
 
Au final sur les 300k combien vont réellement s'installer à Londres à long terme (suffisamment longtemps pour justifier d'y acheter un appart par exemple).

 
Ce que tu affirmes depuis des semaines et des semaines, sans apporter la moindre source crédible et en dépit de nombreux témoignages contraires.
 
 

 
Tiens j'ai des amis francais qui viennent d'acheter à Londres (sans bosser dans la city), il y sont depuis 3 ans, faut que j'arrive à avoir des détails...  
 
Félicitations au fait (si j'ai bien compris)...

 
Oui j'ai un cousin qui s'est définitivement installé à Londres aussi, juste que parmi les 300k je me demande si il y'a uniquement des vrais résidents ou si on compte à la pelle tous les "transitaires" qui sont là pour moins d'un an.  
 
Et merci pour les féloches, mais c'était pas sur ce topic je crois, ça sera pas des jumeaux  

 
hé ho, les vendeurs d'aujourd'hui sont les acheteurs d'hier et eux ils ont fait l'effort  

Non , ils ne sont pas dans les "starting blocks" , c'est ca la difference .  
Les acheteurs n'ont plus envie d'acheter pour ainsi dire .  
Phrase type entendue partout : " aucune raison de se presser, on verra dans 6 mois , 1 an..."

 
Ce chiffre est complètement surévalué et le Royaume-Uni estime qu'il y avait 70000 français qui vivaient à Londres en 2011 (source : http://fistfulofeuros.net/afoe/mor [...] on-thames/ ).
Et mettons qu'il y ait quand même 300000 français à Londres, je ne vois toujours pas la corrélation avec les prix parisiens (ce qui est mon propos de départ) : Hong-Kong / NY / Sydney c'est plus cher donc Paris ça ne peut pas baisser.

On sera en train de les bruler pour se chauffer et cuisiner.

 
Un problème
 

 
Une solution
 
Quelque soit le support, y aura toujours plein d'annonces foireuses. Internet, c'est génial, ça ouvre un potentiel d'annonce énorme, mais il n'y a aucune raison que ça réduise le nombre d'annonces foireuses.
 
Il faut d'autant plus trier qu'on a d'autant plus d'annonces, pas de miracle.

 
Même si 51% des sondés pensent que les prix vont baisser et se refusent donc à acheter maintenant, si le marché venait à se décanter en affichant une baisse des prix de 10% certains franchiraient le pas, nonobstant le fait qu'une baisse encore plus importante soit possible.

 
Ca fait quatre ans que j'y suis, et d'après le consulat on estime à 300k le nombre de français au RU.
Ce qui est sur, c'est qu'au moins 100k sont inscrits sur les listes consulaires (et donc sont là pour une longue durée). Je pense qu'une proportion non négligeable néglige de s'inscrire sur les listes consulaires.
Source : http://ambafrance-uk.org/Consulat-general-et-consulats
 
Effectivement, tout le monde ne décide pas pour autant d'acheter à Londres, mais c'est peut-etre du au fait que Londres connait le meme genre de bulle que la France, et qui est loin d'avoir dégonflé ... Pour donner une idée, le ratio prix/loyer de mon appart est environ 400 ..
Quant aux gens qui veulent absolument comparer Paris avec Londres, c'est à mon avis flatteur pour Paris, comme comparer Vienne et Paris serait sans doute abusif.

 
Oui, c'est le risque. On peut craindre un tel comportement. Après, on peut aussi imaginer le changement de mentalité : "ça a baissé, ça baisse, pourquoi ça ne baisserais pas encore ?" Et on aurait l'effet boule de neige : attente => prix en baisse => constat de la baisse => attente => nouvelles baisses => constat de la nouvelle baisse => ... Le cercle vertueux du krach quoi.  

Sauf qu'il y a toujours un facteur qui incitera à l'achat ... c'est le fait "matériel" de se loger et la propriétude.

 
De la même manière que des facteurs incitent à la vente: décès, succession, divorce, déménagement, manque d'argent...

 
Et l'autre facteur qui limite l'achat => la solvabilité de l'acheteur  

 
 
Je vous trouve un peu dur avec les AI.
 
Il y a peu de profession où tu déplaces, passes du temps, fais un devis et 9 fois sur 10 tu ne reçois aucune rémunération.
 
Photos merdiques et description peu précise ?
 
Ben oui, mais si tu fais les choses propres, le client contacte directement le proprio et toi AI t'as bossé pour des prunes.
 
C'est surtout qu'internet a changé la donne et qu'il faut maintenant que le métier se ré-invente.

 
C'est la mode de réinventer les métiers  

 
 
Dans la fiche, sauf erreur il manque toutes la partie sur les charges copro, TF, TH, etc...
ainsi que le plan de l'appart.
Si tu veux faire les choses bien, demande aussi les documents de copro, scanne et met sur le site pour les abonnés.

 
 
j'ai peur que ça se réalise.
 
 
Néanmoins , si les 200 loyers sont très faible et t'a permis durant tout se temps d'épargner comme un sauvage ..ça peut éventuellement être plus rentable.

+1 pour les taxes, les AI ne savent jamais, alors que c'est la moindre des choses. Ca, ce serait enfin une plus value.
 
Pour la partie "Pièces", on ne voit pas trop le détail, mais si c'est possible d'indiquer à peu près la surface de chaque pièce, ça peut être pas mal. Et pour les "maisons à étage", d'indiquer l'étage de la pièce aussi. (Mais il me semble que pour le marché que tu vises dans un premier temps, il n'y aura peut-être pas trop de maisons ?)
 
Edit :
Rubrique "Qui sommes-nous ?"  
- "Aujourd'hui"
- "une offre de biens limitée"
- "toutes les annonces que nous avons à votre disposition"
- "En choisissant par la suite parmis nos offres d'abonnement"
- "Vos acquéreurs et futurs locataires vous contacteronst et négocieronst"
 
Je n'ai pas eu le temps de lire les autres pages, mais voilà pour une première correction. On pourra discuter en MP pour le bien d'exception que tu devras me trouver en location à vil prix

Ben voilà quoi.
Je me cite encore mais mon appart vaut minimum 400 loyers HC. (je minore sa valeur d'au moins 30 loyers je pense)
Donc si on rajouter la TF + les autres charges que le loc n'a pas à payer, etc...
Je serais certainement mort avant d'avoir payé en loyer autant que si j'achetais.
Alors pour l'"héritage"  pour mes gamins peut être ... mais bon, une fois mort ce n'est pas mon soucis .

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

c'est justement la difference avec les annees passées, et que les journaleux et les pros se gardent bien de dire : les gens n'ont plus envie d'etre proprios a tout prix.  
Et pas seulement parce que c'est trop cher.  
 
Donc certains sauteront le pas avec un -10 -15% , mais beaucoup beaucoup moins que les annees passées.  
 
ce qui va faire boule de neige : la baisse engendre la baisse .

Sauf que les banques deviennent frileuses - si j'ai bien compris.
 
Conditions de crédit qui se resserrent => il faut un apport conséquent => il faut épargner quelques années => on n'est pas à deux mois...

Dans mon entourage j'ai deux exemples récents de couples à très gros revenus (pour leur âge, la trentaine passée) qui ont préféré louer plutôt que d'acheter sur Paris :
 

• commercial grand compte + avocate --> louent 100 m2 aux Batignolles après avoir revendu un 2 pièces
• chef de très gros projets industriels + ESSEC-chsais-pas-ce-qu'elle-fait --> de retour d'expatriation, louent beau 5 pièces dans le 8ème

Le premier a clairement parié sur un retournement du marché, il était assez pressé de vendre pour essayer de choper "le plus haut"   . Les seconds trouvent juste la location financièrement plus intéressante.
 
boulgakov in petto : "Toujours être du côté des ESSEC, ils flairent le pognon ces gars-là"  

...

Ils ont fait l'effort de pas faire de calculs

Et ils ont eu raison sinon ils traineraient sur ce topic de localose

 
Ils ont eu de la chance ceux qui se sont fait racheter leur crédit    
 
"Chance" qu'il sera difficile d'avoir avec des taux si bas    

En même temps rien ne les oblige à pratiquer ainsi.

Ils pourraient très bien facturer l'acte et  prendre une commission plus petite lors de la vente, 50 % des revenus sur l'acte, 50 % sur la com de la vente.

Et de fait il n'y aurait que des mandats exclusifs car les gens ne seraient pas intéressés par payer plusieurs fois l'acte.

Si : la loi Hoguet

 
Je ne suis pas "mandaté" pour cette activité (je ne représente pas le propriétaire contrairement à une activité d'agence immobilière). Donc je ne peux pas demander ces documents directement à un syndic.
 
Et même quand je le suis pour une activité d'AI, la communication avec les syndics est assez difficiles ! Il faut se batte véritablement pour avoir les documents (ça peut prendre plusieurs semaines pour avoir une AG)
 
Tu te doutes bien que tu peux pas "balancer" comme ça sur le net ce genre de documents à la vue de n'importe qui. Et puis tout scanner, tout uploader, ça prendrait un temps fou.
 
Concernant le plan, c'est en projet dans les prochaines mise à jour du site.  
 
Merci pour ton retour je prends note (j'essayerai de voir ce que l'on peut faire)

 
Il faut que je finisse quelques corrections. Trop de boulot.    
 
Effectivement sur la fiche de bien, dans l'onglet pièces, il y a les détails de chaque pièce. Surface, type de sol, nombre de rangement, orientation, vue (sur cour, sur rue très pratique pour savoir sur quoi donne les chambres ou le séjour).
 
ps : fautes corrigées

 
 
 
au contraire libe a raison (et ca me fait mal de le dire)
 
quand le marche se disloque, on peut pas dire que ce soit la faute des acheteurs ou des vendeurs
 
le marche repartira localement quand y aura des mecs qui auront _vraiment_ besoin d'acheter et d'autres _vraiment_ de vendre, et le prix de ces transactions servira de nouveau guide pour les transactions a venir, mais ca va prendre du temps
 
question subsidiaire: en France, les prix des transactions sont ils publies dans un bulletin officiel ou qqch du genre?

http://bercy.blog.lemonde.fr/2012/ [...] -creusees/

"Entre 1997 et 2009, la masse de patrimoine brut détenu par les ménages a été multipliée par 1,9 en euros constants et celle des niveaux de vie par 1,3, indique l'Insee dans l'édition 2012 de France, portrait social. Côté patrimoine, c'est d'abord la composante immobilière, portée par le boom des prix, qui a tiré cette progression, suivie par sa composante mobilière  Quant à l'évolution des niveaux de vie, elle a suivi peu ou prou celle de la croissance jusqu'en 2007 puis progressé depuis 2008 malgré la récession."

C'est bien de commencer à s'en rendre compte...

EDIT gros niveau dans les commentaires...

 
Ca commence à réfléchir un peu  
Il faudrait une image "now" comme ça

 Je suis un propriétaire bailleur. Mes revenus locatifs ne me permettent plu d’entretenir mon patrimoine. Hausse de prés de 50% des impôts fonciers d’une année sur l’autre. Une fois que j’ai payé : l’ISF – La RDS – Les impôts fonciers – La Taxe d’Habitation – Les syndics – Je suis obligé de pomper sur ma modeste retraite…Et de mettre des biens à la vente…… (ma descendance et déshéritée)
Je suis prêt à accepter la baisse des loyers, mais il faut que les impôts et taxes fassent de même et que nos élus nous laissent un peu de quoi vivre. Ne pas oublier que les riches font vivre le peuple a condition qu’on leur laisse de quoi investir. L’entretien d’un patrimoine immobilier et créateur d’emploi .
Si on ne peu plu l’entretenir beaucoup de logement privés restent vacant ce qui entraine une hausse de SDF, une hausse de chômeurs peu ou pas qualifié qui auraient pu trouver un emploi dans la réhabilitation des logements vacants..

Leaule

 
Au début j'ai cru que tu racontais ton histoire, jusqu'à "retraite"

 
Il faut cependant tenir compte de la hausse des prix des matériaux de construction, et la hausse des normes en tout genre qui a fait aussi gonfler les prix.
 
Et je parle pas de la hausse de la main d’œuvre