[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Rui_

Reprise du message précédent :

boulgakov a écrit :

[:cmshadow]

T'as déjà cherché un logement à Paris, j'imagine ? Déjà que c'est super galère de trouver des annonces qui répondent à des critères simples, mais si en plus tu filtres sur "annonces de qualité" :sarcastic:

Ben ouais et c'est pas une question de qualité hein mais sans photos c'est noway

Déjà avec des photos quand tu vois ce qu'ils présentent je me déplace même pas sans photos
C'est le basique.

Et j'ai jamais eu aucun soucis a trouver un appart sur Paris le problème c'est plus l'étape d'après "faire passer le dossier" pas trouver le bon appart.

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gonc

boulgakov a écrit :

:heink:

Tu repousses ton achat juste parce que tu attends un krach rapide dans une zone où les prix sont déjà bas ? :pt1cable:

A 220 loyers je ne me poserais pas toutes ces questions, certes ça peut baisser mais tous les ans tu payes 5% du prix d'achat en loyer. En plus les taux d'emprunt sont ridicules.
]

Réaction de Parigot. Y'a 13 ans, c'était à 120 de loyer.

Message cité 1 fois

---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

cartemere

arthas77 a écrit :

10000 € de commission quand on voit la qualité des photos et celle de la description... :sarcastic:

tu sais, un iPhone ça prend pas de super photos à l'intérieur

r06

gonc a écrit :

Réaction de Parigot. Y'a 13 ans, c'était à 120 de loyer.

Et les taux étaient plus élevés... :whistle:

Mais le fait qu'il puisse louer petit indique que peut être il n'est pas parfaitement poser ou stabiliser...
Parce que à mon sens même si ça baisse si on a les moyens d'acheter dans des conditions raisonnables (à définir bien sur) il y a matière à se poser la question...

Message cité 2 fois

niku

viaggiando controvento

Magicpanda a écrit :

http://www.liberation.fr/societe/2 [...] cer_863949

«La crise de l'immobilier ne fait que commencer»

ca se diffuse lentement

Ca peut aller vite à partir du moment ou ce sera relayé en masse par les médias

[:niku:2]

ztg

ZeMuf91 a écrit :

Peut-être déjà passé ici, mais ils parlent de Friggit dans le monde !!!

http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html

Enfin ils sont gentils, c'est pas la courbe "Paris"

le mec il craque completement avec la bande etroite qui a tenu 30... y a aucune raison pour qu'on y revienne

la France a connu la monarchie pendant plus de mille ans... il nous predit un Louis XXIV aussi?

Message cité 2 fois

el_nono_masquay

#Balkany2027

http://cadres.apec.fr/offres-emplo [...] =3&xtcr=18

Et oui les amis, vous aussi, deviendez un professionnel de l'immobilier !
Mon dieu, ce genre d'annonce.

Message cité 1 fois
Message édité par el_nono_masquay le 29-11-2012 à 18:22:34

Cver1

...alors avance.

ZeMuf91 a écrit :

Peut-être déjà passé ici, mais ils parlent de Friggit dans le monde !!!

http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html

Enfin ils sont gentils, c'est pas la courbe "Paris"

Ils ne parlent pas non plus de l'évolution des "ménages".

forsale

patx3 a écrit :

http://www.economie.gouv.fr/dgccrf [...] e-fichiers

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] mateur.php

:heink:

Tout à fait c'est basé sur ce type de rémunération (et non plus la commission), je dispose des deux cartes et en parfaite conformité avec la loi. :jap:

Aujourd'hui les services payant sur internet utilisent ce mode de rémunération par abonnement pour fonctionner. Et je pense qu'en comparaison au service d'une agence on a tous à y gagner.

Après il reste évidemment les services "gratuits" qui tournent uniquement avec la publicité.

Message cité 2 fois

flash23

Fin de race brainwashée

ztg a écrit :

[:dipterolyse]

T'as lu la première page, toi ?

Message cité 1 fois

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el_nono_masquay

#Balkany2027

forsale a écrit :

Damn...

Si certains arrivent à gagner leur vie pour 0 conseils, 0 compétences immobilières, tout en se cachant derrière la fameuse "carte" et son cadre réglementaire, je pense que je peux largement vendre mes compétences sur des missions de conseils en indép.

Message cité 1 fois

ztg

flash23 a écrit :

[:dipterolyse]

T'as lu la première page, toi ?

je ne nie pas qu'il y a eu ces 10-15 dernieres annees une grosse divergence par rapport aux moyennes "historiques"

neanmoins, prendre ces moyennes historique pour un etat normal auquel on devrait revenir, c'est une prevision digne de Mme Irma

Shooter

Cherche niche fiscale

Here comes a new challenger !

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

ztg

je challenge pas le fait que c'est cher et que ca va "probablement" descendre

ce que je challenge c'est la probabilite d'un retour a 1995

Message cité 1 fois

pik3

ztg a écrit :

je challenge pas le fait que c'est cher et que ca va "probablement" descendre

ce que je challenge c'est la probabilite d'un retour a 1995

Ce que personne ne demande.

Message cité 2 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

pik3 a écrit :

Ce que personne ne demande.

Ha ?
Personne ne veut un retour à l'indice 1 ?

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

ztg

pik3 a écrit :

Ce que personne ne demande.

ce que Friggit suggere

et moi j'dis bullshit

Message cité 1 fois

c2800

forsale a écrit :

ça faut le dire aux réseaux qui forment les AI. Mais ont leur demande de rentrer des biens, la vente ça se fait (faisait) tout seul.

MAIS c'est consternant d'entendre des propos pareils !

Je l'avais déduis du comportement des AI mais de l'entendre dire aussi clairement je trouve ça hallucinant !

PS : je dis pas ça contre toi bien évidemment

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

pik3 a écrit :

http://www.notaires92.fr/outil/imm [...] e-des-prix

Tous les départements sont en baisse sauf Paris et le 92 en idf. Et encore ça baisse dans pas mal de commune du 92.

Domino

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

sylvainleleu

boulgakov a écrit :

On vous propose un bien à 220 loyer à St Dizier, vous achetez ?

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

sylvainleleu

ztg a écrit :

ce que Friggit suggere

et moi j'dis bullshit

Même pas ... il faut prendre le temps de le lire
Le retour au tunnel n'est qu'un des scénarios envisagés par Friggit.

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Macnigore

sylvainleleu a écrit :

On vous propose un bien à 220 loyer à St Dizier, vous achetez ?

Le 4P 220 loyers à 70k, j'achète oui

Message cité 1 fois

SuperAbsorbant

Aujourd'hui je visitais des terrains avec un agent immobilier. Un peu frustré car je savais que je ne pourrais pas avoir la maison que je voulais avec mes exigences de terrains actuelles.

Un terrain en hauteur, malheureusement sans vue.
moi: "c'est dommage, faudrait juste raser la maison du voisin pour avoir une belle vue".
lui: "oui, j'en ai vendu une comme celle-ci il n'y a pas longtemps".
moi: "je ne suis pas arrêté sur la construction ou l'achat. Si vous avez des biens comme celle-là, ça peut m'intéresser, mais je n'ai qu'un budget de 190.000€ (Crédit Agricole à 48% inside).
lui: "oh, il ne faut pas se fier au prix affiché"!
moi: [:lectrodz]
lui: "souvent c'est -20%".
moi:
lui: "j'en ai même vendu une à -50%".
moi: "vous en avez dans [le quartier qui coute cher], avec une vue, dans mes prix?"
lui: "oui, elle était à 250.000, maintenant à 200.000, mais elle reste négociable".
moi: [:cerveau love]

On est passé devant, je visite demain (ainsi que 3 autres avec d'autres agences). Il m'a confié que les prix baissaient lentement depuis 2008.
Seul détail qui m'a un peu fait peur, c'est: "et avec les taux bas, CAY LE MOMENT D'ACHETER". [:tibo2002]

Message cité 3 fois
Message édité par SuperAbsorbant le 29-11-2012 à 18:56:31

---------------
Des remords surement, des regrets plus jamais.

canardeur

SuperAbsorbant a écrit :

Aujourd'hui je visitais des terrains avec un agent immobilier. Un peu frustré car je savais que je ne pourrais pas avoir la maison que je voulais avec mes exigences de terrains actuelles.

Un terrain en hauteur, malheureusement sans vue.
moi: "c'est dommage, faudrait juste raser la maison du voisin pour avoir une belle vue".
lui: "oui, j'en ai vendu une comme celle-ci il n'y a pas longtemps".
moi: "je ne suis pas arrêté sur la construction ou l'achat. Si vous avez des biens comme celle-là, ça peut m'intéresser, mais je n'ai qu'un budget de 190.000€ (Crédit Agricole à 48% inside).
lui: "oh, il ne faut pas se fier au prix affiché"!
moi: [:lectrodz]
lui: "souvent c'est -20%".
moi:
lui: "j'en ai même vendu une à -50%".
moi: "vous en avez dans [le quartier qui coute cher], avec une vue, dans mes prix?"
lui: "oui, elle était à 250.000, maintenant à 200.000, mais elle reste négociable".
moi: [:cerveau love]

On est passé devant, je visite demain (ainsi que 3 autres avec d'autres agences). Il m'a confié que les prix baissaient lentement depuis 2008.
Seul détail qui m'a un peu fait peur, c'est: "et avec les taux bas, CAY LE MOMENT D'ACHETER". [:tibo2002]

Ben si tu fais une belle négo a -30 il n'a pas forcément tord

padav

Macnigore a écrit :

Le 4P 220 loyers à 70k, j'achète oui

fais toi plaisir
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

Message cité 1 fois

moonboots

c2800 a écrit :

MAIS c'est consternant d'entendre des propos pareils !

Je l'avais déduis du comportement des AI mais de l'entendre dire aussi clairement je trouve ça hallucinant !

PS : je dis pas ça contre toi bien évidemment

en fait qu'est-ce qui empêche les AI de pérécliter ? je me demande vraiment
car avec internet on peut de plus en plus se passer de cet intermédiaire, et d'après ce que je lis ils n'offrent pas vraiment de service utile...
faudrait juste des diagnostiqueurs un peu qualifiés pour être à peu près sûr de ne pas acheter n'importe quoi...
à ce propos j'ai entendu il y a peu qu'un diagnostiqueur avait écopé de 40 000 euros à la suite d'un procès pour un diagnostic bidon..

enfin l'avantage des AI c'est qu'ils semblent modérer les appétits des vendeurs, ça c'est plutôt positif

Message cité 3 fois
Message édité par moonboots le 29-11-2012 à 19:04:15

c2800

moonboots a écrit :

Désormais le seul intérêt des AI est de décharger au max le propriétaire et d'informer au max le client sur les spécificités d'un bien, chose que ne pourrait faire un amateur.

Il serait temps qu'ils s'en rendent compte car je ne donne pas chère de leur peau dans un contexte de chute des transactions.

En tout cas j'avais bien compris que la "vente se faisait tout seule", suffit de voir comment les annonces des AI sont baclés pour le comprendre, mais l'entendre dire aussi clairement... :pfff:

Message cité 3 fois

Profil supprimé

r06 a écrit :

Mais le fait qu'il puisse louer petit indique que peut être il n'est pas parfaitement poser ou stabiliser...
Parce que à mon sens même si ça baisse si on a les moyens d'acheter dans des conditions raisonnables (à définir bien sur) il y a matière à se poser la question...

Ah ? C'est nouveau cette règle du "Tu loues >= ce que tu veux/peux acheter ?". Il n'y a pas de barrière psychologique au jetage d'argent par les fenetres ?
Sinon, si tu peux acheter du convenable maintenant, oui les calculs se posent mais on rentre vraiment dans les situations spécifiques de chacun.

elfe_errant

A consommer avec modération

moonboots a écrit :

Bah comme avec tous les services/biens dématérialisés, ca se fera progressivement.

Tu as toujours des habitudes, pas mal de biens détenus par des vieux qui ne connaissent pas internet... Il faut du temps pour que les mentalités des plus âgés évoluent.

Suffit de regarder quand on parle du Kindle ici

Message cité 1 fois

canardeur

padav a écrit :

fais toi plaisir
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

En plein vert bois [:alph-one] (la cité local [:shit hahat:3] )

Message cité 1 fois

forsale

el_nono_masquay a écrit :

J'espère que tu parles pas pour moi.

Mais c'est vrai rien t'empêche de le faire. :jap:

Message cité 2 fois

padav

canardeur a écrit :

En plein vert bois [:alph-one] (la cité local [:shit hahat:3] )

je sais bien mais c'était pas dans les critères

Message édité par padav le 29-11-2012 à 19:14:22

forsale

c2800 a écrit :

Je te répète ce que l'on nous à expliquer dans les réseaux, rentrer du mandat. D'ailleurs les formations sont généralement axées sur la prospection, la rentrer de mandat, et non sur la vente.

Pour te dire si tu vendais des biens et qu'en // tu ne rentrais pas de mandat, limite tu te faisais engueuler. :sweat:

Pour eux la vente c'est "facile", ya qu'à attendre que le téléphone sonne. :lol:

Sincèrement j'exagère pas.

Message cité 1 fois
Message édité par forsale le 29-11-2012 à 19:28:10

ztg

c quoi AI

forsale

artificial intelligence

ou agent immobilier

ps : j'aime pas agent je préfère conseiller. :sol:

Message édité par forsale le 29-11-2012 à 19:27:43

Black_Jack

Bo_Jack

v4mpir3 a écrit :

Crois tu qu'un seul de ces professionnels avisés l'aurait appelé ou lui aurait dit directement que son estimation - basée sur les fourchettes données par les AI à la base - etait finalement trop élevée ? Non, pas un seul. Parce que sait on jamais ,sur un malentendu ca pourrait se vendre. Grosso merdo il l'ont laissé se débrouiller tout seul pour vendre sa maison.

S'ils font ça, c'est qu'ils ont pas encore assez faim...

---------------
Horse_man

c2800

forsale a écrit :

Je te répète ce que l'on nous à expliquer dans les réseaux, rentrer du mandat. D'ailleurs les formations sont généralement axées sur la prospection, la rentrer de mandat, et non sur la vente.

Pour te dire si tu vendais des biens et qu'en // tu ne rentrais pas de mandat, limite tu te faisais engueuler. :sweat:

Pour eux la vente c'est "facile", ya qu'à attendre que le téléphone sonne. :lol:

Sincèrement j'exagère pas.

Je te crois sur parole c'est exactement la vision que j'avais en voyant le comportement des AI, tu confirmes juste de manière claire et précise un truc qui me dépasse dépasse.

paracyber

SuperAbsorbant a écrit :

Aujourd'hui je visitais des terrains avec un agent immobilier. Un peu frustré car je savais que je ne pourrais pas avoir la maison que je voulais avec mes exigences de terrains actuelles.

Un terrain en hauteur, malheureusement sans vue.
moi: "c'est dommage, faudrait juste raser la maison du voisin pour avoir une belle vue".
lui: "oui, j'en ai vendu une comme celle-ci il n'y a pas longtemps".
moi: "je ne suis pas arrêté sur la construction ou l'achat. Si vous avez des biens comme celle-là, ça peut m'intéresser, mais je n'ai qu'un budget de 190.000€ (Crédit Agricole à 48% inside).
lui: "oh, il ne faut pas se fier au prix affiché"!
moi: [:lectrodz]
lui: "souvent c'est -20%".
moi:
lui: "j'en ai même vendu une à -50%".
moi: "vous en avez dans [le quartier qui coute cher], avec une vue, dans mes prix?"
lui: "oui, elle était à 250.000, maintenant à 200.000, mais elle reste négociable".
moi: [:cerveau love]

On est passé devant, je visite demain (ainsi que 3 autres avec d'autres agences). Il m'a confié que les prix baissaient lentement depuis 2008.
Seul détail qui m'a un peu fait peur, c'est: "et avec les taux bas, CAY LE MOMENT D'ACHETER". [:tibo2002]

J'aimerai bien que tu trouves chaussures à ton pied à 190k, juste pour voir si le CA va aller jusqu'au bout sur ton offre de prêt ...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

el_nono_masquay a écrit :

http://cadres.apec.fr/offres-emplo [...] =3&xtcr=18

Et oui les amis, vous aussi, deviendez un professionnel de l'immobilier !
Mon dieu, ce genre d'annonce.

Gestionnaire de patrimoine, avec juste le bac :lol:

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

SuperAbsorbant

paracyber a écrit :

J'aimerai bien que tu trouves chaussures à ton pied à 190k, juste pour voir si le CA va aller jusqu'au bout sur ton offre de prêt ...

J'attendrais d'avoir un peu plus d'apport ou j'allongerai la durée de remboursement. Je n'ai pas envie de risquer un 48% d’endettement.

Message édité par SuperAbsorbant le 29-11-2012 à 20:16:18

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Des remords surement, des regrets plus jamais.

elfe_errant

A consommer avec modération

Du moment que le reste à vivre est correct...

Message cité 1 fois

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