Reprise du message précédent :

T'as un autre phénomène à prendre en compte, qui concerne les diplômés de connes écoles/formations en France.
Une fois sorti de Gaule, tu perds un avantage significatif sur le marché du travail. C'est un fort frein à la mobilité.

AUCUNE !
 
Les fondamentaux économiques et sociaux, non monsieur, ça n'existe pas.

Je vais en acheter un
Pour aller avec mon Nexus 10
 
Mais je continue à acheter du papier, comme quoi.

Moi j'ai acheté la bibliothéque qui va avec plus de 3m50 en largeur sur 2m40 de haut ... enfin fallait remplir mes m² inutiles  

 
les fondamentaux, ca change
 
welcome to the real world

 
Ben...  
 
Les constantes en physique, y'en a. En sciences sociables bof
 
Je suis d'accord avec cette critique (très facile) de Friggit : ce n'est pas parce qu'un ratio économique a été constaté pendant n années qu'il constitue une vérité au même titre que la vitesse de la lumière dans le vide. On pourrait imaginer qu'une classe de possédants confisque les biens immobiliers, ce qui se traduirait par des prix durablement trop élevés pour les salariés lambdas, et se tournent les pouces en encaissant des loyers.  
 
Des rentiers, quoi . C'est déjà arrivé, ça arrivera probablement encore, et l'époque est tout de même assez ouverte aux thèses "de droite".

 
Chsais pas ce que c'est qu'un Nexus 10, mais je suis un vieux con et depuis que j'ai mon Kindle je suis très réticent à acheter des bouquins papiers qui bouffent du m2.

 
 
 
 
en bourse t'as les fondamentaux qui sont censes dicter le prix des actions
en pratique, c'est bcp plus une question d'offre/demande que de fondamentaux
 
l'immo c'est pareil

 
Mais au bout d'un moment le prix des actions revient toujours à un niveau qui correspond aux profits des entreprises et aux taux d’intérêts "sans risque", non ?

y a la theorie et la pratique
la pratique peut rester loin de la theorie pendant tres longtemps
 

donc la bande entre 0.9 et 1.1 pour moi ca n'a aucune valeur predictive, c'est juste une constatation historique

 
Un petit tour avec les collègues ici aujourd'hui : http://www.salairemoyen.com/france.html
 
Ben dans le coin, tu as une chiée de villages dans le top 500 français et avec des positions en hausse dans la liste. (ça tombe quand tu passes aux villes de 5000+ / 10 000+ / 50 000+ habitant, bien sur).
Ces petits villages, je ne les sens pas trop plonger tout de suite avec des 4k+ par habitant

 
Pareil pour moi    
 
A la limite si la bande était valide sur 200 ans, ou sur tout le 20ème siècle dans tous les pays de l'OCDE...

 
 
 
Je n'ai même pas d'APN
Rien à branler.
Et j'ai acheté des m2 pour justement me faire enfin ce bureau-bibliothèque dont je rêvais.
Maintenant, je songe à annexer le boudoir pour étendre mes activités

Hégenheim 52
Hésingue 71
Bartenheim 108
Kembs 113
Blotzheim 158
Village Neuf 183
Zillisheim 292
Baldersheim (on s'éloigne, les autres se tiennent dans 15 km de rayon) 380ieme à 3240 euros de revenu médian...
La suite, j'ai la flemme de taper.
 
Mais quand tu voies ça, les micro marchés j'y crois encore un peu. Sachant qu'ils progressent quasi tous de 20 à 30 places sur un an.

 
Hégenheim est une commune française de la banlieue de Bâle
 

 
Oui, la Suisse ne connaît pas la crise  

Mon ancien proprio y habitait, je connais "un peu" le coin

 
Je pense que c'est légalement limite de faire payer aux internautes un abonnement avant que ce dernier puisse avoir accès aux coordonnées du vendeur.
 
J'espère que tu as backé ton principe de facturation par un avocat spécialisé.
 
De souvenir, les marchands de liste ne sont pas assimilés à des AI donc la carte n'est pas nécessaire.
 
Au delà de cet aspect juridique et légal, en tant qu'acheteur, tu ne me feras pas payer pour accéder à une liste de biens.

 
Ca ne te pose donc pas de problème de bosser gratuitement pour moi quelques mois ! Cool.

Oui, merci de cette époustouflante révélation
Ils ont changé dramatiquement en quoi entre 1998 et 2008 ?

...

Bienvenue dans la modernité ! Encore un petit effort et tu récupéreras de nombreux m² gaspillés sans même besoin d'un krach.

 
Toute règle non écrite et non prouvable n'existe pas. De plus en plus, c'est un garant qui supportera les conneries d'un locataire.

Ils se sont dégradés, principalement

 
Tu es un peu de mauvaise foi, les livres prennent très peu de place : je viens enfin de vider les cartons de bouquins, ma copine me dit qu'il doit y en avoir à peu près 1 500, et ça ne prend pas tellement de place.
 
Mais je suis à fond pour les "liseuses" depuis que j'y ai goûté, je pense que le livre papier est mort à court terme  

Il ne me semble pas avoir lu le contraire ici.
Et surtout, il me semble avoir déjà lu (et écrit, plusieurs fois, en gras, en tout) que le friggit est descriptif, pas prédictif.
 
Si demain la situation socio-économique change radicalement, bien sûr qu'il sera alors vain de vouloir calquer des relevés passés pour tenter de lire la situation présente et future.
 
Maintenant en le cantonnant à son rôle descriptif, j'aimerais que l'on m'explique rationnellement par quelle(s) mutation(s) profondes du tissu socio économique l'immobilier a pris +10/12% par an, constamment, 10 ans d'affilée.

Nul ne dit le contraire

J'ai déjà un bureau et une bibliothèque

Ca me rappelle une connaissance qui louait son studio à des étudiants en classe prépa/BTS en sélectionnant les bulletins de notes avec les garanties classiques. En fait, c'est un ancien prof qui connait très bien l'état d'esprit des étudiants

 
Mais beaucoup ont une poussée erectile dès que la publication mensuelle montre un chiffre à croissance négative.

 
 
Oui, tout comme les montres mécaniques sont mortes avec l'arrivée des montres à quartz.    

Bon voici mes objectifs pour un futur achat.  
 
Tres bien placé, banlieue chic ou Paris.
 
Si je suis tres mobile, pas d'achat a part a partir de 30 ans ou j'estime que ca devient necessaire.
 
Si je ne suis pas si mobile que ca, epargne entre 50 et 100k puis achat d'ici 5 ans environ.

Bah oui.
Ca signifie que ça a baissé.
 
Et que l'on peut espérer que cela continue.
->
Ou pas.
->

Moi ce qui me fait chier ce sont les ruptures.
Ah tiens, ce 3e tome... ah bah non, plus tiré.
Pas grave... en occase sur eBay... Ah ? 35€ le livre de poche ?
 
3 bouquins de ce genre = une liseuse, avec une infinité d'epub gratuits.

 
Certes, il restera toujours un bande d'obscurantistes, qui créeront probablement un topic sur HFR  

 
tu dois probablement le savoir, mais au cas ou:
le jour ou tu claques tu peux pas leguer les ebooks de ton iPad ou Kindle a tes gamins... tu paies pour "le droit de consulter le livre sur la plateforme du vendeur", rien de plus... si le vendeur fait faillite tu perds ton acces
 
moi j'aime bien le papier

Ouais, voila.
Et le jour où tel ou tel ouvrage est décrété illégal... zou, on peut imaginer une disparition de la copie sur le kindle.

Il y a aussi des bouquins qui sortent avant en papier qu'en kindle.  

OSEF

 
Désolé si le sujet a déjà été abordé    
 
Je pense que c'est dû à la politique monétaire des banques centrales, qui maintiennent les taux bas et le crédit abondant pour "soutenir l'activité". Cela a augmenté le pouvoir d'achat des gens. Je me demande un peu ce que foutent les banques à prêter sur 30 ans a des profils qui me paraissent limite (cf. forums doctissimo ou le topic prêts immos ici), mais admettons, je ne suis pas un expert.  
 
Ensuite la psychologie entre en jeu : l'immo ça monte toujours, donc achetons de l'immo ! La limite entre bulle et pas bulle intervient quand on a dépassé le pouvoir d'achat "durable" des gens (toutes les assurances-vie ont été vidées, les primo-accédants ne peuvent plus acheter que des 15 m2...).
 
Pour moi tant que les conditions de crédit (taux et durée) ne se seront pas resserrées les prix ne descendront pas. Je suis un peu sceptique quand je vois flash23 qui hésite avec des prix d'achat à 220 loyers  : 5% de rentabilité net d'impôt, il devrait acheter en s'endettant au maximum !
 
 
Bref  

HFRien : - t'ain c'est cher
banque centrale : - ben ouais mais tu peux emprunter auprès de ton Crédit Paysan
HFRien : - ouais mais j'ai lu sur HFR que les taux vont remonter, les prix vont baisser  
BC : - ben mon p'tit gars rêve pas trop on peut les laisser bas aussi longtemps qu'on veut, les taux, nous on s'en fout on est déjà proprios   C'est un peu notre boulot, tu vois, que les gens se rentrent bien dans le crâne que les taux vont pas remonter et qu'ils feraient bien d'emprunter et de consommer MAINTENANT
HFRien :  - ouais mais c'est cher et zyx il a dit que Bâle III tout ça tout ça
BC :
 
Un jour tu finis par avoir raison, mais t'as déjà claque 200 loyers...