Reprise du message précédent :

 
Toi aussi ils t'ont bizuté ?  

Un peu.
Faut dire à ma décharge que j'étais relativement peu partisant de la baisse (ni de la hausse) vu le discours de mes proches / des gens moins instruits que sur hfr quoi.
Chacun son opinion, mais à l'époque cette position stagnassier passait mal, et j'aimais pas trop me faire expliquer la vie par des moulins à parole qui répétaient en boucle le texte des gourous, sans grand recul sur les choses
L'histoire a quand même montré que le français moyen était quand même celui qui faisait majoritairement le marché, malheureusement pour tout le monde. J'aurai préféré être dans l'erreur, et acheter ma baraque qques années plus tard en soldes...

 
Mon troisième message, en juin 2008

Ya aussi un autre truc à prendre en compte : les achats qui seront destinés à être remplacé (disons avec une forte probabilité) (f3 avec un jeune couple par exemple) les achats définitifs (ou avec une forte probabilité de l'être, femme ayant perdu son mari à la recherche d'un f2 / f3, vieux couple qui prend un maison pour finir leurs jours etc).

Dans le 1er cas, il y a revente et achat juste derrière, donc peut importe le marché qu'il baisse ou qu'il monte, vu que le rachat n'est pas très éloigné de la vente, globalement, tu n'es pas vraiment perdant, on vend peu chère, mais on peut alors acheter peu chère.. dans le deuxième cas, l'agent est dépensé et reste bloqué jusqu'à une future transmission.. Donc quand t'es jeune et que tu a déjà le projet de revendre et d'acheter derrière, c'est moins risqué comme projet que quand tu n'es pas sur de bouger, et là déjà, il faut faire un choix plus judicieux

Je suis pas certain que ça soit une histoire de nationalité, plutôt une histoire de politique et de banque. Enfin, en ce moment, le couteau semble tomber, les vendeurs opposent de la résistance, la population se paupérise, les primos sont toujours plus pauvres...je sais pas vraiment comment ça va se finir.

Le désir semble tellement fort, l'irrationnel idem...
Seules les banques peuvent fermer les vannes, mais :
 - visiblement c'est pas encore le cas
 - voir même elles ont des contraintes antagonistes entre critères de bonne gestion, et ne pas fermer le robinet du crêdit.
Et c'est comme ça, ni plus ni moins, depuis des années. Alors oui ça va trancher, certainement assez vite maintenant, mais je ne fais pas de prévisions...
 
Ensuite, je plussoie fortement le message au dessus. Pour une RP on s'en branle relativement si on peut la financer et rester assez longtemps dedans.
Il est clair qu'en "investissement", prendre de l'immo aujourd'hui est par contre quasi perdant à coup sur.

Et voila mon premier message et les premières réponses  

C'est beau cet accueil HFR immo  

 
Ôputîn    !  

 
Quoi ? Le scellier ?

Ca c'était du parlé vrai, du parlé fort.
Alors les pleureuses mal acueillies parceque l'on ne cautionne pas leurs 30 ans de credits à 22 ans "parceque j'ai pas le temps d'attendre", kikoolol quand même
Si ces cons là se plantent, c'est nous qu'on paye

 
Non, l'accueil qu'on t'a réservé. Epicé !

Et encore, Leg9 c'est le gentil  

Oui, maintenant a nous de nous venger !    
 
 
Oui, sympa hein ?    
 

Mais je sais maintenant qu'il est gentil  

N'empêche, on est en fin de mois, donc 1250x8 mois de loyers économisés maintenant.
Ca fait 10 000 euros quand même, comme les pages du topic
Merci l'ascenseur social de la propriétude envers et contre tout.
Toi qui hésite, toi qui doute, engraisse ton proprio pendant que je sauve mon argent

Mon wisky préféré !!!! Islay or nothing !  

 
On est sur HFR !
 
Mayrdeuuh  
 
 

 
[HS]Si t'aime le tourbé, et que tu veux un peu changer de temps en temps, j'ai bien aimé le Auchentoshan[/HS]
 
Sinon je ne sais pas si vous vous souvenez de mon achat. Acheté il y a 2 ans, appart 110m² à Montreal, emprunt sur 20 ans.
Vu ma courbe de remboursement j'aurais fini de le payer en 5 ans    
Par contre le marché à Montréal est en train de se retourner, dans ma rue ce qui partait en 2 semaines il y a 2 ans mettent des mois maintenant à partir. Et le prix des maisons commence à baisser
 
Pour le moment aucun regrets, on est super happy dans cet appart
 

Merci du tuyau     connais pas.
 

 
Comment tu peux avoir fini de rembourser dans 5 ans un pret fait il y a 2 ans et sur 20 ans ?
Tu as fait des versements exceptionnel ?
ou des modifications de mensualité ?

Au canada le systeme d'emprunt est un peu différent.
Donc j'ai eut le droit de doubler mes mensualités sans frais, et tout ce que je rembourse en plus est du capital. De plus j'ai le droit de faire des remboursements exceptionnels jusqu'à 20% de mon emprunt tous les ans (sans frais).
Donc 'ai pris sur 20 ans pour la flexibilité de pouvoir diminuer de moitié mes remboursements au cas ou (changement de job, bébé à venir).
Je vais avoir mon premier bébé en février donc peut être que je rembourserais en 7 ans au lieu de 5

Par contre la contrepartie c'est que je ne cotise pas des masses dans ma retraite privée pendant ce temps là (je fou 90% ce que je met de côté dans mon emprunt pour rembourser vite).

 
En france aussi tu peux faire ça.
J'ai ça avec mon pret "La Banque Postale" :  
modulation de x% de la mensualité par an
versement exceptionnel par an sans frais.
 
J'ai fais ça l'année dernière (les 2) : Mon pret fait en 2005 sur 12 ans va se terminé maintenant en 2014 au lieu de 2017.

C'est marrant je pense exactement le contraire...
Je te rappelle que pour chaque achat/vente tu claques 7% de frais de notaire et potentiellement 5% de frais d'agence...
Si tu restes pas longtemps je vois pas comment tu peux les amortir, après faut définir le pas longtemps...
Si par contre tu prévois de rester longtemps dans ton futur achat et que tu as le moyens de payer sans vendre un rein quelque chose qui te conviens alors je ne vois pratiquement aucune raison de ne pas acheter bulle ou pas...

nan mais les frais AI et notaires ça se compte pas, c'est comme le temps passé à faire des travaux quand on calcule une PV, tu peux pas perdre d'argent ave l'immo, c'est comme ça, y'a rien à dire

Oui ok.
Mais regarde mieux la courbe verte : la chute est dramatique.
Sauf politique ingénieuse, les prix sont en apesanteur artificielle.

Lol.
Sur hfr, quand un gars n'est pas de son avis, on lui explique mieux pour lui faire comprendre
Je vais donc faire de même ²
Je sais lire une courbe, et la verte a déjà fait le plongeon avec un gel du marché sans que les prix ne plomgent dans un même mesure.
Il y a plein de raisons, modification du type de biens achetés ect.
Bien sur que tout indicque une baisse probable, à terme de plus en plus court.
Mais apprenez à être moins surs de vous, et regardez l'histoire du marché et du topic ces 5 dernières années

Oui, parce que le contexte politique en France est différent
(j'ai déjà changé d'opinion)
Le truc qui devrait changer : l'oat, la difficulté à emprunter sur les marchés, et in fine...la situation économique globale de la France.
Quand ça ira mal, le marché se retournera. Ca commence déjà à aller mal...

On est un peu dans la situation de 2007/2008/2009, la question est de savoir si le gouvernement arrivera à relancer le marché.
J'ai comme un doute.
Enfin, qui vivra verra...

La courbe verte est tout simplement beaucoup plus réactive que l'autre.
Elle rend compte du blocage des ventes qui est le préambule obligatoire à la baisse des prix.

Sur Besançon, les prix continue de baisser petit à petit, et c'est sur l'affichage, j'ose pas imaginé sur les prix de vente

 
De toute façon, depuis 10 pages maintenant ça baisse !

 
Je vois même une baisse des prix dans le 92 au niveau des annonces.  

pareil  

a sa décharge, il a ptet cru que c'était moi  

Juste pour revenir sur la question de mon taff par rapport au projet d'une de mes amies (cf messages plus haut) ; pourquoi tu voulais l'info ?

 
Je sais lire une courbe, merci
 
Préambule obligatoire, c'est pas la même chose que implication de baisse au passage

je veux pas faire mon leg9 mais j'ai l'impression de discuter avec un acteur de strip-tease  
 
tu ne vois vraiment pas le rapport entre des études d'expert dans le batiment et le fait d'acheter un logement sur un coup de tete ?  
c'est un peu comme un informaticien qui achete une tour d'ordinateur packard bell ou un agriculteur qui mange des cordons bleu

Tout a fait.
Mais elle ne peut pas descendre seule pendant plusieurs mois d'affilés.  
Forcément elle enclenche alors un mouvement baissier de la courbe des prix de vente.

euh  

 
Tout à fait...  

C'est maintenant qu'il faut y croire ! La situation n'a jamais été autant favorable à la baisse qu'aujourd'hui (enfin peut-être en 2008/2009 quand même )

Au bout de quelques mois, si, obligatoirement (les vendeurs pris à la gorge sont obligés de baisser leurs prix).
Le marché ne peut pas rester bloquer sans vente pendant des mois et des mois.