Reprise du message précédent :

 
L'energie ça va être pour tous les acheteurs un gros critère de recherche. Ce ce qui doit faire partie de ta reflexion.
 
Effectivement pour le 70/30 c'est pour l'individualisation des charges imposée par decret qui prévoit que:
 
70% des frais de combustible sont répartis en fonction des relevés individuels, donc de ta propre consommation.
Les 30% restants sont répartis en fonction des tantièmes de copropriété.
 
Donc ça dépend te ta sobriété énergétique.
 
+1 pour les PV. Perso quand j'ai acheté je n'ai pas pris cette précaution. J'ai découvert à ma 1ère AG qu'on lançait le changement d'un des moteurs de la chaudière qui avait été repoussé jusque là, puis la mise en place d'un désemboueur et d'un adoucisseur.
 
Avec la répercussion dans les charges du coup. Ca commençait bien.
 

Mais on en revient au problème de base : je me connecte à gmail depuis mon PC et très régulièrement il me ressort la procédure de sécurité à la con.
Que je ne peux pas faire puisque la notification est envoyée sur le tél d'un autre membre du CS, et en plus 1 fois sur 2 il ne le reçoit pas.  

Je note, ça a l'air pas mal.
Il n'y a pas de site internet, mais il y a une appli pour PC sous windows, ça pourrait faire l'affaire.

 
Normalement tu le fais une fois pour cet appareil et ensuite c'est bon, ça ne te le demande plus. Vous vous arrangez entre vous le jour où tu veux te connecter et après c'est bon.

Non.

La différence n'est pas énorme à ce point.

https://www.verisure.fr/guide-secur [...] partement.

J'ai connu la maison avec colloc de "jeunes" qui font des BBQ tous les weekends et qui crient jusqu'à 3h alors que tout le monde dort la fenêtre ouverte parce qu'il fait 30°C. Mais surtout j'ai vécu le voisin d'en face avec ses chiens de chasse qu'il rentre jamais et qui aboient à n'importe quelle heure de la nuit contre n'importe quoi et qu'il refusera de faire dormir dans le garage pour des raisons fumeuses.

Bref, la maison représentait pour moi la tranquillité après avoir eu des soucis avec mon voisin de dessus en immeuble. Bah, aujourd'hui je suis de nouveau dans un immeuble (mais en dernier étage ). Effectivement y'a pas de solution miracle à part se trouver une maison planquée dans un bosquet, mais là encore je suis sûr qu'on peut trouver des sources de nuisance, sans compter qu'il faut aimer être coupé du monde et se taper la bagnole à chaque petite course. Et puis bon, de ce que je vois dans les campagnes pas trop paumées, ça construit en masse. Il est totalement possible de construire dans un coin un peu reculé et d'y avoir 4 maisons se construire autour 1 ou 2 ans plus tard. Et dans ces cas précis je peux vous assurer que vous êtes pas toujours prêts à voir la gueule de certaines maisons qui "popent" dans le paysage... chacun a ses propres moyens (de sacrés trucs moches sont possibles) et chacun a aussi son propre rythme (des maisons sont parfois jamais terminées avec un crépis qui ne viendra jamais et une cours "débarras/entrepôt" qui fera office de référence pour les années à venir. Croyez moi également, les nuisances visuelles ça compte aussi C'est toujours sympa quand la valeur de sa baraque prend pas -30% parce que le quartier est envahi par des cas sociaux

Oui appli smartphone et Windows. En effet pas de version web.

Euh, je pense que tes stats prennent en compte tous les appartements. Je parle précisément des immeubles récents.

Quand je vois 90% des immeubles dans Paris je peux très comprendre que ça se cambriole avec un pet de mouche (ou un pote qui fait du rugby c'est selon). Par contre les appartements RT2012 avec porte blindée et tout l'attirail A2P***, bonne chance. C'est 30 bonnes minutes de combat avec la porte et le matériel adéquat, on est sur du cambriolage de niveau professionnel avec du matériel de grand malade capable de niquer le sol en béton du couloir avant ta porte.

Clairement, la personne aura mieux fait d'aller cambrioler un vieil immeuble ou... une maison (rez de chaussée + fenêtres). Ou bien si tu te fais cambrioler à l'étage avec une porte A2P*** c'est que tu as été la cible de pro et donc que les types savaient quoi trouver chez toi. Sans doute qu'il n'y a pas eu quelques précautions au préalable (photos de son intérieur sur internet, se vanter d'une installation x y chez soi sur internet ou auprès de collègues, voisins, etc.). Mais ils sortiront pas l'équipe d'élite pour cambrioler un appartement où il n'y a pas certitude d'y trouver autre chose qu'une TV à 800 balles, la dinette des enfants, des jeans Levis troués et un laptop Acer.

Porte blindée et serrure de sécurité c'est loin d'être la norme dans le neuf.
La porte d'entrée de l'immeuble : suffit d'avoir un vigik ou de passer derrière un autre résident.
Porte des apparts : les 3 derniers apparts, neufs, que j'ai fait, j'ai toujours eu des portes plutôt ordinaires, avec juste une serrure 3 points et une clefs sécurisée mais modèle assez basique.
J'ai d’ailleurs eu plusieurs voisins cambriolés dans mon immeuble actuel.
 

Justement non, pas avec le PC. Peut-être parce que je ne me connectais pas assez souvent à cette boite gmail.    
Je trouve ça hyper pénible cette procédure.

 
Bonsoir.
Je sais pas si d'autres personnes ont reçu "la douloureuse" depuis que j'ai fait ce post?
 
De mon côté, le conseil syndical me répond pas.
Le syndic m'a dit qu'il fallait attendre que le fournisseur de gaz soit remboursé par l'état, puis qu'il rembourse le syndic.
 
J'ai demandé au syndic de me laisser contacter le fournisseur d'énergie pour que je comprenne où y a un souci.
Car j'ai au moins 5 collègues / amis proprios qui n'ont quasi pas eu de hausse sur 2022...
 
Merci pour vos avis !
 
 
 

 
Et pourquoi pas éligible?

Non, on est encore sur le budget voté avant le plus gros de la hausse du coût du gaz. On avait un peu augmenté le budget, mais pas tant que ça.
Et pour le prochain qui est aussi déjà voté, on (le CS) a choisi de limiter la hausse en anticipant le bouclier tarifaire.

Du coup, dans quels cas les co pro ne seraient pas éligibles au bouclier tarifaire?
 
Savez vous combien de temps mettent les fournisseurs de gaz pour rembourser les copro, en général?

 
Mon post du 30 décembre :

On a déjà eu les 2 premiers remboursements.

 
C'est un contrat non réglementée et la copropriété serait trop grosse. De plus le prix de la molécule de gaz est inférieur au seuil du déclenchement du bouclier tarifaire

Nous on attend de voir ce que ça donne. Cette année on a été un peu sur le cul de l'augmentation globale des charges. Certains proprio ont même pensé à une erreur du syndic dans les comptes, d'autant que la présentation des rubriques avait changée ce qui rendait difficile la comparaison avec N+1.
 
Lors de l'AG le Syndic ne connaissait pas encore les modalités de mise en place du bouclier tarifaire mais j'ai eu confirmation il y a quelques mois qu'ils avaient reçu des remboursement et qu'ils les avaient comptabilisé dans les comptes.
 
Maintenant c'était combien, quel impact dans les charges, on sait pas trop. Mais on s'attend quand même à encore souffir.

nous sur l'électricité, le bouclier correspond à 4,6 fois l'ancien tarif que nous avions.
 
Autant dire que même si nous étions éligible ca pique

Peut-être que les assurances ont moins de déclarations de sinistres quand le syndic est bénévole ?
Tu as des devis en gardant le syndic pro ?

 
Je continue a partager mon expérience Matera
 
La transition est enfin finie: reprise de comptabilité effectuée et compte bancaire ouvert.
 
Appels de fond enfin envoyés (en 1 clic, c'est appréciable)
 
Maintenant, on va pouvoir régler les dettes fournisseurs au fur et a mesure que les fonds des copropriétaires arrivent.
Il reste encore quelques erreurs de gestion de notre ancien syndic a rattraper mais on voit le bout du tunnel
 
La plateforme Matera est top, rien a redire, c'est plutot bien concu. Pas besoin de connaissances particulières pour s'en sortir.  
A terme, une fois les derniers sujets de transition terminés, ca devrait me prendre 1/2h ou 1h max par mois pour gérer la copro.
 
 
 
 

 
Même compagnie ? Étonnant , chez nous c’était un poil plus cher de mémoire.  

 
Je reviens là dessus :
 
Le conseil syndical (qui se résume en une seule personne, propriétaire bailleur) a envoyé un courrier RAR demandant l'accès aux factures (il aurait fallu le faire avant la dernière AG, mais soit) et une longue liste des reproches que nous adressons au syndic.  
 
Il avait apparemment un RDV avec le syndic suite à cette lettre. Nous n'avons aucun nouvelle du conseiller syndical malgré plusieurs relances. Que pouvons-nous faire ?
 
Concernant le ravalement de pignon droit (càd un seul mur de l'immeuble: 27 000 €   ), nous n'avons pas de PV de réception des travaux et la liste des réserves éventuelles. Le syndic est-il tenu de le fournir ?

Il se peut que le PV définitif ne soit pas encore signé en attente de la levée des réserves. Le syndic doit communiquer tout ça au conseil syndical, normalement c'est l'interlocuteur privilégié.
Si l'extranet a été mis en place, " L'ensemble des contrats et marchés en cours signés par le syndic au nom du syndicat de copropriétaires" doit y figurer.
Pour savoir ce que le syndic / conseil syndical est formellement  tenu de fournir comme info, il faut se palucher la loi de 65 + le décret de 67 + quelques ajouts postérieurs    

Je suis en train de regarder ...

Question compta:  lorsqu'on a demandé au syndic pour des travaux votés et payés en 2019, pourquoi ils n'ont toujours pas été effectués, il nous a opposé un manque de trésorerie du au fait que certains copropriétaires ne paient pas ou ne payaient pas leurs charges.

Or, la fiche synthétique de la copropriété avec les donnés arrêtés au 09/08/2022 montre qu'il n'y a pas de dette :

https://zupimages.net/viewer.php?id=23/05/h5h8.png

Mon état daté (j'ai acheté l'appartement en mai 2022) montrait également que la copropriété n'était pas endettée. Bon j'imagine qu'il y a une différence en comptabilité entre manque de trésorerie et endettement mais j'arrive pas bien à comprendre puisque les travaux votés ont bien été payés par la copro à l'époque ?

(Désolée si ma question parait bête mais j'y connais rien en compta )

Cette fiche, c'est une extraction du registre des copropriétés. Il y a des chances pour que les données sur les dettes n'aient juste pas été remplies.
Surtout que je vois que ça dit que vous employez directement quelqu'un (gardien, personnel de ménage employé directement, =/= prestataire pour le ménage, les poubelles, etc.), avec 7 lot principaux, c'est peu probable  

Même si avec 7 copro, c'est possible d'avoir 0€ de dette. En général, tu as quand même toujours des dettes à un instant t : ça peut juste être un retard de paiement de quelques jours, une erreur d'appel, etc.
Idem, dette de 0€ sur les fournisseurs, c'est quand même rare.

Par contre, l'état daté, lui devait être correct. Enfin, j'ose espérer  

Tu n'es pas membre du CS ? Car en temps que membre du CS, tu as accès directement aux compte de la copro. Tu peux donc voir si c'est ok ou dans le rouge.

Bin non, sinon je poserais pas toutes ces questions

J'explique + haut que notre foutu CS est injoignable ... Donc on ne sait plus quoi faire pour avoir les infos.

On emploie seulement une femme de ménage 8h/mois, effectivement

Elle est employée en direct ? C'est rare de ne pas passer par un prestataire.
Ceci dit, c'est peut-être pas mal pour une petite copro avec les propriétaires occupants, vous pouvez vous organiser pendant ses congés.

Vous êtes en chauffage collectif ? Le manque de trésorerie, ça peut s'expliquer par les hausses des coûts gaz et élec dans ce cas : même si les copro paient les appels, il y a un décalage entre les factures et le budget qui avaient été voté. Ca se régularise en fin d'exercice, mais en attendant... Vous avez eu une AG récemment ? Votre exercice fonctionne sur une année civile ou décalée ?

edit : 1 seule personne au CS c'est trop peu. Même avec juste 7 lots. Il en faudrait au moins 2, dont idéalement qq'un qui vit sur place. Je te conseille de te présenter pour la prochaine AG

Le but c'est surtout de virer ce syndic à la prochaine AG surtout !
 
On a rien dans les charges, à part l'eau froide et la femme de ménage donc (employée depuis 2005). Chauffage et eau-chaude en individuel. Pas d'ascenseur, d'espaces verts, truc du genre.

On a un problème de vandalisme récurrent sur le portail basculant du parking sous-terrain. L’entreprise qui a le contrat de maintenance est déjà passée plusieurs fois remettre le portail en fonction mais il ne tient que 24h. Du coup pour éviter aux copropriétaires de payer 200€ pour rien, le portail n’est pas réparé. Le syndic ne voit pas de solution, estimant que la pose de caméras ne règlerait rien car elles seraient probablement elles-mêmes vandalisées… Je vois la gestionnaire du syndic mardi, elle me dit être ouverte à toute idée : avez-vous été confronté à ce genre de chose ? N’existerait-il pas de caméras résistantes ou d’autres solutions ?

On a mis des caméras chez nous, et ça a résolu le problème. Rien que la fausse mise au début a suffi, on avait 2 visites du parking par an, avant.

Principe de la peur du gendarme, ils sont allés ailleurs.

A priori ici c'est un (des ?) résident qui ne dispose pas de place qui doit faire ça Il n'y a pas de dommages additionnels ni au parking, ni aux véhicules.

C'est forcément un résident hein faut pas se leurrer. Moi je mettrais une caméra ca vite se résoudre.

+1
Sans doute un résident et il n’ira pas jusqu’à peter les caméras…
 
Après c’est pas très légal mais vous pouvez mettre une Arlo 4G un peu cachée sur un balcon ou jardin et vous verrez vite qui c’est.

En tant que syndic bénévole, j'ai été confronté à un problème de vandalisme dans les parties communes. L'auteur était clairement un copropriétaire    
Je m'étais renseigné sur la possibilité de mettre des caméras, ça demande un peu de formalisme (il faut une autorisation préfectorale), on ne peut pas filmer la voie publique, etc.
Pour avancer, j'avais mis à l'ordre du jour de l'AG un point selon lequel la copropriété m'autorisait à entreprendre les démarches nécessaires, à faire des tests, etc.
 
Le vote a suffit    
Le vandalisme a cessé rien qu'à la menace des caméras. Ces caméras ont parfaitement rempli leur office, même inexistantes  

 
On verra peut-être qui fait ça, mais de là à régler le problème... J'ai même peur que le coupable porte plainte s'il sent que ce genre de procédés illégaux ont été utilisés.

Identifie qui c'est, où il se gare. Ensuite libre à toi d'être créatif.

Voilà. Ne surtout pas dénoncer le coupable sur la base de sources illégales, ça va de soi

Hello,  
 
Vous pensez qu’à long terme, toutes les copros vont être obligées de se mettre à l’isolation par l’extérieur ?  
J’ai un appart sur Lille de 65m2, on a payé pour des petits travaux de façade avant arrière récemment. Chauffage individuel.
L’appartement est de 1969, j’ai des travaux à faire genre rénovation de cuisine et de salle de bain, et forcément je me pose la question de l’isolation par l’intérieur qui me ferait passer de E à C en me faisant perdre 6m2 à peu près. Mais bon si c’est pour faire double emploi avec une isolation extérieure après, cette perte d’espace m’embête un peu, du coup j’hésite a me lancer ou à attendre une éventuelle isolation par l’extérieur un de ces jours…

C'est une très bonne question
Je te dirais de poser la question en AG pour voir le point de vue des autres copropriétaires.
Après rien ne t'empêche de mettre à l'ordre du jour une demande de diagnostic immeuble, ça permettra d'avoir l'avis de tout le monde et de savoir si un jour l'isolation par l'extérieur pourra être voté

le DTG est obligatoire je crois pour toutes les copros, et devrait donc répondre à cette question si le CS suit un peu le sujet

Je ne comprends pas tout ce délire, avec les DTG et tout, c'est pas l'hiver toute l'année pourtant