Reprise du message précédent :
ca dépend du tarif avant et du mode de chauffage.
 
Ce qui est sur c'est que nous le bouclier tarifaire on n'y aura pas droit non plus, car au dessus du nouveau tarif.
 
et on fait minimum fois 2 sur le chauffage en ayant énormément négocié ...

x5 moi le chauffage mais on a eu des réunions d'information on était au courant

À ce sujet, comment ça se passe pour les locataires d'un logement ? Ils auront simplement la surprise lors de la régularisation ? Ou il y a possibilité d'augmenter les provisions en avance ?

Surtout avec des augmentations de X5 pourquoi vous gardez le chauffage collectif.

Ça devient rentable de passer en chauffage individuel a mon avis.

 
Comme si c'était si simple ...
Quand tu n'as pas d'arrivé de gaz, des tuyaux collectif traversant dans tout les logements et une installation électrique pas du tout dimensionnée pour changer ton système de chauffage. Bon chance

D'où le choix du prochain appartement...
Je ne voulais pas du chauffage collectif pour mon appart car on était déjà à du 300€ par mois dans certaines copropriétés... qu'est-ce que ça doit être maintenant...

Tellement. J'ai un poil peur pour la vente cependant

 
Je suis aussi à 300€ par mois mais concrètement c'est pas beaucoup plus cher que si j'avais un abo gaz + consommation pour le chauffage et eau chaude + conso eau + reste des charges de copropriétés.
 
Étant en recherche d'un appart actuellement, je vois les 2 types de logement et j'ai pu faire des simulations. Charges de copro + charges perso du simulateur GDF = quasi les charges actuelles de mon logement ou tout est compris .

300€/mois juste de gaz ?
 
Je paye 240€/mois de charges chauffage compris dans un 90m2. Moyenne sur 12 mois bien sûr. Par contre la cuisine c’est induction, je n’ai que le chauffage qui consomme du gaz.

 
 
300€ c'est les charges totales qui englobe le chauffage, l'eau espace vert et autres frais de fonctionnement de la copro. Pour 100m²

Pour 96m2 la partie chauffage annualisée me coûte 850€.

 
Ça me paraît vraiment peu . Quel type de chauffage ?

Collectif

Ah ok tu me rassures.

 
Combien le total des charges du coup? Bâtiment récent basse conso?

Ca dépend des copropriétés, oui, mais 300€ de charges, même "tout compris", ça reste beaucoup quand même. Et c'était plus pour des apparts de 50m² pour une personne seule/un couple. A 100m² pour une famille, c'est déjà plus intéressant

Eh oui le chauffage collectif n'est plus à la mode aujourd'hui, sauf si vous avez des compteurs individuels.

Bâtiment année 74 je crois xD Mais plutôt bien isolé pour l'époque. Remplacement de la chaudière il y a un moment (60k € si je ne dis pas de betises).
 
J'ai 22 degres radiateurs eteints.

 
 
On veut changer de syndic dans mon immeuble: petite copropriété de 7 lots dont la moitié est propriétaire-occupant.  
 
Griefs:  
- des travaux payés il y a 3 ans (j'étais pas encore là ) toujours pas effectués,
- un ravalement du pignon droit payé en 2020 et effectué en 2021 pour un compte approuvé de 17 000 €. Nouvelle approbation du compte pour ce ravalement à une AG d'aout de 2022 (y'avait qu'une seule personne   ) pour un montant de 27 000 €, soit une différence de 10 000 € par rapport à ce qui a été voté initialement. On a toujours pas la facture.  
- les charges qui augmentent et qui font crisser mes voisins avec une baisse de qualité des services (perso je suis là que depuis juin 2022 donc pas assez de recul mais je veux bien les croire ). Et cette augmentation est difficilement compréhensible: eau froide, électricité des parties communes et une femme de ménage qui est payée au SMIC horaire pour intervenir 1 fois par semaine dans les parties communes. Pas de chauffage collectif, d'ascenseur, d'entretien d'espace vert ou truc du genre.  
 
Je suis en train de me pencher sur les AG des 8 dernières années, j'ai relevé quelques anomalies effectivement.  
 
C'est pénible comment d'être syndic bénévole ? Toute la partie juridique ne me pose pas de difficulté ( inside) mais la partie comptabilité et le fait d'être l'interlocuteur unique pour 7 personnes me demoralisent un peu.  
 
Quelqu'un a testé les solutions Matera ?

   
Pas de Matera mais syndic bénévole. Comme je suis feignasse je m'auto-cite

ça demande effectivement un peu beaucoup de diplomatie et de pédagogie.
Pour Matera je crois qu'il y a des utilisateurs récents ici.

Merci pour ce retour, intéressant
 
Vous faites comment pour les paiements et l'extranet ?

Pas d'obligation d'extranet pour le syndic bénévole
paiements par virements ou chèques.

Je ne sais pas exactement à quelle date le syndic de la copro avait demandé le remboursement lié au bouclier tarifaire pour le gaz, mais il vient de nous informer d'un remboursement qu'il provisionne sur le compte chauffage.
Il semblerait que ce soit relativement rapide...

A Lille, la métropole a une sorte de club des syndics bénévoles. Avec des formations assurées par l'ARC, etc. tout ça gratuit.
 
Globalement ils ne conseillent pas les trucs style matera. Ca n'apporte apparemment pas grand chose, juste des outils informatiques.
Mais comme c'est souvent sur des petites copro simples, pas besoin d'outils informatiques fous. C'est de la compta basique.

Dites, il y a pas mal de retraités dans mon immeuble et on a un abo TV commun, 12€/ mois par foyer.

Nous, on regarde jamais, une autre famille pareille. On a demandé à en sortir, ce qui implique de prendre un nouveau contrat qui s'actualisera .... au tarif actuel.

Du coup, les autres proprio gueulent et refusent. Une nous a même qualifié de "égoiste", venant d'une retraitée.  

Vous feriez quoi vous ? Majorité, on ne peut rien faire si ils refusent tous.

bah, qu'ils vous débranchent sans changer de contrat et se répartissent votre quote-part.
Cela sent un peu la vente forcée, je ne sais pas si c'est autorisé ? (remarque, il y a bien des immeubles avec chauffage central réparti aux tantièmes, mais on peut se passer de tv, de chauffage c'est plus difficile).

 
+1
si c'est si peu cher que ça, ils auront interet à garder l'abo donc pas de raison de faire chier

L'abonnement de 12€, c'est pour un accès à l'antenne ou c'est pour avoir des chaines en plus via un boitier ?
 
Si c'est un accès à l'antenne c'est à la copro de garantir l'accès : c'est le droit à l'antenne
(à voir s'il existe des formules payantes)
 
Dans le cas contraire, c'est un abonnement groupé qu'il devrait être possible de résilier individuellement. Il faut donc éplucher le contrat fournit au syndic et le site du fournisseur pour trouver la faille permettant de résilier sans majorité.
 
 

Pour rappel, Latiole ne vit pas en France...... même s'il oublie à chaque fois de le préciser lorsqu'il pose une question...  

Ah oui ça change tout, parce qu’en France on a les 20+ chaînes nationales gratuites. Si on paye c’est pour avoir Netflix et compagnies ou un bouquet Canal+.

A voir les lois en Allemagne donc.

Pas quand tu as hérité d'une copro où la TNT est fournie par Numericable/SFR avec un contrat de 10 ans, à tacite reconduction.
L'accès aux chaines est gratuit, mais ils te font payer 5 à 10€/mois pour l'installation et l'entretien du réseau dans l'immeuble.

Je pense que ce n'est plus proposé dans le neuf maintenant que la fibre est partout. Car le deal était que, en même temps, NC équipe en pseudo fibre l'immeuble, à l'époque où le FFTH était encore très rare.
Installer une bonne vieille antenne râteau coute beaucoup moins cher que 10 ans du truc antenne TV de NC/SFR.
Dans mon immeuble, le passage à l'antenne classique a été amorti en seulement 11 mois en moyenne, 8 à 16 mois selon les apparts.

Cela m'interesse également d'avoir des avis, même francais. Les lois et pratiques ne sont pas fondamentalement différentes. Mais merci à vous !

 
Ils essaient.... On a jamais payé. On a rien demandé si y a pas d'antenne râteau c'est pas notre problème. Du coup à la 1ere AG avant livraison on a fait sauté cette dépense.

Pareil ça doit faire 15/20 ans que cela a été résilié tout en gardant le réseau en place.

Je parle du cas où ça a été validé en AG. C'est valable aussi quand tu es locataire puisque ça fait partie des charges récupérables.

 
Faut être con pour l'avoir validé en AG

 
je continue a partager mon experience Matera
 
pour rappel, on a révoqué notre syndic pro fin novembre pour passer en coopératif via Matera.
Pour le moment, la transition est poussive:
- l'ensemble des archives comptables a été mise à disposition de Matera le 20/12 et la reprise n'est toujours pas effective à ce jour (la période des fetes au milieu ne doit pas beaucoup aider néanmoins)
- le compte bancaire n'est toujours pas ouvert, la faute au registre des propriétés (géré par l'ANAH) qui n'a pas envoyé les mots de passe de création de nouveau compte en décembre. C'est enfin réglé, le compte devrait etre ouvert dans la semaine.
 
Résultat, pour le moment il est impossible de lancer l'appel de fond de janvier et impossible pour les copropriétaires de payer la régul de l'exercice validé lors de la dernière AG
 
On commence a découvrir des perles de la part de l'ancien syndic pro: le fait d'avoir plus d'un an de retard sur la tenue des AG sur des exercices fortement sous budgétés à mis a mal toute la trésorerie de la copro, et il y a une dette fournisseur importante à rattraper. Bien évidemment, le syndic ne nous a jamais parlé des problèmes de trésorerie et de son incapacité à payer les factures.
Il n'a pas fait non plus les déclarations de sinistre aupres de l'assurance dommage ouvrage comme il nous l'avait toujours annoncé depuis 6mois. Ca m'a pris 1/2h pour faire le recommandé, un expert est déja mandaté    
 
Bref, pour le moment, transition Matera mitigée mais satisfait d'avoir viré un syndic incompétent

Concernant les AG et les "résultats" de facturation de l'année, il n'y a pas quelque chose comme un délai maximal dicté par la loi pour les fournir ?
 
Je veux parler du facturé réel pour réajuster les avances sur charges notamment.
 
Me concernant le 20 janvier ça fera 6 mois que nous aurons terminé la première année de vie de la copro. Toujours rien à l'horizon pas même une date d'AG.

 
L'AG validant les comptes doit avoir lieu normalement dans les 6 mois apres la cloture de l'exercice comptable
Si ce n'est pas fait, je te conseille de contacter ton syndic, en lui rappelant la règle et en lui demandant d'organiser l'AG au plus vite

Mais comment ça se fait que le CS au moins n'ait pas vu ça ?
Tu as la trésorerie, le budget, etc. dans les pièces soumises en AG.
+ l'accès au relevés du compte de la copro pour les membres du CS.
 

Il faut que tu vérifie la date exacte choisie pour faire l'exercice budgétaire (cf. 1ère AG de votre copro). Et à partir de ça, le syndic à 6 mois pour faire l'AG comme l'a dit mikimike2.