Reprise du message précédent :

 
Pour le moment, ce n'est pas à lui de le faire, mais à la copro. Et si le gars est récalcitrant, rien d'autre à faire que de passer par voie judiciaire, et donc de faire voter ça préalablement en AG...

 
En y mettant ma voiture    
 
Et en déclarant que c'est à moi ! à moi  

Si seulement !... Le mec va te sortir une facture de pizza en mettant sa voiture dessus pour justifier qu'elle lui appartient, et hop, place squattée et c'est parti pour 2 ans de procédure pour la récupérer  

Il y a quand même des règles à suivre pour acheter des parties communes
 
Achat d'une partie commune en copropriété : que faut-il savoir ? (FNAIM)

Et surtout il y a ce point

 
J'ai ri un peu
 

 
Je sais que ce sera long et pas simple...

Et du coup faut pas recalculer les % de possession vu qu'une partie commune disparaît ?

 
 
petite question, est-ce que le syndic peut être tenu responsable des vols ou dégradations dans un parking?
La porte du garage est ouverte depuis 1 mois, donc les gens extérieurs peuvent entrer librement  
 
Ma voiture a été dégradée et vol de pièce, et j'ai une franchise à payer au niveau assurance (200e)
J'attends le retour des videodesurveillances (en espérant qu'elles ne sont pas HS aussi!)  
Est-ce que je peux me retourner contre eux pour que cette franchise soit pris en charge de leur coté?

Si la porte est en panne, s'ils ont réagi dès le départ et si le réparateur attend la pièce difficile de mettre en cause le syndic.

on a eu ce cas dans notre résidence

porte de parking HS
conseil syndical qui remonte au syndic
syndic qui remonte à la boite qui a le contrat d'entretien
pièce à faire sur mesure : 2 semaines de délai

pendant ce temps, certains ne s'emmerdent pas à redescendre la porte, et la laisse grande ouverte...
... et donc quelques véhicules dégradés.
aucune prise en charge, car obligation de moyen mise en oeuvre, et pas d'obligation de résultat...
(plus le fait accessoirement que la cruche qui vienne demander la prise en charge de la dégradation de sa bagnole soit la première à ne JAMAIS refermer la porte derrière son passage )

merci pour vos retours, au moins je sais à quoi m'en tenir

On a eu 3 mois sans porte, un mec était rentré dans le montant d'un côté.

Il fallait remplacer intégralement la porte.

C'est tombé en plein été au mauvais moment, malgré la bonne volonté du CS et du syndic, rien à faire.

Sauf à avoir des pièces de rechanges et que ça ne soit pas trop grave, c'est forcément long.

Chez nous, quand la porte était bloquée ouverte pendant 1 semaine pile au moment où on avait déjà des pb de vols de pièces auto, le syndic avait embauché un gardien pour les nuits.
Le truc que je vous déconseille : je l'ai croisé plusieurs fois en rentrant de soirée vers 1-2h du mat'. Il était enfermé dans sa bagnole le nez sur son tél avec un casque... Il ne m'a même pas vue.

 
L'assurance de la nana qui a explosé notre porte de parking nous paie un vigile qui fait 22h-7h un truc comme ça.
 
En journée j'ai mis dehors un toxico et hier il y avait une fête populaire dans notre ville, j'ai choppé 2 nanas venues pisser dans le parking et j'ai remarqué une autre flac de pisse derrière une voiture, élégance    
 
Une voiture a été dégradée, on échappe au pire je pense... et ma voiture et la première en descendant la rampe  

Ça aurait pu être pire, ça aurait pu être une wav de pisse.

 
Oui il y aura ça a payer. L'inconnu c'est le prix de ces m² à payer à la copro. On m'a avancé un prix en réunion de syndic, ça me va très bien  

T'es dans un endroit passant ?
(J'ai habité en face d'une sortie de métro a une époque, enfer)

les lillois par qui remplacer cytia pls

Hello, lorsqu'on change de Syndic, on est obligé de changer de banque pour le compte de la copro? (On avait un compte séparé auparavant)

 
Une place de parking, dans une grande ville, vaut généralement 15/20 k€, parfois plus. Ca donne une base de départ, mais compte-tenu de ta situation, ca doit se négocier bien moins que ça (en sachant qu'artificiellement, tu vas récupérer une partie de ton achat dans les tantièmes que tu possèdes déj).
 

 
Bien souvent, les syndics regroupent les comptes de toutes leurs copros dans la même banque, ce qui fait sens pour simplifier le suivi.
 
Quoiqu'il en soit, le compte séparé reste obligatoire.

.
Disons que ça  A DU SENS pour le syndic...    
 

Quelle grosse m..de ce syndic... je me demande si ce n'est pas encore pire que Foncia !  
Bref, n'importe lequel autre que ces 2 là devrait faire l'affaire  

 
Ca a du sens que pour le syndic, mais il faut aussi se rendre à l'évidence : gérer des comptes dans de multiples banques, c'est ultra chronophage et vite ingérable. Il vaut mieux que le compta du syndic se concentre sur l'essentiel plutôt que de perdre son temps à aller collecter les infos.
 

 
Cela dépend du gestionnaire avant tout. Et je ne serai pas aussi catégorique vis à vis de Foncia, qui détient haut la main la palme du plus mauvais.
 

Franchement jusqu'à l'année dernière, ça fonctionnait pas trop mal avec Foncia pour nous.
C'est le cumul changement de gestionnaire + réduction d'effectif (il n'y a plus d'assistant gestionnaire de copro) + nvx gestionnaire en arrêt qui nous as foutu dans la merde.

Même topo chez Square habitat qui nous a foutu dans la merde à cause de changements de gestionnaire et de comptable... Du coup on s'est barré après 1an et demi (ils avaient racheté notre petit syndic qui nous gérait bien depuis 15 ans).

Raconte  

 
bof je l'avais raconté sur le topic des voisins, disons que vu le passage qu'amène une station de métro, tu fais tes courses tu as 2 sacs, rien que le temps d'aller à l'ascenceur a 20 mètres (donc 20 secondes de battement), ba tu as un mec qui commence à récupérer tes courses/ton pack d'eau    
 
c'est statistiques, tu peux laisser 1H un sac devant chez toi à la campagne, tu auras 2 personnes qui vont passer et potentiellement aucune qui aura l'idée de se l'approprier.
fais ça x100 x1000...  bref ça attire tous les zonards/oportunistes  
en hiver/pluie le hall servait de refuge temporaire. (donc autre exemple quand tu vas chercher ton courrier en BAL , tu t'attends pas à devoir surveiller tes poches/ te faire froler par des gens. Vu le passage, je me suis fait tirer quelques enveloppes-colis, heureusement juste des merdes aliexpress)  
 
En plus j'avais des airBnb dans l'immeuble, donc autant te dire que la porte ouverte/fermée, rien à battre + usure prématurée en forçant souvent
 
Tiens d'ailleurs pas plus tard que la semaine dernière, la pour le coup c'est dans mon bureau que j'emmenage.
j'ai du laisser mon sac dans le hall d'entrée par terre car google me demandais une photo pour ma page google business, bref je voulais avoir les mains libres.  
 
voila des locataires airBnb avec valise roulette etc.  
 
ba ça a pas manqué ils ont laissé la porte grande ouverte, donc mon sac en accès libre.
ça a duré 2 minutes, mais bon tous les gens n'ont pas les memes impératifs de sécurité.

 
 
Dans le même esprit j'ai un collègue qui a des escortes qui font leur job dans sa résidence.  
Avec des "clients" qui passent tous les 15 min.
 
Impossible de s'en débarrasser.

Qu'y a-t-il de chronophage?

La copro dans laquelle j’ai un appartement en locatif a changé l’interphone par un système sans fil via téléphones portables notamment pour se débarrasser de locataires Airbnb qui vendaient de la drogue.

 
C'est marqué dans mon message...

bordel, c'est gratiné  

C'est quoi le lien avec le type d'interphone ?

 
Le lien, c’est que le propriétaire doit faire enregistrer les numéros par le syndic. Donc quand t’as un locataire classique, ça se fait une fois et terminé.
Mais avec un Airbnb où les occupants changent tous les 3 jours, ça devient beaucoup plus compliqué de gérer les accès en permanence — surtout quand l’appart sert à revendre de la came ou faire passer des clients toute la journée.

C'est un Airbnb l'appartement avec les escortes.  
Elles trouveront toujours un moyen de faire monter les clients, quit à descendre les chercher.  
 
Et le propriétaire n'est pas forcément au courant de ce qui se passe dans son appartement. À part la facture d'eau chaude, y'a pas d'indice.

Il y a toujours un moyen certes mais les locataires chercheront l’appartement avec le moins de contraintes. En tout cas, chez nous cela a fonctionné

J'ai une question probablement stupide.  
 
Aller dormir dans sa voiture au sous sol parcequ'il fait 30 dans la chambre, c'est techniquement legal en copro ?  
 
J'y pense sérieusement cette semaine.

C'est ta place de parking et ton véhicule, rien ne te l'interdit.

 
Tu peux faire comme dans ma résidence bien qu'il ait dû le démonter, tu montes un chalet de jardin sur ta place de parking

Je me disais bien que je l'avais posté quelque part cette photo  
 

 

Bon j'ai pu exposer hier mon projet de rachat de l'espace sous la rampe du parking souterrain pour en faire officiellement un parking et non un lieu de squat comme actuellement  
 

Le squatteur est à gauche, moi à droite pour tester l'emplacement. Le squatteur est tellement teubé qu'il entasse des merdes à gauche du véhicule, il y a maintenant des bouteilles de bière, des cartons, un pousse savon liquide cassé   Bref c'est sa déchetterie.
 
J'ai bien compris hier en AG que je n'étais pas au bout de mes peines... notamment quand une nana bien casse couilles de la copro a déclaré : mais moi je trouve que l'on va un peu vite. Et si quelqu'un d'autre était intéressé ??? Là on a l'impression que c'est premier arrivé premier servi... Ma grande c'est un peu la logique de l'achat vente...
Bref je n'ai pas de tarif et pas vraiment de mode d'emploi... L'intention a simplement était validé en AG.... super  

 
Je suis assez d'accord avec elle perso. Ce n'est pas une vulgaire transaction entre 2 copropriétaire... Je trouve assez logique que pour le rachat d'une partie commune tous les copropriétaires soient informés et puissent se positionner s'ils le souhaitent