Reprise du message précédent :
Perso quand je part d'un endroit je met un coup d'enduit, un coup de papier de verre et un coup de peinture sur chaque trou et c'est nickel.

 
Demain a lieu mon 1er état des lieux d'entrée. J'ai parcouru rapidement les liens en 1ère page, je suis déjà pas mal avancée.
Juste quelques question pratiques/naïves :
- Si j'osculte tout et que je suis tatillonne, ça va durer combien de temps pour 40m² ?
- C'est moi qui note ou celui/celle qui me donne les clefs ?    Dans le 2nd cas de figure je vérifie ce qui est noté ?    
 
Moi je m'en fiche, j'ai que ça à faire, je peux y passer des plombes, mais peut être que ça va gueuler si je tatillonne pendant des heures pour chaque détail  

ça me rappelle l'état des lieux de l'appart à ma soeur
 
j'étais avec elle et la nana de l'agence.
 
Je laisse faire ma soeur tout en jetant un oeil partout.
 
à la fin (c'est la nana qui notait sur l'état des lieux) la nana lui fait : signez en bas.
 
Ma soeur : vous permettez, je vais tout relire avant
La nana : ben j'ai marqué ce qu'on a dit, vous n'avez pas confiance ?
Ma soeur : non j'ai pas confiance
 

 
hésite pas à tout passer en revue, et oublie pas que quand tu partiras il n'y aura pas de "ouai ya écrit TBE mais souvenez vous c'était pas trop ça" là tu te feras rectifier le cul si tu laisse passer

Prendre des photos aussi.

 
cherche plutôt dans l'arrière pays on trouve plus facilement à la campagne , dans les villes les proprios surfent sur le fait que la demande est forte et te louent des trucs deux fois moins bien qu'à la campagne deux fois plus cher . Bon courage .
 
 

 
en Papouasie ils sont aussi des millions

Okay, c'est notay    
Je sens que je vais noter tout ce que je dis de mon côté, tout en laissant la nana noter de son côté.
Une fois l'EDL terminé : " ON COMPARE ?    " Elle    
" Il fallait TOUT noter MADAME, mais on peut recommencer j'ai tout mon temps".  

Il me semble avoir lu ça quelque part. Mais je ne sais plus où.
Faudrait que je retrouve...

Si tu as tout ton temps, profites-en. Ils craqueront avant toi.

Ouais enfin si tu rebouche en blanc sur de la tapisserie bleu, ils feront payer la tapisserie.
Sinon effectivement si le trou est correctement rebouché ils n'ont pas a le faire payer.

Dans le cas d'un garant gérant de société, qui n'a donc pas de fiches de salaire, le propriétaire se base sur quels chiffres ? Quelles-sont les exigences ?
 
Dans le cas d'un salarié, on sait que c'est généralement minimum 3x le loyer en salaire, mais là ?
 

La liste des réparations locatives à la charge du locataire dans le décret du 26 août 1987 :
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100121

En aucun cas il est mentionné qu'il faut refaire une peinture par dessus (ou en refaire une tout court, parce que le mur aurait jaunit, par exemple).
Tu as rebouché les trous correctement. Tu as fais tes menues réparations. Tu n'as rien à payer.
A mon avis...
 
Le problème se pose s'il y a du papier peint. Est-ce qu'on peut laisser un trou blanc au milieu, est-ce qu'il faut le peindre pour avoir une couleur approchante, est-ce qu'il faut découper un morceau de papier peint d'un endroit invisible pour le mettre au niveau du trou ?
M'enfin les locations avec du papier peint, c'est la merde.
Ça pourrait aussi s'apparenter à de l'usure normale. Tu as tout à fait le droit de faire des trous, quelques soit le revêtement. Il est indiqué qu'il faut reboucher, pas tout remettre comme si tu n'avais jamais fait de trou.

Perso comme je l'ai dis je ponce et peint l'enduit déjà pour que ce soit lisse comme le mur, ensuite parce qu'en général l'enduit que j'utilise est "crème" plutôt que blanc.
 
Après le pauvre endroit que tu as repeint en blanc se voit pas même si le mur est un peu jaune, on parle d'un rond d'1cm pas d'une bande de 1 mètre.  
Au pire on va pas te reprocher d'avoir un endroit plus propre qu'un autre (comme avec un cadre par exemple).
 
Pour la tapisserie tu paye bien quand il manque des bouts qui ne sont pas du à l'usure normale donc ca me choque pas que celui qui abime la tapisserie doivent dédommager.
D'ailleurs dans le texte il est bien marqué "menu raccord de peinture et tapisserie".
 
Bref rebouché c'est bien mais le faire correctement c'est mieux et ca prend pas plus de temps. Je pense que personne ici serait ravis de rentrer dans un appart moucheté d'enduit.

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Merci!    
 
Comme dit, on a rebouché avec un enduit, puis lissé, chaque trou. La couleur de l'enduit est proche de celle des murs qui sont (comme c'est de plus en plus le cas) recouverts d'une toile de verre peinte. On a pas remis de toile de verre, c'est vrai.
 
Dans la lettre, je compte citer le texte de loi et demander: le devis ou la facture? Je ne sais pas ce qui est exigible dans ce cas, entre les deux. Parce que tout le monde peut faire faire des devis bidons et aucun travaux derrière.  

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Bon, ça ne coûte rien d'essayer...
Merci.

Oui, et ils peuvent se gaver sur le devis...
 
Le problème, c'est l'état des lieux, avec la mention chevilles... Faudrait le contester avec le texte de loi disant que les trous rebouchés n'ont pas à être facturés...

Petite question, j'ai un meublé que j'ai signé il y a quelques semaines, pourtant je n'y habite pas encore
 
Je me suis aperçu de 2/3 anomalies après avoir signé l'état des lieux, pas méchantes, mais possible que le proprio retienne 50€  
 
Y a t-il un délais pour mentionner les problèmes après signature?  
 
Merci

 
Pas de délai possible, car les anomalies constatées, tu pourrais très bien en être toi-même à l'origine.
C'est pour ça qu'il faut être ultra minutieux lors de l'état des lieux entrant.
 
Là en l'occurrence, si l'anomalie en question est repérée par le proprio lors de l'état des lieux sortant, ce sera pour ta pomme...

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Il me semble pourtant que tu as 7 jours pour contester/compléter l'état des lieux mais c'est peut-être pour l'état de l'électricité ou les fuites de siphons...

Faut faire en sorte de passer en premier, en insistant bien sur le fait qu'il ne faut personne avant toi (le tout de manière cordiale, m'voyez).
En tout cas, vraiment pas de chance.

Le coin le moins cher par ici c'est Monthléry/La ville du bois et Longjumeau.
Mais ça reste cher oui

Salut à tous, j'aurais besoin de vos conseils/avis  (attention pavé inside)
 
 
 
Je cherche actuellement un appartement à Reims et j'arrive donc ce matin sur place pour des visites.
La première se passe super bien, j'aime bien l'appartement hyper bien situé, toussa    
On commence à parler d'un moyen de "réserver" l'appartement, et la fille qui m'a fait visiter (de la famille de la proprio), la contacte et me dit d'envoyer un chèque de caution qui ne sera pas encaissé (d'après ses dires) à une adresse donnée.  
 
(Je tiens à préciser que mon chéquier s'est terminé et que j'ai zappé d'un commandé un   )
 
Quelques questions :  
 
1) Ca ne vous parait pas louche un proprio qui n'encaisse pas le chèque de caution ?
2) Est-ce que ça craint si un membre de ma famille envoie un chèque à une personne X qui dit ne pas compter l'encaisser ?  
3) Comment être sur qu'il ne sera pas encaissé ? (Ca ferait un peu chier ma soeur de se faire débiter 600€ en ce moment)
4) Qu'est ce qui prouve que j'aurais bien envoyé ce chèque ? (Me faudrait genre une attestation ou un truc comme ça)
 
et le meilleur pour la fin  
5) Est-ce qu'une caution peut se payer par virement, si vous comment en garde-t-on une trace ?  
 
Merci d'avance à vous

Je vais faire tourner, même si je pense qu'à l'heure actuelle il ne soit plus libre.
 

Mais grave.

J'ai déjà eu droit à : "ah zut, j'ai pas le tampon de l'agence sur moi. Mais signez l'EDL, et je vous envoie votre exemplaire par la poste, hein ok au revoir ! ".

 
A l'inverse une agence bien : transacimmo, quai de Versailles, c'est par elle que j'ai loué mon apaprt en arrivant et aucuns soucis.
 
La discussion qui s'en est suivie ne s'est pas bien passée du tout  [/quotemsg]

1) C'est une demande illégale, donc à toi d'en tirer des conclusions
2) Ca peut craindre pour la personne qui signe le chèque
3) Du moment que tu as un chèque en main, à ton nom, tu as le droit de l'encaisser. C'est un moyen de paiement.
 
Ils veulent être surs que tu ne te désistes pas ? Qu'ils signent le bail avec date de prise d'effet au choix. Sinon c'est toi risques de te faire avoir.

 
Tout d'abord merci pour tes réponses.
Je comprends que légalement la personne est en droit d'encaisser le chèque, et il est vrai qu'il serait plus raisonnable de "douter" de sa promesse de ne pas le faire.
En fait, il s'agissait de le "réserver", le temps de visiter d'autres apparts avant de m'engager de manière effective. J'hésite encore à le faire à cause d'un soucis par rapport à l'électricité : EDF est donc à ma charge, avec chauffage électrique. L'appartement étant assez grand (56m²), j'ai peur d'avoir une facture énorme à la fin de l'année ( Ce que j'ai effectivement consommé en électricité - la quantité pour laquelle j'ai été prélevé par mois).
Ca m'est arrivé cette année à Paris, avec un montant de près de 1500 €    
 
Ca ne fait qu'un jour que je suis sur place et je n'en peux déjà plus    

Bon, je viens d'envoyer une lettre à mon proprio (enfin, à l'agence immo) pour avoir l'autorisation d'ajouter une cloison. On verra si ça passe.
 
Dans ma lettre (envoyée en LRAR), j'ai spécifié que si pas de réponse d'ici 1 mois, je considérais que c'était OK pour les travaux.
 
Par contre, si le proprio refuse, je peux quand même faire les travaux et enlever la cloison quand je quitte l'appart?
 
merci

Oui

1500€ de jus
Tu avais pas un appareil défectueux?
Car au boulot on a 10 ordis qui tournent aux heures d'ouverture
Avec deux clims, des souffleries, des salles en surpression
Avec tout ça de l'éclairage partout
Et on paie grosso modo 2000€ par an

Sinon question :
Si je veux accrocher des choses au mur. Et que je dois planter des conneries, sans tout flinguer, j'ai le droit ou faut que je demande l'autorisation?
Merci

   
 
En fait je suis étudiant en France depuis 2 ans et on va dire que j'ai pas trop eu l'habitude des températures très fraiches.  
C'était donc chauffage max d'octobre à avril en continu (ou presque) dans les 3 pièces et même dans le couloir    
   mais surtout    
 

En fait ce n'est pas tellement le montant du loyer qui est problématique, c'est plus notre manque de garant.
 
Finalement, ma belle mère sera notre garant (chef d'entreprise). Je ne sais pas si ça passera, c'est justement ce que je cherche à savoir, si j'ai une réponse à ma question :

Ne sachant absolument pas sur quoi se basent les proprios...

Ah oui en effet. Ça me rappelle mes potes réunionnais qui ont débarqué la première fois ici en hiver.
Sont arrivés en short ces cons

Si le mec n'a pas de fiches de salaire de par sa profession ils réclament une 2035 non?

Tant que tu remets comme c'était à la base avant de partir, tu pourrais détruire tout.

Ou sinon, tu pètes tout, tu remets rien en état, et tu perds ta caution
 
ça peut valoir le coup si le coût de la remise en état est plus élevé que la caution    
 
edit : ajout du redface

   
Rien n'empêche le proprio d'exiger plus que le montant de la caution si les dégâts le justifient.

Dans tous les cas, ce n'est pas correct. On est en droit d'attendre que le proprio se comporte correctement, l'inverse est tout aussi vrai.

Quand je vois qu'au début du topic, en 2003, les gens trouvaient déjà les prix immo chers  

Hello    
 
J'ai besoin d'aide, je suis "bailleur" et l'agence qui gère mon bien a reçu un préavis de ma locataire il y a 3 semaines.
Faute de justificatif prouvant qu'elle quittait les lieux pour cause de 1er emploi, l'agence a retenu un préavis de 3 mois et non la dérogation à 1 mois.
 
Finalement, l'agence vient de recevoir les PJ et donc d'accorder le préavis d'1 mois, mais à effet rétroactif à compter du moment de réception du 1er recommandé, ce qui fait que le bien sera libre dans 1 semaine et que l'agence a finalement peu de temps pour trouver un nouveau locataire et éviter la vacance locative.
 
 
Donc ma question : le préavis court à partir de la date de réception du recommandé (même s'il manque les PJ) ou de la date de réception des justificatifs ?
Je pensais qu'il fallait que la locataire envoie un nouveau recommandé avec PJ, se substituant au 1er recommandé.
 
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100821
L'article 15 n'est pas très précis, il y a peut-être eu des jurisprudences?